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內容來自sina新聞

  去年7月份,佛山市政府召開工作座談會,宣佈全面啟動祖廟古建築群的復建和景觀提升,工程包括崇正社學、大魁堂等一批古建築按歷史原貌復建,佛山圖書館舊址改造,以及孔廟片區景觀提升。孔廟片區景觀提升工程的進展最快,率先啟動。



  凌建介紹,按照目前的改造方案,會在孔廟片區建設一個文化綜合展廳,面積2000多平方米。他表示,建立綜合文化展廳用於將祖廟的歷史文化、各個景點的歷史故事以及整個祖廟的分佈區等一一展示出來,讓遊客對祖廟有更深入的瞭解。在綜合文化展廳後面還會再打造兩個臨時展廳,占地面積均為200多平方米,共兩層,承辦一些短期的文化展覽活動。

  海日樓為何也不復建瞭?廣東省民間文化遺產搶救工程工作委員會委員梁詩裕介紹,海日樓是在民國時期由孔聖會的一幫成員集資籌建的,建築風格是中西結合,有點偏向歐式風格,當時建立的位置就是在現在的祖廟路,抗戰時期不知為何原因坍塌。在近幾年的祖廟維修過程中,有人提出對其復建,但也一直存在爭議。

  凌建說,按照目前的工程進度,明年9月份可以完工,屆時會對遊客開放。

  其次是增建聞鐘軒。負責本次改造工程的設計方,華南理工大學建築設計研究院建築師邢懿介紹,聞鐘軒建築面積不到一百平方米,整體看就是一個仿古的建築物,高度約為5米。聞鐘軒建成後,主要的功能是用來展示佛山歷史上輝煌時期所鑄鐵鐘,體現佛山的本土文化歷史。凌建表示,祖廟內也有不少古鐘,可將其綜合展示出來,提供給遊客觀賞。

  他說,該片區的建築形式較差,環境也較為混亂,對該片區域進行景觀改造,拆除不合理的建築物,增加展覽館和遊客休憩場所,可以達到完善與提升該片區功能和景觀的作用。

  老佛山人梁詩裕表示,1990年後,孔廟有近20多年都沒有重大修繕,隻是每年的例行小維修。

  此外,將再打造更多"許願樹"。在孔聖園旁邊原本有一棵許願樹,保留不變,另外四棵老榕樹也將全部打造成"許願樹",供遊客祈福。

  改造提升後的孔廟片區將增設一個文化綜合展廳,兩個臨時展廳,4棵老榕樹也打造成"許願樹",同時對藏珍閣進行加固維修,增建一座聞鐘軒,但之前存在爭議的海日樓不會復建。留學貸款 利率按計劃,改造提升後的孔廟片區景觀在明年九月份可完工。

  孔廟維修歷史

  藏珍閣不拆瞭 海日樓不復建

佛山祖廟孔廟片區景觀提升工程方案設計鳥瞰圖(祖廟內視點)。/華南理工大學建築設計研究院供圖

  圍蔽改造片區是否會對遊客的參觀產生影響?凌建表示,這些改造的區域原本就是停車場、倉庫之類的,隻不過將這塊地利用起來再造景觀遊點,不管是對其進行圍蔽還是日後的正式動工,遊客照樣可以在祖廟內遊玩參觀。

  據有關資料記載,佛山孔廟在祖廟大院內,屬小型紀念性建築物和尊孔活動場所。

  增建聞鐘軒 再增許願樹

  改造面積達6000多平方米

  按工作進度安排,國慶節後,祖廟博物館將開始對孔廟片區需要改造提升的區域圍蔽起來。

  在去年7月份,針對孔廟片區景觀提升改造工程情況,華南理工大學建築學院提出瞭兩個設計高雄楠梓建地貸款方案,方案一是在新建展覽廳,拆除藏珍閣;方案二則是在孔廟北側,即如今的孔聖園牌坊入口處復建海日樓,對藏珍閣進行加固或改建,園林的處理方法和方案一相同。

  但記者瞭解到,目前已經通過國傢文物局審批的改造提升方案與最初的兩個設計方案有一定的差別,藏珍閣不會拆除,海日樓也不會復建。

  藏珍閣不拆除,將繼續保留使用。凌建表示,藏珍閣繼續發揮著作為臨時展廳的功能,拆除瞭工程量大,耗費資金,也影響瞭日常的展覽活動,所以並沒有納入最後的改造方案中。



  在最終的孔廟片區景觀提升改造方案中,海日樓已確定不復建。邢懿表示,按規定新建的建築物高度不能超過孔聖園高度,而且整個體積龐大,占地面積廣,不符合實際情況,故而不再復建海日樓。

  改造期間遊客可照常遊玩

  祖廟內將有更多旅遊景點。記者近日從祖廟博物館獲悉,孔廟片區景觀提升方案已經確定並通過國傢文物局審批。孔聖園旁邊的停車場、倉庫等將"升級"為旅遊景點。

一名遊客正在拍攝孔聖園牌坊。/佛山日報記者甘建華攝

  凌建表示,對孔廟片區景觀進行提升改造,也是為瞭促進祖廟的旅遊發展。"像這幾株大榕樹養在深閨人未知,但它們其實都有悠久的歷史,將其改造成許願樹也是對其保護,並且也可以給遊客多一處遊玩的地方。"

  祖廟博物館館長凌建介紹,孔廟景區位於佛山祖廟內,周邊大部分區域現用作祖廟博物館木工房、電工房、員工食堂、停車場等輔助及後勤功能,面積達到6000多平方米。

祖廟孔廟片區改造方案確定 預計明年九月完工迎客

  1981年為配合祖廟的開放,市政府撥款修葺復原,在殿內左右兩壁裝置瞭收集於佛山"李氏大祠"的六組磚雕裝飾;恢復瞭神龕及其周圍的面貌,還擴建美化瞭花園,增設瞭"佛山碑廊"、"佛山鐘廊"、"古洛芝蘭"牌坊以及明代石刻麒麟照壁等。1984年定為市級文物保護單位。

  1990年市政府撥款26萬元更換孔廟被白蟻蝕的廊柱並依原貌重修。現為第一批佛山市文物保護單位。

  文/見習記者林洪海





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08134468693.shtml

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  凌建說,按照目前的工程進度,明年9月份可以完工,屆時會對遊客開放。

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  他說,該片區的建築形式較差,環境也較為混亂,對該片區域進行景觀改造,拆除不合理的建築物,增加展覽館和遊客休憩場所,可以達到完善與提升該片區功能和景觀的作用。

  老佛山人梁詩裕表示,1990年後,孔廟有近20多年都沒有重大修繕,隻是每年的例行小維修。

  此外,將再打造更多"許願樹"。在孔聖園旁邊原本有一棵許願樹,保留不變,另外四棵老榕樹也將全部打造成"許願樹",供遊客祈福。

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確實,城市升級就像一顆靈丹妙藥,使原本幾乎死氣沉沉的老城區一下子活瞭過來。現如今,嶺南天地已成為禪城區的一張新名片和市民群眾休閑娛樂的好去處;蓮升片區2、3、5-2、8號地塊已上市交易並成功摘牌;汾江河一河兩岸景觀提升完成;奇槎片區改造正高起點高標準推進片區規劃工作,打造媲美廣州珠江新城的禪城城市制高點……

禪城一向被認為“建成區”,城市升級之前,甚至還面臨“產業空心化”的危險。在本輪城市升級過程中,禪城主動謀求產業之變,從工業園經濟向主題園經濟轉型,若幹主題園區在禪西、禪北興起,城市綜合體在季華商務帶集聚。

以舊區改造傳承更新城市發展內核

產業興瞭:

傢住禪城季華園附近的陳先生,開車沿季華路到南莊綠島湖行政服務中心辦事,一路沒有紅綠燈,隻花瞭15分鐘便達到目的地。“以前很怕去南莊那邊,特別是上下班高峰期,分江路口、佛山大道路口的紅綠燈每次都堵死瞭。”陳先生說,季華路快速化後,比幾年前暢順多瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08365991730094031555975.shtml

三年來,禪城路更通瞭:季華路升級改造(首期)、綠景東路(湖景路~南海大道)、綠景西路(佛山大道~霧崗路)、霧崗路北段至東鄱路、季華北路、桂瀾路南延線、東平路改造、輕工路(清峰路~佛山大道)等16項道路改造工程完工並通車;魁奇路西延線、魁奇路東延線、南莊二橋北延線、綠島湖片區路網有序推進;禪港西路、同濟東路、海五西路開工建設;中山公園跨佛山水道景觀步行橋(升平橋)、江灣東人行天橋完工並投入使用。

老城活瞭:

嘉雯的切身體會是,禪城近年來三舊改造的力度加大,不少老城區的房子得以活化利用,“尤其是東華裡一帶,開辟瞭嶺南天地等既保留古巷風味,又重新煥發活力的商業文化街,這種既提升城市形象和價值,又不破壞居民感情的方式,是這座城市文明的體驗。”

從季華大橋到南海大道隻需15分鐘;禪港西路通車,季華路直通龍灣大橋可到達西樵乃至高明;南莊二橋北延線完工,南莊大道可直接對接季華路……對於禪城市民而言,這些以前或許想都不敢想的“利好事”,經過三年城市升級後已經一一實現。

路一通,市民的出行也更加方便。為方便市民公交出行,禪城在提升公共交房屋2胎缺錢急用哪裡借錢通服務方面也下足功夫,如今,“兩縱兩橫”公交專用道、季華路公交專用道完工。此外,禪城去年落實公交擴容提質行動方案,完成新增公交線路18條,優化調整12條,推出夜班公交、支線小巴、高峰快線、定制公交等一系列特色公交,促進公交服務多樣化。

城更美:



除瞭公園外,禪城還投資約1.6億元對輕工路、建新路、文昌路等8條道沿進行街景觀綜合整治。與此同時,智慧公園、東平河北岸濱水區改造、東平河(季華大橋段)一河兩岸景觀提升、兩園(文華公園、亞藝公園)綠化提升及文沙公園提升等項目也已陸續完工,這些項目的完工也為市民提供瞭更多感受自然魅力的休閑好去處。

禪城老城區的改造,一直牽動不少市民的心,這裡承載瞭幾代老佛山人的記憶。何嘉雯是佛山一名大學生,她從小住在老城區,道路破舊,房屋老化,但這裡又蘊含著老佛山人的情誼和記憶。

早在2013年,禪城區就開始瞭中心城區社區公園、街頭公園的改造提升工作。目前,已完成祖廟街道南浦公園、鴻業公園,石灣盤龍公園、石灣公園,南莊鎮村頭公園、石丘公園以及張槎的東鄱、下朗公園等35個社區、街頭公園的改造。

內容來自sina新聞

路更通:

城市升級快步走 禪城三年大變樣

街心小公園讓社區居民“出門即景”

“外聯內優”助市民輕松出行

大刀闊斧拉開骨架後,禪城城市升級的重心開始向“毛細血管”延伸。塔坡社區居民霍慶說,“以前社區沒有這麼多公園,僅有的小公園也是綠化缺失,也沒什麼健身設施。我每天隻能在傢裡的陽臺上伸展伸展胳膊。”而如今,禪城城市升級向村居延伸,並因地制宜打造社區街心小公園,讓社區居民“出門即景”,置身在三步一綠、五步一景的美麗環境中。

以產業載體建設帶動經濟動力引擎

追夢三年,禪城城市面貌終有大提升。三年以來,禪城路更通瞭,城更美瞭,老城“活”瞭,產業興瞭,真正實現瞭“三年大變樣”的目標。

綠島湖、智慧新城、歐洲工業園被譽為禪西新城的“三大航母”。目前,綠島湖片區總投資超過100億元產業項目正加快建設。通過築巢引鳳,禪城正吸引著越來越多的“大牌”企業進駐:和記黃埔、信財置業、招商地產總建築面積超過60萬平方米的商住項目也正加快建設;興發、法恩、東鵬三傢企業的總部大樓正加快建設……

此外,中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業基地和佛山電商生態城簽約落戶綠島湖都市產業區,將分別打造國傢級物聯網應用產業示范區、節能低碳示范園區和電商主題產業園。其中阿裡巴巴計劃將引進1000傢網店,建設網上批發市場;廣州五行電商承諾通過10萬平方米建築面積的招租,引進300傢企業。

老城片區方面,華強項目(打造電子信息交易中心)已動工建設,祖廟-東華裡片區改造項目嶺南天地二期開始試營業;城北片區方面,華南金谷項目已動工,不銹鋼、汽配、食品三大交易中心正在推進,水泵廠總部項目已與合作方富力地產簽訂協議。

銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢筆者手記:

多元參與助力禪城城市升級

追夢三年,禪城實現“三年大變樣”的目標,“強中心”地位也得以鞏固。如果要歸納出一個“禪城經驗”,筆者認為,多元參與在禪城城市升級的工作中起到瞭舉足輕重的作用。

民意參與方面,禪城在季華路升級改造、社區公園改造等多個升級項目上問計於民、廣泛聽取民意,確保瞭升級決策更科學、更民主,並為開展城市升級奠定堅實的民意基礎。

企業參與方面,禪城註重發揮企業參與城市升級有特色、有資金、有社會效果的特性,結合政策大力引導企業投入提升其物業周邊環境,借助環境升級促進物業增值,實現政府、企業和社會多贏局面。

市場參與方面,禪城升級工作開展三年以來,通過財政資金和公用資產的杠桿作用和城市升級良好效應,過去三年城市升級中,禪城區政府投資項目和基礎設施建設約133億元,撬動1273.4億元社會資金投入,彰顯瞭社會對禪城區經濟發展信心。

“智慧在民間,需求在市場,評價在社會。”禪城正是秉持著““政府點火、眾人添柴”的發展模式,才能不斷推動“城市升級”向“城市升值”大踏步前進。

“外聯內優”,是禪城鋪開路網建設的主導思想。對外將觸角延伸到兄弟市區:魁奇路東沿線直通廣州南站,同濟東路、海五路“嫁接”南海;對內打通主幹道脈絡:季華路快速化將禪西新城擁入強中心“懷抱”……



2012年3月,禪城城市升級三年行動計劃大幕徐徐開啟。禪城先“搭骨架”:對內打通多條斷頭路;對外新建多條與廣州、南海、順德連接的道路。同時推進老城區改造、產業轉型升級、環境提升工程等,禪城“強中心”的地位日益凸顯。

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  "兩國投資越多,越有助於發展一段強勁的中美關系。"瑞弗金說。

 萬達投資英美:可預期的確定性

  王健林:關註美國市場很早瞭,從十多年前就開始關註,隻不過那個時候民營企業沒有資格去美國投資。中國放開民營企業對美國投資大概也就是最近幾年的事情。放開對美國的投資以後,我們很快在2010年就開始談判,2012年三四月份就完成瞭收購。我們最近兩年在美國有持續的、好幾個項目的投資,不僅是不動產方面的還有娛樂方面的投資。

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  王健林對21世紀經濟報道記者表示,美國是萬達海外投資的第一大目的地。萬達在美國的投資重點今後將從商業轉向文化。目前,萬達正在籌備在洛杉磯建立辦公室,進軍好萊塢電影業。

  瑞弗金:國務卿克裡的看法是,美國國務院做的每件事情都與經濟政策相關。他把幾乎每個重大外交決策都置於經濟框架之下。我們在做的一些振奮人心的事情包括在世界范圍內的大量貿易協定。跨太平洋夥伴關系協定(TPP)談判成員代表瞭世界上40%的經濟規模,它的完成將有助於全球個人貸款貿易和創造更多就業。

  在中國,我們與中國完成瞭六輪中美戰略與經濟對話,其中經濟是重點。這是中美之間進行的最寬廣、深入、全面的雙邊對話,其中也談及中美雙邊投資協定。關於這個談判,我們已經完成瞭14輪。王董事長剛才提到,美國投資環境的吸引力之一在於透明性、可預見性和法治。中美雙邊投資協定會促進這一點,推動市場準入更加開放,創造公平競爭環境,為雙方都提供確定性。

內容來自sina新聞

  《21世紀》:助理國務卿提到萬達是中國投資美國的典范。那麼萬達大概是從什麼時候開始關註美國市場的?去美國投資對萬達來說有哪些吸引力?

  《21世紀》:作為助理國務卿,你如何評價中國投資者在美國的表現?

  我這次來北京要與在華的美國企業代表見面,看他們在這裡發展如何,從美國國務院層面我們能做些什麼幫助他們有更好的發展。我也會見企業傢,和在美國有投資的中國商業領袖見面,也會和中國官員會面。我希望通過這次訪問能夠對如何提升兩國貿易和投資水平形成更好的認識。我也希望通過此行鼓勵對美國的投資。坐在王健林董事長旁邊我很榮幸,他在美國被視為中國對美投資的典范。他的投資富有遠見,致力於企業社會責任。我曾在媒體行業工作過,我可以說他在好萊塢被視為中美在電影和娛樂業合作的推動力。

  本報記者 江瑋 北京報道

萬達百億美元投資美國 投資重點從商業轉向文化

  美國是一個法制健全的市場,按規矩走就沒問題。美國具有確定性,不會有不確定性。我到美國、英國投資也是因為這個原因,即所有的投資都有確定性。對企業來講,不一定是一單要賺多大的錢,賺錢是一個持續的過程。一個有能力的企業會是一個持續不斷增加賺錢的過程,而不是靠哪一單。對我們來說,最希望的就是法制健全,可預期的確定性。

 兩三年內提前實現百億美元投資目標

  瑞弗金試圖從中國企業傢那裡得到他們對投資美國的看法和問題。在座談中,被談及最多的問題是關於赴美簽證問題,這也正是美國國務院在努力的方向。值得註意的是,通常被視為中國赴美投資一個主要障礙的美國外資投資委員會(CFIUS)審查卻一次也沒有被提及。瑞弗金強調,隻有很小一部分外國投資要接受CFIUS的審查,而其中被拒絕的交易更是少之又少。

  9月5日,在大連萬達集團董事長王健林的日程表中,美國投資是一個主要議題。

  《21世紀》:你談到在美國投資基本上沒有遇到過問題,那麼在前往美國投資之前是否有顧慮?這些顧慮都解決瞭嗎?

  《21世紀》:王健林董事長不久前在接受CNN采訪時說,如果CNN有意出售,萬達也可以買下。但如果萬達真的要收購CNN,美國會對這筆交易開綠燈嗎?或者這會是一個在美國國內引發擔憂的敏感項目?

  當天上午,王健林與正在北京訪問的美國負責經濟和工商事務的助理國務卿查爾斯·瑞弗金(Charles H. Rivkin)就萬達在美國的投資進行瞭專門交流,隨後還參加瞭一個小范圍的中國企業傢美國投資圓桌討論。當天中午他還要和美國華盛頓市長見面。

  王健林:問題目前很少。我們在美國這四五個項目的投資都很順利,按照美國的法律框架走就行,一般不會有什麼問題。我感覺至今為止還沒有在美國遇到任何障礙的問題。

  王健林透露,萬達在好萊塢電影已經有瞭投資,還有更多的項目在談判之中,明年會有更多項目宣佈。投資美國,萬達著眼的不僅是美國市場。"在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映......我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。"王健林說。

 對美投資重點從商業轉向文化

  《21世紀》:萬達未來對美國市場有何規劃?目前你們已經在紐約、芝加哥、洛杉磯有瞭項目,未來會加快這方面的投資嗎?

  作為美國著名制作公司Jim Henson曾經的CEO,瑞弗金也格外關註中美兩國在電影產業的合作。他在北京期間還出席一場由美國電影協會舉辦的活動。瑞弗金說,中美兩國在電影行業的合作富有潛力,他同時也強調瞭保護知識產權的重要性。

  瑞弗金:王董事長談到好萊塢是很好的投資,他也談到中國是一個不斷增長的電影市場。我聽說中國的票房已經達到36億美元。美國電影《變形金剛》在中國的票房就達到3億美元,中國正在成為世界領先的票房國傢。

  我還聽說在中國平均每天新增15塊電影屏幕。這是史無前例的。不僅因為我們兩國之間的合作,我們也對在知識產權保護上與中國展開更多合作很有興趣。因為對知識產權的保護提升瞭法治,也使得在市場上創造原創作品成為可能。

  經過過去幾年在美國的發展,中國企業對CFIUS審查已經有瞭更多適應。比如,主動向CFIUS提交審查資料已經成為萬達在美國投資的例行程序之一,雖然這並非強制性的要求。

  王健林此前在接受美國CNN采訪被問及近期是否有大的收購計劃時回答說:"你可以回去問問你老板,CNN想不想被收購?我也可以把它買下來。"雖然王健林事後說這隻是開玩笑的說法,但中國企業收購美國的內容制造商並非沒有可能。瑞弗金談及當年日本企業索尼收購瞭哥倫比亞電影公司,他說:"美國是對投資開放的。"

  自2012年收購美國AMC影院之後,萬達在過去兩年加快瞭對美國投資步伐。去年8月,萬達在紐約簽署瞭一份投資五星級酒店的協議。今年7月,萬達宣佈將投資9億美元,在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,該項目建成後將成為芝加哥第三高建築。今年8月,萬達集團中標洛杉磯一個項目地塊,將投資12億美元,建設綜合性地標項目。今年第四季度也許還會有新的項目宣佈。

  《21世紀》:能否向我們介紹一下你這次訪華的使命?通過與中國企業傢的座談,你想向他們傳遞一個什麼樣的訊息?

  王健林:在邁開第一步沒去之前,有害怕,因為畢竟之前沒有去過國外投資。雖然對美國也有一定瞭解,但畢竟沒有踏上這塊土地,把資金放過去是有一些忐忑的。但第一個項目AMC,它涉及瞭文化,這個項目能進展順利,一下打消瞭我們的顧慮。接下來的這三四單投資都很順利,我覺得對我們來說,美國是我們海外投資的第一大目的地。這是肯定的。

  《21世紀》:在你和中國投資者的交流中,你聽到他們談得最多的擔憂是什麼?

  瑞弗金:我會盡最大努力打消他們的顧慮。因為美國現在是世界上最大的市場,有接受瞭很高程度教育的勞動力,是一個法治社會,有可預見性和穩定性。我們正處於走出危機的過程中。在過去52個月,美國商業創造瞭1000萬個就業機會;美國私營部門新增就業崗位已經連續第5個月超過20萬,這是2000年1月以來的首次。美國經濟正在反彈回升,美國經濟是對投資開放的,美國經濟也正在尋找外國投資。

  事實上,我想告訴這些商界領袖的一件事情是我們商務部在進行的一個項目叫做"選擇美國",我們正在組織力量吸引對美國的投資。美國商務部也和國務院在合作,我們會為未來投資者提供一站式的服務,找到對他們來說最合適的州、行業、地點和條件。我們將在明年第一季度舉行"選擇美國"峰會,我也希望來自中國的投資者可以利用這次機會。

  《21世紀》:對於國務卿克裡所說的經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策,美國國務院都是如何執行這一理念的?

  瑞弗金:我覺得數字就很有說服力瞭。比如投資,在2007年,中國對美投資是7億美元;2012年這一數字增加至70億美元;去年,這個數字又翻瞭一倍,達到140億美元。貿易方面,在中美建交的35年間,兩國貿易額從最初的不足1億美元增加至將近6000億美元。

  2012年,王董事長花瞭26億美元在美國收購AMC,那一年中國對美投資額創下瞭紀錄。2013年,雙匯花瞭71億美元購買史密斯菲爾德。不管你從哪個角度看這些數字,它們都在劇增。如果你把這看成是一種趨勢,即使是單看這些數字,它都說明瞭一個事實,那就是美國對中國投資者來說是一個很好的地方。

  《21世紀》:關於萬達收購AMC,你在2012年的時候說過,這個收購怎麼樣,一兩年後見分曉。現在過去瞭兩年,你會如何評價這個收購?

  王健林:非常好,我們在2012年完成收購之後,在2013年聖誕節前在紐交所上市瞭。現在的股票市值已經接近我們投資額的三倍瞭。在兩年多的時間就增長這麼多,不用說在美國,在世界上也很罕見。

  中國很多人覺得去國外投資不如在國內投資,這個想法是錯誤的。世界上任何國傢都有機會,隻是看你怎麼做。何況美國是一個高科技國傢,我們把文化和科技結合以後還會有更多機會。我們今後將逐漸把投資的重點從商業轉向文化,更多的是這方面的投資。

  《21世紀》:萬達8月份中標瞭洛杉磯一個地塊,還準備在洛杉磯設立辦公室,進軍好萊塢電影業。這方面最近有哪些新的進展?

  王健林:我們在好萊塢電影已經有投資瞭。我們投瞭一個全球發行的影片,明年可能就會放映。現在還有很多投資在談判當中,明年會有更多項目。投一部影片才是開始,可能在接下來幾年,你會發現很多影片都會有我們萬達的字樣。

  《21世紀》:但好萊塢競爭激烈,台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件萬達在這方面有哪些優勢?

  王健林:美國終端市場的增長是比較穩定的。我們想的是,在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映,可以增加很多收入。我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。

  我看重美國的是,它目前是世界上最大的市場,當然中國也有可能很快就會超過瞭,美國是全球的重要市場。再有美國科技發達,創新最多,經常去美國可以獲得很多創新的交流-世界上不僅是文化、網絡還是服務業方面的最新發展,這樣對我們在國內做生意也有啟發。

  《21世紀》:你今天參加圓桌討論是來分享經驗,還是帶著希望得到解決的問題而來?

  在出席圓桌討論前,王健林和瑞弗金接受瞭21世紀經濟報道的獨傢專訪。瑞弗金稱贊,萬達在美國的投資是中國在美國投資的典范。

  《21世紀》:中國和美國都吸引瞭很多外國投資,如何看待中美作為外國投資目的地的競爭力?

  瑞弗金:我傾向於從另一個角度來看這個問題。我認為不是美國對陣中國,而應該是美國和中國。我認為任何有全球抱負的公司都會把眼光投向中國和美國。如果你不關註世界上第一大和第二大市場,你就不會成為全球參與者。中國與美國有各自獨特的優勢,兩者都是外國投資的良好來源。

  這是瑞弗金自2014年2月就任美國助理國務卿以來對中國的首次訪問。在北京兩天的行程中,他與中方政府官員以及中美企業傢代表舉行瞭會談。在5日上午小范圍的中國企業傢圓桌討論中,他與來自萬達、萬向、綠地、雙匯、天津鋼管等這些具有代表性在美國進行投資的中國企業傢進行交流。

  王健林:我們在2012年9月提出瞭一個未來十年投資美國100億美元的計劃。我的想法是盡快完成這個數字,兌現自己的承諾。這就是我的計劃。這個目標肯定會提前實現,我想再有兩三年的時間就可以提前完成我的承諾。

  瑞弗金:我認識國務卿克裡已經很長一段時間瞭,他一直堅信:經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策。這之所以重要的原因在於,加強在世界范圍的經濟關系符合全球經濟的利益,也符合我們合作夥伴與朋友的利益。

  瑞弗金:我能說的是,王董事長是一個非常負責任的投資者,在美國也受到非常高的尊重。隻要符合美國法律,我相信他所做的就沒問題。但我不能就某個具體案例發表意見,因為我並不掌握細節。

  《21世紀》:你如何看待未來創意產業的機會,尤其是在中美兩國合作之下?

  瑞弗金:中美兩國在創意產業的機會是巨大的。在我成為外交官之前,我的大部分職業生涯是在媒體度過的。我曾在媒體公司當過CEO,也曾在管理過美國的駐外使館,因為我曾是美國駐法國大使。所以作為助理國務卿,我可以結合商業世界以及政府如何幫助企業的經驗。媒體不僅是一個行業,在我看來也是重要的文化大使。我們所能夠交流的電影越多,我們就越能發掘創意。所以我認為對王董事長來說,這是很值得投資的行業。我們也會盡力提供幫助。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07162898502.shtml
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  王健林對21世紀經濟報道記者表示,美國是萬達海外投資的第一大目的地。萬達在美國的投資重點今後將從商業轉向文化。目前,萬達正在籌備在洛杉磯建立辦公室,進軍好萊塢電影業。

  瑞弗金:國務卿克裡的看法是,美國國務院做的每件事情都與經濟政策相關。他把幾乎每個重大外交決策都置於經濟框架之下。我們在做的一些振奮人心的事情包括在世界范圍內的大量貿易協定。跨太平洋夥伴關系協定(TPP)談判成員代表瞭世界上40%的經濟規模,它的完成將有助於全球個人貸款貿易和創造更多就業。

  在中國,我們與中國完成瞭六輪中美戰略與經濟對話,其中經濟是重點。這是中美之間進行的最寬廣、深入、全面的雙邊對話,其中也談及中美雙邊投資協定。關於這個談判,我們已經完成瞭14輪。王董事長剛才提到,美國投資環境的吸引力之一在於透明性、可預見性和法治。中美雙邊投資協定會促進這一點,推動市場準入更加開放,創造公平競爭環境,為雙方都提供確定性。

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  《21世紀》:助理國務卿提到萬達是中國投資美國的典范。那麼萬達大概是從什麼時候開始關註美國市場的?去美國投資對萬達來說有哪些吸引力?

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  我這次來北京要與在華的美國企業代表見面,看他們在這裡發展如何,從美國國務院層面我們能做些什麼幫助他們有更好的發展。我也會見企業傢,和在美國有投資的中國商業領袖見面,也會和中國官員會面。我希望通過這次訪問能夠對如何提升兩國貿易和投資水平形成更好的認識。我也希望通過此行鼓勵對美國的投資。坐在王健林董事長旁邊我很榮幸,他在美國被視為中國對美投資的典范。他的投資富有遠見,致力於企業社會責任。我曾在媒體行業工作過,我可以說他在好萊塢被視為中美在電影和娛樂業合作的推動力。

  本報記者 江瑋 北京報道

萬達百億美元投資美國 投資重點從商業轉向文化

  美國是一個法制健全的市場,按規矩走就沒問題。美國具有確定性,不會有不確定性。我到美國、英國投資也是因為這個原因,即所有的投資都有確定性。對企業來講,不一定是一單要賺多大的錢,賺錢是一個持續的過程。一個有能力的企業會是一個持續不斷增加賺錢的過程,而不是靠哪一單。對我們來說,最希望的就是法制健全,可預期的確定性。

 兩三年內提前實現百億美元投資目標

  瑞弗金試圖從中國企業傢那裡得到他們對投資美國的看法和問題。在座談中,被談及最多的問題是關於赴美簽證問題,這也正是美國國務院在努力的方向。值得註意的是,通常被視為中國赴美投資一個主要障礙的美國外資投資委員會(CFIUS)審查卻一次也沒有被提及。瑞弗金強調,隻有很小一部分外國投資要接受CFIUS的審查,而其中被拒絕的交易更是少之又少。

  9月5日,在大連萬達集團董事長王健林的日程表中,美國投資是一個主要議題。

  《21世紀》:你談到在美國投資基本上沒有遇到過問題,那麼在前往美國投資之前是否有顧慮?這些顧慮都解決瞭嗎?

  《21世紀》:王健林董事長不久前在接受CNN采訪時說,如果CNN有意出售,萬達也可以買下。但如果萬達真的要收購CNN,美國會對這筆交易開綠燈嗎?或者這會是一個在美國國內引發擔憂的敏感項目?

  當天上午,王健林與正在北京訪問的美國負責經濟和工商事務的助理國務卿查爾斯·瑞弗金(Charles H. Rivkin)就萬達在美國的投資進行瞭專門交流,隨後還參加瞭一個小范圍的中國企業傢美國投資圓桌討論。當天中午他還要和美國華盛頓市長見面。

  王健林:問題目前很少。我們在美國這四五個項目的投資都很順利,按照美國的法律框架走就行,一般不會有什麼問題。我感覺至今為止還沒有在美國遇到任何障礙的問題。

  王健林透露,萬達在好萊塢電影已經有瞭投資,還有更多的項目在談判之中,明年會有更多項目宣佈。投資美國,萬達著眼的不僅是美國市場。"在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映......我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。"王健林說。

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  《21世紀》:萬達未來對美國市場有何規劃?目前你們已經在紐約、芝加哥、洛杉磯有瞭項目,未來會加快這方面的投資嗎?

  作為美國著名制作公司Jim Henson曾經的CEO,瑞弗金也格外關註中美兩國在電影產業的合作。他在北京期間還出席一場由美國電影協會舉辦的活動。瑞弗金說,中美兩國在電影行業的合作富有潛力,他同時也強調瞭保護知識產權的重要性。

  瑞弗金:王董事長談到好萊塢是很好的投資,他也談到中國是一個不斷增長的電影市場。我聽說中國的票房已經達到36億美元。美國電影《變形金剛》在中國的票房就達到3億美元,中國正在成為世界領先的票房國傢。

  我還聽說在中國平均每天新增15塊電影屏幕。這是史無前例的。不僅因為我們兩國之間的合作,我們也對在知識產權保護上與中國展開更多合作很有興趣。因為對知識產權的保護提升瞭法治,也使得在市場上創造原創作品成為可能。

  經過過去幾年在美國的發展,中國企業對CFIUS審查已經有瞭更多適應。比如,主動向CFIUS提交審查資料已經成為萬達在美國投資的例行程序之一,雖然這並非強制性的要求。

  王健林此前在接受美國CNN采訪被問及近期是否有大的收購計劃時回答說:"你可以回去問問你老板,CNN想不想被收購?我也可以把它買下來。"雖然王健林事後說這隻是開玩笑的說法,但中國企業收購美國的內容制造商並非沒有可能。瑞弗金談及當年日本企業索尼收購瞭哥倫比亞電影公司,他說:"美國是對投資開放的。"

  自2012年收購美國AMC影院之後,萬達在過去兩年加快瞭對美國投資步伐。去年8月,萬達在紐約簽署瞭一份投資五星級酒店的協議。今年7月,萬達宣佈將投資9億美元,在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,該項目建成後將成為芝加哥第三高建築。今年8月,萬達集團中標洛杉磯一個項目地塊,將投資12億美元,建設綜合性地標項目。今年第四季度也許還會有新的項目宣佈。

  《21世紀》:能否向我們介紹一下你這次訪華的使命?通過與中國企業傢的座談,你想向他們傳遞一個什麼樣的訊息?

  王健林:在邁開第一步沒去之前,有害怕,因為畢竟之前沒有去過國外投資。雖然對美國也有一定瞭解,但畢竟沒有踏上這塊土地,把資金放過去是有一些忐忑的。但第一個項目AMC,它涉及瞭文化,這個項目能進展順利,一下打消瞭我們的顧慮。接下來的這三四單投資都很順利,我覺得對我們來說,美國是我們海外投資的第一大目的地。這是肯定的。

  《21世紀》:在你和中國投資者的交流中,你聽到他們談得最多的擔憂是什麼?

  瑞弗金:我會盡最大努力打消他們的顧慮。因為美國現在是世界上最大的市場,有接受瞭很高程度教育的勞動力,是一個法治社會,有可預見性和穩定性。我們正處於走出危機的過程中。在過去52個月,美國商業創造瞭1000萬個就業機會;美國私營部門新增就業崗位已經連續第5個月超過20萬,這是2000年1月以來的首次。美國經濟正在反彈回升,美國經濟是對投資開放的,美國經濟也正在尋找外國投資。

  事實上,我想告訴這些商界領袖的一件事情是我們商務部在進行的一個項目叫做"選擇美國",我們正在組織力量吸引對美國的投資。美國商務部也和國務院在合作,我們會為未來投資者提供一站式的服務,找到對他們來說最合適的州、行業、地點和條件。我們將在明年第一季度舉行"選擇美國"峰會,我也希望來自中國的投資者可以利用這次機會。

  《21世紀》:對於國務卿克裡所說的經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策,美國國務院都是如何執行這一理念的?

  瑞弗金:我覺得數字就很有說服力瞭。比如投資,在2007年,中國對美投資是7億美元;2012年這一數字增加至70億美元;去年,這個數字又翻瞭一倍,達到140億美元。貿易方面,在中美建交的35年間,兩國貿易額從最初的不足1億美元增加至將近6000億美元。

  2012年,王董事長花瞭26億美元在美國收購AMC,那一年中國對美投資額創下瞭紀錄。2013年,雙匯花瞭71億美元購買史密斯菲爾德。不管你從哪個角度看這些數字,它們都在劇增。如果你把這看成是一種趨勢,即使是單看這些數字,它都說明瞭一個事實,那就是美國對中國投資者來說是一個很好的地方。

  《21世紀》:關於萬達收購AMC,你在2012年的時候說過,這個收購怎麼樣,一兩年後見分曉。現在過去瞭兩年,你會如何評價這個收購?

  王健林:非常好,我們在2012年完成收購之後,在2013年聖誕節前在紐交所上市瞭。現在的股票市值已經接近我們投資額的三倍瞭。在兩年多的時間就增長這麼多,不用說在美國,在世界上也很罕見。

  中國很多人覺得去國外投資不如在國內投資,這個想法是錯誤的。世界上任何國傢都有機會,隻是看你怎麼做。何況美國是一個高科技國傢,我們把文化和科技結合以後還會有更多機會。我們今後將逐漸把投資的重點從商業轉向文化,更多的是這方面的投資。

  《21世紀》:萬達8月份中標瞭洛杉磯一個地塊,還準備在洛杉磯設立辦公室,進軍好萊塢電影業。這方面最近有哪些新的進展?

  王健林:我們在好萊塢電影已經有投資瞭。我們投瞭一個全球發行的影片,明年可能就會放映。現在還有很多投資在談判當中,明年會有更多項目。投一部影片才是開始,可能在接下來幾年,你會發現很多影片都會有我們萬達的字樣。

  《21世紀》:但好萊塢競爭激烈,台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件萬達在這方面有哪些優勢?

  王健林:美國終端市場的增長是比較穩定的。我們想的是,在美國投資以後,這種全球發行的影片可以拿到中國來放映,可以增加很多收入。我們主要是關註兩地市場的結合,僅看美國市場是不行的。

  我看重美國的是,它目前是世界上最大的市場,當然中國也有可能很快就會超過瞭,美國是全球的重要市場。再有美國科技發達,創新最多,經常去美國可以獲得很多創新的交流-世界上不僅是文化、網絡還是服務業方面的最新發展,這樣對我們在國內做生意也有啟發。

  《21世紀》:你今天參加圓桌討論是來分享經驗,還是帶著希望得到解決的問題而來?

  在出席圓桌討論前,王健林和瑞弗金接受瞭21世紀經濟報道的獨傢專訪。瑞弗金稱贊,萬達在美國的投資是中國在美國投資的典范。

  《21世紀》:中國和美國都吸引瞭很多外國投資,如何看待中美作為外國投資目的地的競爭力?

  瑞弗金:我傾向於從另一個角度來看這個問題。我認為不是美國對陣中國,而應該是美國和中國。我認為任何有全球抱負的公司都會把眼光投向中國和美國。如果你不關註世界上第一大和第二大市場,你就不會成為全球參與者。中國與美國有各自獨特的優勢,兩者都是外國投資的良好來源。

  這是瑞弗金自2014年2月就任美國助理國務卿以來對中國的首次訪問。在北京兩天的行程中,他與中方政府官員以及中美企業傢代表舉行瞭會談。在5日上午小范圍的中國企業傢圓桌討論中,他與來自萬達、萬向、綠地、雙匯、天津鋼管等這些具有代表性在美國進行投資的中國企業傢進行交流。

  王健林:我們在2012年9月提出瞭一個未來十年投資美國100億美元的計劃。我的想法是盡快完成這個數字,兌現自己的承諾。這就是我的計劃。這個目標肯定會提前實現,我想再有兩三年的時間就可以提前完成我的承諾。

  瑞弗金:我認識國務卿克裡已經很長一段時間瞭,他一直堅信:經濟政策就是外交政策,外交政策就是經濟政策。這之所以重要的原因在於,加強在世界范圍的經濟關系符合全球經濟的利益,也符合我們合作夥伴與朋友的利益。

  瑞弗金:我能說的是,王董事長是一個非常負責任的投資者,在美國也受到非常高的尊重。隻要符合美國法律,我相信他所做的就沒問題。但我不能就某個具體案例發表意見,因為我並不掌握細節。

  《21世紀》:你如何看待未來創意產業的機會,尤其是在中美兩國合作之下?

  瑞弗金:中美兩國在創意產業的機會是巨大的。在我成為外交官之前,我的大部分職業生涯是在媒體度過的。我曾在媒體公司當過CEO,也曾在管理過美國的駐外使館,因為我曾是美國駐法國大使。所以作為助理國務卿,我可以結合商業世界以及政府如何幫助企業的經驗。媒體不僅是一個行業,在我看來也是重要的文化大使。我們所能夠交流的電影越多,我們就越能發掘創意。所以我認為對王董事長來說,這是很值得投資的行業。我們也會盡力提供幫助。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07162898502.shtml
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  年銷售目標2400億超萬科

  曾在寶中地塊出讓時舉牌51次

  2013年,綠地銷售額1625億在國內房企中排名第二,與龍頭萬科銷售額僅相差不到百億,並以超過1660萬平方米的預銷售面積占據榜首。今年綠地定位"全面擴張",董事長張玉良定下2400億元的年銷售目標,超過萬科2000億元的銷售目標。

  3月29日,綠地集團來深推介其在北美的首個大型綜合體項目"洛杉磯綠地中心",以投資移民為重要亮點吸引有實力的市民。在推介會上,綠地集團廣東房地產事業部總土地貸款苗栗頭份土地貸款經理朱懷宇在回答南都記者提問時表示,2014年將依靠自己在超高層、綜合體項目開發方面的優勢,爭取一切機會進入深圳。

綠地今年要賣2400億 今年必定進深圳!

  其中,綠地在海外市場的佈局也逐漸進入收獲期,今年計劃其海外開發將帶來140億元的收入。此次來深推介的項目,是綠地登陸北美的首個項目"洛杉磯綠地中心",首期出售式的公寓將在5月中旬對外銷售,戶型包括50-200平方米的一房和兩房,售價估計會在10000美元/平方米左右。

  此外,綠地集團透露,其總投資約50億美元收購70%股權的紐約佈魯克林大西洋廣場項目將在今年下半年開工。從2010年至今,在中國超過25個省市、80個城市進行項目開發和運營的綠地集團,已經將房地產業務拓展到四大洲、7個國傢和11個城市,共擁有14個項目。

內容來自sina新聞

  作為行業第一集團的綠地,目前在深圳尚未有項目開發。在3月中旬出讓的寶安中心區商業地塊的爭奪中,綠地也少見地現身深圳土地出讓市場,並51次舉牌參與爭奪,最高出價31.19億元,僅比最後卓越摘走該地的價格低2億元。這是綠地最接近深圳的一次競爭,也充分顯示瞭綠地進入深圳發展的意願。

  據綠地集團透露,自從其2011年落子廣州開啟在華南的佈局以來,目前已在廣州、佛山、順德三地開發瞭17個項目,其中有4座綠地中心作為大型城市綜合體,8座超過200米的超高層建築,充分發揮瞭其在超高層、綜合體項目開發運營方面的優勢。在廣東的銷售業績也從2011年的7億元一直上升到2013年的72億元。

  "2014年我們在廣東的銷售目標是120億元。"綠地集團廣東房地產事業部總經理朱懷宇表示,今年綠地將努力進入深圳、東莞、珠海三座城市,"我們打造地標型綜合體的優勢很明顯,這在深圳一定會有機會。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08572669505.shtml

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  上海易居房地產研究院的全國房企資金狀況報告顯示,2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  在分類調控這個名詞出來之後,政府層面首先要做的是對自己城市所處的房地產狀況做一個綜合的宏觀評估。評定之後,要根據市場情況做政策上的調整,比如限購、松綁等。

  4月29日,中國社科院發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。藍皮書指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨土融建融台南白河土融建融勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  而二三線城市的房價風險需要引起供應商的足夠重視,王遠志進一步表示,有些城市房地產市場的供應量很大,比如像秦皇島、北戴河,這些區域的庫存要比目前看到的大很多。一些南方城市的房地產問題則不是存量因素造成,如溫州,區域內循環經濟的原因導致房地產投資熱情退潮。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08032721252.shtml

  與以往調控思路不同的是,新一屆政府並沒有出臺房地產調控的相關政策,3月5日的政府工作報告稱,要"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控",這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。可見,分類調控將成為未來一段時間房地產市場的主旋律。

  對於如何進行分類調控,王遠志提出瞭自己的看法。他認為,首先需要對政府如何看待區域市場做一個瞭解,如鄂爾多斯(7.50, 0.00, 0.00%),如果政府在鬼城出現之前不認為市場有風險的話,那政府就不會有防備性動作,如果政府對風險有充分預計和準備,那麼整個城市承受的後果就沒有那麼嚴重。

  中國樓市迷局

  不禁要問,三天的成交量真能反映整個市場的真實狀況嗎?三天的成交數據真能涵蓋市場的所有信息嗎?這在一定程度上反映瞭信息傳遞和正向引導的缺失。

  分類調控成主旋律

  在五一小長假結束不久,各種樓市不振的報道屢見不鮮,大多報道采用瞭紮眼的標題,如"某城市成交總量同比下跌近八成"、"某城市成交創7年來新低"、"某城樓市一片慘淡"等。



  全國600多個城市、2000多個縣城,靠中央去分類指導是不切合實際的,中央應該把精力放在全局性、戰略性的問題上。

  從整個房地產行業來看,房地產目前的下行趨勢要分城市區別對待,像北京、上海、廣州這樣的一線城市,目前的階段性下行是小幅震蕩,處在正常的波動線上。從全國房地產400電話的電控來看,消費者對樓市的關註並沒有減弱。目前的成交量在下降說明市場在觀望,觀望就意味著有需求,有供應、有需求市場就不會冷下去,搜房網數據監控中心分析師王遠志向《中國產經新聞》記者表示。

  王玉清補充道,房價下行屬於正常現象,因為房地產市場具有一定的發展周期,樓市不可能永遠在上漲或永遠在下降。即使房價現在已經到瞭下降拐點,但並不意味著行業風險就已到來。

  與此同時,要根據國傢總體的產業佈局來佈局產業,例如正在打造的京津冀城市圈,有一些區域內發展較為成熟的產業必然要轉移,比如動批、某些器具城、某些燈具城都要往外轉移,產業轉移的目標地區會逐漸匯聚成一個產業發展的集群,形成一種生態人口、服務人口的新群體,這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。王玉清表示。



  "限購這樣的行政幹預政策一定是短期政策,它的最終歸宿就像牙齒矯正器一樣,一旦牙齒矯正瞭,就沒有繼續存在的價值瞭。如何判斷政策是否有必要繼續存在,不同城市可能會給出不同的答案,即便是同為二三線城市也會有所差異。限購一定會在一個歷史時間點上選擇退出,或者以一定的形式淡出人們的視線,讓房地產徹底回歸市場。"王遠志說。

  "房地產市場的區域差異性日益顯現,行業趨冷也是客觀事實,相比於政府此前實施的限購、限貸、限價、限買、限賣為主的調控政策,如果現在采取救市、松綁等手段扭轉房地產業的頹勢,其實質都是用行政手段扭曲市場正常的供求關系,不符合房地產市場健康、穩定發展的整體趨勢,中央一定要把權力下放到地方政府。"牛鳳瑞強調。

  經濟下行加上社會融資成本上升,使承受巨壓的房地產業步履蹣跚,中國的房地產市場正在步入調整期。近期,不少二三線城市房價大幅下跌,並且進一步渲染瞭一線樓市的市場觀望情緒。"中國房地產拐點到來"的說法已然不足為怪。

內容來自sina新聞

  市場需要穩健調整

  全國工商聯房地產商會副秘書長王玉清向《中國產經新聞》記者表示,現在房地產市場已經出現拐點,突出表現是今年一季度房地產銷售量、銷售額都有所下降,並且房地產開發商購買土地的規模和樓盤的新開工量呈現負增長態勢。

2順位房貸  "短期崩盤論"不成立

  其實,房地產市場沒有我們想象中那麼淒慘。王玉清指出,商品房在整個房地產市場中占有相當比例,商品房投資和建設用地減少會影響房地產市場的發展,但是政府每年積極推進幾百萬套保障房的建設,這會為上下遊產業鏈提供新需求,帶動上遊的建材、水泥、鋼鐵等行業以及產業鏈末端的裝飾裝修等行業發展,保障房市場對整個產業乃至國民經濟發展的拉動依然較大。

  "在政策層面,政府需要做到調控政策的平穩,比如不能有顛覆性的調控政策出臺,對於市場和購房者而言,穩定要壓倒一切。"王遠志說。

  從第一季度央行[微博]對房地產的開發貸控制來看,同比、環比數據並不樂觀。如果能在宏觀經濟或者金融體系上釋放一個銀行房地產開發貸、個貸,並沒有媒體、社會所誇大的十分緊張的信號,這對整個市場而言也是利好消息。王遠志表示,這幾個層面信息的正向引導對市場的穩定發展很有幫助。

  "要化解房地產市場風險,最關鍵的是產業要跟上。"王玉清強調,有可靠的產業作為支撐,才會有龐大的就業人口,有就業人口才會有居住需求,才會實現房地產市場的健康發展。因此,沒有產業就會有風險,哪個城市沒有產業就容易成為空城。

媒體稱樓市短期崩盤論不成立 市場需要穩健調整

  產業轉移的正向引導關鍵是要移對瞭,不論是區域內產業還是外來產業,都應該成為支撐房地產、支撐城鎮化發展的支柱。

  進入到商品房時代後,房地產市場漸漸偏離市場軌道,越來越偏重於調控或者行政幹預,這種調控在一定程度上陷入瞭"北京感冒、全國吃藥"的誤區,沒有對市場進行分類和甄別、一刀切地進行限購或者松綁便不會取得預期效果。

  因此,在限購方面,首先要承認差異化,王遠志認為,不同城市限購政策存在的意義、存在的價值、發揮的作用都不太一樣,像北京這樣的一線城市在短期內不會取消限購政策,但有些城市的條件會漸漸放寬、甚至是取消,這是一個趨勢。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為這種做法很有必要,他告訴《中國產經新聞》記者,分類指導的原則是各個區域、地方制定調控政策要結合自身的實際情況,並充分享有發言權。中國是一個大國,分層次管理應該是管理體制的正常權利結構,既然房地產市場是地區性的市場,那把房地產市場交給地方政府來管理則是順理成章。

  走在十字路口上的中國房地產,將何去何從?房地產市場的下行壓力是否意味著樓市即將崩盤?具有較長上下遊產業鏈的房地產業,又該如何應對?

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內容來自sina新聞

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2012年底剛性債務達到111億

內容來自sina新聞

  據記者不完全統計,去年6月至今,農工商房產至少斥資100億元在全國范圍內激進購地,涉及杭州、紹興、寧波、湖州、金華、舟山、宜興、揚州、武漢等十多個城市。

  最終,農工商房產則緊隨其後,在21號地塊"惜敗"恒大後包攬22、23號地塊,兩宗地成交總價14.86億元,平均樓面價高達9201元/平方米,其中22號地塊9892元/平方米的樓面價直奔萬元。

  據本報記者瞭解,2014年農工商房產內部提出的目標是,在前一年100億元銷售額的基礎上,增加到瞭175億元。而要完成土建融高雄新興土建融這一任務,難度頗大。

  雖然背靠光明集團這棵大樹,但農工商房產借殼上市仍有很強的"融資需求"。光明集團管理層人士告訴本報記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  盡管這幾年農工商房產努力想要突破上海區域,嘗試在長三角和全國佈局,在多位滬上地產人士眼裡,農工商房產仍然是一個"區域性公司"。從農工商房產的佈局來看,主要項目在上海。2013年才提出走出上海的戰略構想,以上海作為本部,長三角地區作為發展重點,在保持上海和長三角開發量的基礎上向全國發展。3至5年以後,在農工商房產全國的佈局中,上海和長三角要占總量的50%。

  根據新世紀資信評估公司所出具的最新評級報告顯示,截至2012年底,農工商房產總資產為191.37億元,總負債為142.3億元,其中剛性債務111.13億元,營業收入為62.4億元,凈利潤為5.82億元,資產負債率74.36%。與2011年相比,在營業額同比增長39.78%的土融建融南投中寮土融建融情況下,負債也同比增長瞭36.27%,負債率也上升瞭4.07%,凈利潤卻下滑7.4%。

  據《中國經營報》記者從農工商房產大股東光明集團管理層人士處瞭解的情況,雖然農工商房產早有上市打算,但此次借殼重組亦屬"突然","大股東做瞭一個重大的決定"。

  繼房企大鱷綠地借殼金豐投資敲開資本市場大門之後,上海又一傢本土國有地產企業農工商房產也步其後塵,該地產企業將借殼海博股份(600708.SH)上市融資。

  以農工商房產去年9月在杭州蕭山拿的項目為例,公司總裁沈宏澤日前就親赴蕭山調研督導,並指出,最近杭州負面報道較多,要時刻關註蕭山市場,以快制勝,推動項目實質性進展。"作為項目比鄰的強勁對手恒大已經走在我們的前面,如何積極應對?我們必須迎頭趕上,加快運營速率。誰跑在前,誰將贏得先機。"

  一位上海開發商對本報記者分析稱,農工商房產規模剛剛突破百億元,上市做大資產的沖動非常明顯,從公司戰略佈局來看,短期內進入這麼多城市,戰線拉得太長,在樓市降溫的大環境下,壓力很大。

  農工商房地產官網上公佈的數據顯示,2013年2月至2014年2月,公司儲備土地3290畝,是前三年土地儲備的總和,累計增加項目25個。目前其土地儲備65%集中在長三角地區,其中上海占13.8%,江蘇占23.4%,浙江占27.8%。

  在記者獲得的一份文件中,農工商房產總結道:以標準化支撐的快周轉模式逐步清晰,並形成瞭一套項目進度管控體系:新獲取項目六個月開工,多層項目一年竣工,小高層項目兩年竣工,高層項目兩年半竣工。

農工商房產上市前百億拿地 高負債超70%警戒線

 百億激進拿地

  對於農工商的大舉擴張,同策咨詢研究部總監張宏偉表示:"上市前,房企一般都會有大的拿地動作。土地作為房地產開發的兩大核心要素之一,決定有多大發展潛力。從市場估值角度,上市前拿地也有增加資產這方面的考慮。"

  去年9月3日,杭州蕭山三宗熱門宅地開拍,吸引瞭包括恒大、農工商、萬科、金地、保利等在內的全國性房企和濱江、萊茵達、三江、開元、昆侖等在內的杭州本土房企等十餘傢開發商競價。

  評級報告認為,"農工商房產業務擴張速度加快,缺乏有效的資本補充渠道,隨著在建、擬建項目的推進,公司存在一定的資金壓力。"此外,在建、擬建項目主要分佈在二三線城市,易受房價波動影響。

  在給記者的一份郵件回復中,農工商房產表示,從戰略佈局上,農工商房產在2012年年初就明確瞭"精耕上海,深耕長三角,輻射全國"的拿地策略。"2013年我們進入的城市較多,主要還是集中在長三角;對於投資區域的選擇,我們有量化的標準。"

 負債高企

  在當前樓市出現降溫跡象的情況下,農工商房產激進擴張的做法被認為存在風險。業內人士擔心,今年的樓市變局,對於企業經營能力和資金鏈都是重要考驗。

  在本報記者掌握的數據顯示,農工商房產目前佈局25個城市,在建擬建項目多達63個,累計開發總量超2000萬平方米,年開發量近200萬平方米。

  從財務數據來看,農工商房產負債大幅攀升,2012年年底剛性債務達到111億元,資產負債率高達74.36%,已超過業內公認70%的警戒線。在2013年斥資100億元拿地的情況下,資產負債率可能大幅飆升。

  上述人士告訴本報記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  4月23日,本報記者試圖聯系農工商房產,相關人士表示:"負責人不在"。目前尚無法得到農工商房產2013年的財務數據,有待一個月後重組方案公佈。

  在高價奪得杭州宅地後,農工商房產在浙江省的擴張步伐"一發不可收"。2013年10月22日,農工商房產在寧波北侖和湖州南潯各拿下兩幅土地,總耗資約14億元;2013年12月5日,農工商房產又斥資6.88億元拿下浙江富陽一幅土地。

  對此,張宏偉表示:"不能單純看資產負債率,還要看現金流是否充足,包括銷售回款、企業自有資金、母公司和股東資產註入。有的企業拿地比較激進,資產負債率能達到90%以上。但如果出現現金流周轉問題,那就有很大風險瞭。"

  上市前百億"激進"拿地 農工商房產高負債超70%警戒線

  "農工商房產這幾年發展很快,光明集團主業是食品,不可能把資金調過去給它發展,更重要的是給機制和體制的打造,讓它到資本平臺去發展,對我們來說,這是最好的選擇。"上述人士表示。

 快周轉壓力加大

  與其他近年來快速發展的房企一樣,農工商房產快速發展的邏輯也是快周轉,通過"以價換量"的方式快速回籠資金。

  2014年國內樓市降溫,農工商房產繼續圈地。1月16日,農工商房產斥資11.96億元拿下浙江金華一幅土地;1月23日,農工商房產又以10.5億元的總價拿下浙江舟山一幅土地。近期,農工商房產還斥資約7.5億元,分別在江蘇宜興和揚州各拿下一幅土地。

  根據農工商房產主動披露的信息,公司整個2013年的合約銷售額僅為110億元,但已經創下農工商房產的歷史新高。作為上海的一傢老牌房企,農工商房產直到近年來才逐漸開始大幅擴大規模。數據顯示,農工商房產2010~2012年的營業收入分別為55.21億元、44.64億元、62.40億元。

  在2013年斥資百億元大舉拿地的情況下,資產負債率可能進一步飆升,更加強融資需求。



  沈宏澤要求,浙江公司要突出一個"快"字,確保完成今年10億元銷售收入;蕭山項目在資金上要自足自給,同時盡快歸還集團投資款。

  在今年3月中旬農工商房產2014年銷售工作會議上,農工商房產董事長張智剛表示,面臨嚴峻的銷售形勢和集團艱巨的任務,營銷工作的好壞將直接影響集團全年目標能否實現。2014年要快推盤、快銷售、快去化、快回籠,上半年要確保完成銷售合同簽約金額50億元的任務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07532713795.shtml

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  尹伯成認為,在房產稅運行初始階段,可采取最簡便易行的辦法是"先增量而後存量",但適當時候應當實現房產稅從"增量"征收向"存量"征收過渡。否則,這不僅不公平,也難以發揮征收房產稅為地方政府提供穩定財政收入來源的基本功能。

  從上海、重慶房產稅試點情況來看,房產稅對樓市的調節作用有限。業內人士建議,房產稅征收標準、征收范圍以及稅率有待完善,其他試點城市不宜盲目照抄上海和重慶版本,應適當擴大征收范圍至存量房產。

滬渝房產稅試點效果有限 擴圍城市不宜照搬已有模式

  根據國傢統計局公佈的數據進行統計,試行房產稅兩年多以來,重慶新建住房價格上漲瞭4.5%,上海新建住房價格上漲瞭7.6%。

  上海的房產稅被普遍認為是"紙老虎"。上海房產稅的征收方式是面對增量房,主要是針對本地傢庭新購的第二套住房和外地戶籍新購住房,按年征收,給予人均60平方米的免稅住房面積扣除,計稅價格為當前房屋交易價格的70%,通用稅率為適用0.6%;價格低於上年度新建商品住房平均價格的2倍,稅率為0.4%。

  不宜照搬滬渝模式

  房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。上海市財政局的數據顯示,2012年上海市地方財政收入3743.71億元,其中房產稅24.6億元,房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月,上海的土地出讓收入已高達515億元。

  重慶房產稅的模式是主要針對增量,同時對存量的別墅住宅征收,征收范圍包括個人擁有的獨棟商品住宅(別墅);新購的高檔住房,以"超出價格"(超出上兩年商品住房相關均價2倍及以上)為標準,進行征稅等。

  房產稅疑變"紙老虎"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。

  有專傢建議,其他城市不應照抄滬渝房產稅模式,滬渝房產稅的征稅面設計得太窄,應逐步適當擴大;稅率的制定要靈活,針對不同人群要制定差別比例稅率。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,房產稅要發揮調節貧富差距的功能,如果稅率很低或不實行累進制,就無法有效發揮這種功能。房產稅應當規定人均住房消費免稅額,可因地、因時制宜允許存在適當差異。超過免稅面積一律征稅,但稅率可按人均超面積具體情況實現逐步累進制。

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  人城共榮

三水南山六和幼兒園教學樓透視圖。

南山力推產城人融合 十大項目拉開南山產城大幕

  依托優質的硒水質資源、優越的專業性園區環境等飲料產業優勢,水都基地北園在半年的"期中考試中"交出滿意成績單。南山鎮委書記戴志新表示,南山在產業強鎮已邁出堅實的一步,在此基礎上,發揮要素稟賦比較優勢,有選擇、有提質、有升級地引入優質產業項目,將要素優勢真正轉化為發展優勢,為南山的城市升級提供支撐。

  2012年,南山鎮提出"生態立鎮、產業強鎮、科農興鎮"發展理念,打造"養生福地,精品名城"。經過兩年攻堅突破,在二胎車貸利率二胎年息產城互動實踐中,南山產業和城市正逐步成型,"梧桐"魅力初現。通過惡補產城短板,夯實產城互動發展基礎,南山正展現出強大的發展動力。



  但是,產業高速發展和城市建設方面存在"一隻腳長,一隻腳短"的問題,嚴重制約瞭南山的發展。 "產業的發展需要城市的支撐,而城市發展不僅僅是規模的擴大,更是功能的提升、環境的改善和要素的集聚。"戴志新說。

掩映在群山中的南山鎮,顯得寧靜而從容。/佛山日報記者吳志遠攝

  經過兩年實踐,這篇"水文章"在三水北部有瞭新的詮釋。今年年初,南山鎮工業園區被定位為中國(三水)國際水都飲料食品基地北園,南山加強圍繞生物科技、食品飲料開展"建鏈"產業鏈招商,並結合現發展階段實際重點瞄準生產性服務業,已逐步構建起二、三產業齊頭並進的集約化發展格局。

  借力植"梧桐樹"

  綠色發展是南山的必經之路,然而,建鎮時間雖短暫的南山,社會發展卻並非是無源之水、無本之木。與綠色發展戰略相呼應,打造"養生福地、精品名城"被定為南山將來的目標。基於這一目標,不少養生休閑的公共服務項目也陸續在南山上馬。

  在近兩年的建設中,南山一直遵循"先環境後城市"的理念,從企業所需人才的生活和工作需求出發,在區域內率先建設各種公共設施,以更好地吸引企業入駐。與此同時,在不到半年的時間裡,傑隆等十大項目相繼而至,南山產業鏈招商在數量和質量上取得大突破,這產城互動提速提質背後的支撐力,是南山超前的發展戰略,也是南山的城市增值,區域競爭力的提升。

  統籌/佛山日報記者陳偉鵬 通訊員三宣

    有瞭新詮釋

  自2012年明確產業發展方向,實施產業鏈建鏈工作以來,南山廣泛吸取先發地區產業粗放型發展的教訓,將產業入園的理念貫穿工業園區基礎設施建設。通過引鳳築巢,大力引進高科技、高效益型、高附加值、產業鏈長的企業。

  南山是一張白紙,如何繪制藍圖很重要。

敬請關註"foshanleju"

  在經過"廣東香格裡拉"的產業空白期以後,很多人認為南山應該著力發展工業,做強做大產業招商,在經濟上首先實現突圍,但現實中的南山並非如此。

  產業的大發展,必須依托一座高水準的城市作為支撐。在此背景下,南山不斷推動城鎮化建設,完善配套基礎設施。上半年的十大項目中,教育類城市項目占據其二。投資2.5億元的樂華商學院是樂華集團為滿足企業發展所需專業人才的需求投資建設,實現總部經濟、產學研一體化落戶南山。

  從南山去年的財政投入方向中可以看出,南山在民生事業上的投入已遠遠超過傳統觀念中的民生財政投入比例。產業的發展不可或缺,但南山同時兼顧瞭城市建設的齊頭並進。



  南山大道南段有望明年貫通,打通南山鎮交通大動脈,完善市、區、鎮三級規劃路網。南山正通過交通區位優勢和城市功能升級激活產業動力。南山產業發展的"梧桐樹"正呼之欲出。

  提升城市價值內涵

   南山"水文章"

  今年,南山將啟動漫江河築壩蓄水工程、一河兩岸橋梁連接工程及兩岸生態景觀建設,優化水環境,發展水經濟,為新城建設打響"第一炮"。

  同時,逐步打造以南丹山和漫江河兩岸為中心的高品位濱水宜居中心區。"養生福地,精品名城"的定位既與三水生態名城建設的理念一脈相承,又是對產城融合的最好詮釋。

  "先環境後建設,先城市後產業。"這是南山經營運作城市的精彩一筆。為瞭不斷完善城市功能,留住三水產業發展所需的人才,南山的規劃既有商城等商業綜合體,也有企業傢高管公寓、商學院、南山六和幼兒園等項目配套建設。

  其中,南山六和幼兒園是南山鎮繼南山實驗幼兒園落成後的第二所市一級標準幼兒園,投資約810萬元人民幣,計劃開設不少於15個教學班,最高可容納500多名幼兒同時就讀,真正提升南山公共服務中心學前教育教學質量。

  "人氣的聚集、城市功能的完善,將帶來產業結構的提升。"戴志新說,未來,南山要乘勢而上、狠抓落實,通過"優環境、強產業、惠民生"促進產城人共榮,將精品名城的藍圖變成現實。

  記者手記:

  築巢引鳳 藍圖可期

內容來自sina新聞

  打造教育高地是南山提升城市配套、打造產業發展載體的一個縮影。戴志新表示,南山將致力於補齊產業和城市的短板。商學院、幸福商城等城市項目的建設,將推動南山城鎮化建設的步伐,使整個南山的產業配套將得到提升。

  今年上半年的產業項目中,投資總額2.1億元人民幣的佛山市森和業豐包裝項目的引進,標志著水都飲料食品基地北園內包裝企業配套日趨完善。項目達產後年產建地貸款宜蘭羅東建地貸款值約4億元人民幣,年度稅收入庫不少於人民幣1100萬元。項目投產後,將有效降低企業的運營成本,豐富產業建鏈互補,讓南山鎮生物科技、食品飲料及相關上下遊配套產業初具規模。

  事實證明,這種發展眼光是超前的:隨著園區集聚人口的快速增加,衍生出來的問題是公共設施配套不足等城市頑疾。民生上的欠賬開始制約著南山的經濟發展。

  "精品名城"正在三水北部加快動起,三水產城互動發展將有大突破。今年上半年,三水南山鎮引進總投資額達17億元的十大城市升級項目,覆蓋民生、產業、環境和城市幾個方面。

  可以預見,未來南山的配套設施將加快完善,生活空間將不斷拓展,企業、項目、資金、人才將進一步集聚......相信這幅藍圖將有更多精彩等待我們去發現。

  做好"水文章"是三水發展戰略中的重要一環。三水區區委書記蘇偉波曾表示,三水將按照水安全、水環境、水經濟、水文化"四位一體"的理念,發揮水資源價值,全力將三水打造成為獨具特色、具有廣泛影響力的"南國水都",使其成為三水的城市品牌、產業支撐和精神傢園。

  撰文/佛山日報記者吳志遠 通訊員盧榮耀



  築巢引鳳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08324220114.shtml

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圖為龍湖唐寧ONE售樓處現場



  探訪樓盤:長白島內河旁,河景住宅--龍湖唐寧ONE(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)





2014樓市開篇馬年探盤之龍湖唐寧one

  探盤時間:2014年2月20日星期六,上午10點30分

  現場直擊:新浪編輯於上午10點半抵達龍湖唐寧ONE售樓處,當時售樓處到訪的客不多,編輯到售樓處時看到有大約有2組左右的客訴願先行程序有那些二胎年息戶在咨詢,有的是剛需一族,也有改善型購房者。這些到訪人年齡均在20-40歲之間,並有一定的經濟基礎。購買主要以婚房為主,平日到訪量約有10組左右,周末會更多。

圖為龍湖唐寧ONE售樓處現場

  銷售論市:銷售表示,年後房價會略有上漲,即將推出的5號樓王將是該項目的亮點產品。目前在售樓盤為2、3、4、5號樓,兩室、三室戶型為主。住宅起價7600元/平米,均價7800-8000元/平米,最高價8500元/平米,在售戶型面積區間88-136平米,1萬3抵4萬,1萬抵5萬,認購98折優惠。地址在中海國際社區一期西側,蟻力神大廈的東側,建築面積約35萬平米,占地約11.7萬平米,項目容積率為3,綠化率為30%,為大產權房,產權年限70年。

  探盤感受:1.配套:周邊超市有大潤發、維華商業廣場、華潤萬傢、華潤歡樂頌等能滿足購物需要;2.交通:149、169、222、324、327、 154路公交車,地鐵4號線、9號線,出行比較方便;3.醫院:醫大一院、盛京醫大二院、陸軍總院,但離得有點遠;4.學校:幼兒園:小哈津幼兒園、南寧 幼兒園;小學:和平一校、南京一校、鐵路五小;中學:126中學和134中學。教育能滿足;5.開發商:龍湖,地產女王品質。品質與信譽保證。



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??第一,供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段,但區域市場之間差異仍存在,如一線城市供應壓力依然較大。

??最後,微調樓市政策的前提,是市場“維穩”。為達成這一目標,需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上,加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此,才可避免樓市調控的矯枉過正,維持市場健康平穩運行,避免出現大起大落。

??經過多年的供應端持續發力,如今的房地產市場呈現出一種“新常態”,上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明,以“抑需求”為主基調的樓市調控政土建融雲林崙背土建融策,已不能順應新常態下的市場大勢。

??第二,城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺,城鎮化進程進入加速推進階段,這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後,以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

??在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際,樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩定房地產市場,樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點,應從“抑制投機投資性需求”,轉向“支持自住和改善型需求”。

??站在“順應大勢、維護穩定”的角度,針對新常態下的新特征,樓市政策應做出適度微調。其中,以下四個思路可作為調整的參照。

??在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者問中,均提及支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後,隱含著市場背景的兩點重要變化。

??調控政策的一個重要出發點,就是順應市場大勢。過去幾年來,我國房地產調控政策主基調,在於抑制投機投資性需求。這樣,一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面;另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

內容來自sina新聞

??首先,主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求,和以改善居住條件為主的改善型需求,是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下,對合理需求予以支持,顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

??其次,調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路,針對區域市場之間的差異,采取不同調控手段。在“促需求”方面,一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間,也需根據不同市場形態,采取不同應對策略。

??再次,加快推進與城鎮化有關的制度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好,涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革,城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐,對釋放中長期購房需求大有裨益。

樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08245983392184492420496.shtml

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  然而,表面上的"垂頭喪氣"並不會影響各開發商的暗自角力,況且面對已經慘淡瞭大半年的樓市,如果再不拼一把九月十月,各位在房企工作的金領白領們,恐怕年終獎都不知道是否還能保得住瞭。為瞭年終獎,大傢也是要拼的。



  根據《傢天下》記者瞭解到的信息,8月中旬到9月份,廣州各區域的新盤新貨呈現全面開花之勢,全新盤至少有不下10個,其中萬科、保利等大集團推新盤的勢頭強勁。在大大小小的新盤中,不乏市民最為關註的地鐵上蓋項目,同時也有大量"剛需"買傢非常向往的配套齊全、戶型實用、價格實惠的超級大盤,比如東部的中鼎·君和名城、中新知識城的萬科幸福譽等。至於庫存量大到發愁的南沙,"金九銀十"新盤新貨依然前赴後繼推出,從全新盤萬科·南方公元到星河·山海灣,緊湊"剛需"產品和舒適改善型產品一應俱全。

  本報訊 (記者陳白帆)"請問你們這個項目'金九銀十'能夠開售嗎?"當記者向某大集團的片區負責人瞭解其新盤推出情況時,該負責人憂心忡忡地反問:"今年還有'金銀'可言嗎?"一語道出瞭地產人對樓市行情的不樂觀。

  新浪樂居最近發佈的初步統計則顯示,9月至10月,廣州十一區共有128個樓盤預計超3.4萬套貨量上市,其中全新盤約57個,總貨量約1.4萬套。貨量供應仍然主要集中在東部和南部,新黃小額借貸埔是新貨最多的區域。

內容來自sina新聞

  各種搶客活動出奇制勝

  隨著9月初中秋假期即將來臨,開發商也提前進入促銷備戰。近兩周,記者明顯感覺到"世界杯"後就比較冷清的樓市搶客活動明顯增多,什麼夏日冰雕展、全民奪金季、哆啦A夢遇上Hello Kitty等活動層出不窮。現場不具備參觀條件的,就先找個商場或者樓巴聚集地搞展示廳;樣板房沒做好的也要先開放銷售中心;至於拿到瞭預售證的則更加急不可待地全面開放,爭取提前啟動,先拔頭籌。還有多個項目於上周末舉行瞭銷售團隊的誓師大會,甚至有團隊打出"寧願累死自己,也要餓死對手"的豪言。

 7月一線城市樓價全跌

  根據國傢統計局發佈的"2014年7月70個大中城市住宅旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 銷售價格變動情況"顯示,7月新房價格環比下降的城市由6月的55個大幅增至64個,其中,北上廣深悉數下跌。二手房價格環比下降的城市也由6月的52個增至65個。由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望。

  樓市慘淡瞭大半年,"金九銀十"怎能不拼一把!有房企放言"寧願累死自己,也要餓死對手"



預熱 黃金月 推盤潮蠢蠢欲動

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09174393571.shtml

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  工人稱,起火後內場工人迅速撤離,近20分鐘後,火被撲滅,工人回到內場繼續施工。

  記者獲悉,該在建樓盤一共有四座樓盤,著火的是2座樓盤。據參與救火的消防人員稱,沒有其他電器設備,疑為工人扔煙頭引起火災。

內容來自sina新聞

  昨日下午3時30分,記者獲悉後來到起火的某一在建樓盤。記者在圍蔽的樓盤外圍,就聞到瞭濃烈的泡沫燃燒氣味,十分刺鼻。繞工地一周,隻房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸利率多少免費諮詢試算有零星幾個工人在施工。兩名工人告訴記者,下午2時20分許2座的在建樓盤起火,冒出許多黑煙,但火勢不算大。

  昨日,南海桂城海八路某一在建樓盤起火,現場冒出大量濃煙。起火後約20分鐘,被聞訊趕來的消防隊員熄滅,無人員傷亡。據參與救火的消防人員稱,起火疑因工人丟擲煙頭,點燃露天堆放的泡沫板所致。

疑因煙頭點燃泡沫板 桂城在建樓盤著火

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08413942162.shtml

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樓市正告別彎腰就撿錢時代 開發商不想玩瞭

??據媒體統計顯示,截至目前,滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報,18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大,部分甚至跌破10%。

??利潤率差距

??同時,經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”,公司公告指出,為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??在此之前,上海證大也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份轉型金融投資,連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。





??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心,裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向記者表示。

??開發商“不想玩瞭”

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業,該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示,廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%,全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業,而從朱孟依生意王國的整體佈局來看,其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??事實上,早在兩年前,大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到,這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段,引起眾多老員工不滿。

??目前,朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融,朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份,為該壽險公司實際控制人。此外,公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??“的確有從房地產淡出的想法,但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康[微博]向記者表示,未來不會追加新項目。

??上述管理人士形容,在朱孟依的傢族生意中,堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業,但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業,所賺的也是辛苦錢”。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到,朱傢手上土地儲備豐富,但項目開發並非重心,一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備,且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代,明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??記者致電該區域公司得知,一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”,而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大,經過不到10年時間,選擇再次投身金融領域。

??盡管樓市政策日漸寬松,但一股房企撤退的暗潮卻在各地湧動。融資二胎

??事實上,遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後,億城股份指出要在2014年深化轉型戰略,由房地產開發企業轉型為金融投資企業,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間,億城多次轉讓手中項目,回收大量資金,為轉型做足儲備。

??不過,合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關,指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??朗詩集團董事局主席田明表示,房地產的原有生態會逐步被顛覆,其實不需要那麼多開發商,十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代,”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高,但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

內容來自sina新聞

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??有媒體報道,合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制,不再那麼容易賺到錢,踏不準市場節奏隨時被拋棄,另外房企在這樣的環境下,有意佈局多元化發展,逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??最近,一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%,其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/10375970017412526165501.shtml

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  融創前十月銷售額增70%

  萬科、融創等前十月銷售額同比均大幅增長,其中萬科銷售額創下國內房企年銷售新紀錄

 企業傾向高周轉模式

  在其他已公佈前10月銷售業績的房企中,恒大地產目前完成912.7億元,接近去年全年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元,完成全年目標的91%。

  萬科今年用10個月的時間即創下年度銷售新紀錄。11月4日晚,萬科公佈10月銷售簡報顯示,今年前10月,萬科實現銷售面積1266.3萬平方米,銷售金額1458.5億元,創下國內房企年銷售新紀錄。與此同時,融創等房企前10月銷售業績也顯示,今年前10月銷售超去年全年。

  從目前上市品牌房企業績完成情況看,從萬科、恒大等龍頭房企,到綠城、融創、旭輝集團等,今年依然保持規模增長的平穩,甚至快速上升。



  今年萬科前10月銷售金額同比增加32.6%,達到1458.5億元。而去年全年,萬科銷售額為1412.3億元。融創中國也已完成全年銷售目標,前10月銷售金額達到466.4億元,同比增長70%,較去年全年356.4億元的業績增加百億,已提前完成450億元的全年銷售目標。

  此外,綠城今年前10月銷售額達到564億元,超過去年全年的546億元,同樣創下新紀錄。世茂房地產也已完成全年銷售目標。

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多房企前十月銷售額超去年全年 萬科創新紀錄

  據瞭解,多房企在調控下都進行瞭調整。如世茂房地產縮減開發周期,開始向高周轉、快速去庫存轉變;專註於高端產品線的融創也提出高周轉、高利潤的策略。融創中國董事長孫宏斌此前曾表示,包括北京農展館地塊等項目開發節奏都不會慢,快速開發實現快速去庫存化,則是企業功力的體現。今年,融創在多個城市拿下多個核心區地塊。

  有分析認為,更多企業出於現金流安全和資金利用效率的考慮,開始青睞高周轉模式。此前,泰禾集團董事長黃其森也曾在北京公開談到,諸如北桃園桃園農地貸款京院子等高端項目也將快速開發,資金"落袋為安"。

  不過在許多城市限價,甚至調控影響企業開發節奏的背景下,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,目前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報就顯示其利潤率略有下降,凈利潤增速明顯慢於營收和銷售金額增速。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07532482407.shtml
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  今年對於房地產行業來說,註定是個多事之秋。

  面對中海急進,萬科集團總裁鬱亮在8月7日的媒體見面會上坦言,"面臨很強的危機感,萬科以'冬天策略'作為長期運營的模式。"

  萬科則通過收購,降低拿地成本。今年上半年收購的19傢地產公司當中,多位於北京、深圳、鄭州、長沙等地價高企或增速較快增長的城市。

  鬱亮表示,現在主要發展商利潤率都在下降。以萬科為例,今年上半年房地產業務毛利率為23.8%,同比下降2.7個百分點,凈利率為14.1%,同比下降0.1個百分點。

每月14傢房企被吞並 房地產行業洗牌加速

  目前公司在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心,由於公司向商業地產轉型,資產負債率進一步提升。今年上半年萬通地產的資產負債率達到65.29%,剔除預收賬款後的凈負債率為46.05%,同比提高6.05個百分點,長期資金壓力加大。

  地產行業龍頭萬科今年上半年耗資約19億元收購瞭19傢地產公司,平均每個月收購三傢。在8月6日公佈的2013半年報中顯示,其中5傢開始盈利。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09283414963.shtml

  值得註意的是,去年中海地產營收僅為萬科的一半。同時,今年上半年中海地產的凈利潤同比上升31.6%至110.32億港元(約為80億元),超過萬科30多億元。此外,中海地產的凈負債率僅為14.9%。

  萬科半年報顯示,今年上半年實現營收413.9億元,同比增長34.7%,實現凈利潤45.6億元,同比增長22.3%。中海地產半年報顯示,上半年公司營業額上升27.3%,至321.9億港元,折合人民幣約260億元人民幣。這一水平與萬科相比,仍有150多億元的差距。

  行業加速洗牌,就有人不得不離場。今年上半年,萬方地產、天倫置業、湖北金環、萬好萬傢、綠景地產等逐步吐出房地產業務。據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬傢減至3 .5萬傢。

  而更多中小型房企在業內轉型的道路上求索。例如萬通地產,今年上半年,公司實現營業收入7.1億元,同比增長11.82%;營業利潤1.3億元,同比增長64.04%;歸屬母公司所有者凈利潤1.2億元,同比增長484.55%。期內公司銷售商品、提供勞務收到的現金流入為7.49億元,同比下降57.25%。

  業內人士指出,房地產市場正在經歷新一輪的市場大洗牌運動。

  宋都股份表示,截至2013年6月30日,公司資產負債率為77.61%,此次定增將有利於提高公司凈資產規模和償債能力,降低公司資產負債率和財務風險。



  房企銷售金額也在不斷集中於龍頭房企。據克爾瑞CRIC研究統計,2013年上半年,在上榜企業銷售金額集中度方面,全國TOP10企業市場份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平,與2012年全年相比,增加瞭2.45個百分點,龍頭品牌房企的金額集中度繼續維持高位。

  行業並購的同時,不少企業面臨轉型陣痛。

內容來自sina新聞

  據中原地產統計,中國前十大標桿房企市場占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%;其中,萬科以2.51%的市場占有率穩居第一位。此外,今年上半年的13個城市熱銷樓盤項目中,有70個項目屬於十傢標桿房企,占比達到18%;其中,保利、萬科分別以23個和22個項目位居前列。

 中小房企面臨轉型陣痛

  今年以來,中國房地產行業以每個月14傢房企被並購的速度加速洗牌。

  據Wind統計,截至8月7日,共有約100傢房企的項目參與並購,交易總額達到500多億元,平均每個項目4億元。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,繼2011年上千傢房企因資質原因從樓市"消失"以來,房地產市場將經歷新一輪的市場大洗牌。他進一步解釋,由於暴利時代的終結,企業凈利潤率持續下滑,2013年第一季度上市房企的凈利潤率已經下滑至13%左右,利潤率下滑導致成本控制能力較弱的企業在當前調控市場背景下沒有辦法生存,市場在這個階段進行並購、洗牌也勢在必然。

  近日,中海地產完成資產註入,其大股東中建控股擬將旗下三傢公司地產業務註入。中建控股2012年地產業務總銷售額為210億元,而中海今年上半年銷售額達到645億元,業內人士稱,中海將借此舉超過綠地,直接威脅"一哥"萬科地位。

  截至8月7日,據21世紀網不完全統計,中海、萬科、碧桂園等37傢上市房企發佈半年報,其中36傢增利,1傢虧損。

  今年上半年,多傢房企考慮逐步退出房地產行業。先是萬方地產變更為"萬方發展",行業類別由"房地產業"轉變為"批發業"。此外,盛高置地、萬好萬傢、綠景地產、天倫置業、湖北金環、上海新梅等公司宣佈逐步退出房地產業。

  行業龍頭競爭加劇集中度提升

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  近日發佈再融資公告的宋都股份也將調整產品結構,加大剛需類產品的份額。

  宋都股份的定增預案中顯示,新型城鎮化發展所帶來的住房剛性需求將成為房地產市場未來的長期主要需求。公司針對這一市場變化,積極調整產品開發策略,提高90平米以下普通商品住房項目開發力度。

  從排名靠高雄內門土地貸款前的企業來看,主流地產商的營收差距在縮小。

銀行2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢  一位杭州地產人士對21世紀網表示,宋都股份定增融資額度不超過15億元,在杭州僅是一塊普通地塊的價格,但是對於中小型房企來說,還是能夠緩解資金鏈緊張的問題,目前民營房企的資金來源十分有限,尤其是銀行難以貸款。

  張宏偉稱,銀行收緊對開發企業的貸款,尤其是收緊對於中小開發企業的貸款,導致中小開發企業生存環境步履維艱。他認為,在大型房企主導未來市場格局發展變化的當前市場,如果中小企業沒有辦法解決融資問題,銷售環節也沒有辦法突圍的話,這些企業也許會在市場調控周期大浪潮中被淹沒,整個房地產行業大洗牌有可能會加速。 

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  截至8月7日,據Wind統計,約100傢上市地產公司正在進行或已完成並購,並購資產價值總額超過500億元,平均每個月有14傢公司的股權易主。而並購標的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地產業務。

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  開學季、教師節剛剛過去,教育再次引起關註。為人父母,誰不希望 自己的孩子能上名校,接受優質教育。註意到這一趨勢,不少企業投資辦學,開發商也來瓜分教育大蛋糕。最近,由國信控股投資的廣東外語外貿大學附設佛山外國 語學校在高明區奠基,計劃明年9月份開始招生。9月2日,順德容桂東逸灣投資的省實附小開學。早在這兩個開發商之前,已有瑞安嶺南天地、新加坡豐樹集團、 中信地產、碧桂園等多傢開發商,宣佈在樓盤中打造或已配建高規格學校。

  近日,廣東外語外貿大學附設佛山外國語學校在高明區富灣片區奠基,計劃投資6.8億元人民幣,涵蓋小學、初中、高中(含國際班)教育,可容納學生 7000多名。項目首期將於明年建成。項目投資方國信控股,已在高明西江新城開發君禦海城。據悉,該校是高明區引進的首所高端民辦學校,廣東外語外貿大學 的第六所附設外國語學校,也是目前為止辦學規模最大的一所,辦學定位也會更高端。

  今年4月,中信山語湖國際學校奠基,這是繼項目成功引進廣東實驗中學南海學校以來的又一重大舉措。據悉,"中信山語湖國際學校",是一所集早教中心、國 際小學、國際中學為一體的綜合性學校。其中國際小學部分計劃於2015年秋季招生開學。該校是廣東省僅有的采用瑞吉歐方案教學的學校,既可完成義務教育階 段的國傢課程,又能用IB國際課程教學。

  名校效應凸顯開發商也來分教育大蛋糕但後期管理仍有待完善

  業主擔憂:樓盤未配建學校 也能通過驗收

  記者註意到,開發商投資辦學,都愛走高大上路線,引進的都是名校。此外,有實力的開發商,更願意打造從小學(幼兒園)到高中的一站式教育配套。

  去年年底,新加坡豐樹產業私人有限公司與新加坡國立大學商學院、伊頓國際教育集團、廣東外語外貿大學正式簽約,打造包含國際商學院、國際學校、國際考試中心在內的國際教育基地。

  文/記者曾艷珠

  開發商為何跨界搞教育?記者調查發現,除瞭依據規定做教育配套外,近年來,主動搞教育的開發商越來越多。

  有開發商給記者算瞭一筆賬:以一個幼兒園建築面積3000平方米為例,按中心城區1萬元/平方米計算,如果賣樓至少可以賣3000萬元。由於幼兒園的層 高、容積率較低,如果蓋高層建築,預計建築面積至少翻一番,也就是至少可以賣6000萬元。但是,如果租給幼兒園,按照一年租金60萬元計算,大概要出租 100年,才能抵得上開發商賣樓掙的錢。"從這個方面計算,開發商是虧本的。"但以一個幼兒園招生300人計算,配建的幼兒園可為樓盤拉動300套成交 量,折抵用於建幼兒園的60套房子,開發商還是賺錢的。

  9月2日,容桂東濱海小城東逸灣內的省實附小開學。此前,東逸灣與順德機幼、廣東省實聯手,建設瞭幼兒園與中學。

開發商熱衷引進名校 "買房送學位"推盤效果明顯

  "買房送學位"推盤效果明顯

  當然,對此,業界人士表示,開發商如果這樣做,短時間內可能獲利,但將失去購房者的信任,對自身後續開發不利。

  觀察:

  同樣在去年,佛山市中心最貴的幼兒園,采用中文、英語、西班牙語三語教學,每年學費5萬元的瑞安嶺南天地明希幼兒園開學。



  大盤、郊區盤更愛配建名校



名校效應凸顯,周邊樓價高升。記者何波攝

  記者瞭解到,僅就單項投資而言,建學校未必盈利,但容易拉動樓盤銷售。不過,開發商引進名校後,後期管理仍有待完善,一個人信貸銀行推薦些樓盤就出現幼兒園未按承諾開學的情況。若開發商隻把名校當成噱頭,最終損害的還是自己的名聲和利益。

  新現象:投資學校愛走"高大上"路線

  同時,記者註意到,在寸土寸金的中心城區,開發商很少做學校配套,因為占去樓盤 大量容積率,開發商並不劃算;而且,中心城區教育配套本就相對成熟,樓盤引進太多名校一是很難形成亮點,二是造成不必要的資源浪費。相反,大盤、郊區盤更 愛配建名校,教育配套往往成為這些樓盤的亮點,樓盤往往以買房送學位吸引客戶。

  據容桂東濱海小城東逸灣的媒體負責人梅姐介紹,學校對樓盤銷售拉動明顯。中信山語湖是郊區盤的代表,開發早期因為配套較少,客戶在購買時往往比較猶豫。自從引進廣東實驗中學南海學校,並以"買房送學位"推售樓盤後,樓盤銷售量明顯增長。

  記者在調查中發現,市民在購房時的確看中名校配套,但對學校後期的運營也有一定擔憂,尤其害怕開發商隻是把學校作為噱頭。

  "雖然教育配套一早就會提出來吸引眼球。但是,一般樓盤銷售完七成以上,才會開始考慮教育配套。"有開發商透露。

  另外,記者瞭解到,學校一般會與開發商簽訂一段時間的租約。租約到期後,開發商的樓基本也賣得差不多瞭,大部分開發商會選擇將學校所在地收回或賣掉,原 租戶如果不接盤就會影響到就讀的學生。比如2012年,桂城頤景園大地幼兒園所在地被轉賣,300多名在讀幼兒就面臨轉學分流的困境。

  還有的開發商承諾的學校未按時招生。據悉,由於開發商配建的一般是民校,再加上樓盤驗收時,學校並不在總體驗收范圍,樓盤即便沒建學校,也能通過驗收,所以很多開發商對學校采取拖延策略。

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08464464332.shtml

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