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  以萬科為例,2012年其高管為24人,年度薪酬總計為1.07億元,平均每名高賺得445.79萬元;2013年其高管為22人,年度薪酬總計為1.12億元,平均每名高管賺得510萬元。也就是說,萬科高管年度薪酬和人均薪酬同比增長幅度分別為10.28%、14.4%。

  值得一提的是,記者獲悉,萬科2013年共22名高管,平均每名高管薪酬超過500萬元。不過,萬科前三名高管報酬總額為3221萬元,其中,萬科董事會主席王石賺得1590萬元居首,同時王石也暫居A股房企高管薪酬排行榜的首位。此外,華遠地產董事長任志強2013年賺得1145.59萬元,暫時位居第二。

  實際上,據Wind上市公司高管行業薪酬統計數據顯示,按照證監會行業分類,制造業位居榜首,其2012年高管年度報酬總額為67.03億元,比2011年同期增加8.34億元,前三名高管報酬總額為23.98億元,比2011年同期增加2.92億元;房地產行業首次購屋貸款條件排名第二,2012年高管年度報酬總額為12.24億元,比2011年同期增加2億元,前三名高管報酬總額為4.14億元,比2011年同期增加5902萬元。

  此外,高管薪酬增長速度高於凈利潤增長速度的房企也有。公開資料顯示,從恒大地產2012年的薪酬和人均薪酬漲幅來看,遠快過企業的盈利漲幅,甚至在凈利潤下降22%的情況下,薪酬總額和人均薪酬依然大幅上漲39%和18%。

  對此,有業內人士向記者直言,企業高管層薪酬增長速度過快將直接增加管理成本,在房地產行業凈利潤水平逐年下滑、土地成本快速走高的背景下,其成本管控將面臨一定壓力。不過,該人士也坦言,增加高管薪酬在一定程度上也能激勵其為企業"出謀劃策",進而提高業績。

95傢房企2013年高管薪酬曝光 王石1590萬居首

  不過,克而瑞分析師朱一鳴則認為,若房企高管薪酬與企業業績"脫鉤",一旦企業業績大幅"變臉",過高的管理費用將侵蝕股東利潤,中小股東的利益難以得到保障,企業運營也將面臨一定風險。

  事實上,相較而言,標桿房企在薪酬控制方面較為穩定,其高管人均薪酬和薪酬總額漲幅較企業盈利漲幅略微緩慢。

  實際上,據克而瑞統計,2012年137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅,24%的企業在年度凈虧損的情況下,仍保持著對高管層薪酬的提升。

  數據顯示,2013年這95傢房企管理層年度報酬總計為8.67億元,在上市公司前三名高管報酬總額排行榜中,82傢房企前三名高管報酬總額超過100萬元,其中,萬科以3221萬元居首。

內容來自sina新聞

  更為值得註意的是,據上市公司高管薪酬變動趨勢數據來看,多數房企高管年度報酬總額都是遞增的,增長幅度卻不甚相同。然而,有的上市公司卻在凈利潤大幅增長的情況下,高管薪酬卻出現大幅下降。

  凈利潤與薪酬"脫鉤"

  萬科高管去年賺1.1億元

  而萬科2013年凈利潤為151.19億元,2012年則為125.5台中房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢1億元,凈利潤同比增長幅度為20.46%。顯然,萬科凈利潤增長速度略高於其高管薪酬增長速度,可見其在薪酬控制方面較為穩定。

  然而,有不少企業在凈利潤增長的情況下,高管年度報酬總額卻同比下滑。以金融街為例,其2013年凈利潤為28.92億元,2012年則為22.69億元,凈利潤同比增長27.46%;而其2013年有高管27名,年度報酬總額為4038萬元,2012年有高管28名,年度報酬總額則為4431萬元,高管增加一人,報酬總額卻同比下降8.9%。由此可見,金融街凈利潤與薪酬走勢呈現反比現象,明顯"脫鉤"。

  而高管薪酬超過2000萬元的房企由高到低排序分別為萬科、金融街(行情,問診)、招商地產(行情,問診)、華遠地產(行情,問診)、華發股份(行情,問診)、保利地產(行情,問診)、世聯行(行情,問診)和泛海建設(行情,問診)。

  對此,有業內人士稱,房地產行業雖然近年來盈利空間遭到擠壓,但由於其銷售規模逐年增加,擴張步伐加快,盈利總額持續上漲,因此房企高管薪酬依然相對較高。

  近日,隨著上市公司年報披露進入密集期,多數企業的高管薪酬情況也浮出水面。截至4月16日,《證券日報》記者根據Wind數據統計發現,按照申銀萬國房地產分類來看,滬深兩市已有95傢上市房企披露瞭管理層報酬。

  值得一提的是,王石和任志強2013年分別賺得1590萬元和1145.59萬元,暫時穩坐A股房企高管薪酬"冠亞軍"之位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08022691495.shtml
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  自去年底以來,國土資源部要求各省市加強對"地王"的控制,避免在住宅、商服用地供應中出現"地王"誤導市場。國土部法律中心公佈的數據顯示,截至2012年底,中國未竣工房地產用地48.17萬公頃,未開工房地產用地14.45萬公頃。從數據上看,仍有大量已供土地處於閑置狀態。

  這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下,成為當時南京市的"地王"。2010年9月,中冶置業曾以200億元拿下2號地塊毗鄰的另外兩塊地。三幅土地連成整體總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,成為全國當之無愧的"地王"。

  武漢億房網研究中心研究信用卡借錢員鄢峰說,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,未來房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙",實力弱、資本少的房地產企業將逐步退出市場。

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",引發市場一片欷歔。這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?在當前房地產信貸收緊的背景下,"地王"被收的鬧劇是否將頻繁上演?

  "其實,開發商預期到未來收益可能過低甚至虧本,所以寧願政府把地收走。"武漢福星惠譽地產有限公司副總經理姚澤春一語道破天機。他說,這些地塊大多是在土地市場火熱的時候,開發商花高價錢搶購來的,持續的樓市調控政策擠壓瞭房地產業的利潤率,一些開發商資金壓力加大,如果開發出來,虧損可能遠超過預付定金,所以甘願被收回。

  同樣,財務狀況不佳也是中冶"割肉"放棄土地的主要原因。中冶2012年年報顯示,當年虧損約69億元。雖對南京"地王"支付11.3億元保證金,由於財務吃緊,對於後續開發的巨額投入"捉襟見肘",無奈之下選擇放棄。

  不過,這一規定並未助力地方政府收回所有閑置土地,總有開發商想盡辦法逃避政策監管。市場人士介紹,一些小開發商拿地後,找來另一傢公司,虛構債務關系,以土地作為質押,債權方再提起訴訟,地塊就作為標的物被凍結無法開發。還有更簡單的方法是,開發商找出拆遷遇阻、規劃變更等理由,就輕松地申請到延期開發。

  去年7月1日修訂實施的《閑置土地處置辦法》規定,土地閑置超過1年將征收土地出讓金20%的閑置費;滿2年未動工開發的,將無償收回土地使用權。



  雅戈爾的困境也證實瞭這一點。2010年11月拿地後,雅戈爾隻支付瞭4.8億元定金,後續款項遲遲未能到高雄路竹建地貸款位。業內人士表示,雖然定金將不予返還,但雅戈爾意識到,在高庫存的壓力下,公司現金流緊張,如果繼續經營這塊地,將來的損失將大於4.8億元,因此選擇"斷臂"自救。

  "地王"向來命運多舛。7月5日傍晚,南京市國土資源局發佈公告稱:經市政府批準,下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。

多處 地王被收回 開發商缺錢還是地方政府動狠

  開發商"斷臂"源於缺錢

  花錢買的地,被政府收回,這是地方政府清理閑置土地的鐵腕行動還是開發商資金捉襟見肘的無奈之舉?

  6月底,雅戈爾(600177,股吧)宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當時,雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。

 多處"地王"頻頻被收回

  近段時間以來,南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王",對此,業內人士認為,經過一輪流動性緊張的危機考驗後,下半年,銀行對於房地產貸款將會有所收緊,同時,信托、私募等融資渠道也明顯受阻,房地產市場將面臨一輪"大浪淘沙"。



內容來自sina新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

 應避免"地王"頻出

  當前,一些房地產企業為爭奪"地王",虛抬地價,遠遠超出自身承受范圍,最後不得不被收回。華中科技大學公共管理學院教授王國華建議,地方政府應加強監督力和執行力,嚴格控制土地溢價率,擠出地價上的"水分",避免"地王"輪番出現,確保房地產市場穩健前行。

  ""地王"頻出的土地市場充滿著投機和非理性,浪費土地資源,影響市場預期,抬高瞭房價。"王國華認為,土地招拍掛制度亟待改革,逐步改變"價高者得"的單一模式,避免人為抬高房企的開發成本。"開發商的成本高瞭,要麼無力為繼,退還給政府;要麼就轉移給購房者,提高房價。"

  業內人士認為,房價高歌猛進的時代已經過去,隨著商品房產品多樣化,房地產企業的競爭日趨白熱化,逐漸成熟的購房者對房價更加敏感。如果不計成本開發"地王"項目,開發商短期內或將面臨虧損的風險。

  實際上,不僅南京,這股回收"地王"之風早已席卷全國,北京、深圳(樓盤)等地均對長期閑置的"地王"進行瞭回收。5月份,武漢市國土局發佈公告,宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中,位於精武路的一商業服務業用地,合同簽訂時間長達近20年,至今仍是一塊"凈地"。

  "做"地王"的日子其實並不好過。"鄢峰提醒說,質優價廉的商品房將是下一階段市場的主打產品,開發商應做好降價走量的準備,更多地依靠優惠活動消化庫存,迅速回籠資金進行滾動開發,而不應盲目抄底土地市場,爭搶"地王",制造過大的資金和成本壓力。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07153333653.shtml

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國土部四年時間建成不動產統一登記體系

  國土資源部部長薑大明在日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議上透露,從今年開始,通過基礎制度建設、逐步銜接過渡、統一規范實施,用3年左右時間能夠全面建立不動產統一登記制度,用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

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  會議明確並確保現有各類不動產權證書繼續有效。推進不動產統一登記,並不是否定和放棄已有工作成果,而是在已有工作成果基礎上進行融合、整合青年購屋優惠貸款,形成更加高效統一的物權登記體系。

  "不動產統一登記工作不會影響群眾手中現有的各類不動產權證書的法律效力,這些證書會繼續有效;新的統一的不動產權利證書頒發後,不會強制更換新的證書,而是通過產權變動後的變更登記逐步替換、原則上"不變不換",不增加企業和群眾負擔。"會議稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08042664416.shtml
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上市房企再融資松綁 招商地產擬發80億元可轉債

  招商地產表示,在不改變本次募投項目的前提下,公司會根據項目的實際需求,對上述項目的募集資金投入順序和金額進行適當調整,募集資金不足部分由公司自籌解決。

  招商地產此次再度發佈融資方案,一個直接原因就是當前恰逢房地產行業調控政策的窗口期。近期諸如分類調控、央行釋放流動性、放松限購限貸等措施隨之而出,正是基於管理層對於房地產行業"松綁"的理念。

內容來自sina新聞

  10月28日晚間,招商地產發佈公告稱,將公開發行A股可轉換公司債券,本次可轉債的發行總額不超過80億元,具體發行金額將提請股東大會授權公司董事會在上述額度范圍內確定。

  此次招商地產擬發行可轉債的存續期限為6年,每張面值為100元,按面值發行,發行年利率不超過3.0%,每年付息一次,而扣除發行費用後的資金用途,將分別用於旗下正處於開發過程中的5個項目。

  另外,此次房地產行業再融資放開後,上市房企可通過更多的股權融資重構財務杠桿,優化負債結構,並且股權層面的融資杠桿重新釋放,也將為房地產行業帶來更長久的發展空間。

  本土融台南新化土融報記者莊少文

板橋機車借款免留車二胎年息 有相關分析師認為,在目前房地產再融資環境松綁的背景下可行性極高;對公司而言,最直接的就是低成本優勢。

  對於此次招商地產的可轉債發行方案,有相關分析師認為,在目前房地產再融資環境松綁的背景下可行性極高。對公司而言,最直接的就是低成本優勢,由於可轉換債券有可以轉換為股票的期權,此次每年3%的票面利率不僅低於普通企業債券的利率,也低於同期的銀行貸款利率。

  而且由於轉換期權的存在,也使得投資者願意接受較低的債務利息,進而大大節省公司的現金流,減輕整個公司的財務負擔。同時在操作方式上也更靈活。

  有市場分析人士認為,房企在資本市場進行正常融資,是其正常的需要,也是一種去行政化行為,這與新一屆政府對房地產市場逐步市場化和法制化的理念有關,如逐步取消限購、采取登記制度一脈相承。

  隨著房地產債券融資市場的放開,房地產企業又迎來瞭新一輪在資本市場融資的契機。

  (中國經濟網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08022972880.shtml
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7月將開展建築市場綜合整治汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07424208103.shtml



  省住建廳廳長尹維真表示,按照部署,今年7月開始的綜合整治,要對建築市場中工程招投標、勘察設計、工程施工、工程監理、建築材料和機械設備的生產、銷售、使用等環節存在的重點問題實施有效治理,嚴厲查處各種違法違規行為,切實增強市場各方主體依法建設、誠信經營意識,切實規范建築市場行為,切實建立完善建築市場監管機制,為企業發展創造公開公平、競爭有序、誠實守信的建築市場環境。

  今年前5個月,在全國建築施工安全事故起數和死亡人數同比雙下降的情況下,我省發生建築施工安全事故14起,死亡18人,事故起數和死亡人數同比雙上升。記者昨從省住建廳獲悉,從7月份開始,省住建廳將聯合省工商局、省質監局和省公共資源交易監督管理局,集中開展為期三個月的建築市場綜汽車借款利息合整治。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

高雄旗津土地貸款三中全會公報建立城鄉統一的建設用地市場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07432492224.shtml

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  全會提出,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭,消費者自由選擇、自主消費,商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率和公平性。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。

  央廣網北京11月12日消息 十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會聽取討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告,審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定土融台北中山土融》。

  秀在金秋京城全民選房季銀行二胎 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理之"地鐵新力量"

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  上周末,有媒體曝出住建部、國傢發改委等十部委將建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。系統共享實現後,在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,涉房主管部門根據自身管理權限,均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

  記者咨詢多位房地產業內人士,發現少有人士獲得準確消息,但是對於整合"黑名單"一事,還是有不少人表示"意料之中"。

  他表示,"黑名單"共享後,無論對於房企本身還是行業都會有一個很大的約束作用。而對於房價,他認為也會有一定的影響。"現在許多企業都在通過一些營銷手段來推漲購買者的房價預期,從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規的營銷手段,房價上漲的動力就不會那麼強。"台北房屋房屋二胎

  上周末,有媒體曝出,住建部、國傢發展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國傢統計局、證監會等多部委已開始建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。

  多位業內人士表示,並未收到確切的"黑名單"將共享的消息,但是中央對於諸多地產業違規行為采取整頓措施的可能性很大。而對於此舉效果也存在爭議,有專傢認為可以約束違規營銷行為從而抑制房價上漲。

內容來自sina新聞

傳十部委整合房企"黑名單"掛鉤融資拿地

  早在2010年,國土資源部便清理閑置土地,並對於違規囤地房企擬定"黑名單"在媒體上曝光,銀行將對囤地開發商"限貸",並規定土地閑置2年要無償收回等。但是效果並不明顯。2012年,各地閑置2年以上的"地王"們照常在曬太陽。而對於2010年,國土部公佈的一系列囤地房企黑名單的處理結果,大多數的處置辦法都是補交土地出讓金,對房地產公司並沒有太大影響。

  整頓措施的可能性很大

  胡剛認為,房企"黑名單"一旦公開並實現共享,對於房地產行業肯定會產生一個很大的打擊。"房地產這個行業是需要信用支撐的,要去銀行貸款,要拍地,地產本身的銷售也需要購買者的信任,如果房企由於違規上瞭黑名單,政府和社會的支持都沒有瞭,違規成本將會加大。"

  將加大違規成本

 反方:

  正方:

  根據此前的執行力度和市場反應,中原地產項目部總經理黃韜對該名單的推出較為悲觀,認為是"傳聞"的可能性更大。他認為,此前建立房企"黑名單"整治違規現象的力度不佳,除瞭2010年,此後少有公佈,此次若要共享房企"黑名單",首先必須公開"黑名單"的具體情況,否則這一消息的"娛樂性"和"話題性"更大。

  暨南大學教授胡剛則表示,新一輪房企"黑名單"所關註的違規面顯然更廣,除瞭囤地之外,信貸違規、銷售違規等都被歸集到"黑名單"之中,而對於其違規問題的處理也更為嚴厲,"房地產業很不規范,誇大宣傳、資金鏈上的違規等都非常普遍,中央采取整頓措施的可能性很大。"

  胡剛猜測,該措施或將在三中全會之後作為長效調控措施定調後的具體操作措施推出。

  影響爭議:

  "黑名單"共享

  屆時,現有分散在國土資源部、人民銀行、銀監會、工商總局等多部門的有關房地產開發企業"囤地""信貸違規"、"銷售違規"等系統,將被整合為統一的"房地產開發企業誠信信息共享系統",在所有涉房管理的中央部委之間,實現信息共享。之後在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,都將在系統中顯現。針對任何領域的違規行為,涉房主管部門均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤,從而提高房地產企業的違規成本。

  業內:中央采取

十部委將建地產開發企業違規 黑名單共享系統

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  大房企難上

  小房企"上榜"影響小

  黃韜直言,"黑名單"就算共享,對於房地產整個行業的影響也不會太大,"大房企很難上'黑名單',小房企'上榜'對於整個行業的影響力又非常小,因此意義不會太大。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件/2013-10-21/08172459000.shtml

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  雖然官方一直沒有明確表態,但"動批"要搬到廊坊市永清縣的傳言,在不少商戶中早已不是新聞。從西城區政府正式宣佈"動批"外遷的消息至今已有兩個多月時間。當初的慌亂早已趨於平靜,每天依然繁忙而雜亂,人流如織。土融建融台南鹽水土融建融

  在永清縣政府官方網站上,近期不時出現"去年承接北京動物園服裝批發市場轉型升級取得重大進展","今年以承接北京動物園服裝批發市場外遷升級為契機,規劃'永清服裝城'"等當地官員的表態。

  "動批"搬到何處?目前,北京官方對外的說法是"動批"正在選址,包括廊坊市的永清縣和固安縣以及保定的白溝等地都在考慮之中,最終方案要在今年上半年確定。北京青年報記者近日綜合多方渠道信息,"動批"新址擬選定廊坊市的永清縣。

導讀:上周,河北省率先出臺推進京津冀協同發展的征求意見稿,明確保定和廊坊等地擬承接京津功能疏解和產業轉移的城市佈局和定位。種種跡象顯示出京津冀產業一體化的大幕即將徐徐拉開。

  聚龍服裝市場的商戶孫芳告訴北青報記者,她的老鄉今年年初在離永清縣臺灣工業新城不遠的小區買瞭房子,還勸她提早準備。據她所知,已有一些商戶在永清縣城購置瞭房產。

  三套方案中永清縣可能性最大

  房地產公司借動批新址打廣告

  "'動批'的低端業態轉移出去之後,今後的業態格局就是以時裝設計、時裝展覽展示為主,通過自主品牌提升'動批'的檔次。" 北展指揮部有關人士向北青報記者表示,這是最理想的發展方向,但今後怎麼做還要遵循市場規律,看市場的選擇,政府主要是引導,"規劃是一個長期行為,'動批'的產業升級過程還是很漫長的,現在也說不好未來會怎樣。"

 動批原址怎麼辦?

  北青報記者從有關渠道獲悉,"動批"的調研、論證、規劃、產業、政策等準備工作已經啟動,但這個階段較長,關系到商戶的利益,不會那麼快進入到外遷的實操階段,至少今年不會有實質性的動作。

 探訪

  與此同時,北京的產業轉移則在低調行進。作為最早宣佈外遷河北的動物園服裝批發市場(簡稱"動批"),已啟動外遷前的準備工作。北京青年報記者近日綜合多方渠道信息,"動批"新址擬選定廊坊市的永清縣。

  一位熟悉"動批"發展的權威人士也向北青報記者透露,在幾套備選方案中,永清縣成為承接"動批"產業轉移之地沒有懸念。

  準備工作已啟動但今年不會有實質動作

 動批何時搬遷?

內容來自sina新聞

  為什麼永清的勝算最大?永清縣是河北省廊坊市的一個下屬縣,距離北京正南方向約60公裡。預計今年京臺高速開通後,北京到永清的車程將縮短到半小時。僅此一點,面對固安和白溝的競爭,永清已從中勝出。



  去年11月2日,負責"動批"外遷的北展指揮部總指揮、西城區副區長孫碩帶隊就"動批"升級改造選址情況到永清縣臺灣工業新城考察。

  有關人士表示,"動批"用30年時間發展成為一個成熟的市場,有自己的業態,而培育一個新市場又需要一段很長的時間。所以,"動批"外遷不會像"搬傢"那樣一次性全部遷走,也不可能一紙政令關門,將大廈騰空。

  升級改造為時裝設計展覽聚集區

  將不符合北京發展要求的低端業態轉移出去,"動批"還會存在嗎?北展指揮部的有關人士給出肯定的答案:"留下來的市場肯定要升級改造。"

  世紀天樂市場西側的天和白馬市場,購物環境同商場沒有區別,每層有試衣間,沒有瞭雜亂的服裝攤,取而代之的是為私人定制的設計室和自主品牌店。天和白馬市場已經在嘗試著轉變經營業態。

  去年5月,國務院確定中關村國傢自主創新示范區空間規模和佈局調整方案,其中的北展園區的產業規劃被描述為:"城市設計、時尚設計、科技金融"集聚區。

  明確的服裝產業定位是永清的另一大優勢。永清縣有關負責人此前曾表示,北京大紅門服裝市場的600傢商戶已經落戶永清臺灣工業新城,"動批"如果搬入,將會出現集群效應。

動批外遷不會一次性全部遷走 新址擬定廊坊永清縣

  動批遷向何方?

  永清縣是河北省廊坊市的一個下屬縣,距離北京正南方向約60公裡。不少北京人對永清縣的瞭解,是因為很多社區菜店物美價廉的蔬菜來自這裡。

  沿大廣高速開車近兩個小時,便抵達永清縣城,沿途巨幅的永清服裝城招商廣告格外醒目。

  永清當地人對"動批"非常熟悉。北青報記者在縣城的街頭隨機采訪瞭16位當地居民,僅有2人擔心"動批"遷入會加劇永清的生態惡化,其餘14人則期待著這個貧困的農業大縣從中獲取更多商機。開摩的拉活的何師傅告訴北青報記者,臺灣工業新城緊挨著縣城,現在走一趟10元錢,"動批"搬過來,摩的的生意肯定會更好。

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  據臺灣工業新城管委會介紹,臺灣工業新城是河北省政府批準的首批省級工業聚集區,規劃面積37.8平方公裡,劃分為永清服裝城等板塊,最終將建設成為"中國服裝之都"。在規劃圖上,永清服裝城幾乎占到臺灣工業新城面積的一半。

  臺灣工業新城周邊高樓林立,至少有4個房地產項目正在建設。在星宸新天地項目,一位劉姓業務員已經借"動批"新址的名義打起瞭廣告。他說,因為距離"動批"新址不到4公裡,小區近三分之一的業主是"動批"商戶,房價由去年每平方米3000元漲到如今的5000元左右。與臺灣工業新城一街之隔的百合尚城項目,也有一棟樓幾乎被"動批"商戶買走,小區房子的均價翻瞭一倍。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08302667319.shtml

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倫敦整體住宅市場高速增長

  和過去六年中任一時間節點相比,仲量聯行對倫敦乃至整個英國未來五年房地產價格增房貸二胎年限貸款全省皆可處理融資2胎長所持的態度更為樂觀。未來五年中,預計每年都將有超過5%左右的持續增長,其中2017-2018年可能有小幅回落,這是由於英格蘭銀行的基準利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間,倫敦住宅價格增幅將領跑整個英國。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢5-20/09082738276.shtml

  仲量聯行的最新研究顯示,過去一年,倫敦住宅市場呈現前所未有的增長和活躍趨勢,仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇表示:"無論是市中心區域還是非核心區域,目前倫敦所有的房地產區域市場價格均大幅攀升。物業增值最顯著的是金融城和倫敦東區,後者在過去12個月的住宅物業價格激增16.5%,高於整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。"如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  根據仲量聯行對2013年購置倫敦中心區新建住宅的買傢來源分析顯示,來自中國大陸的買傢占6%,中國香港地區占17%,馬來西亞和中東分別占11%和15%。英國本土買傢占整體份額的19%。劉藝淇表示,"目前個人投資者購買倫敦住宅物業首付為10%至30%,最高可貸款7成(利率為3.88%),這些優勢吸引越來越多中國大陸買傢,且預計未來5年仍將繼續增長。此外,活躍的倫敦租賃市場也讓投資者信心充足。現在還有一種趨勢,投資高端住宅的中國買傢購置單套倫敦物業平均總價已超過100萬英鎊,幾乎是2010年的兩倍。"

  作為海外住宅物業投資的熱門目的地,倫敦不僅是中國高凈資產人士的優選,也獲得中國機構投資者青睞。倫敦一直被視為全球領先的投資地,且在政治、經濟皆不穩定時期也是安全避風港。未來,預計中國機構投資者和開發商,如綠地和萬達將成為倫敦住宅開發市場重要的參與者。

內容來自sina新聞
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  新浪樂居訊 2014中國地產華表獎頒獎盛典將於11月在京盛大啟幕。自十八屆全國人民代表大會習近平總書記提出要實現中華民族偉大復興的中國夢。提升居民生活水平保證居民安居樂業成為政府重要工作目標。隨著城市建設的飛速發展,中國房地產建設發展速度驚人,居民幸福指數不斷提升。從大片的平房、棚戶區到低層的樓房;從舊城改造到新市鎮建設;拔地而起的高樓大廈,鱗次櫛比的商品房小區,不僅提升著城市的形象,也是人居環境變化的印證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/16042902905.shtml

2014地產華表獎頒獎盛典將於11月在京盛大啟幕

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08475954769346663592531.shtml

??中新社北京1226日電(記者杜燕)投資799.8億元(人民幣,下同)的北京新機場工程26日在北京正式開工,預計2019年建成投產。

??據介紹,北京新機場位於北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間。該機場定位為大型國際航空樞紐,規劃建設7條跑道,本期建設4條跑道,滿足年旅客吞吐量1億人次需求。

??26日,北京首都國際機場股份有限公司發佈一份有關北京新機場建成後給北京市經濟帶來影響的分析報告,顯示新機場的建設和周邊配套設施的建設,將為北京帶來約82萬個就業崗位,在未來20年將為北京帶來超過8.6萬億元的經濟貢獻,在未來30年為北京帶來超過22萬億元的經濟貢獻。()

北京新機場工程26日正式開工 預計2019年建成

??26日,北京新機場飛行區場道工程一標段率先破土動工。中國民航局相關負責人介紹,該標段在北京市提供的先行用地區域內,位於新機場西側跑道北段,主要包括西二跑道的一部分以及相關滑行道。而選在冬季時間動工,是為瞭開展地基處理實驗、采集相關系數,為2015年全面開工做好準備。

??記者26日獲悉,近期建設的4條跑道采用三縱一橫“全向型”構型,這在中國內地尚屬首次。這種跑道構型適合京津地區的空中運行特點,為空管運行提供瞭多種可行方案,最大限度地利用瞭北京地區緊張的空域資源,減少航空器地面滑行時間,並減少瞭對周邊區域的噪聲影響。

??土融雲林台西土融在綜合交通方面,京津冀三地將打造以新機場為核心的綜合交通網絡,把公路、城市軌道交通,高速鐵路、城際鐵路等多種交通方式整合,重點以大容量公共交通為主導。

??小額信貸銀行利率比較二胎年息“新機場一期的年旅客吞吐量是7200萬人,加上首都國際機場,將來北京兩個機場的年客運吞吐量將達1.5億人次,這在世界上是沒有的。”負責人說。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/13302507246.shtml

  坐落於南京路與五大道交匯處的府上和平項目,踞守和平區核心區的繁華地段,矗立於"黃傢花園"原址之上的6萬平米純住宅社區,主推40-160平米品質新居,其產品稀缺性絕無僅有。目前,正攜手EJU推出2萬特惠5個點的震撼特惠,一經推出已經受到瞭市場的高度關註與廣大購房人的熱情追捧。最為中心的區位,最為優質的教育資源,最迎合市場的小戶型品質人居,都使得府上和平成為和平區內最值得關註的在售項目。

  新浪樂居訊 接近年末,在購房者抓緊時機出手的同時,許多開發商也加大促銷力度,為年底沖刺銷量繼續發力。11月以來,樓市的銷售熱度還是同比往年要高出很多,一些新開的優質新盤吸引瞭大量的購房者,使淡季的房產市場有瞭不同於以往的熱鬧。近期,有著中心城區的高端住宅之稱的府上和平在市場的期待之中開盤,開盤後項目首推3棟33層到頂的高層,非常適合有著和平置業意向的精英人士。

  11月9日,府上和平(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉25017)在市場的一片呼聲中盛大開盤,項目開盤首日銷售火爆,當天就一舉創下4億元的銷售佳績。項目之所以如此受歡迎,最大的原因便是其無可厚非的地段。在天津人看來,和平區永遠是天津市最為中心的地方,是天津的商業、商務靈魂之地,占據瞭最為優質的城市資源和商業配套,同時也匯聚瞭天津市最為一流的教育資源。因此,能夠置業和平區中心地帶,成為眾多購房人尤其是為人父母的置業者最為渴求的夢想。但是面對已經"破三"的高昂房價,一套低總價的小戶型成為市場上最為緊俏的商品。

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和平核心歐式簡約時尚人居 城市精英白領不二之選

  府上和平3棟33層高層已經開盤瞭,作為歲末最後的城中心罕見小戶型,這是一次購房者絕佳的出手機會。目前項目戶型面積分別為40-160平米多種戶型。2梯4-6戶,5梯16戶,項目聯手新浪樂居電商EJU平臺推出瞭2萬元優惠5個點的利好,請有和平置業意向的購房者們多多關註府上和平,切莫錯過購房良機。

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??新常態下房地產金融的去化和結構化趨勢將進一步明朗。實際上2015年伊始,這一趨勢就新添諸多積極信號。如國開行住宅金融事業部2015年全年融資支持將超4000億元。再如資產證券化試點機構范圍擴至城商行,目前至少有包括北京銀行(601169,股吧)、寧波銀行(002142,股吧)及上海銀行在內城商行已獲配額度,或正在積極爭取額度。從房貸的未來走向看,筆者曾做過的一項關於房地產貸款的計量統計研究也顯示,2015年房貸增速將繼續下行,房貸占金融機構各項貸款的權重也將繼續走低。

??上述趨勢在開發貸款與非金融企業貸款的占比走勢中獲得印證,圖6表明,相對於2013年各月,開發貸款與非金融企業貸款在2014年絕大多數月份均有小幅下降,5月份以後則是持續下降,10月份以後降幅有逐漸擴大的趨勢,最大差幅超過5個百分點。

??由此,保障性住房金融體系的建構在2014年剛剛邁出一小步,離體系化、可持續的保障性金融目標還相差甚遠。

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??2014年的房地產金融是否已顯去化和結構化的趨勢?

??其次,新常態下經濟發展的重心是結構調整和轉型。包括市場和政府權力結構調整、產業結構調整、資源配置結構調整,收入分配結構調整等等。這些方面結構調整的方向是:市場的基礎作用和決定作用、金融資源配置結構的直融化即直接金融化、創新型產業成為主導產業、民生保障導向替代GDP導向等。這樣的結構調整脈絡反映到房地產和房地產金融領域就表現為,保障性住房地位提升和相應的保障性住房金融體系的重要性凸顯,房地產融資直融化(房企資本市場融資和房貸資產證券化)趨勢加快。

??此外,屢受詬病的住房公積金的運作在2014年也做出一些改進姿態,9月份三部委聯合推出新政,在公積金異地互認、降低借貸成本和門檻、提高使用效率等方面又提出一些新舉措。但近年來,公積金改革幾乎每年都有新舉措出臺,但似乎離公積金制度的設計初衷漸行漸遠,公積金改革實際上成瞭相關即得利益者的利益爭奪場。此次9月新政也似乎難免南轅北轍之命運。

??由於房貸可以分解為開發貸款和按揭貸款,可以進一步觀察開發貸款和按揭貸款的相對走勢,以判斷房貸去化的細分性表現。其中開發貸款的相對走勢中的可比較指標是非金融企業貸款,按揭貸款的相對走勢中的可比較指標是住戶貸款。

??結構化趨勢

??去化趨勢

??展望和政策建議

??房貸規模存在去化趨勢嗎?圖1表明,無論是開發貸款、按揭貸款還是房貸總額,在2014年各月同比增速均出現瞭明顯的下降,按揭貸款增速同比降幅更為明顯,自2014年4月份始連續9個月呈現負增長。

??圖3是關於開發貸款與非金融企業貸款的相對走勢。該圖顯示,開發貸款在2014年各月持續下降,而非金融企業貸款則是相對上揚,而且兩者之間的剪刀差趨於擴大,9月份以來的差幅約為1倍。由此房貸的去化趨勢在開發貸款與非金融企業貸款的相對走勢中的表現還是比較明顯的。

??那麼,上述兩個關鍵詞是否在2014年顯示出些許跡象?

??房貸在金融機構信貸結構中的比重存在去化趨勢嗎?判斷房地產貸款去化趨勢的另一項指標即房地產貸款在金融機構貸款中的占比走勢。該項指標又可以進一步細分為開發貸款與非金融企業貸款之比和按揭貸款與住戶貸款之比。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/12255971494073213960512.shtml

??以有效經濟結構轉型促銀行信貸結構重構和房貸偏好調降。一是強化經濟結構轉型政策的穩定性和可持續性,實質性推進產業結構創新過程,培育規模化、高效率、可持續的新興產業和GDP新的增長點;二是促進建立有效率的市場化的產融平臺,激勵民間資金通過包括天使投資、股權、信托、債券、互助合作等多種金融途徑參與產業創新活動。三是建構有效的政策性金融激勵平臺,並通過政策性資助、直接投資控股和參股、提供信用增級等各種方式對各類創新主體和創新活動提供資金支持。

??由上,從房地產貸款規模增速同比的角度看,房貸總體上呈現出瞭一定的去化趨勢。進一步細分觀察的結果顯示,該趨勢主要來自於開發貸款的去化過程,按揭貸款的去化趨勢尚未顯現。

??關於個人按揭貸款證券化。近兩年,關於房地產貸款證券化漸成熱點話題,特別是2013年中國政府高層在“盤活存量,用好增量”的金融資源配置原則下,進一步強化證券化的作用,明確提出以常規化的方式逐步推進信貸資產證券化。2014年,房貸證券化的戰略地位進一步凸顯,特別是規模高達10萬億元的個人按揭貸款的證券化在業內外廣泛熱議,其前景倍受期待。但總體而言,基本上2014年的房貸證券化可以說是隻聽雷聲不見雨來,熱捧之下僅有一單郵儲銀行的規模不足70億元的個人住房貸款支持證券化產品實際落地發行。

??房地產融資直接融資化。首先看房地產企業在一級資本市場融資情況,圖8顯示,相較於2013年,2014年房企一級資本市場融資規模呈近乎直線上升,由1524.66億元升至3797.70億元,增長幅度達約1.5倍。如此快速的增長得益於政策監管層面自2013年底以來一系列對資本市場融資管制的放松安排。

??重構政策性住房金融資源、管理和運作模式,建構政策性住房金融體系。核心要點一是以國開行建立住房金融事業部為契機,進一步整合來自住房公積金增值收益、土地出讓金凈收益等渠道的部分資金,建構關於各類保障房建設的政策性金融支持平臺。二是顛覆性改革公積金管理和運作模式,突破各種即得利益羈絆,建構一傢“中國住房公積金銀行”,對住房公積金進行專業化管理和運作。

??圖5顯示,相對於2013年各月,房貸占金融機構各項貸款的比例在2014年各月均有小幅下降,下降幅度一般在1~3個百分點之間。

內容來自sina新聞屏東牡丹土地貸款

??但是,按揭貸款與住戶貸款之比則沒有表現出相同趨勢。圖7顯示,相對於2013年各月,按揭貸款與住戶貸款之比在2014年各月均走高,差幅穩定在3~4個百分點。

??由上,房地產貸款與金融機構信貸在2014年各月的走勢在總體上顯示出瞭去化的跡象,但進一步的細分分析表明,開發貸款去化趨勢明顯,但按揭貸款的去化趨勢並沒有顯現。這與前述對規模指標的觀察結論基本一致。

??首先,新常態對經濟增速的基本判斷是,以往經濟的高速增長換擋為中高速或適速增長,經濟增長速度的換擋必然會引發房地產對經濟增長貢獻度的相應調整。在高速經濟增長階段,房地產業被定位為國民經濟支柱產業,與房地產相關財稅收入特別是土地出讓收入被打上“土地財政”的標簽。那麼在中高速經濟增長階段,房地產對經濟增長的貢獻度必然會相應的調降,而且由於在經濟高速增長階段房地產的過快發展所積累的泡沫一定得有個瞭解,去房地產化在適當調降房地產增速及其對經濟增長的貢獻度同時,還有可能會建設性的解決房地產泡沫問題,促成房地產業的軟著陸。由此,在新常態下,房地產在經濟增長中的戰略地位下降,相應的金融支持度也會調降,由於目前房地產業融資資金主要是信貸資金,房貸增速走低和房貸規模占比下降就成為金融對房地產支持度下降的主要表現。

??該趨勢可通過以下三個指標進行觀察和分析。房地產融資的直接融資化、房貸證券化和保障性住房金融支持體系的建構。

??時下,對於中國經濟新發展階段的判斷,“新常態”已成主流說法。那麼,對新常態下房地產金融的運行態勢該如何看呢?用兩個關鍵詞概括之,其一是“去化”,主要是指去房貸規模化,降低房貸增速和房貸在信貸配置結構中的占比。其二是“結構化”,主要是指房地產融資的直接融資化、房貸證券化和保障性住房金融體系的建構。

??其次看房企一級資本市場融資與房企信貸市場融資之比。圖9表明,近幾年來,房企直融與信貸融資之比呈快速增長趨勢,特別是2014年,該指標加速成倍增長,由4.52%躍升至10.88%。盡管如此,房企一級資本市場融資相對於房企信貸融資的比重仍然過低,依然遠離較優的融資結構水平。

??綜合以上兩個指標,2014年房企直融化步伐加快,但比例依然偏低,結構化程度仍較低。

??按揭貸款與住戶貸款的相對走勢是一種什麼情形呢?圖4顯示,雖然按揭貸款與住戶貸款顯示出瞭同樣的下降走勢,但按揭貸款降幅卻是低於住戶貸款的降幅。這樣的對比走勢與上述恰好相反。這表明,2014年,按揭貸款增速同比雖然大幅走低,甚至連續9個月出現負增長,但因住戶貸款增速走低幅度更大,按揭貸款並沒有顯示出去化趨勢。

??關於保障性住房金融。中國住房供求結構由GDP導向向民生導向的轉變,有賴於一個專業化、體系化的保障性住房金融平臺的支持。但保障性住房金融體系的建構工作實際上步履艱難,2014年該項工作終現些許曙光,7月份國開行住宅金融事業部掛牌運營,該事業部實際上是我國首個專司住房金融保障的政策性金融機構。據稱,2014年國開行發放棚戶區改造貸款規模超過4000億元,在一定程度上緩解瞭保障房建設的融資壓力。但全年保障房建設融資仍然存在約2000億的缺口。

??兩個關鍵詞的基本邏輯

去化與結構化—新常態下房地產金融之兩個關鍵詞

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??綜上對於房地產金融去化和結構化趨勢的分析,2014年房地產金融領域的去化和結構化趨勢還不甚清晰。在去化趨勢中,一些指標如房地產貸款的增速、房地產貸款在金融機構信貸配置結構中的比重、開發貸款在非金融企業貸款中的權重等指標顯示出瞭較為明晰的去化趨勢,但另一些指標如按揭貸款與住戶貸款的相對增速及其占住戶貸款的比重則沒有顯示出去化趨勢。在結構化趨勢逐項指標中則隻有保障性住房金融機構的建構過程邁出瞭積極一步,其他指標多進展甚微,其中房企直融化占比在2014年剛觸摸10%一線,房貸證券化空談不少落地太少,公積金改革實際上陷入死胡同。

??但房地產金融去化和結構化的趨勢還面臨諸多約束因素。如保障性住房金融的體系化建構的頂層設計尚未形成,資產證券化存在基礎資產門檻較高和額度審批行政化等限制,經濟結構轉型的艱難使得GDP對房地產的依賴度和敏感性較高進而導致銀行信貸對房地產的偏好度難降等。為此政策建議如下:

??由經濟的新常態如何推出房地產金融的兩個關鍵詞呢?

??可觀察的指標有兩個,其一是房貸(可分解為開發貸款和按揭貸款之和)規模的增速是否在下降?其二是房貸在金融機構貸款中的比重是否在下降?

??有效推進房貸證券化。取消房貸證券化額度的行政審批,按照市場化原則發行證券化,從而建構房貸證券化推進的規范化機制。降低基礎資產進入門檻,放松基礎資產質量約束,隻要是投資級以上的資產均可作為房地產貸款證券化的基礎資產。效法美國“兩房”經驗,建構關於房貸證券化二級市場的有效的政策性金融推進體系,從而盡快培育和促成一個規模化、有效率的房貸證券化二級市場。

??房地產貸款同比增速的走低與金融機構各項貸款同比增速的下降有關,那麼,金融機構各項貸款是否出現瞭同樣的走低趨勢呢?圖2顯示,在2014年各月,相較於房地產貸款,金融機構各項貸款同比走勢略顯波動,但基本趨勢是下降的。由此可以說,房地產貸款同比走低是金融機構各項貸款同比下降的伴隨性結果。另一方面,金融機構各項貸款的下降幅度顯然小於房貸的下降幅度,而且金融機構各項貸款在下降過程中出現瞭三次反彈,房貸則是持續下行。由此可以推斷,從規模增速走勢看,金融機構信貸顯示出瞭一定的去房地產化的跡象。

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  業內人士認為,步步高700萬的會員是在線下,能否轉化成線上的流量還是極具挑戰的。對此王填表示,現階段公司的目標是6-8個月內轉化率可達到10%。"畢竟年輕人是願意嘗試和體驗的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/11202523658.s銀行2胎房貸條件html

區域超市龍頭加入線上大軍 步步高進軍電商

  北京商報訊 超市界的觸網熱潮逐漸蔓延至區域零售龍頭。昨日湖南零售大佬步步高發佈公告稱,為實現線下與線上融合的O2O商業模式,公司擬以自有資金出資1億元,設立全資子公司"步步高電子商務有限責任公司"。

  步步高稱,在適當的時機適當的條件下,公司將用該公司20%的股權用於激勵該全資子公司的管理團隊。今年10月,步步高在電商戰略發佈會上表示,公司網上商城將於12月底上線,線下門店可用於配送和充當提貨中心。並將用2-3年時間,實現在湖南4小時到貨。初步計劃線上商品將有35%來自網上自有品類,65%產品來自步步高線下實體店。步步高將電商戰略總結為"全渠道、全業態、全品類的O2O"。即打通互聯網、移動互聯網和線下門店等渠道,將旗下購物中心、百貨、超市、電器和便利店全部業態涵蓋其中,涉及的品類不僅有商超品類,還有生活服務。

  據步步高董事長王填介紹,公司電商的核心原則是以本地化的供應鏈來滿足本地顧客的線上需求。"作為區域零售商,我們的優勢是熟悉本地的消費環境,是離消費者最近的零售商。這種優勢會從線下延伸到線上,包括步步高的口碑、700萬的黏性會員等。"

內容來自sina新聞

  由中國連鎖經營協會、利豐和民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢IBM發佈的《傳統零售商開展網絡零售報告》顯示,傳統零售開展網絡零售,普遍存在資金和人力投入不足、銷售規模小、發展模式保守的特點。2010年前後觸網的超市企業幾乎全軍覆沒。今年,超市業掀起第二輪觸網熱潮。Tesco、永輝、沃爾瑪山姆會員商店、大潤發相繼自建電商平臺,並以門店作為線上的物流配送中心。目前上述超市的網店尚未運營或處於起始階段,配送范圍也僅限於幾個城市。土地貸款台北士林土地貸款
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  道路並非沒有,但大多數卻不能開放通行。而在環繞北京的河北多縣市中,這樣的情況數不勝數。

  據瞭解,河北目前與京津對接的高速公路、國道、省道共存在"斷頭路"裡程達2300公裡,縣道、鄉道則難以估計。

  據不完全統計,目前定居在燕郊的人口或已超過40萬,每天有超過10萬人早出晚歸到北京上班。這10萬上班族,基本都是通過102國道進入通燕高速到達北京。盡管隻有一河之隔,被稱為距離北京最近的地區,但燕郊和北京交通僅有兩條路相連,其中,京榆舊線已經不太有車輛經過。

  本報記者 張智 林曉 北京報道

內容來自sina新聞

  以國傢戰略的身份駛入"快車道"的京津冀協同發展,盡管由高層推進、規劃,預計到2020年將形成京津冀9000公裡的高速公路網和主要城市3小時公路交通圈,但在高鐵、高速公路之下,更細微的"毛細血管"卻仍面臨堵塞。

  而在本報記者走訪的多個邊境處,鐵架和石墩成瞭限人限車的主要工具。緊鄰著京石高速的涿州邊傢街村村民面對著近在咫尺的高速路,不得不開車到市裡經過一個大彎後再駛入京石高速,20分鐘後終於到達高速路收費站口,在這裡甚至能夠看到自傢院子裡曬太陽的大黃狗。

  事實上,不僅是這一條線路,從2008年開始,涿州就在推進4條公路與北京對接,但規劃做好後,一涉及到與北京的對接就進行不下去瞭。

  5月15日清晨,跨省公交車811路河北境內最後一站燕郊酒廠站,數十人蜂擁擠上已經塞得滿滿的公交車,乘務員不斷喊著"往裡走走,往裡走走",擠不上車的人在外面使勁把車內的乘客往裡推,才勉強關上車門。這一幕幾乎每天早晨都在燕郊上演。

  斷頭路難修,難在共識。

 京津冀"最後一公裡"之困 縣鄉"毛細血管"堵塞

京津冀遭遇最後一公裡之困需談的東西太多

  "我們也希望能盡快連接上北京,但一環一環需要談的東西太多瞭。"涿州市交通局一位負責人告訴《華夏時報》記者。

  而相對於燕郊"鐘擺族"的進城需求,涿州的村落更多的是希望"村村通"甚至"鄉鄉通"。



  不過,在這些"高大上"的項目中,省縣鄉級道路仍然難覓身影。

  "你看這條省道京贊線,是從涿州去野三坡、十渡的路,目前也隻有兩公裡,前面就過不去。原本我們是計劃從北京一個村的街道裡穿過去,但是村子裡不讓走,還特意設瞭個桿子,攔著路。我們多次協調難度也很大,最後隻好改規劃從村外走瞭。"這位負責人介紹。

  "進京"難

  這樣的所謂"斷頭路"在涿州境內比比皆是。對於涿州來說,目前隻能首先把自己境內的道路修起來,然後等北京方面修好後,雙方再對接。不過高層的交通規劃,匯集到低等級線路上,則尚需時日。

  不過,道路連接上瞭也不代表就能暢通無阻。

  沿著燕郊開發區煤礦路一路向西北,可以到達北京,這條路自2011年10月建成後就一直承擔著當地居民改善交通的願望。不過,時至今日,這條路在北京境內被一堵土墻封死,禁止車輛通行。一位北京路政人員表示,目前北京市等級公路進京口都設置綜合檢查站,涉及交通、公安、工商、檢疫等多個部門。但因人手緊,這條路至今沒有設置檢查站,隻好在交界處壘墻封堵。

  "如果能多一些通往北京的路就好瞭。"這可能是燕郊10萬"鐘擺族"的共同心聲。每建融高雄左營建融天不亞於春運的擠車大戰,讓燕郊的上班族苦不堪言。

  對此,河北省交通運輸廳副巡視員趙同安認為,由於公路規劃和建設安排未協調一致,影響瞭京津冀區域公路網互聯互通和一體化發展,目前河北與京津之間仍有18條斷頭路和24條瓶頸路。但北京市交通委員會則表示,道路不存在不銜接的問題,隻是時間早晚的問題。

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  事實上,涿州有4個鄉鎮,95 個村與北京房山區的4個鄉、28個村接壤,兩地農村人口往來、婚嫁較為頻繁。由於實際需二胎借貸利率多少免費諮詢試算求,一些村子之間慢慢就連上瞭,形成級別最低的村道。從北京進涿州,則通過107國道和京石高速,中間等級的公路幾乎完全沒有。構成道路通暢的幹線、次幹線,以及低等級線路,在距離北京最近的城市,卻是斷層的。

  一位河北省官員對媒體抱怨:"八通線地鐵到燕郊也就是十分鐘車程,但就是誰也不願意去修。'斷頭路'在河北和北京交界比比皆是!"但北京交通委卻認為,一旦燕郊人大量擁入北京地鐵,對北京地鐵承載又是一個考驗。

  盡管京津冀近年來為交通一體化采取瞭不少措施,但受制於自傢"一畝三分地"思維等因素,"最後一公裡"問題仍突出。5月13日,交通運輸部部長楊傳堂在京津冀協同發展區域交通一體化專題會議上表示,要推動三地交通"規劃同圖、建設同步、運輸一體、管理協同"。

  而此前4月29日的交通一體化聯席會上,北京、天津、河北三地一致同意,下一步要建立聯席制度,設立京津冀交通一體化聯系辦公室,原則上每半年開一次,同時加快京津冀交通一體化規劃的編制和政策制定,推動京津冀高速公路網絡等改造,推進便捷高效的城際鐵路網建設,啟動環渤海城際鐵路、天津到承德城際鐵路等工作。

  北京市交通委日前也表示,2014年年內將出臺《北京交通發展綱要(2014-2030年)》。《綱要》給出瞭京津冀交通一體化規劃的時間表:計劃到2020年,形成京津冀9000公裡的高速公路網和主要城市3小時公路交通圈,9500公裡的鐵路網和主要城市1小時城際鐵路交通圈,實現首都國際機場1億人次乘客目標和北京新機場一期工程的投入使用,著力打造京津冀"一環六放射二航五港"的交通一體化體系。

  在這位負責人的辦公室裡,一張碩大的涿州交通規劃圖掛在墻上,上面的線條四通八達,有虛有實。"虛線是計劃修建的,實線是已經有瞭的道路。有很多路在我們這裡是暢通的,但到北京那邊就不通瞭,目前能通的路也就107國道和京石高速。"順著上述負責人手指的方向看去,記者發現虛線大多跨境而過連到北京,實線則基本止於邊境線。

  北京市社科院副院長趙弘認為,接通"最後一公裡",三地政府之間做好規劃和協調,不能單單關註高鐵等"高大上"的項目,城際縣際"毛細血管"也應當疏通好。應加強交通管理部門的協同合作,打破"一畝三分地"思維模式,為百姓出行和區域經濟發展提供交通支撐。

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  "我們就希望能把中間的路給打通。"上述涿州交通局負責人表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08472735034.shtml
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??昨天全市二手房成交154套,成交面積為12766.29㎡。從成交數量來看,市北區以56套的成交量排在首位,成交面積為3991.73㎡;李滄區成交35套排在第二位,成交面積是2733.48㎡;西海岸新區成交21套排在第三位,成交面積為2140.96㎡。



房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件4月7日青島新房成交325套 西海岸77套居首位

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??二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月7日青島一手房源簽約325套,成交面積為31989.47㎡。其中,住宅成交量為306套,成交面積30639㎡;非住宅成交量為19套,成交面積為1350㎡。

??昨日青島市住宅共成交306套,其中普通住宅成交292套,成交總面積為28058.21㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區成交77套居首,成交面積為7067.22㎡;膠州市成交56套排在第二位,成交面積為5478.68㎡;即墨市以48套的成交量排第三位,成交面積為5150.78㎡。昨天,市南區無成交墊底。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07525991356575057768075.shtml

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??曾在去年6月,瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三地被納入湖南不動產統一登記試點城市。瀏陽作為全省的首個試點,據瞭解,各項籌備工作已在進行當中,具體實施還需時日。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17585977013619962210964.shtml





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??在2月25日,湖南省國土資源廳廳長方先知表示,長沙還未進入實質性運行階段,未接到明確的發文要求成立不動產登記機構。

??新浪樂居訊(編輯 朱紅)2月26日,不動產登記簿證正式公佈,醞釀七年之久的《不動產登記暫行條例》即將落地。在湖南,瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三地是不動產統一登記首批試點城市。











??或迎拋售大潮?



??長沙何時落地?

不動產登記來瞭 你有房子要賣嗎



??不動產登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽土融建融基隆安樂土融建融、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市,長沙並不在內。那麼在長沙,不動產登記究竟何時才能落地?



??相較於政策本身,市民對話題背後的影響更為關註。房子是否要賣?房價能否下跌?長沙又將何時落地?一連串問題撲面而來,有的答案已然清晰,有的仍需時間解答。

??不動產登記,對於新房市場來說,也許隻是“嘴上熱鬧”。而在長沙二手房市場,已有不少中介機構以“不動產登記”為由推薦房源。

??面對新政的“來勢洶洶”,不少擁有多套房源的市民正困惑不已,若未來開征房產稅,多套房持有者的成本將增加。此時,是否要拋售房產?哪些房屋可以賣掉?專傢建議,一線城市可以考慮出售大戶型房產,而中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅。



??多房族都要賣房瞭,那麼,不動產登記會不會導致大量二手房拋售?湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英認為,在長沙大量拋售現象難以出現,如今置業者新購商品房時,已經開始越來越謹慎,拋售狀況一年以前就已出現,不會因為新政而出現大面積拋售。



??房價將會下跌?



??不動產登記來瞭,愁的不僅有賣房的,還有買房的。新政實施之後,是否會導致房價大幅下跌?



??地產大佬潘石屹曾在微博上發聲,“不動產登記是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。”湖南省國土資源廳廳長方先知則表示,不動產統一登記不會直接帶來房產降價潮,目的在於保護不動產權利人的利益,為房產稅征收打好基礎。



??在葉英看來,市場房價下跌還是上漲,從來都不這麼一概而論。在市場環境很好的時候,也有樓盤賣不掉,在市場環境差的時候,也會有一些樓盤銷售價格與速度都表現非常好。



??至於是否需要在條例正式頒佈之後再買房,葉英建議,如果準備換一套房,這種產品在短期之類消化不瞭的,可以等到政策真正落地以後,看看市場環境會發生什麼變化。





內容來自sina新聞

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  分用途看,商服、住宅地價環比增幅收窄,而工業地價增速繼續低位上揚。

  從地區來看,東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區增幅收窄;中部地區環比回落,同比明顯上升。

一季度地價環比增速近兩年首降

  土地市場的"瘋狂"開始收斂。

  住宅地價漲幅回落

  國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向《每日經濟新聞》記者表示,在一、二線房地產比較熱的城市,今年將增加土地供應,以利於市場穩定和降溫房地產。

  她還認為,二季度城市間地價分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  趙松表示,重點監測城市地價整體走勢與全國類似,各項指標高於全國平均水平。

  同比來看,住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個;漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個,其中23個城市漲幅超過10%,比前一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。

  與此同時,開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示:16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元,比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

內容來自sina新聞

  土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗;平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  地價漲幅近兩年來首次收窄

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說道。

  具體來看,一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率高於商服地價,為2.11%,增速較前一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速為1.71%,較前一季度增加瞭0.39個百分點。

  在整體地價中,於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。

  國土部報告顯示,一季度,全國住宅地價環比上漲的城市個數88個,較前一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅自新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算2012年二季度以來首次收窄。

  住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關,中原地產研究部統計數據顯示:截至4月14日,北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗,合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

  昨天(4月15日),中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會,報告顯示,2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17個百分點。

  趙松分析說,國際經濟呈現弱復蘇態勢,國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響,增速放緩,社會融資規模顯著回落,經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響,地價環比漲幅收窄,上漲動力有所削弱。

  地價料將趨穩辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸

  展望二季度,趙松表示,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  克而瑞的數據顯示,一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態,土地消化周期也明顯低於其他,如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右,但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。

  同樣來自克而瑞的數據還顯示,部分二、三線城市土地去化周期過長,如寧波為6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三線城市鄂爾多斯7.85年,溫州3.22年,鹽城4.02年。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱,一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場,尤其是一線城市;二線城市之間差別較大,企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎,市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年整體的土地供應量和成交量較大,但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大擠壓,這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689619.shtml
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  張旭說,今年下半年到現在,已經有18個城市出臺瞭樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊瞭樓市調控政策,以期穩定購房者預期。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從11月的單月環比漲幅0.6%來估計,同比漲幅將在2013年2月見頂,考慮到環比漲幅持續降低的可能性,見頂的時間還有可能提前。

  在多城市上月的調控手段中,提高限購年限對市場預期影響最大,例如武漢政策就稱,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險,時間由原來的1年調整為2年。

  從4個一線城市的情況看,11月份,北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小,深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與10月份相同;二、三線城市中,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市有29個。

  連華遠地產董事長任志強在網易經濟學傢年會上都表示,明年房價增幅相比今年會有所放緩,"今年的土地供應量增加由負轉正,意味著2014年的市場供應量會增加,每一次土地高速增長或增加的過程中,房價增幅都會放緩"。

  專傢建議逐漸放開限購/

  上周末公佈的中央經濟工作會議公報未提及房地產調控,中國社科院昨日發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2013-2014)》顯示,行政管控會導致市場信號扭曲,加劇市場波動,應該逐步放開住房限購,適時推出房產稅改革。

  國傢統計局數據顯示,與10月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高上漲瞭1.3%,最低為下降0.5%。

  任志強近日表示,每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩,因為市場有能力去配置資源,有能力調節供求關系。他甚至提出,如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長,房地產市場價格完全能做到不出現暴漲暴跌。

   《住房綠皮書》給出的判斷是,大城市短線見頂,中小城市頹勢延續。導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括:房價大幅上漲使住房支付能力下 降,2013年住房銷售爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後期增長乏力等;同時,三、四線城市在人口外流、樓房 滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  劉建偉表示,11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩,原因是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

 房價上漲的兇猛勢頭似乎有瞭一絲緩和,但一線城市仍然保持領漲勢頭。

70城房價漲勢趨緩 社科院建議逐步取消限購

   國傢統計局昨日發佈11月70個大中城市新建商品住宅價格指數,69個城市同比上漲,其中四個一線城市漲幅均超過20%,限購最為嚴格的上海以21.9%的漲幅領跑70城。社科院相關專傢建議,逐漸取消行政管控;任志強則認為土地供應量與房價強烈相關。形成對比的是,溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市,且自2010年以來下滑近20%,該市今年至12月初出讓土地超過2900畝,創歷年新高。

內容來自sina新聞

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  由於多數城市調控新政密集在11月出臺,鏈傢地產測算,11月,17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環比漲幅回落,11個城市二手住宅價格環比漲幅回落。

  延續9月和10月的勢頭,調控最為嚴格的4個一線城市房價漲幅繼續"領跑"。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%,分別達21.1%、21.9%、20.9%、21%。

  《住房綠皮書》顯示,2012~2013年,中國大城市房價全面上漲,上述城市房價漲幅完全突破瞭2013年初公佈的房價調控目標,其他大城市也即將或已經突破年初的房價調控目標。

  社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛向 記者表示,行政調控適應市場變化的彈性不大,應該逐步放開住房限購,適時推進房產稅改革。

  70個大中城市房價漲勢放緩/

  倪鵬飛認為,限購導致剛需集中觀望或集中入市,給房價造成沖擊,從而影響開發商對市場的預期,針對外地戶籍傢庭的限購政策與新型城鎮化建設目標或相悖。

  明年房價或現環比"漲不動"

  同比漲幅方面,據初步測算,9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點,11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,明年下半年可能會出現所謂環比漲幅漲不動,甚至出現由漲變跌態勢。二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件

  根據國傢統計局昨日 (12月18日)公佈的數據,2013年11月,70大中城市平均新建商品住宅環比平均漲幅為0.6%,較10月的環比平均漲幅收窄0.1個百分點;同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續3個月收窄。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08202544016.shtml

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??“雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄,但從房企在全國的拿地佈局來看,今年4月份以來,20強房企單月拿地總額一直低於去年同期。”有市場分析人士向《證券日報》記者透露,自今年年初杭州樓市首度大幅降價後,多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃,緊急啟動瞭縮減拿地的保守經營模式。

??20強房企購地金額大減



200億元,其餘6個月均不足180億元。而從2013年全年來看,20強房企單月拿地金額無一個月低於200億元,最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。

??此外,中原地產監測的另一組數據顯示,截至11月底,萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地這10傢標桿房企權益購地總金額約1887億元,僅相當於去年全年購地金額的56%。













內容來自sina新聞







??此外,上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日,陽光城以21億元競得上海楊浦區平涼街道一宗居住用地,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。而今年5月份,保利摘下楊浦區平涼街道另一宗宅地,樓面價為39264元/平方米,該地塊在周邊各項配套設施資源及環境並不及前期地塊的情況下,樓面價卻較前期地塊高出1814元/平方米。



??一線城市土地持續高熱



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??從上述統計表中可見窺見,今年4月份,房價下降現象蔓延至全國後,房企拿地態度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08335950054769124240293.shtml

??據中原地產監測數據顯示,20傢標桿房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期,且從4月份以來,僅有9月份和11月份,其單月拿地金額超過





??前11月拿地2551億元同比降46%



??對此,某房企高層向《證券日報》記者透露,公司已經好幾個月沒有拿地瞭。由於去年和今年年初拿地較為密集,今年可售貨值充足,因此公司忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不急著補貨。



??無獨有偶,國傢統計局發佈的最新數據顯示,2014年1月份-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%;土地成交價款8657億元,下降0.1%。



??對此,多位業內人士均認為,今年房企銷售壓力非常大,與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比,今年反而是多數房企銷售目標已無法完成,資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場,導致開發商拿地投資熱情極低。

??昨日,《證券日報》根據中原地產提供的監測數據獲悉,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花瞭2189億元,同比降幅高達46%。

??“實際上,拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出,其並不看好樓市明年的發展。”中原地產首席分析師張大偉表示,但11月份有所變化,標桿房企之前鑒於去庫存壓力而不拿地,但最近部分城市下調土地價格,加上各類救市政策疊加,部分企業開始抄底拿地。

??前11月拿地2551億元同比降46%有分析人士表示,清存貨、回現金、少拿地、少開工是房企今年主抓的經營指標,因此拿地態度一直非常保守,且在佈局上已全面退守一、二線城市

??他表示,從11月份的拿地數據來看,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲,全月標桿房企拿地金額達到瞭274.65億元,為近8個月以來的新高。

??截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花瞭2189億元,同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元,預計2014年其購地金額將與2013年差距更大。



??有分析人士表示,清存貨、回現金、少拿地、少開工是房企今年主抓的經營指標,因此拿地態度一直非常保守,且在佈局上已全面退守一、二線城市。

??值得註意的是,20強房企全面縮減拿地開支之際,為瞭支撐企業規模擴張,不得不提前補倉。然而,在資金臺北房屋二胎代書聯合貸款有限的情況下,到哪些城市佈局幾乎可以決定一些房企明年在業內的排位。



??鑒於此,與三、四線城市看得見的風險相比,房企為提高安全系數,更加願意紮堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。



??截至12月11日,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關,這意味著創下新的歷史紀錄,同時全年將有望突破3500億元。



??從市場具體表現來看,以中海地產為例,今年拿地佈局均集中在一、二線城市,廣州、天津為其購地金額占較多的兩個城市。而11月份,中海地產購地金額超過50億元。







??對此,張大偉表示,在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對後市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。





20強房企買地少花近2200億元

??對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,地價不斷走高壓縮瞭房企的盈利空間,高價拿地相對風險更大。張旭認為,在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,由於資金受限,開發商對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎,整體上投資熱情仍舊不高。

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