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內容來自sina新聞

80後大軍來瞭 看點媒如何精準營銷

  當下購房的主力軍是誰?溫州炒房團?丈母娘?當然不是! 據分析,當前主流購房人群,有50%的用戶年齡在30-39歲之間,26%的用戶年齡在20-29歲之間,80後已經成為購房的主力軍,尤其是二、三線城市,80後購房人群占比超過瞭73%!如何營銷這群人,廣告?活動?送禮?如果你是營銷人,我想你和我的結論一致,傳統的招數越來越不靈瞭。在對龍湖錦藝城項目的營銷中,點媒采用瞭一種全新的營銷方式讓購房人群產生瞭強烈的購房沖動。



指南2胎任何問題免費諮詢購房用戶年齡分佈圖譜 80後成主力軍

整合負債  你知道他們在哪兒嗎?

  分享這個案例之前,我們討論一個問題。你的客戶在哪兒?大幾十萬打瞭整版報紙出去,來電三兩個,因為你也知道,如今沒有幾個年輕人誰還看報紙瞭。幾十塊大牌出去,你發現人傢至多記住瞭樓盤的名字,靠這個讓他們買房?太困難瞭。80後都去哪兒瞭?其實應該明白,時代已經不同,在移動互聯網的世界,鋪天蓋地的信息淹沒瞭太多傳統的傳播載體。他們對那些平淡無奇的,傳統的,單向傳播,一成不變的信息和內容早已不感興趣。

  他們在哪兒,答:他們在看手機。有統計顯示80後的年輕人每天泡在手機上的時間平均超過12個小時。好玩的遊戲,網絡化的趣味內容,新潮的APP,這些都是他們喜歡的東西。所以他們在移動互聯網,抓住移動互聯網,就抓住瞭80後主流買房人群。

  借助孫燕姿,搭乘移動互聯網,直指80後情感深處

  對於地產商來說,他們當然希望被更多的人關註到。移動互聯網本身其實是更有價值的內容。如何搞定80後,我們利用80後最鮮明的青春記憶--孫燕姿。借助孫燕姿話題從情感上巧妙切入。在喚醒80後青春記憶的同事,也借助青春話題喚醒瞭他們強烈的參與熱情。



借助孫燕姿 直指80後內心

  對於80後來說,孫燕姿是他們青春記憶裡最鮮活濃重的一個音符。如今,80後已經成熟,而孫燕姿的符號卻成為這群人心中回不去的青春。鄭州錦藝地產獨傢冠名的孫燕姿演唱會,成功鎖定瞭80後的關註視野。內容傳播上,我們借助點媒廣告和微信的巧妙配合,將青春、孫燕姿、購房置業等話題契合起來。

  在渠道選擇上,點媒根據本地數據分析平臺的六大定向技術,通過客戶使用習慣,精準地從年齡、地域、購買能力等,鎖定瞭目標人群並直接推送相關信息。根據後臺數據顯示,在7天的投放期內,廣告總展示800萬次,影響獨立受眾106萬人,有效點擊超過6萬次。清晰的目標定位加上精準的投放,我們直指80後黃金註意力。

  互動才有價值徹底激活AIPSA轉化鏈條

  內容為後,互動為王。這是移動互聯網的精要。所有的傳播方式中沒有一個能像移動互聯網一樣能夠產生大數據流的雙向及時交互。而這樣的雙向及時交互恰恰把握住瞭受眾註意力的金字塔尖。點媒還在營銷中植入遊戲,借鑒瞭在微信中大火的"節奏大師"小遊戲,用戶點擊搶票頁面即參與到互動遊戲中。80後大部分買房人因為是微信的重度使用用戶,自然也成瞭這種遊戲的重度用戶。用戶在一次次的遊戲體驗比拼中,也不斷加深對項目價值的認知。此舉不僅增加瞭用戶參與的樂趣,而且能通過互動的方式實現短期瞬間深度轉化。

  同時我們開發瞭朋友圈分享和病毒傳播功能,配合孫燕姿演唱會的門票發放,實現瞭信息的病毒式傳播,形成波紋式的擴散營銷,活動也得以輻射的方式快速大面積傳播,激活瞭用戶AIPSA(Attention-Interest-Participate-Share-Action)的"關註-興趣-參與-分享-行動"的正向轉化鏈條。價值+內容+互動+渠道的精準化傳播矩陣也得以成功構建。



六大定向技術 直達目標受眾

  移動互聯網來瞭,有人驚呼,顛覆者來瞭,更有人將移動互聯網視為創新營銷的契機。鬱亮說,要用移動互聯網思維武裝萬科,王健林說,要砍掉一半的廣告費用於互聯網營銷;如今,錦藝地產與點媒聯手,利用移動互聯網營銷撬動80市場,成為鄭州地產的又一次突破。

  點媒:點媒是中國最大的本地移動廣告平臺,聚焦於本地市場,借助大數據分析、雲計算、行為定向技術、人群識別模型技術等前沿技術,實現受眾的深度挖掘和精準分析,為全國400多個城市的本地廣告主尤其是地產客戶提供本地化移動整合營銷服務。點媒支持圖片、動畫、視頻、交互廣告、社交廣告等豐富的廣告形式。2013年點媒在國內率先提出"本地化"移動廣告概念和業務,並將本地移動廣告服務模式引入地產行業,結合行業現狀,首次提出"地產移動營銷"解決方案,幫助地產客戶實現營銷的升級和效果的轉化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/10514462312.shtml

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我市2014CPI比上年上漲2%

??本報訊(杜娟記者徐伯元)國傢統計局大連調查隊昨日發佈,2014年12月份,大連市居民消費價格總水平同比上漲2.1%。其中食品價格上漲

3.3%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲1.9%,服務價格上漲2.5%。2014年,大連市居民消費價格總水平比上年上漲2.0%。2014

年12月份,大連市居民消費價格總水平環比上漲1.1%。其中,食品價格上漲3.3%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲1.8%,服務價格下降

0.3%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據測算,在2014年12月份2.1%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素為2.1個百分點。

??2014

年12月份,大連食品價格環比上漲3.3%。大連市工業生產者出廠價格同比下降4.8%,環比下降0.8%。工業生產者購進價格同比下降5.9%,環比下

降1.9%。2014年1至12月份平均,工業生產者出廠價格同比下降2.4%,工業生產者購進價格同比下降新竹法拍撤回2.4%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08145959834511515899994.shtml

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重劃區 意思缺錢急用哪裡借錢城建地產年底放大招 5萬住溫泉房征服寒冬

近日,有熱心網友向編輯爆料,最近一則廣告號稱:

“全款無息分期,5萬元就住真溫泉房;既養生又賺錢,北湯真溫泉原湯入戶。”



5萬元就能住真溫泉房?這事兒是真的嗎?帶著疑問,編輯走訪瞭廣告中的城建錦泉藍灣項目一探虛實。

按照銷售人員的介紹,編輯粗略算瞭一筆賬。以一套25萬元的溫泉房為例,支付5萬元首付款,其餘20萬元可以分4期付給開發商。暫未付給開發商的部分可以自行進行理財投資。按照某寶的年化收益率4.03%計算,20萬元第一年可以收益8060元,第二年付給開發商5萬元,餘下的158060元繼續投資,以此類推,不僅分期付款無利息,享受到瞭入戶的優質溫泉,還能凈賺2萬元左右。

在售樓處,前來看房的張女士表示,自己已經是第三次來到這裡,第一次是被朋友帶來泡溫泉,對這裡的溫泉水有瞭瞭解,第二次是自己帶著傢人來的。當時聽說這個項目年底就能交房,還是溫泉水入戶,就很感興趣,於是就直奔售樓處。這次就是帶跟先生來選戶型和樓層,準備入手一套。“不管是留著將來養老,還是周末來泡泡溫泉,我們都覺得是個不錯的選擇。”

編輯在北湯溫泉的戶外泡池發現,慕名而來的消費者正在愜意的享受著溫暖的溫泉水。據介紹,天氣轉涼之後,溫泉泡池的接待量明顯增加,最多的時候每天能接待二三百人。

北湯溫泉的泉水源項目隻有溫泉井,據相關負責人介紹,1號溫泉井深2640米,所出溫泉水為優質古溫泉,出水溫度足有75℃,溫泉水中有16種是人體必需的微量元素,其中的碳酸氫鈉、和偏矽酸元素對皮膚病、牛皮癬的輔助治療具有極好的效果。對女性的美容養顏、男性的亞健康等都具有調理和療養的功效。經北京市地質工程勘查院,北湯溫泉為碳酸氫鈉型矽酸醫療保健礦(溫)泉。檢測結果顯示:北湯溫泉水中氟化物、偏矽酸、礦化度和溫度的含量均高於國傢《天然礦泉水地質勘探規范》規定的標準,為難得的天然醫療保健溫泉。可以說,北湯溫泉不隻是有名的“美人湯”,更是不可多得的醫療保健礦(溫)泉。

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城建?錦泉藍灣項目依北湯溫泉而建,項目自有溫泉井,絕無二次加熱,看來這溫泉水的品質有保證瞭。

城建錦泉藍灣項目是沈陽城建集團投資25個億打造的大型高端度假旅遊綜合體,項目占地面積25萬平,總建築面積近50萬平,分四期開發,項目一期溫泉河景高層產品即將在2014年12月20日-27日交房。46.9-165平戶型齊全,均可設置雙泡池。還可享5年無息分期的優惠活動。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/10485950088705481164126.shtml

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學校放假 堵點減少 本周 輕度擁堵

  (記者龔萍 通訊員孫貽璐 官廉) 隨著暑期到來,中小學校周邊道路交通狀況整體好轉,擁堵點段也有一定程度減少,預計本周全市城區整體交通擁堵情況有一定程度緩解,呈下降趨勢。在天氣良好的情況下,預計本周交通運行情況趨於平穩,擁堵等級可降為"輕度擁堵",周一早高峰時段和周五晚高峰時段擁堵情況相對較為嚴重。

  來自市交通發展戰略研究院監測數據,上周全市工作日主城區全路網早晚高峰平均交通擁堵指數為6.4,與前一周持平,擁堵等級為"中度擁堵"。

  上周主城區工作日高房貸2胎轉貸怎麼貸款比較會過件峰平均運行車速為每小時21.1公裡,較前一周上升3.5%。其中早高峰平均車速為每小時21.8公裡,較前一周上升3.8%;晚高峰平均車速為每小時20.4公裡,較前一周上升3.2%。

  從往年暑期的交通運行趨勢來看,七八月交通擁堵指數呈下降趨勢,預計本月下旬交通擁堵等級信託房貸二胎利率可能降至輕度擁堵,8月將達到最低值。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07344269646.shtml

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世茂龍灣消解武漢樓市 寒潮

  導語:7月,即將進入武漢最炎熱的夏季,樓市傳統淡季也緊隨而來。中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政認為,馬新北新莊土地貸款上迎來的夏季是樓市傳統的淡季,再加上受全國經濟形勢、多地樓市降價等因素影響,武漢樓市目前已顯現走弱態勢,部分樓盤開始感受到一絲絲寒氣!

  然而,在樓市持續走低,近7成網友看淡武漢樓市之際,世茂龍灣卻迎來瞭它的另一波人氣高峰。那麼,為什麼會出現與市場形成巨大反差的世茂龍灣現象?

  據悉,世茂龍灣項目占位武漢市三環線和外環線之間水體面積最大、水質最優的湖泊--後官湖,116平方公裡國際級沉湖濕地自然保護區、70多平方公裡國傢級後官湖城市濕地公園、後官湖50公裡郊野綠道,武漢近郊最大的生態"綠肺"成為項目最清涼的消暑後院!世茂龍灣坐擁這一利好地理位置,儼然成為武漢市民避暑首選勝地!

  另一方面,則是世茂龍灣從來就不止步的大型活動,給世茂龍灣帶來瞭超高的人氣聚集。在6月21、22日世茂龍灣連續舉辦2天的【中國首席少兒模特大賽】海選賽,已經在世茂龍灣掀起瞭一股狂潮與熱捧,它標榜瞭一種健康活力的生活方式,更為武漢有夢的孩子,提供這個夢幻的舞臺,齊聚全城目光,照耀孩子夢想的新方向!這場熱動全城的少兒模特大賽,令世茂龍灣人氣再度爆棚,這樣的人氣,尤其是在淡季,足以顯示世茂龍灣的自身優勢。

  即使從世茂龍灣自有配套出發,對於武漢市民2胎融資任何問題免費諮詢也是極其有吸引力的。世茂雲Club的啟動為世茂龍灣註入瞭更新的活力。馬爾代夫水上屋、 貴族運動萊茵高爾夫、體驗人生氣度的歐羅巴遊艇會等各種優質配套,也成為世茂龍灣人氣爆棚的主要原因之一!

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/10154292861.shtml
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內容來自sina新聞

孫宏斌稱收購綠城一夜未眠房地產面臨過剩問題

  一位業內人士指出,在房企們普遍進入百億千億銷售俱樂部的過程中,要做到行業第一,首先要擁有足夠數量的優質土地儲備。  



  【產業·公司】孫宏斌:購綠城中國,一夜未眠     



  融創收購綠城創近年房企最大並購

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳︱北京報道

  宋衛平說他不玩瞭。

  他的綠城中國(綠城中國控股有限公司,3900.HK)多年來一直被視作地產界的航母級企業,在近年來遭遇瞭一系列顛簸、觸礁的風險後,正在上演一場更換舵手的大戲。

  5月22日,綠城中國和融創中國(融創中國控股有限公司,1918.HK)發佈公告,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成後,融創中國與九龍倉(0004.HK)並列成為綠城中國最大股東,綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行動人壽柏年共占股18.459%,由第一大股東變為第三大股東。融創中國董事會主席孫宏斌和宋衛平都擔任董事會聯席主席。2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任董事會名譽主席;孫宏斌將擔任董事會主席。

  這是一場規模比當年孫宏斌賣順馳還要大的並購案,也是近年來地產界最大的一次並購。並購對於綠城中國的人事、財務乃至市場的震蕩正在發酵。

  按照宋衛平的說法,現在的綠城中國已經度過瞭最難的關口;而對於交易的另一方融創中國而言,蛇吞象顯然需要較長的消化期,這一點,狼性十足的孫宏斌不是不知道。這一次並購後,新的綠城中國將會怎樣,孫宏斌又能走多遠?

  "少不更事才說要超越萬科"

  說起如今宋衛平轉讓綠城中國股權,以及孫宏斌當年甩賣順馳,似乎都和萬科脫不瞭幹系。

  2009年,綠城中國的銷售業績進入地產前三,時任綠城中彰化伸港建地貸款國董事局主席宋衛平表示,三五年內綠城中國將成為行業第一,超越萬科。

  無獨有偶。2004年前後,時任順馳董事長的孫宏斌也曾在一次會議上指出,企業中長期戰略要做全國第一,超過萬科。

  一位業內人士指出,在房企們普遍進入百億千億銷售俱樂部的過程中,要做到行業第一,首先要擁有足夠數量的優質土地儲備。

  這兩傢喊出要做行業第一的房地產公司都在大肆擴張。以孫宏斌曾創立的順馳房地產公司為例,早在2002年前後,順馳風頭正勁,在全國地王大戰中高歌猛進,搶奪多個地王,到2004年,其土地儲備已經在業內數一數二。

  而宋衛平的綠城中國,在2009年前10個月,就斥資200多億,在全國拿瞭17塊土地,其土地儲備總建築面積也高達3000萬平方米。

  市場對於順馳和綠城中國質疑最多的,就是他們的資金鏈能否持續。

  一位業內人士質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

  綠城中國近幾年負債率一度高達150%左右,2010年就幾度傳出綠城中國遭遇破產窘境的消息。對於慘淡的資金鏈,宋衛平日前舉例稱:行政總裁壽柏年近年來在資金鏈上嘔心瀝血,去年路演時,他就曾發生胃出血。景美法拍撤回

  時至今日,對於"超越萬科"這個話題,宋衛平日前在轉讓股權的發佈會上表示,"對綠城中國來說,如果有300億元,在兩到三年裡面,我去做一些8000元/平方米的房子,超過萬科的規模也不是很難的事情。但是,少不更事的時候才說要超過萬科的,懂事的時候,把萬科當做一個學習榜樣,又有什麼不好?對於超越萬科這個話題,現在不太會說瞭。"

  宋衛平從綠城中國第一大股東的位置上退瞭下來,至於未來是否全部退出,宋衛平直言現在一切未定。

  "收購綠城中國一夜未眠"

  2013年,孫宏斌成立瞭融創中國,伺機東山再起。如今,他在房地產市場依然十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。這是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。

  在2011年、2012年,孫宏斌還多次向綠城中國伸出援手,購買綠城中國旗下銷售遇阻的項目,這也為他最終能順利收購綠城中國股份贏下感情分。

  "江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  對此,宋衛平說:"在這樣一個扭曲的市場環境裡面,像孫宏斌這樣的人十分堅強,這個市場環境在他承受范圍之內。對不起,不在我的承受范圍之內。這種房產不做也罷,就交給孫宏斌去做。"

  孫宏斌表示,面對如今的形勢,他也因為收購綠城中國股份一夜未眠。孫宏斌看到瞭兩個挑戰,一是綠城中國的項目多,土地儲備高達4000多萬平方米,管理難度非常大;二是宋衛平已經把綠城中國帶到一個非常高的高度,誰來做都會非常困難。

  事實上,市場行情才是對孫宏斌最大的考驗。孫宏斌一直對市場挺悲觀,經濟下滑壓力大,產能過剩嚴重,房地產也面臨產業過剩類似的問題,三四線城市供應量太大。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,2009~2010年全行業暴利已經過去,企業比拼更加激烈;庫存及現金流是目前影響房地產企業的最大難題,市場以剛需產品為主,而以高端產品為主的企業後市將面臨更大挑戰。

  在孫宏斌看來,單價一萬元和十萬元的房子是不一樣的,他覺得小城市居民可能沒有機會住綠城中國的房子,大城市裡,綠城中國可能把標準稍微降一點點,這樣公司日子也會好過一點。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08082768775.shtml

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報告稱去年中國海外房地產投資增四成六

??中新社北京1月26日電 (記者 閆曉虹) 最新調查報告顯示,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長,至2015年底或將達到200億美元。

仲量聯行26日發佈報告稱,2014年中國房地產屏東房屋二胎投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%,超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年見證瞭中國在海外商業地產上的投資首次超過國內,標志著中國國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%,同時酒店資產需求旺盛。

此外,2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢,投資者把目光投向亞洲以外的地區,以尋找合適的資產。其中,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引瞭超過55億美元的投資;2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元;25億美元資本則流入美洲。

從城市來看,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一,僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯土融建融雲林東勢土融建融、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

業內專傢表示,近些年來,流入全球房地產市場的中國資本始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進一步證明瞭中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產投資很有可能持續增長,至年底或將達到200億美元。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08145965632622452585748.shtml

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民間二胎 民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢《決定》長期來看將顯著影響房地產業

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  盡管《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中涉及房地產的內容並不多,但業內人士認為,"建立城鄉統一的建設用地市場"、"加快房地產稅立法並適時推進改革"等政策長期來看將顯著影響房地產業,有利於增加土地供給,完善房地產稅制體系。隨著房地產長效機制的形成及落地執行,房地產市場有望回歸平穩。

  《決定》提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

  上海易居研究院副院長楊紅旭認為,上述政策長期來看將顯著影響房地產業,但短期看仍然困難重重,尤其是最重要的宅基地仍沒大動作。宅基地不屬於經營性建設用地,所以未來幾年內不可能實現與國有土地同等入市。而工業、商業、綜合等性質的經營用地,有望實現入市。主要與宅基地相關的小產權房,暫時也看不到轉正的希望。

  國泰君安房地產行業分析師李品科認為,土地改革預計是未來幾年最大的制度紅利之一,預計後續將看到開發商的利潤率回升、銷售、投資規模加速上行。她認為,目前行業最大的瓶頸是一二線城市地價過高,開發商擴張難。若供應上行,地價將溫和回落,地價回落將減輕成本壓力,有助利潤率上行;同時較低成本會使得開發商定價更靈活,投資銷售增速有望上行。供應上升還將使得房價從上漲逐步趨向穩定,市場發展更為健康,同時市場不必再擔心可能出臺的加碼調控政策。

  李品科認為,改革不但可以改善農民生活,促進農村生產集約化,而且增加土地供應將降低一二線城市供不應求的狀態。"由於一線城市土地價值最高,在一線擁有非住宅用地的房企最受益。"她說。

  值得註意的是,《決定》還提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。這裡並沒有提"房產稅",而是"房地產稅",楊紅旭認為,可能意在指代整個房地產稅收體系,而立法即將走人大流程,還有很長的路要走。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,房產稅的推進速度在加快,《決定》中提到的"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享",更多是房產稅的必要前期準備,也會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,可能會出現部分拋售。"雖然增加試點的直接影響不大,征收范圍和征收額都會較小,但一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給,預期後市特別是非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。"張大偉說。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08452498906.shtml

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叫停經適房是匡正住房保障理念

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  據瞭解,住建部相關司室已開始匯總"試點"公租房並軌運行的城市有關情況,並擬在年底提出相關鼓勵推廣要求。同時,飽受非議的經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消,公租房將成為住房保障的主體,但不會涉及已出售的經適房。(11月3日《重慶時報》)

  近些年,經適房可謂醜聞不斷、爭議不停,如今伴隨著剛剛落幕的經適房外墻畫窗戶的鬧劇,終於傳來瞭政策松動的消息。此前,經適房在保障性住房中的地位顯得十分尷尬,一方面,對於地方政府而言,經適房是緩解保障性住房增量壓力的一個好辦法,另一方面,經適房從最初設計上就存在一些缺陷,隨著供應的增加暴露出的問題也越來越多。

  經濟適用房,簡單地表述其實就是低價房,伴著房價的高企而推出,曾經被人盼望能夠起到降低房價的作用。但事實上,這一願望根本沒法實現,因為經適房和商品房是兩個完全不同的市場,能買經適房的買不起商品房,能買起商品房的又不符合購買經適房的條件。最後,相當於在住房供應領域形成瞭一種新形式的"雙軌制"。

  如今房屋更多地作為一種商品存在,商品的低價無非有兩種情況,一種是質次價低,一種是物美價廉。經適房的政策性低價,在經適房推行中也走向瞭兩個極端,前者導致的情況是,因為地方單純重視增量,導致經適房質量低下、地處偏遠以至於無人問津。物美價廉也有可能,財政拿出大部分的錢或土地資源進行補貼,這樣經適房就成瞭香餑餑,在分配操作上產生瞭可能的腐敗空間,以至於經適房下停寶馬一類的醜聞層出不窮。

  經適房定位存在的問題,說明人們一直以來對於住房保障的理念需要反思。住房是一種基本權利,政府有義務向經濟困難的人群提供保障性住房。但應該註意的是,作為一種公共產品,保障性住房所保障的是人們的居住權,而不是保證每個人都擁有一套住房。一旦保障性住房可以成為私人產權,也就不能被稱之為公共產品瞭,更沒有理由為瞭滿足一部分人的購房需求就動用公共財政--購房需求並不是人的基本權利,而是通過個人奮鬥,積累財富的結果。

  從這個角度說,"公租房"、"廉租房"才最為符合保障性住房的定位。如今提出將逐步減少經適房,直至取消,是對保障房供應結構的及時反思,更是住房保障理念的回歸,難能可貴。







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多地加緊追繳房地產稅款:五年前檔案都翻瞭出來

  "去年年底查瞭一個以高爾夫球場名義開發的房地產項目,需要補繳幾年的稅款,總金額高達上億。"廣東某市某鎮級稅務稽查人員嚴慶(化名)告訴記者,"一說要追查遲繳的稅款,連五年前的檔案都翻瞭出來,與房地產開發相關的項目公司都排在較前的名單內。"

  不止在廣東,在實體經濟下行壓力增加的背景下,全國多個省市加大瞭企業補繳稅款的工作力度,其中,房地產一直是追繳的重點領域。

  "其他行業日子都不好過,即使我們再用力施壓,都難以追繳出稅款。但醫藥、建材行業,尤其是房地產行業則不同,都還有較大的空間,一般安排好任務,還是能繳上來。"廣東某縣級市稅務部門一位官員告訴《華夏時報》記者。

  房企不補繳難再開發

  嚴慶從去年年底至今的工作重點,則是協助領導查補稅款。"房地產項目是重點,隨便翻開幾年前的檔案,地產項目一補少則幾十萬,多則千萬的稅款,都是屬於應繳未繳的。"嚴慶表示,該鎮與房地產行業相關的項目較多,但真正上規模的隻有8個,包括住宅、商業、旅遊地產等。

  在上述嚴慶提到的高爾夫項目中,其所在的鎮級稅務領導輪番"公關",向該項目負責人發出警告,稱若不補繳,日後則難以繼續在該鎮拿地開發。

  "此前都是有上面領導打過招呼,現在不一樣,每個領導頭上都有具體的追查指標,房地產稅款數目一直較大,所以嘉義民雄土地貸款要先從大的項目開刀,這樣小的項目也比較容易追回來。"嚴慶瞭解到,經過幾個月的周旋,雙方達成協議,該項目負責人已在今年年初繳納瞭約1000萬稅款,剩餘部分則分期繳納,年限到 2014年為止。

  嚴慶稱,對於部分規模較小的房地產項目,稅務部門經過重新核算,需要補繳的數額肯定會增加,"企業要是不按規定補繳,手上的項目審批會遇到麻煩,要拿地就更難。"

  上述廣東某縣級市稅務部門官員向記者表示,這兩年,領導頭頂著巨大的稅務壓力,分年度指標、季度指標計算,有些剛上任的分管領導甚至須接受今後兩年的稅款指標。

  記者瞭解到,廣東省多個城市去年年初開始陷入財政收入增幅放緩的困境,不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口,其中,房地產行業是追繳的重點目標。

  廣東省財政廳近日發佈數據,今年上半年,全省地方公共財政預算收入累計完成3483.57億元,同比增長16.34%。其中,稅收收入完成2898.36億元,同比增長19.35%。

  此外,有媒體報道,南京等城市也在抓房地產行業的查補稅款。據南京某區稅務稽查局負責人向媒體透露,有的房地產項目一補就是上千萬的稅,稅務單位組織開發商開會並解釋政策,開發商再次上報的稅務數據會過億。

  房地產成"肥肉"

  "很難打壓房地產,如果打壓力度過大,財政收入將受到威脅。"上述稅務部門官員分析,在房地產領域,除瞭土地出讓金對財政收入創收有影響,稅款、非稅部分也對財政收入有舉足輕重的影響。

  我愛我傢報告顯示,今年上半年全國306個城市賣地總收入超過1萬億,同比大增6成以上。

  據上述稅務部門官員瞭解,現在很多城市都對稅務收入重要源頭的項目和行業進行監控,保證這些項目能夠順利運作,確保稅收來源。"市級領導班子還會帶隊到企業調研,督促企業及時、應數上繳稅款,這種情況很普遍。"他稱,"房地產在重點監控范圍之內。"

  業內人士表示,房地產一直是塊"肥肉",稅務部門自然不會放過。

  財政部公佈的數據顯示,今年一季度房地產交易帶動地方財政收入增速顯著,為17428億元,同比增長13.7%。在歸地方所有的稅種中,營業稅為4596億元,同比增加561億元,增長14%;土地增值稅為822億元,同比增長34.7%;契稅為917億元,同比增長38.3%;城鎮土地使用稅為404億元,同比增長7.5%;耕地占用稅為432億元,同比增長7.9%。

  在房地產的開發、流轉、保有環節,涉及營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅(涉內)、城市房產稅(涉外)、城市維護建設稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、契稅。據財政部數據顯示,2012年在稅收總盤子中,涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。

  多位稅務部門人士向記者表示,房地產行業稅務征收存在較大的彈性空間,存在"財政寬裕時,可應繳不繳,財政有壓力時,房企必須出力支持稅務機關完成績效考核,因此得狠抓房地產稅款"的局面。

  "除瞭嚴抓土地出讓金外,政府對房地產其他稅收態度曖昧,除瞭存在尋租空間的可能外,還需要對房地產行業有適當的保護,一些國有房企還能從政府手上拿到財政補貼作為發展支持。"一位稅務部門官員表示。

  以土地增值稅為例,有分析稱,征收管理隨意性較大,征收管理規定比較繁雜,政府2胎房貸利率年息、企業執行難度大,因此目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢,房地產企業應繳未繳的土地增值稅、土地清算準備金數額龐大,總額達數百億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09552295964.shtml
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四類意外傷害可報銷 聯網申報住院費核準即時結算

??青島市人社局21日發佈瞭《社會醫療保險意外傷害保障管理辦法》,對我市職工社會醫療保險和居民社會醫療保險參保人的意外傷害保障管理、經辦和服務做出瞭具體規定。其中規定瞭參保人在無責任人情況下發生的意外傷害等四類情形可納入社會醫療保險基金支付范圍。

??七種意外傷害不可報銷醫療費

??我市規定,參保人因下列情形發生的意外傷害醫療費用,可納入社會醫療保險基金支付范圍:1.參保人在無責任人情況下發生的意外傷害;2.經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害;3.因他人違法行為導致參保人傷害的刑事或治安案件,經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的或自傷害發生之日起滿6個月案件未破獲無法確定責任人的;4.其他經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的。

??但是,如果參保人發生的意外傷害符合上述條件,但有下列情形之一的,其意外傷害醫療費用不納入社會醫療保險基金支付范圍:1.有隱瞞、欺詐行為的,包括提供虛假外傷時間、地點、事故原因、救治經過、虛假證明材料以及偽造外傷醫療文書等;2.實施吸毒、使用管制藥品(遵醫囑用藥除外)、打架鬥毆、醉酒滋事等違法行為所致的;3.除上述3、4項規定的情形外,應當由責任人負擔的;4.機動車道路交通事故;5.應當從工傷保險基金或生育保險基金中支付的;6.應當由公共衛生公告現值查詢二胎年息借貸增貸轉貸負擔的;7.在境外發生的醫療費用。

??少兒大學生門急診每年最高報2000元

??我市規定,參保人因意外傷害發生的住院醫療費用,由社會醫療保險基金按照社會醫療保險住院待遇標準支付。

??參保人在定點醫療機構住院發生的統籌支付范圍內醫療費用,起付標準以上的部分,由基本醫療保險統籌基金按照以下標準支付:職工社會醫療保險參保人在一、二、三級定點醫療機構住院,年度累計在4萬元以下的部分,退休(職)前支付比例分別為90%、88%、86%,退休(職)後支付比例分別為95%、94%、93%;年度累計4萬元以上的部分,退休(職)前統一支付比例為95%,退休(職)後統一支付比例為97%。居民社會醫療保險參保人在一、二、三級定點醫療機構住院,一檔繳費的成年居民支付比例分別為85%、80%、70%;二檔繳費的成年居民支付比例分別為80%、70%、55%;少年兒童和大學生支付比例分別為90%、85%、80%。成年居民在實行基本藥物制度的街道、鎮衛生院(社區衛生服務中心)住院,支付比例提高5個百分點。

??少年兒童、大學生因意外傷害發生的門急診醫療費用,社會醫療保險統籌支付范圍內超過100元以上的部分,由基本醫療保險基金按照90%的比例支付,年度最高支付2000元。享受獨生子女待遇的少年兒童,基本醫療保險基金支付比例增加5個百分點。

??六類情況需到參保地社保機構報銷

??參保人應在住院48小時內(節假日順延),填寫《青島市社會醫療保險意外傷害申請表》並辦理住院聯網申報手續。定點醫療機構醫保辦對參保人填寫的《青島市社會醫療保險意外傷害申請表》確認後,上傳意外傷害發生經過和病情摘要等信息。

??需要到參保所屬地社保經辦機構辦理意外傷害報銷手續的情形:一是少年兒童、大學生因意外傷害發生的門急診醫療費用;二是在異地發生的;三是經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害,責任人按有關法律法規先行賠償後,由參保人承擔責任部分的;四是因他人違法行為導致參保人傷害的刑事或治安案件,經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的或自傷害發生之日起滿6個月案件未破獲無法確定責任人的;五是其他經人民法院判決、裁定後,責任人未能全部賠償的;六是欠費補報的。

??聯網申報醫療費可即時結算

??本市住院的意外傷害醫療費用,經社會保險經辦機構核準後,實行聯網即時結算。需到參保所屬地社保經辦機構辦理的,由個人先行墊付,治療結束後,攜帶門(急)診病歷、住院病歷復印件、費用匯總明細和有效票據等到參保所屬地的社會保險經辦機構辦理醫療費用的報銷手續。

??其中,經有關部門認定參保人承擔部分責任的意外傷害,由責任人按照有關旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢法律法規優先給予賠償,賠償額未達到社會醫療保險基金支付額度的給予補足差額。

??需要註意的是,參保人發生意外傷害,自事故發生之日起1年內未提出待遇支付申請的,社會保險經辦機構不再受理。因案件訴訟或偵破等,能提供有關部門證明的除外。符合校方責任保險的,需要先申請校方責任保險理賠。理賠結束後,攜帶門(急)診病歷、住院病歷復印件、費用匯總明細、有效票據復印件和校方責任保險理賠單原件到社會保險經辦機構或其指定部門辦理報銷手續。校方責任保險按照有關規定優先給予賠償後,賠償額未達到社會醫療保險基金支付額度的給予補足差額。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08245963823198750699421.shtml

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多圖琶醍,有你的回憶嗎?(新年美圖大放送)

??設計圖來源:廣東省建築設計研究院

??我愛廣州,愛那些可愛的,有美好回憶的角落。

??過年瞭,除瞭逛花街之外,還可以去哪嗨皮咧?房產君嘛,還蠻喜歡琶堤的,吹著習習涼風,與朋友喝喝小酒鋸鋸扒什麼的,又或者江邊漫步,看著悠悠穿梭的有軌電車,與小蠻腰兩相輝映。

??趁著過年這個好日子,我們應個景,一起來看看琶醍的設計美圖,邊欣賞,邊回憶:這一年,你與琶醍,有什麼悲喜故事?

??謝謝這座城市,給我們那麼好的地方,承載我們的故事,我們的小快樂,小失落。

??新年快樂,廣州。

???【規劃概況】

??珠江啤酒磨碟沙廠區概念性城市設計,占地面積24.24萬平,建築面積達50萬平,位於珠江沿江一線地段珠江啤酒廠舊址,毗鄰琶洲國際會展中心,還有小蠻腰,這個方案不僅讓珠江啤酒集團總部原址落地的,還吸引國際組織進駐珠江沿岸地區,實現沿江歷史工業遺產的保護與更新。

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??【設計亮點】

??1)放眼大區域 - 將本項目與廣州沿江重要項目的發展建立緊密聯系。提出項目將與珠江新城、國際金融城、大劇院、海心沙、電視塔等重要區域及地標共同形成“廣州國際琶洲灣”的概念。

??2) 聯系國際 – 項目計劃吸引聯合國教科文組織CISV,東盟經貿組織,東盟十國領事館等重要國際機構進入,極大提升沿江發展知名度。

??3)多元項土融高雄湖內土融目策劃 – 提出引入高端文化、國際組織、旅遊服務、商業服務等多元內容。

??4)更新改造新思路 - 提出沿江舊廠改造的新思路,通過前衛的城市立體綜合體建築設計手法,整合改造舊有廠房,形成沿江具有歷史人文意義及新時代氣息的地標性建築群。

??5)交通樞紐思路 - 提出整合沿江兩岸的綜合交通新思路,設計一個集合沿江碼頭、有軌電車,慢行交通的交通樞紐,極大提升區域的交通可達性。


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  快報訊(通訊員 史偉瑩 孫鯤 記者 張瑜)近日,南京市統計局公佈瞭2013年度職工的年平均工資,較2012年上漲10%,為此,住房公積金個稅扣除標準也要隨之提高。南京市地稅局相關人士表示,公積金個稅扣除標準的提高,意味著市民繳稅負擔有所減輕。

  依據這項政策以及2013年南京統計公報的數據,南京單位和職工個人繳存住房公積金的稅前扣除額上限的計算基數,要進行上調,地稅部門根據去年南京職工年平均工資66381元的數據計算後,計算基數由15101元調高至16595.25元。

  新的統計公報數據發佈後,南京的企業在扣繳"工資、薪金"個人所得稅時,每月單位和個人分別可以扣除的住房公積金最高限額均為66381/12×12%×3=1991.43元,凡單位或個人實際繳存住房公積金超過1991.43元的部分才需繳納個人所得稅。

  具體怎麼理解呢?舉例說,在這次調整前月扣除限額是1812元,如果一名員工月工資是1.66萬元,按照12%的標準繳納公積金的話,他個人每月要繳納公積金1991元。在這次調整之前,這位員工公積金較高,超出1812元的那部分,即179元就要納稅瞭。而這次扣稅標準上調到1991元後,這名員工扣除公積金時就無須納稅。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08544316421.shtml

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天津中心城區西湖道等10處瓶頸路年內改造

  記者從2014年市建設系統20項民心工程建設推動會上獲悉,今年本市將相繼改造中心城區10處瓶頸路段,年內改造完成後,這些中心城區道路"毛細血管"將更加暢通,周邊小區居民出行將更加方便。

  今年本市中心城區急需改造的瓶頸路段涉及西湖道、保山道等10處。其中,西湖道改造工程從咸陽路至簡陽路,道路全長約500米,道路寬度將擴展至30米,改造完工後,不僅能有效緩解周邊道路的交通壓力,還將明顯改善周邊環境。10處改造的瓶桃園哪裡可以借錢二胎年息頸路段中,涉及去年跨轉的項目本月全面復工,新開工改造路段將於今年上半年完成前期準備,今年三季度重點完成管線工程,年內完成全部改造。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08492611705.shtml
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住建部取消房地產估價機構資質行政審批事項

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  新華社北京11月8日電 住房城鄉建設部不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作,改由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責本行政區域內的相關核準工作。這是記者8日從住房城鄉建設部獲悉的。

  據住房城鄉建設部有關負2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理責人介紹,為深化行政審批制度改革,提高行政效能,經研究,決定轉變一級房地產估價機構資質管理方式,進一步規范房地產估價機構管理工作。

  這位負責人說,住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作,制定房地產估價機構資質等級條件,指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設,制定房地產估價機構資質證書式樣。

  此外,住房城鄉建設部要求,各地要努力營造公平競爭、打破分割、優勝劣汰的市場環境,促進形成統一的全國性房地產估價市場,不得利用資質核準管理、設定限制性條件等手段阻礙或排斥外地機構進入本地市場;也不得以變相降低本地房地產估價機構資質核準條件、選擇性執法等方式保護本地機構。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07592487585.shtml
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北京上半年新房成交跌39%

  新京報訊 (記者張旭)今年上半年,北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天,根據北京中原等機構統計,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米,同比跌幅都在39%。

  多重因素導致上半年樓市觀望

  6月28日,北京首個入市的自住商品房項目金隅匯星苑選房啟動,1882套房開始邀約選房。6月23日,金隅匯星苑搖號,3764戶傢庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解,從6月28日-6月30日,正選傢庭已經結束選房,1500餘套房已經認購,300餘組正選傢庭棄購。

  相對於3764戶選房傢庭,金隅匯星苑合計通過資格審核的傢庭數量更大,超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房,成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為,今年上半年,自住房將入市和信貸偏緊,導致京城樓市開始出現觀望。

  買房人觀望導致需求不足,加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響,房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是,首開常青藤上周末開盤,一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市,每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊,已經有多個配建自住房項目,限價均為2.2萬元/平方米。

  新房供應量增仍將促房企平價快走

  今年上半年,樓市成交不振,但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合計供應達到37220套,同比上漲70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,現房住宅34634套,全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套,創近18個月新高。今年春節之後,北京商品住宅庫存增加瞭約2.5萬套。

  在這樣的背景下,房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字,7月開盤的項目將近40個,包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。

  上周末,泰二胎代書怎麼貸款比較會過件禾集團在通州臺湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源,當天即售罄。同在臺湖,首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價宜蘭五結土地貸款格超過3萬元/平方米,後來改為毛坯房出售,價格約2.7萬元/平方米。

  另據業內分析報告,6月,北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠,這對一部分購房需求的釋放則是利好消息,有助於樓市成交量的回升。

  ■ 相關新聞

  二手房成交量同比跌超50%

  新京報訊 (記者方王洋)北京市住建委數據顯示,截至6月29日,北京二手房6月成交量為6140套,相比上月同期下降4%,較去年同期下降30%。實際上,二手房市場成交趨冷從年初就有所表現。從今年4月份開始,北京二手房市場成交量已連續三個月下滑。

  值得註意的是,今年上半年北京二手住宅整體成交情況也不容樂觀。北京市住建委數據顯示,截至6月29日,2014年上半年北京二手住宅共成交43841套,相比於去年同期減量54%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

  "北京二手樓市實際上從去年四季度開始,便出現瞭需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。今年上半年,購房者持續觀望,使得交易量持續走低。而上半年自住型商品房推出、金融系統對購房按揭貸款的持續收緊,則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  成交量連續下滑的同時,二手房成交價格也出現走低趨勢。根據鏈傢地產市場研究部統計,6月北京市二手住宅成交均價為27311元/平方米,環比下降4.4%,延續瞭5月份以來二手房均價下滑勢頭。

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,今年二季度北京市二手住宅成交均價為28958元/平方米,環比下降2.8%。從今年以來北京市二手住宅成交均價情況來看,一季度各月價格止漲,全季度均價漲幅僅為1.3%。而進入二季度後,房價下滑趨勢顯現,並形成全市普降的局面。

  在業內看來,供需矛盾緩解,是促使房價回落的原因。北京二手房交易中出現瞭5%-15%不等的議價空間,也有部分業主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交,二手房市場正在向買方市場傾斜。

  胡景暉認為,不動產統一登記進程的加快,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加,將促使未來二手房價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間,建議有購房需求的傢庭,在2014年下半年可以擇機出手購房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799319.shtml
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個人房貸證券化時隔七年後重啟銀行個人貸款

  信息時報訊 (記者 徐嵐) 新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產證券化產品,將於今日正式試水。根據中國郵政儲蓄銀行上周在中國債券網發佈的《郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化發行公告》,"郵元2014"產品將於2014年7月22日正式發行。這是繼建行的"建元2005-RMBS"和"建元2007-RMBS"之後,時隔七年行業內第三個、同時也是新一輪資產證券化的首個RMBS產品。

  據悉,"郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券化"產品將於今日在全國銀行間債券市場發行,規模為68.14億元。發起機構是中國郵儲銀行,發行人為交銀國際信托,主承銷商為中信證券。

  上述個人住房貸款證券化產品包括優先A級資產支持證券59.96億元,占比88%;優先B級資產支持證券4.77億元,占比7%;次級資產支持證券3.41億元,占比5%。優先級資產支持證券在全國銀行間債券市場交易,次級資產支持證券將由發行機構郵儲銀行持有。

  RMBS為何會在此時重啟?亞太城市房地產研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示:RMBS資產證券化正式破冰試水,釋放出房地產證券化資產支持證券、轉移資產負債給MBS買傢的強烈信號。與住房金融事業部月底掛牌的目的一樣,此時重啟按揭,主要出於房地產下行與個人房貸收緊及住房需求入市門檻過高等彌補市場流動性不足、支持剛需與改善的合理住房需求。

  宏源證券分析師陳磊也在接受記者采訪時表示,在流動性風險突出或房價下行預期較強時推出個人房貸證券化,能夠緩解銀行在未來可能將承擔房價下行風險的顧慮,有效消除銀行在個人房貸業務上收益和風險嚴重不匹配的情況,因此,也將有效提高銀行開展個人房貸業務的積極性。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.二胎年息怎麼貸款比較會過件sina.com.cn/news/2014-07-22/09404310562.shtml

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商服用地供應量減四成 饑餓政策還是 擠泡沫

  本期主持:江夏

  新聞過後,再看新聞。

  小新聞也蘊藏著大趨勢,一個小細節中或許預示瞭佛山未來的發展。本期,我們就從一些小新聞中入手,探討下佛山這座城市的發展趨勢及人們的評議。

  回顧上周熱點新聞,《佛山市2014年度國有建設用地供應計劃表》的發佈受到商業地產投資界的關註,該份計劃表顯示:2014年佛山市(順德除外)土地供應約為1670公頃,同桃園合法當鋪 哪裡找比下降兩成;其中住宅用地406公頃,升幅達16%,而商服用地供應量則約為151公頃,銳減近四成。

  商服用地,即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。簡而言之,即相比2013年,佛山建設商場、寫字樓等商業服務業載體的用地面積將減少近四成。

  以上信息對普通市民而言,或許僅僅隻是幾個數字,但對部分商業投資者,尤其商業地產投資者而言,其中傳遞的信息卻是巨大的。較為普遍的觀點是:佛山政府已意識到商業地產出現過剩,要開始"擠泡沫"瞭。為此,部分分析認為,進駐佛山的地產商今年拿地將更謹慎。

  一個簡單數據為何透露出如此多的信息?筆者登錄佛山市國土資源和城鄉規劃局官方網站,瀏覽發現2011年至2013年,佛山商服用地一直持續增長,依次為125公頃、211公頃、246公頃(均不含順德),然而今年卻僅有151公頃。

  與此同時,網絡上對於佛山商服用地面積的變化所引發的評論也一直未有停止。監測發現,新浪微博中對佛山商服用地面積的評論最早追溯到2011年4月26日。同年有媒體報道,禪城商服用地面積下降8%。對此,在2011年11月,有地產機構撰文分析,禪城當年商服用地的減少一方面是因為土地成交不樂觀,但其深層原因是,政府集中精力專註於幾個重點項目,故而其他商業地產發展相對緩慢。

  直至2013年5月前後,網絡上關於佛山商服用地交易不樂觀的數據及言論略有增加,至2014年商務用地總面積銳減四成的消息公佈再次引發熱議。參與此次評議的多為專業機構、地產從業者。歸納其觀點可分為如下兩類:

  一是認為城鎮化仍然在持續進行中,進駐佛山的地產公司也逐漸增多,商服用地供應量的減少反而能夠控制土地的價格。有網友認為,近年來,不斷有新的地產大鱷進入佛山,並接二連三地在中心城區、鄉鎮陸續拿地,這足以證明佛山商業地產依然擁有較好的前景。換言之,即政府在推行"饑餓政策"。

  第二種說法恰恰相反,認為這實則證明佛山商業地產的確已出現過剩,政府壓縮商服用地供應量,其實是在"擠泡沫",以此減少財政對地產哪家銀行貸款利率低的依賴。

  後一種說法得到較多贊同,其中不少機構援引戴德梁行去年12的調查結論,即2013年佛山已有大量寫字樓入市,2014年市場仍將面臨大體量的新增供應。此外,申銀萬國也有調查顯示,佛山商業地產已出現輕度過剩。因此,過兩年後商業地產界則必然面臨更大的招商挑戰。而官方數據也顯示,去年佛山供應的247公頃商服用地中,實際成交量僅七成。

  春江水暖鴨先知,筆者在此無意評判兩種觀點的正確與否,但值得慶幸的是,不管業界認為商服用地供應量銳減的背後是政府的"饑餓政策"還是"擠泡沫",這都說明瞭佛山已經意識商業地產發展已出現一定程度的問題,並試圖通過一定的手段令其更加理性的發展。

  (以上內容信息來源綜合新浪微博、天天新論壇、通濟論壇及部分地產公司分析報告所得。)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08404079499.shtml
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內容來自sina新聞

地鐵3號線25個車站全公佈 2018年或通車



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  長沙地鐵3號線一期計劃年內動工,全長35.4公裡,平均站間距約1.4公裡,設車站25座,全為地下站→西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團,25個站中,有10個站可與其它地鐵線換乘→總投資238.1億元,管線遷改及交通疏解施工將持續3年,道路疏解總原則是"先補後占"。

  本報10月22日訊今日,記者獲悉,計劃年內動工的長沙地鐵3號線一期,公佈線路地下走向及25個車站具體位置。3號線一期穿越湘江,西南至東北向連接坪塘組團、主城區和星馬組團,25個站中,有10個站可與其它地鐵線換乘。計劃工期5年,如果年內順利開工,最快可在2018年通車。

  一期計劃



  今年開工設25座車站

  地鐵3號線全長41.4公裡,設28座車站,除起點至大王山站段高架外,其餘段走地下

  長沙地鐵3號線全長41.4公裡,設28座車站,除起點至大王山站段高架外,其餘段走地下。3號線銜接坪塘科教研發及文化創意產業基地、大河西先導區洋湖垸片區、嶽麓大學城、賀龍體育中心、侯傢塘-東塘商圈、長沙火車站、長沙大學、月湖居住板塊、星沙商業中心等重要地區,引導城市向西南和東北方向拓展。

  計劃今年開工的3號線一期連接坪塘大道站至星沙龍角路站,全長35.4公裡,平均站間距約1.4公裡,設車站25座,全為地下站。

  3號線一期在蓮坪大道站西北、南三環的南側設洋湖垸車輛段,在龍角路站的東南設置張公塘停車場,與1、2、4、5號線共用已建成的2號線杜花路控制中心。

  交通疏解道路



  "先補後占"



  地質情況"適宜"建設,一期總投資238.1億元

  為保證做好地鐵站點施工的安全、順暢,盡可能減少對居民出入的影響,長沙市軌道交通集團有限公司正在對各個站點的交通疏解及管線遷改進行施工招標。

  此次招標包括但不限於3號線一期24個站點及區間施工期間的道路、交通設施、排水管和綠化等工程,如臨時道路建設、樹木恢復等。由於侯傢塘站已納入長沙地鐵1號線建設,不納入此次招標范圍。

  3號線一期總投資238.1億元,此次管線遷改及交通疏解投資估算約6.9億元,施工將持續3年,其間道路疏解總原則是"先補後占",並爭取做到疏解車道數不少於原車道數75%控制。

  現3號線一期正在地質詳細勘查階段,長沙市規劃勘測設計研究院相關負責人介紹,就收集到的地質情況看,3號線一期"適宜"建設。

  A



  在河西可與三條地鐵線換乘

  地鐵3號線一期西南起於坪塘鎮蓮坪大道,沿坪塘大道向北於蓮坪大道和藍山路間設蓮坪大道站,向北穿越南三環沿井腰塘路,在新聯路路口南設洋湖垸站與8號線換乘,然後穿越洋湖垸總部經濟區設洋湖公園站與9號線換乘,之後向北穿越靳江河後繞避在建中鷹黑森林小區拐入後湖路北行,於清水路設站,經中南大學升華學生公寓後穿越後湖至阜埠河路設站與4號線換乘。

 穿湘江後可在侯傢塘與1號線換乘

  過阜埠河路站後,3號線一期由天馬路向東北斜穿越湘江,接入河東的勞動路於書院路西側設站,與在建1號線沿勞動路並行至在建侯傢塘站與1號線換乘。地鐵繼續沿勞動路東行,在東塘設站與7號線換乘,之後轉入桂花路於桂花路口設站,再往東北沿車站路北行至四方坪,其間於城南東路南側地塊內設站,於人民路路口北設站與6號線換乘、於長沙火車站設站與2號線換乘、於營盤東路路口北設站與7號線換乘、於德雅路路口設站、於三一大道路口設站。

 C



  入四方坪後可與兩條地鐵線換乘

  進入四方坪後,3號線一期從車站北路向東轉入雙擁路,過瀏陽河後沿洪山路再沿開元路向東,止於龍角路站。這一段內,地鐵於工農路路口設站,於長沙大學設站,於萬傢麗北路路口設站與5號線換乘,沿開元路分別在汽貿大道西側、星沙大道路口、東四線東側、東六線路口、黃興大道路口、龍角路西側地塊設汽貿大道站、星沙大道站與8號線換乘、東四線站、東六線站、黃興大道站和龍角路站。

  連線



  4號線開始第二次環評公示



  擔心環境影響可提意見

  本報10月22日訊 長沙地鐵4號線一期開始第二次環境影響評價公示,環評公示書聲明,4號線一期建設和運營期間會對周圍環境造成一定影響,但影響"可控"。

  長沙地鐵4號線一期起自普瑞大道站,止於桂花大道站,快速串聯瞭望城區、主城區、黃榔組團西部,從西北向東南銜接瞭濱水新城起步區月亮島片區、濱水新城、溁灣鎮商業中心、河西大學城、南湖新城、侯傢塘及東塘商業圈南部、高鐵新城及長沙火車南站,線路全長約33.5公裡,設車站24個。

  如果市民有意見或建議,可在10個工作日內登錄長沙市軌道交通集團有限公司官方網站查看並提出。

  25個站點位置全掃描

  1、蓮坪大道站:坪塘大道與藍山路交叉路口處。

  2、洋湖垸站:洋湖垸興聯路南側。

  3、洋湖公園站:中央大道與廟灣路西南角。

  4、南二環站:位於南二環路北側,沿後湖路呈一字形佈置。

  5、清水路站:站位主體佈置在後湖路,並臨近後湖路和清水路交叉口。

  6、阜埠河路站:佈置於阜埠河路及阜埠河西側嶽麓後湖。

  7、書院路站:沿勞動西路呈"一"字形佈置,站位主體在書院路西側。

  8、侯傢塘站:沿勞動西路東西向佈置,位於賀龍體育館廣場前方。

  9、東塘站:勞動西路與韶山中路交叉口西側。

  10、桂花路站:橫跨桂花路與曙光中路交叉口,沿桂花路東西向佈設。

  11、城南東路站:城南東路與車站南路交叉口西側約130米(城南東路南側)。

  12、車站路站:沿車站路佈置於車站路與人民路立交橋東北角。

  13、火車站站:沿車站路佈置於火車站站前廣場重劃區二胎年息借貸增貸轉貸與車站路交界位置。

  14、營盤東路站:車站北路上,位於營盤東路北側。

  15、德雅路站:德雅路與車站北路相交處。

  16、三一大道站:三一大道與車站北路相交處。

  17、工農路站:雙擁路與德雅路交叉路口。

  18、長沙大學站:長沙大學出入口與洪山路相交處。

  19、萬傢麗北路站:萬傢麗路與洪山路相交處。

  20、汽貿大道站:開元西路與錦繡路交叉路口東側。

  21、星沙大道站:沿開元路佈置於與星沙大道交叉口附近。

  22、東四線站:開元中路與東四路交叉口偏北。

  23、東六線站:沿開元東路佈置於交叉口處。

  24、黃興大道站:開元東路與黃興大道交叉路口。

  25、龍角路站:沿開元東路佈置於交叉口西南角。



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