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松貸首月佛山賣房過萬套2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢

  "松限"後緊接著是"松貸"新政,刺激佛山"銀十月"一手樓成交量再漲。市住建局昨日發佈的數據顯示,2014年10月,佛山一手樓成交10469 套,創年內新高;不過成交均價卻環比下跌。

 禪城區房價跌幅最大

  數據顯示,2014年10月,佛山新房成交套數環比上漲5.87%,同比上漲136%。成交面積、成交金額、平均成交價格分別為112.88萬平方米、92.42億元、8187.04元/平方米,環比變動4.01%、0.82%、-3.06%,同比上漲129%、136%、3.2%。從五區來看,一手樓成交量最多的是南海區,當月成交4683套,占全市近一半;成交量最少的是高明區,當月僅成交477 套房。

  禪城、南海、順德、高明四區新房成交均價都環比下跌,跌幅最大的是禪城區,環比跌8.73%,均價僅8893.72元/平方米,創年內新低。此外,高明、南海、順德成交均價分別環比下跌8.49%、3.49%、1.46%。其中,南海區成交均價仍堅挺在"九字頭"以上,為全市最高,而高明區成交均價跌破5000元,為全市最低。

 不同區域房價變化不一

  世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為,從成交價來看,禪城、南海、順德單月成交均價同時環比下滑,並不多見。但他認為,並非佛山一手樓盤在全線降價甩賣,"隻是部分樓盤降價,或隻是推出部分特價單位"。

  而從成交量來看,他認為,並不能推斷佛山新房成交量一路上漲是因樓價下降所致。"可能得益於購房人群基數增大、廣州客的推動,以及部分樓盤促銷。"他分析,未來兩個月開發商有在年末沖業績的壓力,佛山樓市有望繼續下探。

  記者調查發現,佛山不同區域樓盤價格變化並不相同。據克而瑞佛山機構統計,位於禪城南莊的萬科城,3月~7月成交均價都在7000元/平方米以上,10月成交均價跌至6900元/平方米且送裝修;同樣位於禪城南莊的港宏世傢,前8月均價都在6000元/平方米以上,9月跌至5600元/平方米,10月又跌至4900元/平方米。位於禪城中心區域的雅居樂曼克頓山,3月賣出"八""九"字頭的單價,在7月又繼續降價。

  不過,南海區特別是廣佛交界樓盤,價格仍然堅挺,甚至有所上漲。昨日記者在海八路附近廣佛交界盤萬科金域中央瞭解到,該樓盤在"松限"前售價10000元/平方米,"松限"後封盤,目前準備在年底或明年初開盤,戶型與之前相似,但預售價將上漲至13000元/平方米。

 相關鏈接

  10月多地樓市回暖明顯

  據新華社電 上海易居房地產研究院前日發佈《10月份典型城市新建商品住宅成交報告》,指出10月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%。

  具體來看,10月易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環比增長24.3%,同比減少1.1%。30個城市中,有27個城市的成交量出現瞭環比增長。此外,30個城市成交量已連續四個月出現環比正增長態勢。

  其中,一線城市成交量大幅飆升。北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米,環比增長40.3%,同比減少10.9%。從環比值看,一線城市10月成交行情較好,創下瞭今年新高。二線城市成交量也創下年內新高,三線城市成交量也出現明顯的環比增長。

  易居研究員嚴躍進表示,10月市場成交量趕超9月,源於多方面力量的推動:限購政策松綁下,購房者的入市門檻不斷降低;央行和銀監會的救市政策出臺,使得信貸成本降低;房企繼續采取以價換量策略,加大去庫存力度;購房者觀望情緒逐漸減弱,入市節奏開始加快。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08154576345.shtml

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新年1月長沙9宗土地入市 大河西占鰲頭



??在經歷瞭2014年12月熱鬧的年末翹尾行情後,2015年第一個月的長沙土地交易即將開局。

??據長沙市國土資源網上交易系統顯示,2015年1月,長沙將共有9宗土地截止掛牌,掛牌起始價共13.38億元;與去年同期相比,土地掛牌數雖多一宗,但掛牌起始總價卻同比降51.35%。

??長沙市國土資源網上交易系統顯示,2015年1月,長沙共有9宗土地掛牌截止,土地總出讓面積為394348.71平方米,掛牌出讓的起始價為



13.38億元。記者查詢到,2014年1月的土地供應情況是:8宗土地入市,土地總出讓面積為541864.18平方米,起始價27.5億元。與去年同

期相比,2015年1月長沙土地掛牌數雖多一宗,但掛牌起始總價卻同比下降51.35%。

??從地塊性質來看,1月截止掛牌的9宗土地中,商業用地為3宗,商住用地為2宗,工業用地4宗。其中,嶽麓區4宗,高新區2宗,芙蓉區、開福區和雨花區各1宗。

??與2014年12月類似,在2015年1月的土地供應中,大河西依然是供地熱門區域,包括:位於嶽麓區梅溪湖片區(A-15-1-1地塊)的



[2014]長土網102號的商住用地,土地面積39405.91平方米,起始價2.78億元;位於嶽麓區銀盆嶺傅傢洲村的[2014]長土網101號的

商業用地,土地面積8697.25平方米,起始價1.9億元;位於嶽麓區大王山旅遊度假區(P04-C20地塊)的商業用地,土地面積79865.24平

方米,起始價8147萬;還有位於高新區土建融高雄大寮土建融的兩宗工業用地[2014]長土網107號、[2014]長土網108號,起始價分別為467萬元和1.15億

元。

??此外,備受關註的是位於嶽麓區大學城片(C-1-04地塊)的商住用地,土地面積79181.72平方米,起始價5.46億元,為1月起始價最高的一塊地。

??據不完全統計,2014年長沙土地市場九成供應地塊為起始價成交。底價成交,在2014年土地市場已成為“常態”。那麼,這種勢頭會延續至2015年嗎?高雄仁武農地貸款

??戴德梁行長沙分公司副總經理文學認為,在長沙樓市真正“回暖”之前,開發商拿地頻次或將減少,也將越來越趨於理性,眾多房企爭搶同一地塊的火爆局面更將鮮見。

??多位房地產業內人士認為,房價下行趨勢明顯,鑒於目前的樓市行情,很多房企拿地比較慎重,先掌握資金,看市場動向,這樣更安全一些。因房價下跌預期已經影響土地市場,土地市場的低迷或將維持一段時間。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07485958740895875787744.shtml

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西海岸16塊地集中上市 青島沿海經濟向西延伸

  西海岸新區晉升為第九個國傢級新區後,建設的步伐也開始加快。記者從市國土資源房管局黃島分局獲悉,8月5日將有16幅儲備地塊以拍賣方式出讓國有建設用地使用權。此次出讓的16幅地塊均位於原膠南沿海區域,包括商業、住宅、醫衛慈善及科教等多種用途。

  拍賣公告顯示,此次出讓的16幅地塊均位於原膠南柏果樹河與濱海公路交會處的東西兩側,其中有7宗城鎮住宅用地、3宗商業用地。此外還有1宗醫衛慈善用地、1宗科教用地以及4宗文體娛樂用地。城鎮住宅用地的7宗地塊總面積為9.5萬平方米,商業用地面積5.4萬平方米,文體娛樂用地4.8萬平方米。據悉,老膠南沿海地塊目前大多為住宅用地,此次出讓的16宗地塊為該區域未來多樣性、綜合性的發展提供瞭可能。

  具體來看,此次拍賣中的唯一一塊醫衛慈善用地,出讓年限為50年,規劃建築面積3.7萬平方米,拍賣起始價樓面地價150元/平方米。科教用地,出讓年限為50年,規劃建築面積12.5萬平方米,拍賣起始價樓面地價為219元/平方米。四幅文體娛樂用地出讓年限50年,規劃建築面積分別為1.8萬、2.3萬、6.6萬和32.9萬平方米,拍賣起始價樓面地價分別為207、212、208和211元/平方米。此次出讓的7幅城鎮住宅用地中,一幅位於黃島區濱海公路南側的地塊,土地面積16萬平方米,出讓年限70年,規劃建築面積18萬平方米,拍賣起始價樓面地價2276元/平方米,是此次出讓的16宗地塊中,拍賣起始價樓面地價最"貴"的一塊地。

  近年來,萬達、保利、世茂、萬科等國內知名房企的陸續入駐為原膠南的未來發展奠定瞭堅實的基礎,而今年6月西海岸新區晉升國傢級新區的利好消息,也讓原膠南的發展又登上瞭新的發展高度。隨著柏二胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件2胎房貸任何問題免費諮詢果樹河、濱海大道周邊的16宗商住、科教、醫衛地塊的陸續開發,島城沿海經濟的發展將再次向西延伸。(記者劉蘭星)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09282826843.shtml

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房價泡沫不在價格在預期



  北京周邊的"環首都經濟圈"河北諸縣,在今年京津冀一體化熱炒下樓市異動,這在我去河北之前就有預料,這裡說的怪現狀,是價格倒掛和價格趨勢倒掛。

  和炒股要找龍頭股一樣,來到一個陌生地方觀察樓市,簡便的入手之道是先去看最貴的樓盤。今年河北省張傢口市區樓市均價上漲約10%,該市與北京接壤的懷來縣上漲30%。張傢口市區最貴的樓盤是容辰莊園,今年上漲15%,售樓中心還有兩套毛坯房,單價每平方米6700元左右。事實上,容辰莊園裝修好的二手房單價要低很多,一傢房產中介公司推介該樓盤一套位於小高層3樓的兩室房,每平方米單價6200元。"房子簡單裝修過,業主是外地人,買瞭後沒住過,是新房。"房產經紀說。

  裝修好的新房價格比一手毛坯房低8%,還較長一段時間賣不掉,這是我看到的第一個怪現狀。容辰莊園在市中心,小區四周匯集瞭諸多張傢口當紅的商場、店鋪。當地人說這是張傢口生活配套最好的小區。即使是這樣,容辰莊園的二手房並不好賣。這不是偶然,市區其餘樓盤多在四五千元的區間,也不好轉讓,二手房一是掛盤少,二是成交少。從觀察看,張傢口市一手房在房產商的開盤強大宣傳攻勢下,好賣一些,但掛在中介的二手房多數不好賣,這實際反映瞭張傢口樓市明顯流動性不足。就像一個出租車司機說的,本地人基本都有房瞭,外地人來炒房,基本都是直奔售樓處,二手房就沒這麼好轉讓。

  張傢口各區縣,原本越落後的縣,現在房價越高。張傢口下轄的崇禮縣是國傢級貧困縣,由於是北京人的滑雪消費場所,現在縣城房價與市區媲美,高端度假公寓可達每平方米1.5萬,為全市最高;與北京接壤的懷來縣均價已超過6000元,張傢口市區則處於5000元的水平。這是第二個怪現狀。不過,這個也有較好的解釋,京津冀一體化背景下,張傢口的部分地區是作為首都衛星城而不是張傢口下轄縣來進行樓市估價。

  第三個怪現狀是價格趨勢。張傢口懷來縣與北京延慶縣接壤,懷來縣高價位的房子都沖著北京人,縣城主街道上有一個樓盤甚至要三個月後開盤,卻跑到北京房交會打出"京津冀一體化"概念。懷來縣今年房價上漲30%,延慶縣樓市均價卻下降瞭16%,由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元瞭。當然,延慶的這個均價數據變動具體成因我沒去細究,不知是否含有高低檔樓盤的上市因素等。不過,北京市弄出平價的"自住型商品房"後,北京郊縣樓市受到很大心理影響,延慶等地樓市開始下行趨勢是比較明顯的。這房子是借著臨近北京的地理優勢賣給北京人的,延慶縣房價跌瞭,懷來縣房價卻猛漲。

  末瞭,一圈下來,忍不住用自己知識的局限性來縱觀北京外圍樓市-我對北京及周邊地區樓市是不熟的,但熟悉深圳,兩者正好不少方面類似。惠州市大亞灣的房子,基本以深圳人為銷售對象,價格梯次也與北京外圍很相似。懷來縣城的房價是延慶均價的一半,高端樓盤仍然是延慶高端樓盤的一半。惠州也差不多,大亞灣房價基本是相鄰的深圳龍崗區較低價樓盤的一半,是深圳中心區的八分之一到六分之一。包括懷來縣在內的張傢口各縣房價雖漲,但隻見買樓者,不見租房者。而買樓的北京人,幾乎沒有首次置業的(對於自住房來說還是太不方便瞭),以投資為主。大亞灣的房子現在越來越難賣瞭大溪二胎,一大原因是深圳人買瞭後發現租不出去,這種打擊並非僅僅在於以租代供模式的破滅,更在於對當地樓市信心的迷失-租不出去的房子,還能有多大升值空間?

  很多時候,泡沫不在於價格,而在於心理的土融彰化芳苑土融向往和幻滅。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09274182393.shtml

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內容來自sina新聞

北京新蟻族聚集地調查:垃圾成堆 安全隱患嚴重

  節目簡介:

  6000本地村民,9萬外來租戶,北京蟻族新居地,也是安全隱患重災區。蝸居的大學生寫道:"我們祈禱生的優雅可以撫慰它的渺小"。

  白巖松評論:拆瞭容易,但是拆完呢?媒體還會背一種罪責,一報道就拆,然後大學生又悄悄地轉移到另一個我們不知道的地方去瞭。我們並不希望以拆遷作為我們關註這裡存在隱患的,應該用更加開放、包容以及建設的這種姿態,去面臨現在存在的問題。

  白巖松評論:32歲之前,我也搬瞭八次傢,也曾經經歷瞭在地下室裡被水淹的過程,但是走過來瞭,希望現在的年輕人在政策的關照下,比我們那個時候更好。

  《新聞1+1》2014年7月29日完成臺本

  --青春,在"蝸居"中前行!

  (節目導視)

  電影《唐傢嶺》片段:

  對唐傢嶺地區內的房屋進行騰退拆除。

  解說:

  唐傢嶺拆遷後,北四村成瞭蟻族新居地,本地村民6000人,外來租戶9萬人。

  租戶1:

  特別窄的一個過道,我們都稱它為"一線天",就感覺咱們怎麼住這麼寒酸。

  解說:

  9萬多間出租屋,大學生聚集有名的租房村,也是一個安全隱患重災區。

  租戶2:

  這個(樓梯)就是接的,都是鋼板一層一層往上接的,這個不承重。

  解說:

  水、電、垃圾、火災隱患、警力不足,擁擠的村莊為什麼阻擋不住年輕人的腳步?

  租戶3:

  痛並快樂著,感覺以後會好的。

  解說:

  《新聞1+1》今天繼續關註:北四村,青春在蝸居中前行。

  評論員白巖松:

  您好觀眾朋友,歡迎收看正在直播的《新聞1+1》。今天我們的節目繼續向青春致敬,為什麼要叫繼續呢?因為在昨天我們的節目當中,我們的標題叫"青春在擁擠中出發",為什麼要強調在擁擠中出發呢?因為我們發現瞭一個年輕人聚集的這樣一個北京昌平的北四村,他們究竟在哪兒呢?順著我們鏡頭去感受一下他們青春出發的地方。

  (畫面:從北三環高樓大廈行進到北四環,再到北五環。

  字幕:北京 北五環外 北四村 本地村民6000人 外來租戶9萬人

  這個夏天 很多大學畢業生來這裡租房

  記者:

  你是哪裡畢業的?

  大學生1:

  科技學院。

  大學生2:

  秦皇島,燕山大學。

  大學生3:

  我是農大的,中國農業大學。

  大學生4:

  這邊租房子便宜,沒窗戶。

  記者:

  350元一個月,沒窗戶。

  大學生4:

  對。說我是鼠族都行,住的地方像蟻族,還是像老鼠,天天在地鐵裡鉆。

  白巖松:

  這批孩子現在在這樣一個就業季開始瞭自己青春沖浪的過程,因此最初的時候是從擁擠中出發,我們發現的這個地方叫北四村,它的常住人口,自己的人口是六千人,但是外來居住的人口是九萬人,這裡絕大多數都是在北京這座城市裡找工作,或者已經有工作,青春剛剛起步的年輕人、大學生,學歷非常非常的高。今天我們的節目叫"青春在擁擠中出發",一說到蝸居,就是因為便宜他們才到這裡來出發,這是他們人生走向社會的時候的第一個"傢",這個"傢"可以去加一個引號。因此便宜就會存在很多的隱患,他們痛並快樂著,但這些隱患有時候也會讓人擔心,來,先來關註一下。

  北四村 應屆大學畢業生租戶:

  我們都稱它為"一線天",這個如果要是發生什麼地震、火災,我們肯定跑都不好跑那種。

  解說:

  這個夏天,剛從河北邯鄲一所大學畢業的小陳,和兩個同學合租在這個月租600元的房間裡,而讓她最擔心的是,如果遭遇火災,門口這個狹窄如"一線天"的通道,無疑會讓消防車失去效用。北四村離地鐵近,生活成本低,260元就可以租到一個不帶窗戶的單間,但是這些所謂的優勢卻不能掩蓋背後的一系列問題。

  北四村租戶:

  這種樓梯都是簡易的,晚上要是有回來晚的,一走樓梯,聽著就震醒瞭,這個就是接的,都是鋼板,一層一層往上接的,這個不承重。

  解說:

  鋼板樓,沒有窗戶,沒有手機信號,小楚和兩個老鄉合租在這個每月350元的屋子裡,這個樓表面看是泥磚樓,但是走到三層發現,上面都是鋼板焊接的。

  北四村租戶:

  就感覺天天不見天日,能見到太陽的(房間)是(每月)八百元,我說那算瞭,還是老實待著吧,不一樣嗎。前兩天消防也來瞭,然後說這都不合格的,就是說不讓住人瞭,肯定一下子清不走,你往哪清,住這麼多人,你讓他上哪兒找房子去。

  解說:

  在北四村,也早已有過發生火災的先例。

  本臺記者劉楠:

  今年2月,就在這個北四村東半壁村這個地方發生瞭一場大的火災,當時是一棟公寓著火,引來瞭兩棟出租樓火燒聯營,現在這個地方已經拆除,旁邊也貼瞭很多防火的海報,但是我們註意到這個區域有很多的彩鋼廠,這種鋼板樓是有安全隱患,不允許住人的,但是就在火災現場的200米處,我們就發現瞭這種大的鋼板結構的住宅樓。

  史各莊派出所政委 孫建寶:

  目前我們這兒的高危樓一共是11棟,現在拆瞭5棟瞭。(這是)私搭亂建的,現在根本就拆不瞭,如果說村委會動員去拆,都是本村的人,第一沒有說服力,第二他更張不瞭嘴。歷史遺留的問題,你現在這90%都有這樣的問題瞭,那你為什麼以前的你不管。

  解說:

  為省錢用彩鋼建築材料,地基不夠,卻加蓋六七層樓房,還有眾多如"一線天"般狹窄的樓間距,雖然房間收入可觀,但是對於安全隱患,村民們就沒有擔心嗎?

  記者:

  樓間距寬一點,不是更安全一點嗎?

  北四村村民:

  喊著賺錢,誰喊著安全。

  記者:

  那咱們自己也在這住,還是得考慮安全。

  北四村村民:

  傢傢都這樣。

  記者:

  (樓間距)再寬一點點都不行?

  北四村西半壁村村委書記 劉鳳春:

  你不知道農村的宅基地這點事,他有時候,因為三十公分都打架,所以說我的范圍我就全占上瞭,老百姓他考慮這個,我收入不能少。

  解說:

  身居隱患之中,卻無力改變環境,對於很多年輕人來說,他們希望掙錢離開這裡,為此小楚他們用手機加瞭各種能掙錢的群,最多的是各種試藥的群。

  北四村用戶:

 &土地2胎利率多少免費諮詢試算emsp;新出的藥,給動物也試過瞭,然後給人類試。帕金森試藥,一萬二,蛇毒風險大,給八萬,百分之三的(風險)。

  白巖松:

  說句實話,看到這樣一段采訪的時候,我內心非常矛盾,一方面來說很感謝昌平,感謝這個北四村,為什麼?他們接納瞭這批有夢想的年輕人,允許他們在這裡頭以很便宜的價格開始人生的起步,但是另一方面畢竟又存在著隱患,存在著風險,可是如果你去放大它,他可能很快拆掉瞭,但是拆掉瞭之後,就在我們不知道的地方,還會聚集在這一起,接下來又慢慢的這種蔓延,同樣可能存在著風險。對於他們個體來說,這是他們人生的過渡期,其實對於整個中國社會來說,何嘗不是一個過渡期呢?但是我們的確希望這個過渡期越短越好,同時在這個很短的歷程當中最好還別出事。

  我們來看看這北四村的地方,它位於北京的六環到五環之間,其實距離四環是十幾公裡,然後他們自己在史各莊網絡貼吧上有一篇文章這樣描述這裡的環境"房屋密集,道路窄小,路旁是各路商攤、柴火堆、電線桿、廣告牌和雜物,終年凌亂。一條被污染的小河穿莊而過。每隔一定距離就會出現的垃圾投放點自成一道風景。"但是你看,他們寫道"我們祈禱生的優雅可以撫慰它的渺小"。這依然有種苦中作樂的青春特有的某種熱情。

  同時我們來看在他們這個調查當中,我們記者發放瞭幾十份的問卷,結果你看對居住環境滿意嗎?這幫青年人多知道感恩,62%是基本滿意,也許他們的父母看到這樣的畫面的時候覺得怎麼住在這兒呢,但是年輕人62%基本滿意,我想這個對於昌平的北四村來說應該感到一種欣慰。不滿意的是20%,比較滿意的8%,非常不滿意的也是8%,我特別感慨於這兒,是啊,誰對自己青春的時候不擁有某種這種眷戀呢,雖然這個環境可能存在很多隱患。接下來問到你最擔心的問題的時候,排第一位是環境惡劣,火災隱患,第二位人身安全,第三位擔心拆遷,這個一下排到第四位,因為這個跟他們的未來有關。接下來我們就要繼續去關註,其實面對這樣一個常住人口是六千,而外來居住的人口是九萬這樣一個嚴重倒掛的村子裡頭,水、電很多管理方面,問題挑戰都很大。

  2013屆大學畢業生 陳方雨:

  說句不怕你笑話的話,去年(畢業)大學生是六百九十萬,今年七百萬,人傢有些公司就毫不客氣跟你說,我這好人都用不瞭,我用你幹嘛。

  解說:

  去年7月,從山東一所高校畢業後,小雨來到北京來找工作。在北四村租住,但是直到今年2月,偏癱的他才在殘疾人優惠政策的公司找到工作,工資最高的一個月是2300元。如今每月房租500元已經占到工資的1/4。

  2013屆大學畢業生 陳方雨:

  (工作地)那邊的房租我也問過,我住一個地下室,就那麼一點點地方,我就要交一千二,我一個月辛辛苦苦掙錢,才掙兩千三百塊錢,我就要交一千二,我再去掉這部分,我沒法生活瞭。

  解說:

  在北四村住瞭近一年,小雨喜歡幫這裡的朋友做心理輔導,每周三公益組織免費放映的電影,他也是常客,但是他憂慮的是住房前不到十米就是一條垃圾成堆的臭水河。

  北四村 村民:

  (河水)可臭瞭這個。

  記者:

  這個有人管嗎?

  村民:

  沒人管,喘氣都不敢喘。

  解說:

  低廉的房租吸引著大量的外來人口,而9萬人居住讓小小的北四村不堪重負,單單西半壁村每天的垃圾量就有20噸,環境治理清運,村裡每年要花近一百萬。穿村而過的小河,隨著生活污水的大量排入也變得臭氣熏天,在北四村考察的社科院研究員李宇軍對這種情況非常擔心。

  社科院城市發展與環境研究所研究員 李宇軍:

  生活污水都要經過污水處理廠進行處理,處理以後才能直接排放,你看(這水)又黑又臭,起碼是屬於劣五類的水質瞭,接觸人體都是有害的。

  央視記者劉楠:

  一個水管白花花地流,對於缺水的北京來說是一件非常可怕的事,這裡是北四村的一個水井房,原來是幾百村民,同時在用這個免費的地下水,現在可是幾萬租戶同時在用,所以這幾年這個地下的取水位從180米迅速地下降到瞭230米,為什麼不能有自來水呢?一個是這個地方面臨拆遷,另外是這裡的自建房非常的雜亂,村幹部咨詢過自來水公司,對方的回應是無法鋪設。

  解說:

  在北四村,隨處可見這樣露天的免費水龍頭。

  李宇軍:

  水沒有限制,可能就有一種過量使用,十萬相當於一個中小城市的水平瞭,應該進行規范管理,還需要交一些水資源費,就是來用於管理取水。

  解說:

  除瞭水的問題,還有用電超負荷的問題,北四村絕大多數出租房都不允許裝空調。

  北四村租戶1:

  房東不讓裝空調,電壓達不到,因為有時間就是夏天的時候,都要燒熱水洗澡的情況下,有時候都要跳閘。

  北四村租戶2:

  太熱我晚上一般都會睡不好,都會起來兩三次。

  回龍觀鎮北四村消防隊隊員:

  這邊村裡電線什麼的,線路比較雜,還有就是房多,路況復雜,裡邊(堆放)木材什麼的容易著火。

  解說:

  北四村有十幾個這樣的洗澡堂,辦卡5元錢洗一次,競爭激烈。為瞭節省成本,大傢都選擇回收廢舊的木材堆在門口,用來當燃料。

  北四村西半壁村村委書記 劉鳳春:

  我就沒地給放去,農村這事就是這樣,看著一些很簡單,但是很麻煩的,就是給他簽好(防火)協議,(說說)怎麼看護這事。

  白巖松:

  看著很簡單,其實很麻煩的,這句話特別應該去理解它,為什麼呢,想想看北四村是按照五六千人來設計的水、電,周邊的環境管理等等等等,但是現在十萬人居住在這裡,是嚴重的超負荷,因此在水電各方面來說都會流露出隱患,其實現在一個很大的問題,真把它拆瞭非常容易,但是拆完呢?這批大學生是北京的也是一種財富,他還會向其他的地方去轉移,因此這隻是表面治標的問題,有的時候甚至媒體報道瞭這樣的問題,還會背一種罪責,你看你們要不報道這塊就不拆瞭,我們也不希望北四村拆,因為畢竟有夢想的年輕人都在這裡,但是的確又有著巨大的挑戰。接下來我們要連線一位專傢,北京大學城市與環境學院的吳必虎教授,吳教授您好。

  北京大學城市與環境學院 吳必虎:

  你好,巖松好。

  白巖松:

  剛才我已經說瞭,我現在非常非常為難,整個這個地方是按照五六千人設計的,水、電、環境,但是現在十萬人居住在這裡,您怎麼看待這個矛盾,以及這個矛盾中蘊藏瞭很多風險?

  吳必虎:

  對,這個實際上體現瞭一個什麼,首先我們要看到,今年大學生是北京市民的一部分,他是城市活力和競爭力的表現,他們在北京上班,為北京交稅,因此他們不管居住在哪兒,村子裡或者什麼地方,政府都應該把他們的居住的權利能夠實現,所以這個問題解決起來還是要政府來重視進行解決。

  白巖松:

  但是也有現實的問題,你說水和電,剛才在我們節目當中你可能都看到瞭,並且也看瞭一些相關的材料,可是另一方面這塊又面臨未來的拆遷,人傢幹嗎要把錢砸到打水漂的這種地方呢?

  吳必虎:

  對,是這樣的,十萬人的大學生的居住條件,靠原來的村鎮一級的規劃容量來解決問題,顯然是不行的,現在一個現實問題是這裡已經住這麼多人瞭,政府就應該臨時性的一些排水問題,比如節水、排水,治污水的收集和處理,都應該政府納入計劃,不管是短期還是長期的都要解決這個問題。

  白巖松:

  但是吳教授,非常有可能我們呼籲的狠瞭,而且出於安全的考慮,最後這一塊又給拆瞭,然後大學生又悄悄地轉移到另一個我們不知道的地方去瞭。

  吳必虎:

  對,這就說明我們城市提供工作機會和工作者居住的一個問題,必須統一的規劃,不管城裡面還是郊區,還是國有土地的住宅區,都要從城市規劃方面加以解決。

  白巖松:

  好,非常感謝吳教授帶給我們的建議。其實一個很大的問題出在哪兒呢,在過去幾十年前的時候,各個單位都有自己的集體宿舍,因此一招瞭新的年輕人的時候,就住在自己的集體宿舍,但是現在企業和單位不能背負那麼沉重的責任瞭,因此就把很多因素甩給瞭整個市場和整個社會,年輕人要靠自己去打拼,而這個時候出現的問題,尤其是過渡期所出現的這樣一種問題,我們還沒有大的政策跟上,這可能在明天或者後天節目當中,我們會去跟進,但是這已經是現實給我們巨大的挑戰瞭,我們並不希望以拆遷作為我們關註這裡存在隱患的,尤其是北京的這批年輕人,他是財富來作為一種結束,而是應該用更加開放、包容以及建設的這種姿態,去面臨現在存在的問題。

  接下來我們還將面臨這樣的北四村的一個新的問題,那就是治安管理。這裡就用一個數據就可以說明白瞭,北京人可能是一萬人要面對24個民警,但是在北四村的時候,一萬人隻有2.4個民警,這又是一種什麼樣的挑戰呢?

  史各莊派出所民警:

  趕緊的,學生把老師捅瞭。

  記者:

  這是火警,這有不同的聲音顯示不同的類別是吧?

  史各莊派出所民警:

  這是行動接報。

  解說:

  110報警、火警,還有行動接報,一個下午韓警官值班的工作臺通報聲不斷,還有直接上門反映欠薪問題的。

  史各莊派出所民警 韓彥兵:

  我能扛48小時,不帶合眼、不帶睡覺、不帶吃飯,兩天共接警56個,被打的有三個,被盜的有十個。(我們是)全市唯一一個兩班倒單位,城八區(派出所)的人四班倒。

  記者:

  那你們工作量是他們的幾倍?

  韓彥兵:

  基本上兩到三倍吧,人傢說打死不過來這工作。

  解說:

  30個警察轄區12萬人,平均每個人對應4千多人,派出所管轄的北四村很特別,是北京有名的人口倒掛村。

  史各莊派出所政委 孫建寶:

  從警力的配備上,它是按照戶籍人口(配備)的,我們已經算是超編運營,2013年的滿意度比2012年的群眾滿意度下降瞭0.2個百分點。

  解說:

  群眾滿意度下降的背後,是北四村越來越多的租房人群,租房密,通道窄,亂搭建樓多,手機信號差,對應的是出警難,出警率高,這天晚上派出所接到110報警,道路狹窄警車隻能停在村莊的主幹道,手機信號時有時無,民警難以找尋報警人。

  記者:

  打電話打不通嗎?

  史各莊派出所民警:

  有時候,就是聯系值班室,如果信號好的話,跟他聯系,然後我們再這麼溝通,或者他能出來一下,或者他再說一個地標性建築。

  解土融建融台中龍井土融建融說:

  走錯瞭兩條路,耗時近半個小時,民警才找到報警人,一個小時的溝通調解,報警人的情緒平復下來,新的出警任務又接踵而來。

  史各莊派出所民警:

  有時候租客不想(住)就提前走,或者打包就走瞭,或者說是漏水,其它好多事情,就跟房東較勁,各種案件基本上在這,差不多都能見到,因為人口流動性很大,幾乎都是摩肩接踵的,全是生人,它中間缺少一種緩沖,然後隻要發生點不愉快,那鐵定就是大打出手。

  解說:

  出警聯系不上報案者,對講機也不管用,派出所政委咨詢過電信部門,由於村子列入拆遷規劃,電信不願意新加基站,眼下派出所想瞭一個土辦法,準備統計村裡的電線桿,標上數字,方便找人。

  孫建寶:

  那麼我們針對這個線桿,從主路上進行分配,分主、主一、東主一和東主二,就是標識做清楚以後,我們做出平面圖(便於出警)。

  解說:

  劉廣存警官去年做瞭一個統計,發現轄區大專以上學歷的占總人口近一半,上網人數多,針對這個特點他開通瞭微博,借助這個7千多粉絲的微博,劉警官還獲得瞭不少辦案線索。

  史各莊派出所民警 劉廣存:

  好多給我提供信息的,(這是)黑網吧,提供以後都打掉瞭。你看這屋,剛開始有成人保健,就這半間房子,現在被清走瞭,現在關上瞭,當倉庫瞭。

  白巖松:

  真是不容易,我們先來真正算一下這筆賬,2013年的時候北京公安局通報,現有公安民警5萬多人,平均每萬人中有24名民警,比例在全國城市當中比較高,那麼到瞭北四村的時候,就是一萬人隻有2.4個左右,那麼你想想這種挑戰是多大,而且都是流動的人群。對於當地的人來說,平均每一傢可能要租出去15間房子,平均,每間房子比如說掙四五百塊錢,加起來就掙六七千,那麼這裡有他巨大的利益空間,真讓他加大成本,把安全隱患全排除掉,他加大成本瞭可能又不太願意,更何況將來還要拆遷。接下來我們就連線一位管轄北四村史各莊派出所的政委孫建寶,孫政委您好。

  孫建寶:

  您好白老師。

  白巖松:

  我得先道一聲說辛苦瞭,但是接下來的時候,這個人口嚴重倒掛,外來的人口占大比例,這個時候挑戰是什麼,您的建議又是什麼?

  孫建寶:

  目前應該說史各莊地區流動人口的集聚,給我們派出所的治安管理帶來瞭巨大的壓力,在這點上從110的警情量上就能夠體現出來。那麼在2009年以前,我們每天的警情隻是幾個或者十幾個,那麼現在應該說是以前的數倍,最多的時候我們每天110能達到六七十個。目前所裡面共有警力是31名,長期是兩班倒,應該說是每個班要連續值兩天兩夜,就是這樣長期的兩班倒,應該說給我們的民警,用民警的超負荷工作在維護著轄區的安全和穩定。

  白巖松:

  您的期待和建議是什麼?

  孫建寶:

  我這塊期待應該說繼續在我們區委區政府領導下,繼續堅持這個黨委政府主導,強化綜合服務管理,加強實有人口的全覆蓋體系建設。

  白巖松:

  也就是說光靠你們是不夠的。

  孫建寶

  對。

  白巖松:

  得聯動。

  孫建寶:

  對。

  白巖松:

  但是另一方面,政委,是不是也跟這些小青年擁有瞭更好的感情瞭,真說一拆遷,一瞭瞭之,把他們都攆走,可能心裡也會有點難受,理解他們。

  孫建寶:

  對,理解他們,因為來北京,應該說都是為瞭支援北京的經濟建設,應該說他們也做出瞭巨大的貢獻,但是同時正像我們前期所分析的一樣,也就是說流動人口的大量湧入,給我們同樣帶來治安、消防等等其他方面的一些隱患也是比較突出的,那麼這也就是一個矛盾論,一個具體的體現吧。

  白巖松:

  政委,另一方面來說,你們又要確保的是什麼,絕對不能出這樣的問題,如果說有一個或兩個的話,在你們心裡會是什麼?

  孫建寶:

  一,應該是消防安全問題,在我們這兒應該說北四村最大的隱患應該就是消防安全隱患。其次是現在的治安管理,涉及到老百姓最關心的盜竊問題,入室盜問題。另外還有一個就是房租的糾紛問題。那麼在這塊應該說做群眾工作,現在我們的民警也是不斷在強化做群眾的思想工作,做矛盾化解,這塊我們還需要進一步提升。

  白巖松:

  好,非常感謝孫政委,再次強調要向你們致敬,因為你們也辛苦瞭。其實接下來這個問題很難靠北四村去解決,也很難說靠北京市去解決,應該有總體的一盤棋,包括政策的改變,比如說面對這樣人群的這種廉租房等等,其實在我32歲之前,我也搬瞭八次傢,也曾經經歷瞭在地下室裡被水淹的過程,但是走過來瞭,希望現在的年輕人在政策的關照下,比我們那個時候更好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10532842161.shtml
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第三屆 國際金榜華宅獎榮耀啟航

  中國房地產行業一直是毀譽參半的行業。它既是中國經濟崛起和轉型最強勁的動力,也是最高風險的砝碼;它既牽動著中國社會最現實的剛性需求,也承載著中華民族最深沉的文化歸宿。

  十八屆三中全會後,業內期待2014年成為房地產"長效機制元年"。繼今年年初全國兩會公佈"雙向調控"樓市指導政策後,越來越多的城市開始施行調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等舉措。

  在業內外熱議房產政策"松綁",市場或將出現微調"窗口期"的契機下,2014年度"國際金榜華宅獎"品鑒評選活動即將盛大開啟。第三屆新浪樂居華宅獎將再度引領業內風向標。

  華宅獎秉承以人物、企業、樓盤為核心的理念,以評選行業翹楚為宗旨,以樹立業內標桿為導向。通過一系列評選及宣傳活動,挖掘參賽樓盤的亮點優勢。從建築風格流派、居住品質品味、園林美學生態、物業專業素養,以及地段商圈交通等不同層面,解析和展現相關樓盤的核心競爭力。

  本屆華宅獎賽程貫穿5月至11月,根據不同的評獎維度設立中國典藏價值樓盤華宅獎、國際人氣樓盤華宅獎、國際精典樓盤華宅獎。並將立建地貸款南投名間建地貸款足於房地產生態圈,評選國際最具品牌效應企業、國際備受開發商推崇助理機構。整個賽程將最終以國際最具影響力領軍人物的揭曉完美收官,借助業內最高規格頒獎盛典將本屆活動推向高潮。

  本屆華宅獎延續一貫強勢傳播的風格,全方位打造一場薈萃行業精睿先鋒、覆蓋強勢傳播平臺,線上線下相得益彰的房地產文化盛事,將整合新浪、百度、微博等多個渠道,在全國超過100個城市聯動上線,集結全國千傢媒體聯合報道,滲透百餘城市最具話語權紙媒。

  另外,本屆華宅獎還將著重發力於新媒體,打造話題影響力,鎖定細分受眾,將活動傳播推向精準化。據活動主辦方透露,評選期間將聯動展開高端美食節和奢飾品展銷等活動,豐富人居文化的主題層次性。同時,活動全程將在微博策劃話題傳播,在微米營造圈子影響力,在樂居手機APP植入呈現。

  本屆華宅獎專題將於5月正式上線,屆時,各城市宜居樓盤 、人氣住宅和高端別墅均可參與評選,具體辦法可登陸官方網站瞭解,詳情電洽:010-58592214

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/15592730976.shtml
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興潤置業違約溯源舊村改造和土地跌價是主因

  3月17日,記者率先報道瞭浙江興潤置業投資有限公司及關聯公司(以下簡稱興潤置業系)資金斷鏈資不抵債、負債35億元的消息。

  在銀行要停止房地產貸款傳聞的背景下,興潤置業系因債務中逾24億元為銀行貸款,涉及將近24傢銀行,引發關註,被視為國內房地產企業違約的第一單。甚至,外界將此與整個房地產行業的走勢、金融機構信貸風險以及中國經濟運行相聯系。

  從昔日風光到如今沒落,壓垮"駱駝"的最後一根稻草究竟是什麼?3月19日~21日,記者再赴寧波和奉化,調查發現"興潤置業系"事件或隻是當地一起孤立的債務風波,興潤置業中途接手的舊村改造項目和土地跌價,可能是造成企業資不抵債的主要因素。

  土地跌價令資產縮水

  官方統計顯示,"興潤置業系"現有資產30億元,負債35億元,其中銀行貸款逾24億元,民間借貸7億元,還有4億元是拖欠的工程款和員工工資。

  對於興潤置業的資不抵債,奉化官方認定企業經營不善、被高利貸搞垮是主因。不過也有當地官員曾向記者表示,地價下跌對"興潤置業系"造成的傷害非常大。比如,興潤置業高端別墅項目 "桃源府邸",2010年1月11日拍下該項目地塊時,樓面價是7853元/平方米,共斥資6.6億元。而2013年12月11日,世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司拍下同地段的地塊,樓面價隻有3204元/平方米,跌幅達59.2%。

  "桃源府邸"一期和二期開盤後,雖然根據別墅朝向位置分別定價1500萬元/套、800萬元/套和500萬元/套,但項目現場的門衛告訴記者,銷售並不理想。奉化當地一位官員告訴記者,"桃源府邸"虧本是毫無疑問的。

  此外,"興潤置業系"參與的長汀村舊村改造項目,被認為是公司最大的資產蒸發。有當地政府工作人員告訴記者,當年興潤置業實際控制人沈財興接手長汀村項目時房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢,綜合成本估價高達1000萬元/畝,銀行也按此價值抵押放貸。但去年綠城在同地段拍得的周邊地塊價格僅328萬元/畝。粗略估算,在此項目上"興潤置業系"資產縮水至少10億元。

  記者從當地知情人士處瞭解到,"興潤置業系"的某高層在企業控制人沈財興、沈明崇父子被捕後曾表示,前幾年樓市好的時候,土地起拍價定得很高,現在樓市低迷,為瞭提高拍賣成交率,又把起拍價定得很低,特別是跟興潤置業相鄰的地塊,這對企業影響很大,導致企業資產縮水。該知情人士認為,企業負債的原因並不能完全歸結為經營管理混亂。

  舊村改造6年未完拖累資金鏈

  長汀村舊村改造項目是沈財興和他的興潤置業半途接手的。資料顯示,奉化市錦屏街道長汀村舊村改造項目,啟動於2003年,要新建村民安置房19萬平方米。項目實行"邊拆遷安置、邊商業開發"的運作模式,以村民安置房+貨幣的方式,換得村裡土地的商業開發。

  2004年,當時寧波著名的洛茲集團下屬的寧波洛茲置業有限公司(以下簡稱洛茲置業)著手長汀項目。但因為農村關系復雜,再加上征地、補償等矛盾,用於商業開發的地塊拆遷緩慢。在代建完一期、二期安置房後,洛茲置業於2007年徹底退出長汀村項目。

  就是這樣一個 "燙手山芋",沈財興和他的興潤置業卻主動 "身陷泥潭",最終大量資產被拖累,原因令人不解。

  長汀村支書張善明告訴記者,商業開發的面積是129畝,後來洛茲置業因為沒錢賺,搞不下去隻好退出,2007年整體轉給興潤置業。至於多少價格轉讓,興潤置業為何要接手,張善明表示不知情,從頭到尾都是 "洛茲和興潤雙方自己在談",村裡沒有參與。

  奉化一位官員也向記者強調,自始至終都是興潤置業自己要求接手,和洛茲置業直接接觸的。

  然而,寧波市鄞州區金融辦的官員則給出瞭不一樣的說法。對方稱,洛茲置業退出是因為政府拆遷完不成,而企業付瞭錢卻開發不瞭,隻好讓政府還錢退出。至於後面誰接盤,就不得而知。

  洛茲集團董事長羅奇華向記者表示,退出長汀項目是企業和政府談的,最後政府給瞭興潤置業,洛茲置業和興潤置業之間沒有關系。

  當地房產界人士表示,興潤置業接手後,在安置房上至少投入瞭5~6億元,但商業開發部分卻始終沒有動靜,長久拖延之下,隨著周邊地塊綠城超低價進入,興潤置業原本寄予厚望的地產大幅縮水,最終剩下建完尚未分配的三期800餘套安置房和未開發的土地。據官方估算,目前長汀項目土地值6億元,已建房產值4億元。

  此後,民間借貸加深瞭"興潤置業系"資金鏈危機。沈財興、沈明崇父子是以非法吸收公眾存款的罪名被逮捕的,公安偵訊記錄顯示,此犯罪行為開始於2008年。此前記者從可靠渠道得到的消息顯示,"興潤置業系"4年前已經資金鏈斷裂,這一切都發生於興潤置業接手長汀村項目之後。

  一些寧波房產界人士向記者表示,長汀村項目開發將近6年至今無果,消耗瞭興潤置業大量元氣,再加上近幾年奉化土地價格下滑,使得"興潤置業系"在銀行的信貸抵押資產不斷縮水,企業又試圖通過民間借貸支撐資金流,房子二胎增貸貸款全省皆可處理最終無力回天。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07342657438.shtml
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互聯網造就瞭什麼 寫在中國互聯網20周年之際

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  1994年4月,我國開通瞭64k專線信道,被視為中國互聯網的起點。時至今日,整整20周年,中國互聯網經濟蓬勃發展,先後誕生瞭所謂的戰國七雄(騰訊、阿裡、百度、新浪、搜狐、網易、盛大,後盛大被奇虎接替)以及一眾互聯網公司,以互聯網為內核的創業公司更是前赴後繼,不計其數。

  互聯網經濟的發展,帶動瞭越來越多網民的誕生,網民越多,互聯網經濟發展也越快速,兩者構成瞭一個良性循環。互聯網對人類社會的發展而言,便利性顯而易見。比如說搜索使信息唾手可得,不用再跑圖書館翻尋資料。但也有人疾呼,互聯網正在摧毀我們的生活。

  在筆者看來,互聯網所帶來的是兩個時代的思維沖突。一個可以稱為"工業時代思維",一個可以稱為"後工業時代思維"或"信息時代思維"。

  工業時代的一個核心關鍵詞是"秩序",流水線是一種秩序,制度是一種秩序,知識結構也是一種秩序。例如,知識在前工業時代很難說有學科之分,而隨著印刷機的出現,人們開始有規模有步驟地劃分學科,一個結構井然的知識樹隨之出現。

  事實上,作為信息時代的基石,電腦卻是工業時代末期的產物。電腦對信息的組織,有些工業時代的痕跡:目錄套目錄。所有的文件,都必須有一個目錄從屬,任何一個文件、目錄不可能從屬於多個不同的同級目錄,結構井然有序。

  早期的互聯網也有這種痕跡。比如雅虎在早期建立的目錄樹,把所有能找到的網站分門別類地放在相應目錄下。不過,有一些改進的是,一個網站的確可以從屬於不同的目錄,但目錄樹結構依然存在。後來,雅虎改成門戶,這個思維依然沒有丟棄。直到今天,我們依然可以看到門戶的信息組織結構,就是一個以頻道套欄目為主線的目錄樹,所有的信息都在目錄樹之上。

  而以谷歌為代表的搜索引擎的出現,真正顛覆瞭工業時代思維。人們用關鍵字直達信息,而不需經過目錄樹。這是信息組織上非常重要的一次革新,是對工業時代秩序的一次革命性反動。信息開始呈網狀關系存在,信息與信息之間,隻有相關關系,並沒有從屬關系。例如,在門戶眼裡,"平板電腦"從屬於"科技"目錄,但在搜索引擎裡,兩者是平等的,因為壓根沒有目錄。秩序,變得不再那麼重要。

  互聯網在門戶、搜索引擎這兩大殺手級應有之後,迎來瞭社交網絡。社交網絡的出現,意味著互聯網上不僅有信息,還有"人"。它徹底粉碎瞭互聯網之初《紐約客》那句名言:網絡上,沒人知道你是條狗。

  與門戶、搜索相同的是,社交網絡對人的組織也是毫無秩序可言的。無論是早先紅火的SNS還是這兩年風頭極盡的微博、微信,都有"定制化"的味道。人們各取所需,或關註、或交友。這裡不存在目錄樹,也談不上架構,具有極強的隨意性、主觀性。

  真正意義上的互聯網思維就在於此:無論是人還是信息,互相之間呈現一種網狀關系,而非從屬關系。那麼,一個問題出現瞭:這樣好嗎?用今天的價值觀來判斷,利大於弊。這是對人性的一種釋放,而不是束縛。網狀結構,節點是平等的,它承認節點有關系,但它拒絕節點有高有低,我們沒有任何理由去抗拒這種變化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15042705525.shtml土融台中清水土融

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重點城市樓市庫存11個月來首降

??統計數據顯示,截至2015年1月底,被監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。“這意味著這35個城市樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕表示,其中,一線城市樓市庫存環比下跌3.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

??值得一提的是,從區域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

??對此,王曉燕表示,一線城市庫存環比下滑幅度較為明顯。實際上,在過去一年中,一線城市庫存已經保持連續8個月的環比正增長,2014年10月份首次出現環比下跌,但年底前的最後兩個月馬上反彈。直至2015年1月份,庫存重新出現環比下跌,這反映瞭當下在一線城市供求雙方關系中,市場成交規模更大。

??另二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢有業內人士認為,2014年底,開發商為瞭完成銷售任務,在一線城市大量推新盤入市,這導致一線城市庫存量攀升,但隨著年度銷售業績的結轉,開發商的業績壓力得到短暫緩解,加上傳統的春節銷售淡季,因此並不急於推盤,多是在銷售此前入市尚未賣完的存貨,進而導致樓市庫存出現環比微跌的跡象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08135983389465492909803.shtml

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農村土地承包確權新增9省區試點

??農業部27日舉行新聞發佈會,再次向全社會通報瞭農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱“農村土地確權”)工作的開展情況。據介紹,2014年農業部在已有試點基礎上,又選擇瞭3省深入推進農村土地確權工作,並同時選擇27縣開展相關工作。而到2015年,全國又新增9個省區進行試點。

??農村土地確權工作不僅在覆蓋范圍上不斷擴大,其保障機制也日益完善,正為其他多項農村改革打下基礎。發佈會上還特別強調,雖然整個工作需要耗費超600億元的巨額資金,但國傢不會從農民口袋裡拿錢,並將建立起系統的監督機制,保障資金使用效率。

??試點??全國2/3的縣已開展確權工作

??“到底有沒有必要搞這個事?事實證明,早搞比遲搞好;搞得清楚比搞粗好,越精細越好。”農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇在發佈會上再次強調瞭農村土地確權工作的重要性,也表達瞭國傢大力推進這項工作的決心。

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??去年,農業部在試點的基礎上,選擇瞭山東、安徽、四川3個省開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作,選擇27縣開展相關工作。到目前為止,中央安排及地方自行推進的全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點縣數有1988個,涉及到1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村,3.3億畝承包耕地。這也就意味著,全國2/3的縣、2/5的鄉鎮以及1/3的村莊開展瞭這項工作。

??“到目前為止,還沒有一個村、一個縣因為開展土地確權登記頒證的試點工作引發社會沖突。”張紅宇在發佈會上強調,農村土地確權工作總體效果良好,農村群眾反應積極,“我們在四川調研時,農村群眾說他們現在把農村土地承包法都研究透瞭,個個是專傢。這個證頒到手裡以後,走遍天下心裡都不犯嘀咕,不擔心收不回地。”

??據介紹,農業部從2009年開始開展土地承包經營權確權登記頒證試點工作,目前已進行瞭四個階段:2009年至2010年以村組為單位,以8個村為試點,探索整村推進;2011年至2013年以鄉鎮為單位,在數百個縣開展試點;2014年以縣為單位,首次在3個省份開展整省試點;目前已進入到第四個階段,2015年新增江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個省區納入到“整省推進”的試點中來。

??農業部要求,非整省試點地區也要根據本地情況,擴大以縣為單位的整體試點范圍,積極穩妥推進。各省份的工作方案都要及早報農業部備案。

??費用??相關費用由各級財政承擔

??除此之外,在27日的發佈會上,農業部也再次強調瞭對農村土地確權工作的各項保障工作。張紅宇表示,為確保試點工作的質量,農業部還出臺瞭《農村土地承包經營權調查規程》等3項行業標準,聯合國傢檔案局下發瞭檔案管理辦法。

??不過,最令媒體關註的還是資金保障工作。農業部農村經濟體制與經營管理司副巡視員趙鯤在發佈會上表示,從試點情況看,大多數地區航拍加部分實測的方法是比較可行的。用航拍的辦法加部分實測在1:2000比例尺的時候,經費大概是每畝35元左右。“當然,這隻是一個總體上的測算。各地有的承包地塊細碎,有的地形比較復雜,費用還有一點變化。按照18億畝、每畝35元來算也是600多個億。”不過他再三強調,這項工作是一項惠民工程,各級財政都將安排資金支持,中央財政已確定一畝地補貼10塊錢,分5年時間對地方進行補貼。

??張紅宇也表示,中央財政已設立瞭確權登記頒證試點的專項資金,並及時撥付瞭2014年試點經費。“政府鄭重承諾農村土地承包經營權確權登記頒證工作花再多的錢也不能從農民口袋裡拿。”

??分析

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??完善承包經營權為其他改革打基礎

??雖然農村土地確權工作的開展十分迫切,不過無論是出席此次新聞發佈會的農業部司長張紅宇還是農業部部長韓長賦都強調,該項工作的推進要積極穩妥,不求齊步走,不搞一刀切。而業內人士也認為,作為其他各項改革的基礎,該項工作的確需要提高要求。

??“在總體部署上,2013年中央提出用5年時間基本完成這項工作,而到瞭2014年,中央進一步要求在穩步擴大試點的基礎上,用5年左右時間基本完成該工作。”一位業內人士表示,這些提法的變更充分體現出中央對這項工作既重視又審慎。

??張紅宇表示,此次開展農村土地確權工作也是為摸清傢底。這項工作本身也是不動產登記的一項基礎性工作,“把承包經營權所涉及的2.3億承包農戶擁有的數量、位置、面積搞清楚,是農業部一項基本工作。”

??除此之外,他還指出,在此基礎之上,會進一步明確相關的權能,為今後的其他改革工作打下基礎。比方說,各方可以探索作為物權來講,承包經營權有沒有新的權能?比如抵押擔保這項權能就有待明確、落實。“政策現在已經有瞭,試點地區正在做相應的制度安排。怎麼樣讓相對應的地塊和擁有的權能相吻合,有沒有這個權做抵押擔保,金融部門、信貸部門等願不願意接受這個權能還需摸索。特別是在2007年物權法頒佈以後,承包經營權的權能需要在正在進行的農村土地承包經營權確權登記頒證工作中予以認定、完善和確認。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08035977226454747114822.shtml

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融資能力上升房企拿地無憂



2013年5月長沙樓市銷售報告

  住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的調研指出,直接融資已成為內地房地產企業重要的資金來源,占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作為房地產直接融資的主要方式房地產信托上升迅速。據業內估計,2012年的房地產基金規模已經超過1000億元。到今年4月,房地產信托占信托發行量的比重達到33%,已超過金融和基礎設施行業。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  數據顯示,今年前五月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億元,占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比提升約8個百分點。其中,房地產信托融資規模幾乎每月均居於榜首,再度成為信托資金的最主要投向。以5月為例,成立的地產信托融資規模達166.2億元,環比大幅增長21.63%,占總成立規模的32.46%。而今年以來,房地產信托單月成立規模維持在125億-167億元。有業內人士對此表示,去年下半年以來,房地產市場悄然升溫,是促使房地產信托回暖的一個主要原因。

  海外發債門檻降低

 &信貸沒繳emsp;此外,除瞭"借道"信托以外,隨著發達國傢推行量化寬松政策,全球資本市場出現超低利率環境,內地房企尋求海外發債融資的熱情不斷高漲。

  根據中國指數研究院的統計,截至今年5月初,已有27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元,已較2012年全年的發債融資規模增長25%。

  海外上市房企頻繁發債,一方面是為搶占海外融資窗口期獲得大量低息資金,另一方面則是為瞭調節企業中長期債務結構,平衡資金成本,改善企業資金流動性。

  房企開啟拿地模式

  融資渠道臺北市汽車借款的通暢令眾多房企再度燃燒起土地市場的烽煙。數據顯示,截至6月5日,十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地,同比大增。

  龍頭地產萬科,5月共買入8宗地塊,其中大部分位於一二線城市。這也讓萬科在今年前五個月拿地數量達到30宗。此外,保利、恒大、華潤、龍湖、招商等標桿房企在土地市場上的表現也不俗。

  除瞭龍頭房企拿地積極外,一些大中型房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業,更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。統計顯示,泰禾集團(000732,股吧)2012年12月11日-2013年4月11日參加瞭10場北京(樓盤)土地招拍掛,獲得兩塊土地,共計耗資37.8億元,其中包括溢價112%的通州臺湖鎮地塊。不久前,泰禾又以11.25億元將北京通州區臺湖鎮又一地塊收入囊中;越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊,並刷新廣州(樓盤)地王紀錄;6月5日,佳兆業5.3億元在上海(樓盤)拿下4.8萬平方米居住用地,其近一個月來6次拿地。

  業內分析,資金相對充裕是房企在土地市場的表現稱得上逆風飛揚的主要原因。一方面房企前一段的銷售業績表現不俗,另一方面則是得益於融資能力的不斷升級,部分房企已適應瞭樓市調控,甚至開始逐漸成為調控受益者。回籠資金,拓寬融資渠道,然後將資金投入到土地市場,這顯然是當前最佳戰略選擇。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08573269056.shtml

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內湖區二胎萬科為50億融資擔保 內地開發商海外籌錢成趨勢

  萬科昨晚發佈公告稱,全資子公司萬科地產(香港)有限公司(下稱:萬科地產香港)為其海外近50億元的融資提供擔保。值得註意的是,受到地產調控限制,內地房企融資受阻,萬科112億元A股再融資作罷後,今年啟動海外發債。而今年以來,已有多傢內地公司通過海外籌錢。

  萬科A的公告顯示,為瞭滿足發展的需要,萬科A全資子公司萬科地產香港通過其全資子公司Bestgain Real Estate Limited發行8億美元5年期定息債券(約合50億元人民幣),債券票面利率2.625%,每100美元債券發行價99.397美元,折合年收益率2.7建地二胎年息借貸增貸轉貸55%。

  有分析認為,今年以來,已有多傢公司海外融資,在A股融資難開閘的情況下,未來將有更多的內地房企借道香港出海借錢。據不完全統計,今年以來包括雅居樂、佳兆業、碧桂園、合生創展等在內的多傢在港上市內地房企,發債融資金額合計200多億元。(記者 張忠安)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/10591999185.shtml
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龍湖地產放緩擴張節奏 1季和4季集中拿地

 龍湖2013年內搶在信貸收緊前完成瞭一筆美金債券、一筆港幣銀團貸款,凈負債率64.1%

  如果全國的龍頭房企做一個單城市銷售額產出量排名,用銷售額比進入城市的數量,龍湖地產(00960.HK)無疑可以排在前三甲,甚至有可能沖第一。

  2013年,是龍湖穩健發展的調整年,全年實現銷售額503.2億,其中簽約銷售481億,按年增幅20%,回款率保持在93.5%的高位。平均合同銷售單價同比增長18%至11293元/平方米。

  同時,龍湖各區域均實現銷售穩步增長,西部、環渤海、長三角、華南以及新進入的華中區域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。在實現銷售的18個城市中,8個位列當地市場銷售金額前10,其中5個城市位列前5。

  經歷瞭初期的快速擴張,龍湖地產自2012年起適當放緩擴張節奏,加密全國佈局,進軍包括華南在內的具有豐厚市場機會的區域;產品上更加聚焦精品產品線的復制創新,以提升運營效率;同時用10~15年的時間,穩步增持商業,使得租金收入成為繼地產開發之後的又一利潤支柱。"擴縱深、近城區、控規模、持商業"正是龍湖戰略升級後的精準描述。

  "龍湖地產可以說從起步之初就確定瞭清晰的價值觀和長遠規劃,並且一直秉承著這些發展戰略,這一點對任何企業來說都是非常難能可貴的。"一名熟悉龍湖的業內人士分析指出。

  "住宅+商業"佈局

  龍湖地產的穩健增長在其重慶公司的業績表現中可見一斑。

  根據龍湖地產公佈的未經審核營運數據,2013年全年,重慶龍湖實現銷售額108億,成為集團首個連續3年銷售金額突破百億元的地區公司,並連續10年穩居當地市場銷售金額、銷售面積第一。

  整個西部地區去年實現銷售金額196.9億元,同比增5.2%。其中,成都龍湖銷售金額同比增長21%至61.6億,創歷史新高。西安龍湖延續穩健表現,位列西安市場銷售金額前四。

  環渤海區域也依舊貢獻穩健,銷售金額超過135億元。北京龍湖憑借豐富的產品線,實現銷售金額80.2億元。其中,別墅項目好望山和雙瓏原著,分別摘得北京別墅市場銷售套數第一和銷售金額第二。時代天街商鋪以超過15億的銷售金額位列北京商鋪成交金額榜首位。沈陽與青島兩地分別以92.6%和26.7%的銷售增長創新高。

  長三角區域業績貢獻持續提升,全年累計成交114.8億元。其中,年輕的杭州龍湖銷售金額超過71億,成為該區域貢獻主力城市。

  此外,華南區域實現銷售額26億,新進入的華中市場亦表現不俗,貢獻逾8億的銷售額。銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

  住宅開發之外,龍湖地產增持商業物業的戰略也取得階段性進展。2013年底,龍湖在重慶之外的首個"天街系"購物中心--成都龍湖?北城天街購物中心開業,首日客流破20萬,刷新成都商場開業當日客流量新紀錄。

  而根據龍湖的公開資料,類似這樣的持有型購物中心,未來每年都要開業一兩個。截至目前,龍湖已開業的商場總數達到11個,總建築面積超過100萬平方米。

  在"住宅+商業"兩條腿走路的房企中,均衡性做得最好的,非龍湖地產莫屬。據悉,為瞭執行穩步增持商業的戰略,龍湖將每年銷售回款的10%以內投入其中。這一轉型力度可以說是穩健合理,雖然略微拉低瞭龍湖的業績增長速度,卻保持瞭戰略的可持續性。同時,龍湖還是國內少有的能為散售型的商鋪提供統一管理、招商、運營服務的開發商。

  絕不碰信托

  從2006年的30億到2010年的300億元,業績翻10倍隻用瞭四年,龍湖地產以一種令人看不懂的方式快速沖進房企第一陣營,園林景觀和物業服務在全國迅速建立起良好口碑,成為被廣泛模仿和學習的房企之一。

  "頭腦清醒"的龍湖,一直以來秉承著清晰的戰略發展規劃,這在其財務管理方面可以看出:龍湖從很早就非常重視財務穩健並用財務來指導決策,建立制度。

  2008年龍湖第一次籌劃上市,因金融危機融資形勢不容樂觀。當時和龍湖一起做IPO的另外一傢房企堅持急於上市,結果發行價隻有2塊。龍湖堅持沒上,等到2010年底上市的時候發行價做到瞭7塊多。

  "龍湖的財務操作水平也是業內一流,絕不碰信托,經常做海外融資,財務成本在全國來說屬於最低水平,各項財務指標在香港內房股中都名列前茅。"上述熟悉龍湖的業內人士表示。

  "龍湖在2013年內完成瞭一筆美金債券,一筆港幣銀團貸款,在信貸收緊前搶占先機。"業內對龍湖融資表現的評價,幾乎均集中在"善抓窗口期"、"低成本"這兩個關鍵詞上。龍湖地產始終堅持穩健策略,去年中報顯示,凈負債率仍維持在64.1%的合理水平。

  即使在房企拿地勢頭最猛、地王頻出的2013年,龍湖地產的表現也"從容淡定":拿地集中在一季度與年末四季度,基本上避開瞭最瘋狂的階段,平均溢價率12.5%。地塊集中在重慶、北京、上海、杭州、西安等市場空間大,團隊相對成熟的區域,並陸續進入長沙、蘇州、昆明、濟南四個戰略新城。

  事實上,在管理體系上,龍湖是走在行業前列的。相比萬科,龍湖的組織架構更簡單垂直,沒有區域這一層級,而是集團-地區公司兩層管理,且對地區公司的放權要更大。龍湖是最早開始做跨行業高管引入的房企,成功實現瞭矩陣式管理架構,為其奠定瞭大企業風范。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08042585218.shtml

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內容來自sina新聞

羅愛妮要在長沙買房 越早買越好



  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰2胎化利率多少免費諮詢試算"即將揭開序幕。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀博思堂湖南區域總經理羅愛妮為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"?



博思堂湖南區域總經理 羅愛妮

 新浪樂居:解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

 羅愛妮:房地產市場起起伏伏,以往政府總會很快就出手。但是,今年政府更淡定,更成熟。今年上半年以來,房地產是相對去政策化的一個比較市場化的過程。

  開發商在洗牌,但開發商也會有一個整合。以前小公司遍地都是,但今年很多小公司都沒有瞭。不管開發商還是其他的機構,都會越來越整合,向大的主流方向發展。

  政府和開發商有責任讓這個城市更有吸引力,無論硬件還是軟件,讓人們更想留在這座城市。武漢同樣是省會城市,但我發現長沙作為省會城市的吸附力沒有武漢那麼強。長沙的主城區人口不到1000萬,武漢主城區就有1400萬的人口。武漢下面所有的地州市都會以在武漢買套房為榮,不管住不住,我在省城買房瞭,在外面工作的人不管父母來不來住,也買一套。但是,長沙的感覺沒有那麼強,經濟好一點的常德、嶽陽,除瞭買學位房考慮一下,也不會覺得在長沙買套房有多瞭不起。

  所以,這就值得去深思一下,城市的吸附力,政府在軟硬件上要創造有利條件,讓大多數人群為他停留。

 新浪樂居:預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰,購房者是否在此時機出手最合適?行情不好,購房者最憂心開發商資金鏈斷裂,自己買到跑路樓盤,各位專傢能否給出建議,讓他們規避這一風險?

 羅愛妮:要在長沙買房,尤其是剛需人群,越早買越好,往下走肯定會貴。如果你做投資的話,任何時候都可以買房,相對中部六省,看武漢、南昌、鄭州,南昌地方,長沙的房子太便宜瞭。

  任何時候都可以買!長沙的房價太虛高很難,因為土地供應太無限瞭,長沙就是一個四面無限延伸的城市,有人說江邊的城市會不會暴漲?我說,不會,湘江太長瞭。

  另外,炒房團不會過來,是因為不會暴漲,但對於老百姓來講,手上有點閑錢,無所謂瞭,反正會有一點上漲的。如果是豪宅和別墅的話,對政策沒有抗性,隻要經濟沒受影響,就買瞭。剛需人群,我真的建議買,不要為瞭降價去犧牲自己很多。另外,我比較擔心商業地產,遍地都是,自己持有還好,如果回頭經營的話,有點壓力,網購對於商業的沖擊太大瞭。

新北市土地貸款  買房,一定是買大品牌,大品牌開發商資金鏈肯定不那麼容易斷裂。(文字整理/黎晴)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18384315724.shtml

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庫存雖高 年底樓價也難再探底

??近兩個月來,隨著信貸政策面放寬,市場終於出現瞭較為積

極的氛圍,主要的表現是成交量的上漲。數據顯示,廣州樓市連續兩個月的成交量上瞭8000套以上的高位。但是值得註意的是,一方面成交量上漲,另一方面,

不少上市房企也抓緊推新,以沖刺今年的年度銷售任務。根據統計機構的數據,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理存再度創下5年來的新高。因此,市場上的

庫存壓力依然十分明顯,那麼,房價還會繼續探底嗎?

??今年房企任務完成率不盡如人意已經是板上釘釘的事實,在剩餘的不到一個月,不少房企確實已經開啟瞭大大小小的促銷活動。但是記者認為,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤,除瞭極個別樓盤外,可能性非常小。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??日前,有買傢就跟記者表示,某樓盤現場各種折扣看起來頗具吸引力度,但是折後的價格竟然和原來相差無幾,頓時有被忽悠之感。也有在11月份已經開盤搶跑的開發商直言表示,年底的促銷也難以恢復到開盤價格。還有開發商表示,新的優惠暫時未有放出。

??縱觀今年多個降價節點,主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認為,年末的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭,但是或難現年中的集中之勢,在最後一周甚至三天時間撬動新的優惠進行實質性促銷的現象可以期待。

??不過,由於各區的庫存量以及成交氛圍相差甚遠,樓價也應該區別看待。天河、海珠的去化周期都達到20個月以上,而花都的去化周期也達到瞭26個月、南沙

16個月、黃埔14個月,但是,對於有真正購房需求的買傢而言,今年整體樓價低過去年,再加上降息、認房不認貸政策的影響,質素不錯的樓銀行二胎 銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件盤還是值得入手。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08015948959453658536028.shtml

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賤賣無錫昔日地王 盛高置地澄而不清

  證券時報記者 馮堯

  針對證券時報昨日報道《綠地香港殼公司五折賤賣無錫昔日地王》,綠地集團的香港殼公司盛高置地昨日發來一份"更正材料"予以澄清。

  盛高置地稱,以10.99億元出讓無錫"昔日地王"項目60%的權益並非折價,當時交易的價格即為10.99億元。對於為何能以10.99億元便拿到價值21.18億元的土地權益,該公司在澄清材料避而不談。

  昨日本報報道,盛高置地以10.99億元代價,向無錫太湖新城發展公司轉讓名為無錫新都房產開發公司60%股權。項目公司此前分別由盛高置地和無錫太湖新城發展公司分別持有60%及40%權益。項目公司擁有一連體地塊,而該地塊即為盛高置地與合作公司在2010年2月制造的"地王",成交價高達35.3億元。以當時苗栗大湖農地貸款成交價格計算,上述地塊60%權益的價值也達21.18億元。

  盛高置地昨日向本報發來澄清材料否認"賤賣"之說。該公司稱,盛高置地早在2013年1月4日與無錫太湖新城發展公司達成股權轉讓協議,出售總價為10.99億元。該價格與當年支付的收購價一致,因此並非低價出售該地塊。

  不過據記者查閱盛高置地過往公開資料發現,在2010年2月拿地時,盛高置地便宣佈該土地出讓金由上海東方康橋(盛高置地全資子公司)支付60%,即為21.18億元,而該土地開發成本則由合營公司負擔。

  彼時,聯合拿地的雙方針對該地塊組建瞭合營公司,投資總額就達到56億元,註冊資本為2億元。其中,上海東方康橋出資1.2億元。而據盛高置地方面稱,合營公司所有盈利和虧損,上海東方康橋分占或分擔60%。

  種種跡象表明,60%便是盛高置地與當時合作方投資分成的比例。然而,此次盛高方面卻堅稱當時拿地出資額為10.99億元,而非21.18億元。盛高置地如今的說法與彼時表述頗為矛盾。

  當初以10.99億元拿到21.18億元價值的土地權益,盛高置地似乎撿到"大便宜"。而如今在地價如"坐電梯"般上漲的背景下,盛高置地平價轉讓該地塊的權益,此舉頗令市場感到費解。證券時報將繼續跟蹤該事件進展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07022229203.shtml
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部分省份提前收到明年投資計劃:中央希望加快節奏



??一個月前,中國西部省份陜西省接到瞭來自國傢發改委提前下達的部分2015年財政預算內以工代賑投資計劃1.916億元,其中中央資金1.6億元,地方配套資金0.316億元。

??提前兩個月開始下達2015年的中國中央預算內投資計劃,這樣的做法實屬罕見,以至於一些接到中央2015年預算資金下達的省份,都還沒有準備好具體的項目。

??11月28日,中國投資協會會長張漢亞對經濟觀察報說,雖然上述下達的預算資金規模並不大,但是提前下達2015年的投資計劃已經表明,中央希望地方上加快投資節奏和力度,來保證經濟平穩增長。

??加碼的不隻是國傢發改委。近日,經濟觀察報從財政部獲悉,2014年規模為4567億的中央預算內投資,自今年7月開始就加快批準項目的進程,財政部門加快預算的撥出進度,投資的方向是水利和基礎設施方面。而從目前得到的信息來看,明年預算內投資仍將按計劃增長,而且鐵路投資明年將達到8500億。

??央行[微博]也在為政策加碼。11月21日晚間,央行突然宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。至此,市場期待瞭近9個月的央行降息終於落地。中國國際經濟交流中心副秘書長陳永傑說,央行的降息,配合重大項目投資計劃,對於接下來穩定經濟增長將起到瞭重要作用。

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??7大重大投資包出爐

??現在,陜西省發改委目前正在抓緊分解編制項目計劃。按照計劃,前述提前下達的中央預算資金將主要用於農村貧困地區的基礎設施建設,以及片區綜合開發等領域。

??11月初,黑龍江省也接到瞭來自國傢發改委提前下達的2015年財政預算資金8000萬元,用於新建四級鄉村道路190公裡。目前,已經拿到中央2015年預算資金的黑龍江省發改委,正在組織有關縣市抓緊篩選項目,編報項目建議計劃。

??但這些還不是政策加碼的全部。11月26日,國傢發改委推出瞭農田水利、鐵路交通、油氣管網、醫療養老等7大基礎設施領域的重大工程投資項目包。在此之前,他們為這7大投資項目包醞釀瞭8個多月。

??國傢發改委秘書長、新聞發言人李樸民毫不諱言政府穩增長的意圖。他說,選擇具備一定工作基礎,能夠盡早推進見效的重大工程,促進形成新的經濟增長點。

??當天,國務院印發《關於創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》(以下簡稱《意見》)稱,為充分調動社會投資積極性,切實發揮好投資對經濟增長的關鍵作用,要進一步打破行業壟斷和市場壁壘,切實降低準入門檻,營造平等的投資環境。

??陳永傑說,在目前經濟持續的低迷,出現下滑的情況下,出臺這樣的政策,中央保增長意圖是很清晰的。此前,財政部相關司局在第三季度的一次調研中,部分地方財政部門表示,現在整個地方經濟不會繼續惡化,但是看不到變好的跡象。

??11月26日,國傢發改委投資司巡視員歐鴻對外解釋說,這些領域大多是經濟發展的薄弱環節,也是黨中央、國務院明確要求加快推進的重點建設任務。國務院發佈的《意見》中所選擇的領域與國傢發改委一直在力推的重大工程基本對應。

??實際上,國務院發佈的《意見》中提出的7大重點投資領域是今年下半年以來,國傢發改委一直在力推的投資計劃。這在11月裡,表現得尤為明顯。國傢發改委的公開信息顯示,從11月6日到11月25日,短短20天時間裡,國傢發改委就批復瞭總投資規模高達7000億的基建項目,涉及16條新建擴建鐵路、5個機場。這比2014年1-10月,中國鐵路投資實際完成的固定資產投資規模還多出1000億。

??現在,國傢發改委急切希望這些重大投資項目盡快推進,他們召開瞭全國電視電話會議和重大工程專題協調會議進行專門部署,並建立瞭重大工程進展情況按月調度的工作機制。李樸民說,下一步,國傢發展改革委將加快項目前期工作和建設進度,保障重大工程建設資金,強化重大工程後續項目儲備管理,切實推進國傢重大工程建設順利實施。

??這些重大工程,每一個都是巨大的投資體量。以“交通工程包”為例,到目前為止,這個投資包包括:中西部鐵路項目45個、公路項目71個、內河高等級航道項目43個、機場項目19個、城際鐵路項目25個,總計203個項目。其中2014年計劃開工93個,截至11月初,已有38個項目已經開工,24個正在進行施工的招標,21個正在開展初步設計。

??國傢發改委基礎司司長費志榮說,這些項目今年內都可以開工。同時,已經有10個項目正在開展可行性研究,具備條件後進行審批核準。為瞭讓這些鐵路項目盡快開工,發改委每個月召開一次會議,梳理並推進這些重大項目開工。而國土部、環保部等部門則專門建立瞭這些重大項目前置審批的“綠色通道”。

?2胎房貸刊登二胎年息?地方如何短期啟動

??10月23日,陜西省發改委召開全省投資工作座談會,其副主任張文波在會上明確,要完成全年經濟增長目標任務,仍需要發揮投資的關鍵性作用,必須確保固定資產投資增長20%以上。他說,以省級重點項目、重大工程為抓手,確保新開工項目盡早開工,在建項目完成更多投資量。

??隻不過,面對眼下的這場投資盛宴,不少地方政府都似乎還很難讓這些投資項目盡快轉化對經濟的拉動。

??一位陜西省發改委的官員說,這一輪投資計劃的下達,還是重點傾向於中西部地區和東北老工業基地,但是對於大部分北方省份來說,現在已經不太具備馬上開工、對經濟增長形成拉動效應的條件。東北和西北的一些地方,現在已經天寒地凍瞭,很多工地已經停工瞭。

??對於政府來說,冬季的開工條件還不是最重要的,他們更為關註的是用誰的資金來打開這些規模浩大的投資包。

??國傢發改委投資研究所研究員羅松山說,自今年10月以來,政策變化有點快。一方面,政府在明顯加大投資力度,另一方面卻接連出臺政策收縮瞭地方政府融資平臺的融資能力。這會讓一些地方政府感到投資資金的吃緊。

??國務院11月26日發佈的《意見》明確提出,將通過政府與社會資本合作(PPP)模式,創新投資運營機制,積極擴大社會資本投資途徑。目前,國傢發改委研究起草的推進PPP的指導意見已經接近尾聲,將於近期發佈。

??政府資金引導和PPP模式的熱起,在一定程度上給地方政府解決瞭融資難題。大嶽咨詢總經理金永祥告訴記者,現在基礎設施的開工,今年明顯比去年多,下半年比上半年多很多,我們的生意比去年要好很多,去年一個月平均3-4個單子,今年平均一個月8個,我們以前在杭州隻有一個項目,現在杭州拿到瞭四個項目,涉及地鐵、污水、垃圾處理。但是這也從另一方面反映經濟沒有轉好。因為隻有地方政府沒錢,或者錢緊瞭,才會去做PPP。

??根據國傢統計局發佈的數據,2014年10月全國固定資產投資增速為15.9%,這已經算是近幾年內中國投資增速的新低。張漢亞說,雖然中央已經在通過政策加碼穩增長,但接下來一段時間內,投資增速和經濟增速的低迷局面還將持續一段時間,因為這些重大投資項目和政策都不太可能在短時間內發揮作用。眼下的這些政策,其實是在為明年或後年做準備。

??交通銀行金融研究中心研究員劉學智認為,前期穩增長政策需要進一步落實,近期出臺的項目有助於未來經濟企穩,年度財政赤字計劃並未達成,穩增長和定向支持政策仍有充足空間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/09455944274599113180923.shtml

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房企戰略漸明搶地多渠道融資或征戰海外

  2014樓市開局雲譎波詭,與2013年開局價量齊升、一致看漲不同,今年的樓市開年充斥著多種聲音:有樓盤降價促銷、市民觀望氣氛有所增加的同時,房企大佬們一線城市加緊奪地存備糧草、開拓多種融資渠道、繼續征戰海外,為企業整體發展多謀出路。

  在別人貪婪土地貸款台北中山土地貸款時恐懼,在別人恐懼時貪婪。何時貪婪?何時恐懼?風險最大的時候往往是行業洗牌的最佳時機。

  土地資本回歸

  一線城市土地市場火爆

  如果說2014年的樓市還存在不確定性,一線城市的土地市場現正經歷一場"舉牌運動",毫無懸念地從開年火爆至今。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北上廣深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期為636.1億元,同比增幅117.32%。1月23日,前海地塊以28113元/平方米、總價134.1億元的價格拍出,刷新瞭深圳單價、總價地王紀錄。2月20日,北京出讓3宗土地引來多傢開發商爭搶,泰禾地產以近50億元的成交價、溢價率48%拿下豐臺地塊,方興、融創60億元收獲亦莊兩地。

  緊接著2月21日,廣州廣鋼新城5宗地塊的"舉牌運動"持續瞭兩個多小時,總出讓價155億元。中海地產以高雄鼓山農地貸款95.98億元奪得三地塊,有統計稱,中海地產代表共舉牌90多次,開發商們接受瞭一次金錢和體力的考驗。

  分析認為,2003年房地產市場的爆發式增長使不少房企賺得盆滿缽滿,同時由於二三線城市的庫存壓力增加等因素,一線大城市便成為資本回歸的熱點。房企紛紛競爭一線城市高價地塊,顯示出對未來樓市的良好預期。

  融資IPO發債參股銀行房企融資各顯神通

  近期有銀行開始對房地產企業停貸的消息成瞭市場關註的熱點,資金鏈是房企生命線,房企一直在尋找各種融資渠道。據中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企宣佈海外融資計劃,總融資額逾500億元。其中包括瞭上市IPO、發債、直接收購銀行等。

  近期處於IPO階段的房企中,有綠地集團和陽光100。綠地集團正全力沖刺跨行業借殼金豐投資[0.00%資金研報],整體在A股上市,陽光100籌劃已久的港股IPO即將於3月份實現。

  此外,越秀地產母公司越秀集團2月17日宣佈集團完成收購創興銀行。創興銀行副主席兼董事總經理梁高美懿形容,越秀集團完成收購創興銀行,是27年來首宗非金融機構收購香港的銀行。越秀集團董事長、創興銀行主席張招興表示,並購創興銀行是越秀集團建立以銀行、證券為核心的國際化金融控股集團的關鍵步驟,為越秀集團構築現代金融產業佈局打下堅實的基礎,對越秀集團未來規劃具有重要戰略意義。

  近期房企入股或直接收購銀行的舉動頻繁,包括萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行[5.00%資金研報]等。目前投資銀行的房地產上市企業已達約30傢。業內人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產融資和多元化投資將出現新模式。房企參股銀行一方面可以為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業較高的投資回報,成為多元化投資的新途徑。

  開拓更多實力房企進軍海外

  2014年開年,依然很熱的還有國內房企繼續海外投資的征戰。雅居樂步碧桂園、富力後塵進軍馬來西亞、萬科紐約曼哈頓建200米高樓、碧桂園再下一城進軍澳大利亞悉尼,中國發展商已經在海外遍地開花。就目前一開年的趨勢看,今年房企海外發展的步伐還將更快、更寬。

  富力、碧桂園、雅居樂同屬"華南五虎"之一,"五虎"在海外的馬來西亞聚首,這在以前可能大傢都難以想象。作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭三個大型項目。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售,僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子,實現約100億元人民幣銷售額。"碧桂園效應"吸引瞭多傢地產商跟進。而作為探路先鋒的碧桂園卻沒有固步自封,日前,碧桂園又以7300萬澳元購買瞭位於悉尼西北部的一處開發用地,首次進軍澳大利亞。

  來自仲量聯行的數據顯示,在過去的12個月,隨著越來越多的房企尋求多元化發展,投資轉向國外市場,該行已在悉尼和墨爾本市場完成瞭數個項目的交易,預計這一趨勢仍將持續。同時,仲量聯行研究部的研究還表明,去年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長,增長幅度高達124%,總投資額達到76億美元。其中,在澳大利亞房地產市場投資額升至5.9億美元,同比增幅高達222%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08092626728.shtml
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春節前夕津新房樓市維穩 二手房樓市逐漸回落

??春節前夕津新房樓市維穩 二手房樓市逐漸回落

??——2015年第7周天津市房地產市場成交分析

??新建商品住宅(2015.2.7-2.13)

??數據聚焦







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周(2015.2.7 -2.13)天津市新建商品住宅共成交1442套,與上周(2015.1.31 -2.6)相比(以下簡稱“環比”)上漲8.5%;成交面積14.9萬平米,與上周持平;套均面積103平米;成交均價11037元/平米,環比上漲0.4%。







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??從各區域來看,本周中心城區成交新建商品住宅共成交168套,環比下滑6.7%,成交面積2.0萬平米,環比下滑4.4%,成交均價22201元/平米,環比上漲0.5%;

??本周環城四區共成交680套,環比上漲37.7%;成交面積6.6萬平米,環比上漲24.0%;成交均價10275元/米,環比上漲0.7%;

??濱海新區共成交278套,環比上漲7.8%;成交面積2.9萬平米,環比上漲6.2%;成交均價9322元/平米,環比下滑4.4%;

??郊縣五區共成交316套,環比下滑20.4%;成交面積3.4萬平米,環比下滑28.4%;成交均價7468元/平米,環比下滑3.7%。







??本周全市新建商品住宅成交量方面,漲少跌多,其中東麗區漲幅最大,達142.4%,紅橋區次之,達70.4%;南開區跌幅最大,為35.3%,武清區次之,達34.6%。

??成交價格方面,其中開發區跌幅最大,為12.7%,其次為和平區,達9.9%。在上升區域中,河東區漲幅最大,為18.4%;其次為大港區,達11.6%。

??市場評述

??2015年第7周(2.7 -2.13)本周新建商品住宅呈現“量漲價平”的態勢,本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所上漲。我愛我傢市場研究中心認為,本周為春節前最後一個工作周期,有部分已經達成新房交易的購房者趕在春節前進行合同的簽訂和相關手續的辦理,因此會造成節前最後一周的新房交易量略微上漲。

??二手私產住宅(2015.2.9-2.15)

??數據聚焦







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??本周(2015.2.9-2.15)天津市二手私產住宅共成交1790套,與上周(2015.2.2-2.8)相比(以下簡稱環比)上漲2.3%;成交面積15.4萬平米,環比上漲2.0%;套均面積86平米;成交均價10092元/平米,環比上漲2.5%。



土融建融南投竹山土融建融



??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??各區域來看,本周中心城區成交二手私產住宅共成交820套,環比上漲12.5%,占全市成交總量45.8%;成交面積6.8萬平米,環比上漲14.8%,套均面積83平米;成交均價13523元/平米,環比下滑1.0%;

??其他區縣方面,本周環城四區共成交320套,環比下滑4.5%,成交面積2.8萬平米,環比下滑7.8%,成交均價8633元/平米,環比上漲3.3%。

??濱海新區共成交424套,環比下滑7.0%,成交面積3.6萬平米,環比下滑9.3%,成交均價7580元/平米,環比下滑1.0%;

??買2胎房子缺錢急用哪裡借錢郊縣五區共成交226套,環比下滑1.7%,成交面積2.2萬平米,環比上漲1.6%,成交均價為5466元/平米,環比下滑0.5%。







??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中,本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態,其中漲幅最大的是紅橋區,成交101套,環比上漲29.5%,跌幅最大的是河北區,成交110套,環比下滑12.7%。均價方面,漲多跌少,跌幅最大的是河西區,環比下滑9.7%,漲幅最大的是河北區,環比上漲5.2%。

??截止本周,2015年2月天津市二手私產住宅共成交3540套,與上月同期相比上漲0.06%;成交面積30.5萬㎡,同比下滑0.34%;成交均價9969元/㎡,同比上漲2.14%。

??市場評述

??2015年7周(2.9-2.15)全市二手房住宅呈現“量價持平”的狀態,本周二手房成交量較上周相比有所上漲。我愛我傢市場研究中心認為,本周二手房交易量略有上升主要是由於本周的交易日有所延長,所以使得成交量自然增長,從日均交易量來看本周日均成交298套,上周成交350套,由此可見,年關將至,此時市場中的購房需求減弱,市場出現回落,預計2月在春節期間,交易量將會出現明顯下滑。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09555976529778759743034.shtml

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順德創智城片區又有兩地塊撤牌

  前日(26日),順德新城創智城片區又有兩宗地塊臨時取消交易,而這一片區恰恰是華僑城的所在地。統計今年該片區所有推出的地塊,8次掛牌僅有2宗成交,除卻還有一宗定於下月交易外,其餘5次均是交易中心臨時取消。對於如此頻繁取消地塊,運營方回應稱,近期園區發展比較快,希望通過項目和規劃的調整讓地塊出讓空間更大。





  八德土地貸款房貸同一宗地塊連續兩次撤牌

  剛剛取消交易的兩宗地塊為順德新城創智城片區02-B-008號地塊之一和之二,合計面積超3萬平米,均為商業用地,起始價分別為13165萬元和10650萬元,樓面起拍價為1693元/平方米。按照正常情況,兩宗地塊應於前日交易出讓。

  然而,8月25日,順德區公共資源交易中心卻掛出公告,根據委托方要求取消這兩宗地塊的掛牌出讓活動,具體再掛牌出讓的事宜將另行公告。

  記者註意到,今年創智城片區共進行瞭8次地塊掛牌出讓,但至今僅有兩宗地塊成功交易,且都是4月份以前。3月底以來進行的6次掛牌,至今仍無一例成功交易。其中,剛剛取消的02-B -008號地塊之一此前也曾於3月20日掛牌出讓,但至交易日期前被撤銷。

  創智城片區位於順德新城中部,規劃將其定位為城市客廳片區,將被打造成珠三角的智造中心。去年,因為華僑城的入駐,這一區域如何開發備受外界矚目。

  下月還將推近12萬平米地塊

  目前,在順德區公共資源交易中心掛出的土地出讓公告中,創智城片區還將有一宗地塊於9月16日出讓,面積近12萬平米,同樣為商住地塊,競拍起始價將近7個億。這已是今年以來,除大良蘇崗海邊圍地塊外,出讓起始價最高的地塊。

  對於是否也存在臨時取消的可能,王康明稱,一切都還是以公告為準,目前也無法給出明確答復。

  記者註意到,為瞭配合片區智造中心的定位,該宗地塊的出讓條件中要求競得人需在土地交付後4年內,引入一個由國傢"985工程"重點建設大學發起的產學研研究機構和國際技術轉移中心,並且規定,研究機構、中心及其合作引進項目必須在本項目內占用的建築面積合共不少於20000平方米。

  廖德源認為,這麼大體量的地塊,目前可以消化的開發商不多,預計到時土地的溢價不會很大。此外,雖然華僑城的進駐對地區有帶動作用,但畢竟華僑城尚未進入建設實質階段,周圍地塊仍很"山",開發商拿地也會相對謹慎。

  原因分析

  政府不斷調整規劃實現地塊出讓最優化

  記者註意到,每次取消交易,交易中心都未給出明確的原因。最近的兩次,公告中僅給出"地塊開發要求有所調整"的解釋。那麼,如此頻繁的臨時取消交易,個中原因到底是什麼?

  據順德智德投資有限公司總經理王康明介紹,該公司受政府委托,負責對這一片區進行項目運營和建設,"取消交易都是因為項目和規劃有所調整"。

  這段時間之所以頻頻變卦,王康明解釋,近期片區的發展比較快,為瞭使片區有更大的發展空間,可能會引入或調整一些具體的項目,"項目一改變,地塊出讓條件就要更改,所以隻能取消交易"。至於都有哪些調整,王康明稱,到重新掛牌時都會進行公示。

  合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源認為,地塊頻頻取消交易最大的原因就是規劃有所調整,以此可以理解為開發商確實很關註這個區域的地塊,所以政府才會不斷地調整規劃以實現地塊出讓的最優化。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08464408438.shtml

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