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內容來自sina新聞

本色集團千萬房產公開處置 吳英案資產包估值迷局

  吳英以及她曾經控制的資產到底有多少?

  7月22日,藺文財再次抵達杭州,要求會見委托人吳英。這是他在吳英減刑案開庭後的第二次申請會見。

  藺文財是吳英的委托代理人。他和吳英的父親吳永正等人,計劃重新與在浙江女子監獄服刑的吳英對接,討論如何啟動對資產處置等事宜的配合和申訴計劃。三天前的18日,減刑案開庭後不久,藺從北京到杭州要求會見吳英,未成。

  吳英案資產包估值迷局

  東陽市白雲街道漢寧西路280號的6處房產正處於拍賣中,為吳英或其以本色集團名義購置。

  自吳英減刑生死之懸靴子落地後,其親屬和代理人更集中精力關註資產處置。減刑前後,當地官方也啟動瞭吳英及其本色控股集團(下稱"本色集團")名下資產的處置。不過,關於資產處置權屬、估值等等,再次掀開波瀾。

  "影子"處置人?

  吳英案判決後首次啟動資產公開處置,是在淘寶網上。

  6月27日,一則公告刊登在當地報刊一角。公告顯示,7月起,在東陽人民法院淘寶網司法拍賣平臺,對吳英本人或其以本色集團名義購置的房產進行拍賣。拍賣的房產均設保留價,不到保留價不成交。發佈公告的機構署名為"東陽市公安局"。

  同時,淘寶網"司法拍賣"頻道東陽法院名下展示出6處相關房產。財產調查表呈現的標的物介紹,摘自浙江恒信房地產土地評估有限公司(下稱"恒信評估公司")的評估報告。

  這則公告迅速引起外界關註。公告特意在標的物"權利來源"和另項"備註"處,用紅字標註,"處置該房產的主體是東陽市公安局,東陽市人民法院隻是提供淘寶網司法拍賣平臺。"

  對吳英資產公開拍賣,吳英父親稱,官方從未告知吳英有多少資產將被處置、待處置資產總評估價格是多少,也沒有出具評估報告和清單。21世紀經濟報道電話聯系東陽市公安局負責拍賣事宜的杜警官,稱處置房產這一批6套,並稱自己隻是負責接收拍賣的信息,別的情況並不清楚。

  21世紀經濟報道梳理統計,此6套房產起拍價從120萬到149萬元不等,起拍總價為848萬元,評估總價1002萬元,由前述恒信評估公司估值。

  1.7億官方估值清單



  到底誰在處置這批資產?

  東陽公安局一名經偵支隊人士介紹,6月起東陽市公安局將上述房產的評估報告等相關材料移交到法院,法院組織專人完成對拍賣房產視頻拍攝、保留價合議、拍賣公告、拍賣須知告知等前期準備工作。

  但東陽法院在司法拍賣中的紅字標註,顯然並不承認自己是這批資產的處置機構。一名當地政法系統的人士認為,形成如此狀態,可能是吳英方傢屬及代理人不斷地申訴導致,"哪個機構都不願意接這個'燙手的山芋'。"

  吳英到底還欠多少債務?這些被查封的資產現在開啟處置通道,是貶值還是升值?

  吳英案的刑事判決書顯示,吳英案發時無法歸還的集資詐騙款為3.8億元。當時,吳英及其本色名下資產得出的評估價值為1.7億元。

  當地法院人士披露,吳英資產分房子、珠寶、期貨、汽車、租用店面房及倉庫內的物資等。一項房子中,這次被納入處置范疇的,是吳英在東陽購置的89套房子。而吳英在湖北荊門市購置的26套(處)房子也因涉及未作犯罪認定的民事債權糾紛而被查封。另外,吳英在浙江諸暨的一處房產,因未付清房款而沒有獲得產權。

  第二大主要資產是珠寶。1.2億餘元的珠寶,案發前吳英僅支付貨款2300萬餘元。如若變現,升值部分的歸屬是否屬於吳英,存在疑問。

  第三大主要資產為汽車。公安機關扣押各類汽車共41輛,資產處置組為防止汽車久置貶值,依照法定程序,委托拍賣機構拍賣瞭30輛,得款391.95萬元,其它包括法拉利轎車在內的11輛車,因票證不全無法拍賣,仍扣押在案。

  第四大資產為租用的店面房及倉庫內的物資。對店內或倉庫內的空調、廢舊電視機、瓷磚等物資依法委托拍賣公司進行拍賣,共得款近200萬元。

  第五大資產為本色概念酒店。當時公安曾經委托鑒定過一次,經鑒定,本色概念酒店裝潢工程造價1090餘萬元,酒店內物品價值為270餘萬元。

  這份"清單"曾經由浙江省高級人民法院新聞發言人對外有過公佈。根據《公安機關辦理刑事案件程序規定》(公安部令第127號)第230條規定,對查封、扣押的財物及其孳息、文件,公安機關應當妥善保管,以供核查。

  對容易腐爛變質及其他不易保管的財物,可根據具體情況,經縣級以上公安機關負責人批準,在拍照或者錄像後委托有關部門變賣、拍賣,變賣、拍賣的價款暫予保存,待訴訟終結後一並處理。

  雖然吳英方對公安的處置並無異議,但將資產打包處置,則被指受讓方被鎖定,估值被質疑。

  時間的復利:資產夠抵債?

  前述資產清單中的第五類,吳英旗下本色概念酒店經營權及店內物品以450萬元的價格轉讓。而吳英則帶話稱,此酒店投資5000萬元。

  估價的懸殊令處置方和吳英方的裂縫漸深,以致吳英及其傢屬不斷向上級申訴。

  "資產的評估報告、處置方案,均沒有完整地提供給我們。"吳英申訴案律師朱建偉說。《最高法等六部門發佈關於實施刑事訴訟法若幹問題的規定》36條顯示,涉事財產處置,傢屬或者當事人擁有知情民間二胎轉銀行權。

  朱建偉認為,官方公佈的財產與實際涉案財產存房屋貸款計算在較大出入。比如,由他提供的明細單顯示,遺漏或少計的資產包括,與浙江新光希寶置業有限公司商品房買賣合同所付定金500萬元;為履行與浙江博大置業集團商品房投資協議所付投資款600萬元及股份轉讓協議所付款項2000萬元;為購買康益仁東陽市通江路排屋支付的定金200萬元,等等。

  另外,對於法院確定的吳英案1.7億元財產,朱建偉認為鑒定價格偏低。"如新購買的幾十萬元的自動洗車機被鑒定為1.5萬元,37間臨街鋪面被鑒定為住宅價格,建材城的一間鋪面和地下車庫被遺漏鑒定等。"他說。

  一份編號為"東價認鑒字2008第244號"評估文件的部分內容顯示,此前官方公佈過的1.7億資產額度評估,由東陽市價格認證中心受東陽市公安局委托做出。

  時過五六年,吳英及其本色集團名下的資產,目前評估值還能抵債嗎?

  21世紀經濟報道根據多份司法材料梳理,再結合幾次評估時點的市場行情,發現隨著時間推移,一些資產的估值變化較大。

  以此次在淘寶網上公開處置的本色名下房產中的漢寧路288號1單元502室為例。此次估價由恒信評估公司做出,評估價為172.3萬元。這個價格和目前市場價格大致吻合。

  法院判決之際根據前述東陽市價格認證中心做出的估價為53萬元,此價不包括其他房產稅費,估價時點為2008年4月。

  "2008年的市場價格和目前差不多。"東陽一名從事房產中介顧問15年的劉先生說,當時漢寧路一帶的均價在每平米七八千元左右,此後上升過,目前基本又回到瞭這一水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08212831082.shtml
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房屋拆遷八年未銷戶 欲申請公租房受阻

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  楚天金報訊 金報訊(實習生黃盼 記者夏中華)辛先生怎麼也沒想到,申請公租房的材料都已備全,在辦理最後手續時,卻被告知在武昌雙元裡52號有一套房。 他為此跑瞭多個部門,"脾氣都磨平瞭,事兒還是沒辦好"。

  辛先生所說的這套房子為辛傢五兄妹和一陽邏的周爹爹所有。2006年,武昌雙元裡以及附近總共200多戶房屋拆遷,辛先生等六人共獲得40多萬的拆遷款。此後,辛先生一直租房住,沒有和周爹爹聯系。

  去年10月,他向楊園街申請公租房,材料上交順利。今年2月份,辛先生到武昌房管局辦理最後手續,得知雙元裡的住房尚未銷戶。工作人員說,辦理銷戶手續需要房產所有的6個人同時在場。而辛先生早已與周爹爹失去聯系,"他今年應該88歲,還不知道人在不在。"房管局工作人員建議他找拆遷辦。

  於是,辛先生輾轉多方聯系到征用拆遷地的武漢善昌房地產開發公司,但對方稱拆遷辦不在,不予辦理。

  昨日,記者陪同辛先生來到沙湖苑街的善昌房地產公司,一楊姓工作人員稱不知情,公司已經換瞭幾撥人,當年負責拆遷的人也找不到,將向領導反映此事。

  房屋貸款人轉移

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07074038782.shtml
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新型城鎮化 62+2方案面世 鎮改市試水大部制

??千呼萬喚的《新型城鎮化綜合試點方案》(以下簡稱《方案》)終於面世。房貸二胎 房貸二胎年限

??昨日(2月4日),國傢發改委在其官網上掛出這一《方案》,江蘇、安徽兩省以及寧波等62個城市(鎮)最終脫穎而出,成為國傢新型城鎮化綜合試點地區。

??其中浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩個建制鎮此前已經確定為“鎮改市”試點,龍港鎮提出的方案明確將加快推進“大部門”制。

??社科院農村發展研究所研究員杜志雄對 《每日經濟新聞》記者表示,“大部門”制的方式一方面擴充瞭鎮的功能,解決瞭“小馬拉大車”的問題,另一方面,沒有簡單復制目前的城市行政體系,盡力避免“麻雀雖小五臟俱全”。

??事實上,試點工作在2014年底已經開始。《方案》提出,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??《方案》顯示,試點的主要任務包括建立農業轉移人口市民化成本分擔機制,建立多元化可持續的城鎮化投融資機制,改革完善農村宅基地制度,探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式,綜合推進體制機制改革創新。

??169地角逐試點62城脫穎而出/

??對於新型城鎮化的“新”,國傢發改委發展規劃司司長徐林解釋道:首先,新型城鎮化是一個自然的歷史過程,是跟整個國傢經濟發展過程聯系在一起的,一定要順應自然發展規律,順勢而為地推動城鎮化。

??其次,新型城鎮化強調以人為本,既能讓有條件、有意願的農民工在城鎮落戶,也要讓不願意落戶的農民工享受到均等化的公共服務。

??“我國之所以編制國傢新型城鎮化規劃,是因為我國有一些制度阻礙城鎮化自然發展。由於城鄉制度分割,特別是建立在城鄉戶籍制度基礎上的社會待遇、福利的差異化,阻礙瞭發展要素的自由流動。”徐林說,我國推進新型城鎮化就是要推進制度的改革,消除阻礙城鎮化發展的城鄉分割制度。

??2014年6月,《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)發佈,確定瞭新型城鎮化綜合試點的五項主要任務。

??《通知》發出後,地方政府對申請試點表現出瞭極高熱情,提出申請的市、縣、鎮多達169個。

??之後,發改委會同中央編辦、民政部等11個部門,對申報地區的試點工作方案進行瞭評審。

??最終進入名單的為 “62+2”,即江蘇、安徽兩省,加上寧波、大連、青島三個計劃單列市,石傢莊、長春等7個省會城市,北京通州區、河南洛陽市等25個地級市(區、縣),河北定州市、河南蘭考縣等25個縣級市(區、縣),以及浙江省龍港鎮、吉林省二道白河鎮兩個建制鎮,共計62個城市(鎮)。

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令介紹,試點的選取兼顧公平和均衡原則,不論東部沿海,還是中西部都有典型。《方案》要求,到2017年各試點任務取得階段性成果,形成可復制、可推廣的經驗。2018到2020年,逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

??龍港鎮試水“大部門”制/

??從此次公佈的《方案》敲定的五大試點任務來看,分別是建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、建立多元化可持續的城鎮化投融資機制、探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式、改革完善農村宅基地制度以及綜合推進體制機制改革創新。

??《方案》中所述探索建立新型管理模式一條,在前房子2胎意思述《通知》中的表述為建立行政創新和行政成本降低的設市模式,選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作。

??據記者瞭解,我國在1997年以後基本停止瞭設市,目前17000多個建制鎮中,人口超過10萬的多達56個,個別鎮的人口甚至超過瞭60萬。

??杜志雄介紹,我國很多經濟強鎮受制於鎮的建制,已經難以滿足當地發展需求,“鎮改市”是必由之路。消息一經透露,各地方政府立即蠢蠢欲動。

??不過,外界對於“鎮改市”也存在諸多疑慮。國資委[微博]商業科技質量中心研究員羅天昊就表示,我國的城市設置,更多在於行政主導,在體制難以打破的情況下,貿然升級,很可能會增加財政供養人數。

??而國傢層面對於“鎮改市”試點也頗為謹慎,從《方案》公佈的情況來看,目前僅浙江省蒼南縣龍港鎮、吉林省安圖縣二道白河鎮兩地成為“鎮改市”國傢試點。

??不僅如此,在“鎮改市”的過程中,“大部門”制也將取代過去“四大班子”的行政管理模式。

??根據龍港鎮試點方案,該鎮將按照層級減少、機構精簡、成本節約、職能相近部門合並和打破條條對口的部門設置原則,把縣派駐龍港部門與鎮內設機構及事業單位進行合並,建立若幹個“大部門”,實行以塊為主的管理模式,條上進行業務指導。

??杜志雄認為,這種創新方式的重點就在於,避免在擴充城市功能的過程中,出現“麻雀雖小五臟俱全”的浪費現象,是一種比較實事求是的做法。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07555968889300497249813.shtml

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楊紅旭:限購松綁未必會致房價上揚

  央廣網財經5月23日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,樓市的話題持續火爆,樓市的傳聞也非常多。多傢媒體報道的最新的消息是,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。大傢在熱議這個話題的同時也覺得,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道,是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  經濟之聲:現在國傢會發文放開限購嗎?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]:現在國傢應該不回發文放開限購,因為限購政策是2010年4月開始逐步升級,按照一般的調控規律,新政策即使不適應市場形勢瞭,也不會再發文件明令取消。限購不是國傢的法規法律,它隻是政策,如果頒佈的政策不適應新的形勢,地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消,但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消瞭

  經濟之聲:有多少城市或者地區會主動采取刺激樓市的政策呢?

  楊紅旭:現在實行限購的城市約有47個,主要是一線和二線城市,以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫瞭,隻有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點,在這種情況之下,降溫程度越大的城市如溫州,放松的驅動力越大,而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強勢,房價還在漲,這種城市還沒有必要那麼快放松。

  經濟之聲:如果"鐵腕調控"真的松動,關埔重劃區任何問題免費諮詢原因僅僅是因為樓市低迷嗎?還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現?

  楊紅旭:這兩個因素在共同起作用,隻是讓市場機制更多地在市場配置中起決定作用,這是國傢經濟改革的主導的方針,同樣適用於房地產市場,尤其是商品房市場。另外,未來一年市場降溫之後,很多相關行業會減速甚至負增長,對經濟增長是負拉動,對穩增長形成一種所謂的制約。

  經濟之聲:當樓市低迷、限購松綁的時候,會不會導致房價又往上竄?貸款方案

  楊紅旭:房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響,比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、去庫存的進度進程如何?所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨,大傢不用太緊張,部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監禁的過程,對樓市的利好是小幅的、持續的,現在還不宜認為限購一放松,房價立馬會竄起來。

  經濟之聲:被上廣深擺脫土地依賴癥對於樓市重新煥發活力有什麼樣的意義?

  楊紅旭:北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導入量較大,市場總體在三五年內是供不應求的,所以一線城市在抑制投資投機性購房手續緊一點、措施嚴一點是可以理解的。但是,即便對一線城市實現限購不放松,也不見得一線城市的土地財政就會弱化,因為很多企業還是願意去一線城市拿地,其他城市限購的放松也並不意味著土地財政就會進一步的增強。總體而言,中國的財政是一個很嚴重的問題,但是又很復雜,需要中央和地方之間在財權事權方面有一個"再平衡",包括財稅出資方面有"再改革",房產稅、稅務稅等方面能夠盡快立法,使中國房地產行業的稅收結構進一步的優化,而不是單純的依靠土地出讓金。

  經濟之聲:如果現在老百姓有有買房需求,應該再觀望,還是可以出手瞭?

  楊紅旭:這是個很復雜的問題,剛需買瞭一套房子沒必要苛求所謂的時機和所謂的抄底的時間節點。但是對於投資性的多套房購房需求而言,還可以再觀察,因為畢竟現在市場降溫瞭,而且是處於上半段,年內可能還會繼續降溫。但是,不同城市的分化比較嚴重,每個人購房有喜歡的區域或者企業,一旦你不關註的區域的樓盤出現瞭促銷,你是可以買的,因為房價不會崩盤,也不是崩盤的節奏,它不會崩隻要出現15%這樣一個促銷的幅度,你是可以買的,

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07522751257.shtml
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東建底價2.3億競得蓮升片區1.2萬平米商服地



宗地示意圖

  新浪樂居訊 (編輯 胡夢吟)6月13日,佛山市世紀東方房地產開發有限公司以底價23379萬元競得"蓮升片區"一宗商服用地,樓面地價13050.33元/平米。資料顯示,該公司法人代表江思東為佛山東耀房地產開發有限公司總經理,為東建集團旗下東方廣場的物業運營管理公司。

  東建集團在佛山已經開發有多個成熟商住項目。其中包括東建大廈、東建世紀廣場、百花大廈、升平廣場、同濟商業廣場、金沙新城、仿古街、盈翠華苑、東方廣場、世紀金碧花園、世紀嘉園、世紀康城、普君新城、西樵江濱花園等樓盤。

  除此之外,東建集團熱衷於"三舊"改造,在佛山先後參與瞭建新路、市東下路、衛國路、長興街、松風路、高基街、永安路、錦華路、上沙等舊區的改 造。此次底價拿下的蓮升片區商服地塊與6月16日將進行網拍的南堤路南側、松風路東側、永安路西側地塊也都同屬於蓮升片區的舊改地塊。

 &二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件emsp;該地塊位於福祿路西側、錦華路南側、公正路東側 ,占地11942.99平米,容積率≤1.5。

  該地塊位於佛山老城區核心,是祖廟商圈的重要組成部分,交通路網暢通。該地塊將用於純商業開發,東方廣場、德勝樓等大型、成熟商業、商住地都在其附近。根據出讓文件顯示,競得人須對拆遷戶進行回遷安置,且競得人須按要求在地塊中提供套內建築面積950.04平方米的商業物業供民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢佛山市禪城區土地儲備中心購買,用於蓮升片區改造項目回遷安置。

  此外,出讓文件還對地塊建築物建設規劃做出瞭明確的要求,包括建築的間距、高度控制、車位要求等。其中,出讓文件還強調,地塊風貌控制核心區范圍內須按歷史街區的傳統風貌、歷史肌理進行規劃和建設,沿錦華路、公正路須恢復傳統的臨街騎樓界面。

  進入六月,禪城土地市場逐漸"復工",除瞭本次出讓的該地塊外,位於五峰路以南、槎灣路東側的一宗商住地塊也在6月5日以起始價65472元花落廣東恒強。【查看詳情】



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10104213031.shtml

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新華網評房貸政策調整釋放三大信號

  新華網北京9月30日電(記者劉錚、李延霞、吳雨)市場高度關註的房貸政策調整終於在30日得以明晰。央行、銀監會公佈通知,積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,首套房認定有所放松。

  在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?

  信號一:支持居民改善型自住型住房需求

  通知明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。

  "這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,范圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠,現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。

  隨著經濟發展和生活水平提高,越來越多居民產生瞭越來越強的改善型住房需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,二套房對於現階段的中國人來說,更多是改善型住房需求,而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時,滿足自住及改善型需求。

  "大城市住房改善型需求量最大,改善型需求實現瞭,對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來,帶動滿足剛性住房需求。

  國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為,對於首套房認定標準放松,可降低改善型需求的購房成本,利息成本估計會降低20%左右。

  信號二:穩定房地產市場預期

  這次房貸政策調整,是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

  "房地產市場預期非常關鍵,一旦一致形成看空判斷,對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。

  在王軍看來,這次房貸政策調整目的在於"穩",並不是要再讓房價"起飛"。

  房貸政策調整,從某種意義上說,也是回歸常態。交通銀行首席經濟學傢連平指出,之前的限購限貸政策,主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對策,帶有明顯的行政色彩。

  "目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化,庫存增多。需求雖然仍然存在,但因為各種限制措施難以充分釋放。要順應市場的變化,進行合理調整,釋放改善型住房需求,穩定市場預期。"連平認為。

  信號三:定向調控穩增長惠民生

  放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月桃園2胎代償份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標轉貸2胎怎麼貸款比較會過件,到投資等實體經濟指標,均明顯回落,形勢比較嚴峻。

  "經濟下行壓力很重要的來源之一,就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要,要引導房地產市場需求恢復,使房地產投資由落轉穩,進而穩住投資,穩住整個經濟增長。"張立群分析。

  需要明確的是,這次房貸政策調整,並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。隻是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式,支持改善型自住型需求,從而引導恢復房地產市場的合理需求。

  "房貸政策調整,從宏觀調控的視角看,還是一種結構性調控,沒有大轉向,不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣,是一種結構性調控。"王軍認為。

  住房需求,不僅關系到經濟增長,而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析,這次房貸政策適度松綁,是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/21282931473.shtml
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王府井百貨借奧萊業態擴版圖

??收購春天百貨後,王府井與春天百貨的整合進入實操階段。北京商報記者昨日瞭解到,二者共同打造的首個項目將在西安亮相,是一傢奧特萊斯,臨近西安咸陽機場。項目由王府井方面拿地,春天百貨團隊運營,目前還未進行命名。在重新宣佈轉投奧特萊斯與購物中心後,從今年開始,王府井百貨以新業態加速外埠擴張。

??整合提速

??從收購到牽手的兩年時間裡,王府井百貨與春天百貨相互磨合。北京商報記者瞭解到,二者的第一個結晶將在2016年亮相西安市場。盡管在百貨業態上二者都頗有運營心得,但首個合作項目選擇瞭春天百貨更擅長的奧特萊斯業態。

??2013年7月,王府井百貨董事長劉冰攜王府井百貨多位高層進入中國春天百貨集團董事局,劉冰任董事局主席。去年2月,春天百貨旗下賽特奧萊頻道悄然出現在王府井網上商城中。二者從資本層面一步步滲透到日常合作中。王府井百貨與春天百貨在經營中各有特點,王府井百貨面向中高端消費群體,春天百貨在高端領域與奧特萊斯業務上更為擅長。

??在宣佈聯姻後,業界普遍認為,與傳統百貨門店相比,春天百貨旗下的三傢奧特萊斯業態更受王府井百貨青睞。作為春天百貨旗下第一傢奧特萊斯門店,北京賽特奧特萊斯開業五年已在國內奧萊界有較高的知名度與影響力。從2009年至今,北京賽特奧萊業績一直保持雙位數增長,去年銷售額達20億元。在最新發佈的《2014年中國奧特萊斯TOP10》榜單中,北京賽特奧特萊斯位列第四,與RDM集團旗下的佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯都是20億元俱樂部成員。

??外埠擴張

??步入成熟期的北京賽特奧特萊斯給瞭春天百貨與王府井百貨擴張的信心。在春天百貨時期,賽特奧特萊斯於2012年、2013年先後在青島、沈陽開出瞭兩傢門店。北京賽特奧特萊斯對品牌資源的把握與運營專業度為外埠門店奠定瞭基礎。在北京賽特奧特萊斯中,GAP等銷售額位列全國奧特萊斯門店榜首,Burberry去年銷售達1.6億元,全國排名第二。

??目前,西安項目正處於籌備期,該項目由王府井百貨拿地,春天百貨方面負責招商、運營,二者還在全國潛力城市積極調研讓奧特萊斯加快“走出去”的步伐。 被視為朝陽業態的奧特萊斯吸引瞭零售商、商業地產商的眾多目光。零售大鱷百聯集團、首商集團均將發展重心向奧特萊斯業態傾斜;服裝品牌杉杉集團未來十年將在二三線城市佈局15-20傢奧特萊斯;奧萊專業品牌RDM集團、砂之船也不甘落後,RDM集團在上海、青島、重慶等城市建瞭7座奧特萊斯,LVMH旗下私募基金入股砂之船。

??據統計,國內已開業、在建與規劃的奧特萊斯項目超過250傢。其中,規劃或在建的項目數量創歷史新高,超過100傢,不過能夠順利入市的僅有1/25左右。延緩開業或瀕臨停業的單店不在少數,步入成長期的奧特萊斯品牌寥寥可數。據一位知情人士透露,由於奧特萊斯對品牌資源頗為看重,招商難、欠缺專業運營等導致很多項目爛尾。未來,王府井百貨方面可能考慮通過收購增強奧特萊斯板塊。

??新盈利點

??王府井百貨集團內部對購物中心與奧特萊斯板塊有很高的期許。去年8月全渠道變革啟動三個月後,王府井百貨進行瞭自1997年以來的第三次業務經營體制調整,解散瞭此前的百貨事業部,重新設立瞭百貨購物中心事業部。

??在此前的供應商動員大會上,王府井百貨希望與供應商改變過去的合作模式,走向深度聯營進行全渠道變革,同時強調未來發展重心投向購物中心與奧特萊斯業態。目前,王府井百貨僅有成都二店一傢購物中心,未來2-3年內將開設5-6傢購物中心。北京商報記者瞭解到,王府井百貨方面希望北京賽特奧特萊斯今年繼續保持10%以上的銷售增長。

??傳統百貨的乏力增長也讓越來越多的百貨企業尋求新的發展支點。“外資第一店”百盛創始人鐘廷森帶領團隊全球采買品牌,隨後又投資14億元收購青島購物中心。百盛逐漸從百貨零售商身份掙脫出變為品牌商,不久前,它又投資4000萬元成立合資公司涉足餐飲領域。

??北京商報記者 劉宇

??擴展閱讀:

??京明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14025968256893746196663.shtml

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神十飛天神女王亞平個人簡介

  王亞平,女,漢族,山東省煙臺市人,中共黨員,學士學位。1980年1月出生,1997年8月入伍,2000年5月入黨,中國人民解放軍航天員大隊四級航 天員,少校軍銜。曾任空軍某師某團某飛行大隊副大隊長,安全飛行1600小時,被評為空軍二級飛行員。2010年5月,正式成為我國第二批航天員。經過近 三年的航天員訓練,完成瞭基礎理論、航天環境適天員專業技術綜合考核。2013年4月,入 選天宮一號與神舟十號載人飛行任務飛行乘組。將成為中國首位"80後"女航天員。

  王亞平老傢在山東煙臺福山區張格莊鎮張格莊村,生於1980年1月。是地地道道的煙臺人,父母都是種地為生的農民,福山傢中還有一些櫻桃樹,是主要經濟來源。王亞平姐妹二人,她是老大,如今妹妹和父母也都在武漢。

王亞平是中國第七批女飛行員中的一員,來自山東煙臺一個美麗的小山村,從小到大,學習成績和體育成績都比較優異。1997年高考那一年,聽說招收第七批女飛行員,但是人數很少,她本來不想去,因為競爭很激烈,後來在同學們的慫恿之下,王亞平就抱著試試看的心理去參加瞭體檢,沒想到一路過關斬將順利地通過瞭學校、煙臺市和濟南的大體檢,高考分數下來以後,就收到瞭飛行學院的錄取通知書,幸運地成為瞭全國第七批37名女飛中的一員。從小到大,想過當醫生、當律師,可是從未敢想過會當女飛行員。就這樣,1997年的8月份,帶著美好的願望,王亞平來到瞭空軍長春飛行學院,開始瞭她的軍旅生涯。

  長春飛行學院的生活是艱苦的,入校的第一天,她就和大傢一樣,被迫剪去瞭心愛的長發留起瞭男孩式頭發,長飛院的一年零八個月,她們除瞭學習大學課程以外, 每天都得進行體能訓練和軍事訓練,還進行瞭拉練、遊泳、跳傘等特殊的訓練。由於王亞平從小到大體育都比較好,初中、高中一直都是校隊的,所以這些苦對她來 說都沒有覺得很苦。1999年的4月份,淘汰瞭七名同學以後,她們剩下的30名學員順利地轉入瞭哈爾濱第一飛行學院,開始瞭真正的飛行生涯,在初教機飛行 團,當第一次在教員的帶飛下飛上藍天,俯瞰祖國大好河山的時候,王亞平心裡感到瞭無比的自豪和驕傲,那一刻她才真正地體會到瞭作為一名女飛行員的驕傲。是 的,盡管失去瞭同齡人擁有的一些東西,可是作為飛行員得到的東西,是她們永遠也體會不到的,熱愛飛行、熱愛藍天,從那一刻開始結下瞭深厚的藍天之情。經過 瞭兩年零四個月,王亞平以總成績第二名的好成績,從一飛行員畢業生分配到航空兵某師某團。該團素有"女飛行員搖籃"之稱,全國大多數女飛行員都集中在這 裡,這裡先後湧現出瞭嶽喜翠、劉曉蓮、程曉健等一大批英模人物,來到這裡,王亞平一直以她們為榜樣,努力學習飛行技術,3年多過去瞭,她的飛行技術已比較過硬,航理考試連續兩年取得瞭第一名的好成績。王亞平會更加努力,沿著前幾批女的光輝足跡成為女飛行員隊伍裡的驕傲。

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個人履歷



  1986年9月~1991年6月 張格莊中心完全小學 小學

1991年9月~1994年7月煙臺第二十三中學 初中

  1994年6月~1997年6月福山一中 高中

  1997年,17歲的王亞平被選至長春飛行學院。4年間,她不僅學習瞭大學文化課程,還學習瞭飛行駕駛技術。

  1998年,18歲的王亞平得到試飛機會,首次駕機駛上藍天。此後9年間,她的天空飛翔時間達到800多個小時。

  2001年,獲得軍事學學士學位。畢業後的王亞平進入武漢空軍運輸航空兵部隊,成為一名運輸機飛行員,她不僅熟練掌握瞭4種機型的駕駛,更成為一名年輕的骨幹飛行員。

2008年,王亞平曾駕機參加汶川抗震救災、北京奧運會消雲減雨等重大任務,此前也參加多多次戰備演習。

  2010年,王亞平在中國新一輪的航天員選拔中被選為女預備宇航房子二胎銀行貸款全省皆可處理員。

  2012年,因為其過硬的飛行技術和超強的心理素質,經過重重選拔,確定為神舟九號飛船首飛女航天員乘組。

  2012年,王亞平無緣神舟九號,神舟九號女航天員確定為劉洋(70後)。

  2013年6月11日發射的神舟十號,確定女航天員為王亞平(80後)。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/08592248620.shtml
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預借現金 還款昔日中介員工兩次冒充房主騙租獲6萬

  預付短期租金租房,然後冒充房主,再要求"下傢"預付全年租金行騙。昨天,西城警方通報,日前,警方破獲瞭一起合同詐騙案,犯罪嫌疑人李某被抓獲。

  今年6月底,事主王某從某網站看到一則房屋出租信息,急於租房的王某馬上聯系對方要求看房。

  對方自稱是房主本人,可以省掉中介費,且租金比周邊房源便宜些。在房主的催促下,王某很快簽訂瞭租房合同,並按照房主特別提出的要求,一次性支付瞭全年的租金和房屋押金。

  誰知剛入住一個月,真正的房主就出現瞭,房主是來查看租住情況的。兩人交談後發現,他們都被假房主騙瞭,而這位假房主是原來的租戶,他租下房子後隻支付瞭一個季度的房租。王某隨即報案。

  針對此情況,西城警方開展偵查。而此時,警方又接到另一起報案,事主也是在入住後才發現被騙,其向偵查員描述的被騙情況和嫌疑人體貌特征與事主王某所說的完全相同。

  根據調查獲取的信息和線索,偵查員掌握瞭嫌疑人的相關情況。此時,偵查員發現,嫌疑人再次在網站發佈房屋出租信息,民警冒充租房人將嫌疑人李某約出見面,並將其抓獲。

  經審查,李某從去年年底來京後,先後幹過幾份工作,但因嫌工作辛苦掙錢少,都沒有幹長。

  今年6月,見錢花得差不多瞭,他突發奇想,開始為自己設計起快速致富的"生財之道"。由於曾在房產中介打過工,李某對房屋出租規則比較熟悉,憑借這方面的經驗,他輕易就詐騙瞭兩位事主,獲得贓款6萬餘元。

  嫌疑人李某交代,出租房屋時,出於贏得對方信任的目的,他會主動出示房產證和身份證,但這些證件都是其從他處買來的偽造品,隻要認真查看就能看出破綻。

  李某告訴民警,他從房主手中租房時,也怕被騙,所以會認真檢查房主提供的房產證和身份證等手續,但是租房者在簽合同時由於比較著急,往往不認真查看證件的真實性。

  目前,嫌疑人李某因涉嫌合同詐騙已被西城警方刑事拘留。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08152383049.sh第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢tml
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內容來自sina新聞

浙江村長兄弟被指有53套房 稱做生意賺錢買房

  本報駐溫州記者 苗麗娜 文/攝

  近日,溫州蒼南縣靈溪鎮巖頭村村民在網上實名舉報:本村黨員陳慶轉在蒼南縣擁有房產53套,總價值高達4715萬元,大部分實為其兄長、村支書陳慶錐所有。

  消息迅速引起社會關註,陳氏兄弟也被網友戲稱為"房弟"。同時,蒼南縣紀委也對此事展開調查。

  村民舉報陳氏兄弟名下有53處房產房貨利率

  而其弟隻是自來水廠普通職工

  昨天,記者前往巖頭村,實名舉報的村民陳剛等人拿著一份清單,為記者遠遠指出陳慶錐、陳慶轉兄弟在巖頭村的房產。

  在這份清單中,記錄瞭53處房產的具體地址、產權信息、房產價值等,其中陳慶轉名下有28處,陳慶錐名下有18處,陳慶錐妻子張金花名下有8處,其中一處房產屬陳慶轉與張金花共有。

  這53處房子,有的是住宅,有的是店面。目前,當地房價在7000~15000元/平方米,村民據此估計,陳氏兄弟的房產總價在4715萬元左右。

  村民告訴記者,陳慶轉隻是當地自來水廠的一名員工,按照他的工資水平,不可能有那麼多的房產。

  村委會大樓違規加蓋一層住宅

  村民指認其中一套屬於陳慶錐

  對於陳慶錐房產來源,村民說主要有幾個途徑:

  第一,占用蒼南縣批給巖頭村村民的農村個人建房指標;第二,利用建造村委會綜合大樓之機,多建瞭一層,將其中部分房產占為己有;第三,利用征地拆遷返還的建房指標,少批多建。

  一村民稱,上世紀90年代,蒼南縣政府征地返還給村裡168間建房指標。2000年前後,陳慶錐當選村支書後,用這些建房指標建瞭217間房子,但實際分給村民的隻有144間,多出來的73間房子不知去向。村民們懷疑,這些房子被陳慶錐占去瞭。

  此外,住在雁頭路的一些村民反映,這裡1~6幢當時規劃建9間6層的房子,實際上卻建瞭12間,其中多套為陳慶錐所有。

  村民還反映,村委會綜合大樓原先準備建8層,但後來建瞭9層,"加蓋的一層樓中,有一套房子就是陳慶錐占有的,房主的名字是他老婆張金花。"

  綜合大樓903住戶林女士說,陳慶錐就住自傢對門,"開始是說給兒子結婚用,裝修得比較豪華,但後來不知道什麼原因沒住進來,房子一直空著,最近一兩年才把房子租出去。"

  林女士的說法同樣得到瞭8樓鄭女士,5樓倪先生的證實。

 陳慶錐曾長期擁有兩個身份證

  其中一個幾天前剛被註銷

  村民告訴記者,陳慶錐有兩個身份證。對此,蒼南縣公安局靈溪中心派出所所長金春祥昨天予以房屋銀行二胎證實,他對記者表示,幾天前發現這一情況後,已將陳慶錐其中一個戶口註銷。

  金春祥說,上世紀90年代戶口登記沒有現在這麼嚴謹,陳慶錐可能是辦瞭兩個一代證,後來換發二代證的時候,因為兩個一代證的身份證號、出生年月不一樣,於是獲得瞭兩個二代證。

  蒼南縣公安局戶政基礎大隊的楊邦彥副大隊長也解釋,當時為瞭鼓勵農民進城,蒼南出現瞭特殊政策,農民進城務工,隻要在縣城有固定住所,就可以取得居民身份。

  "當時他將戶口遷出時,並沒有註銷原來的戶口,就變成兩個戶口,也就有瞭兩個身份證瞭。"楊邦彥說,當時取得戶口一種方式是自己報到鄉鎮,另一種是村裡報到鄉鎮,"他的兩個戶口都是自己報來的,所以鄉鎮也沒發現。"

  陳慶錐:我是做生意的,有錢買房很正常

  昨天,記者電話聯系瞭陳慶錐。對方稱,自己在省外做工程。

  在電話裡,陳慶錐承認把部分房產登記在弟弟陳慶轉名下,"1997年,我的個人生活出現瞭一些問題(和前妻離婚),當時買房子的時候,沒有辦法將房產登記在自己名下,隻能登記在弟弟名下。"

  但對於到底有多少間房子登記在弟弟名下,陳慶錐並沒有回答。

  他說,自己在做工程,有錢買房也很正常,"我的一些房子都抵押貸款在做生意,溫州人做生意都這樣的,買房子,用房子做抵押,然後用貸款做生意。"

  陳慶錐表示,其實自己沒有那麼多房產,一些房產是他從其他村民中買地基後,建起來的房子。但到底有多少套房子,陳慶錐也沒有明確回答。

  對於雁頭路的多套房子,他說,這些房子是因為當時房價高,建起來後,並沒有人買,為瞭幫助村裡,所以就買瞭幾套。

  弟弟陳慶轉昨天也對記者說,自己名下目前隻有一處房產,位於政法路,5層樓,是父親留給他的。"其它的房子早賣瞭,他們(村民)在撒謊。"

  蒼南縣紀委初步核實

  兄弟名下現有房產10處

  已轉讓房產19處,另有17處產權尚不明確

  巖頭村村民實名舉報後,28日,蒼南縣紀委根據村民提供的53處房產清單,展開瞭調查。

  蒼南縣紀委常委曾雲寬昨天告訴記者,截至目前,實際調查瞭56處房產。

  經初步核實:

  現在仍分別登記在陳慶錐、陳慶轉兩個傢庭名下的共計10處;原為他們兄弟兩個傢庭所有,現已轉讓的共計19處;反映人重復計算的房產有2處;8處房產為其他人所有;所有權人尚不明確的房產共17處,比如說還未辦理房產證等。

  蒼南縣紀委表示,調查組還將對產權尚不明確的房產繼續予以核實,明確產權所有人。同時,對核實屬於和原屬於陳慶錐、陳慶轉兄弟兩個傢庭所有的房產,展開相關調查,明確其來源是否合法。如果涉及侵占村民建房指標、損害村集體利益的,將依紀依法予以嚴肅處理。

  (原標題:蒼南"房弟":我做生意,有錢買房很正常)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08442000903.shtml
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房地產研究會副會長胡志剛樓市期待政策再發力

??近期接連發佈的樓市新政,在業內引發瞭不同程度的反響,不同的市場參與主體對樓市政策的理解和判斷各有不同。但總體而言,大傢對不斷深化的市場化改革的期盼是一致的,中國樓市經歷多輪調控後已儼然懂得建立長效機制、更多尊重市場規律本身的重要性。

??“兩會”以來,為提振樓市、穩定經濟,房地產領域新增種種政策利好,但市場反應整體平淡,可以預見,樓市亟待政策再發力,政府的政策儲備庫中也不乏有更多“利器”蓄勢待發,有些二三線城市政府甚至有可能孤註一擲,給市場下“猛藥”。這些政策原本的預期是要讓房地產市場銷售回暖,對沖經濟低迷,防止經濟通縮,但回顧2009年那一輪房地產市場強刺激政策導致市場暴漲投機盛行及2013年“國五條”政策導致房地產市場急劇下行的兩種結局,人們難免心有餘悸。

??首先,在上一輪城鎮化及房地產業快速發展的黃金十年,投資、投機行為嚴重,尤其是在一些二三線城市,政府為瞭土地財政,開發商為瞭賺快錢,不擇手段地造空城、鬼城,尤其在一些資源枯竭、產業空心化、人口凈流出的二三線城市,到處都是空置的“混凝土森林”。嚴酷的事實表明,醫治房地產創傷不會是一蹴而就的事。

??其次,穩定住房消費的“牌”目前尚未出完,政策亦步亦趨,層層加碼,不斷發力是大概率事件。但如果再出臺一些“利器”政策,例如在一線城市如果沒有完善的替代政策就盲目放開限購政策,力度過大,疊加起來可能會導致住房量價急劇暴漲,房地產市場再一次爬升到“過山車”的頂端,重演上一輪城鎮化房地產綁架經濟、綁架政府的鬧劇。

??為避免以上兩種傾向,作為穩定住房消費政策的頂層設計,目前出臺的政策應該從整體上適度把握效果,反之如果政策繼續分散化、碎片化、自流化,要麼“山洪暴發”使市場暴漲;要麼“幹枯斷流”使市場暴跌,無論出現哪一種結局,都將背離房地產業長期穩定發展的大目標。

??鑒於此,根據我個人的長期研究,建議在今後的政策引導過程中,要準確把握以下幾個環節。

??註重區間調控。在當前經濟不景氣的情況下,政府相繼出臺房地產調控政策來穩定乃至刺激住房消費提振市場信心是十分必要的,但要掌握分寸,更多著眼於引導房地產市場走向常態化的大格局。

??調控的最終目標是要讓房地產市場健康良性地發展,但目前的房地產市場猶如萬花筒,不同類型的城市反應不同,中央也因此強調各個城市要差別化調控。同時調控政策發生效力要有一定的空間幅度,上要封頂,不能突破導致暴漲的“天花板”;下要保底,不能暴跌硬著陸。如果再出臺類似2009年7折利率的利器,政策疊加力度過大,將會量價急劇上升再次推高市場,陷入投資投機群魔亂舞的局面,最終仍然加大市場危機的風險。

??註重供需對接。此次穩定住房消費政策中二套房首付比例降低,二手房交易營業稅“改五為二”,給購房者帶來利好的一面,降低瞭消費者轉讓住房的成本。但是即便有關政策讓消費者的“錢袋子”鼓瞭,提升瞭購買力,他們也未必願意出手買爛尾樓。

??目前經濟轉型的一個顯著特征就是市場在下行,消費在提升。上一輪城鎮化由於大規模的造空城,不註重樓盤質量,導致出現很多爛尾樓,造成嚴重的供過於求。所以,不有的放矢地花氣力改進空置樓盤的質量,開發商一廂情願跑量清盤以求回籠資金都將是徒勞的。

??房地產市場應當遵循以銷定產的原則,建立供需對接的大格局。這就要求政府調控政策不僅要在消費端發力,還應在供應端發力;不僅要減少購房人的成本,還應改善產品質量。為此,政府首先應調整規劃,追加投資,完善滯銷樓盤周邊的交通、商業、教育、醫療等公共資源的配套;其次要督促和扶持開發企業追加投資,根據不同城市不同地域的地理、人文、民俗等特色和消費需求,通過調整和完善設計優化其所開發的滯銷樓盤;最後,開發企業要對購買其樓盤的業主提供綜合運營配套服務。

??註重一二級市場聯動。近日出臺的政策對二級市場及轉讓二手房有一些利好,但是總體上來講其政策支點還是偏重於一級市場。當前剛需市場已達一定水平,未來市場將要靠改善性需求支撐。因此穩定住房消費要特別重視改善型需求,盡早建立一二級市場聯動的大格局:一方面在一線城市,可以探討提高利率稅收門檻阻擋本地有戶籍的居民投資投機購買多套房,將市場容量讓渡給外來人口,逐步放寬放開對他們的入市限制;另一方面對於那些有消費需求升級意願的居民進一步給予稅收、利率等方面的優惠,資助他們賣小換大、賣舊換新。

??註重租售並舉。目前出臺的政策把註意力僅僅盯在住房的持有消費上,其實租房同樣也是一種消費,一個健全的房地產市場應該是租售並舉互為補充。國內的住房自有率已達90%左右,城市居民購房自住的潛力已不大,而外來人口的住房消費以租賃房為主,因此,穩定住房消費不能隻局限於持有型消費,應當合理地拓展房屋租賃市場,建立租售並舉的大格局,讓市場良性互動、全面發展。

??為此,政府可以回購商品房作為危改、棚改安置房或收儲商品房作為公租房、社會租賃房進行出租,也可以出臺一些降低房屋出租稅收及房產稅的政策,同時降低出租者以及租房者的成本,以達到“一石二鳥”的效果,鼓勵開發商在閑置樓盤無法通過買賣回收現金流資金鏈緊張的情況下轉向批量裝修出租,從開發商轉型為房東,自我消化庫存,以盤活存量,形成長期穩定的現金流回報。

??註重房地產業創新轉型。上一輪城鎮化房地產業粗放型開發,投機型發展,市場嚴重地供過於求,產品質量不高,企業管理混亂,經營效益下滑,不少企業面臨資金鏈斷裂的風險,開發企業兼並重組步伐加快,市場集聚化程度提高,這是一次倒逼開發企業通過創新轉型步入常態化的歷史機遇。

??然而,創新轉型要有精細的政策引導,最近國土資源部強調土地“要有供、有限,合理安排住房和其他用地供應規模;要優化住房供應套型,促進用地結構調整;要加大保障性安居工程建設,並加強監督管理。”無疑,這些舉措是必要的,但總體來看力度仍然不夠。

??這就要求政府需要進一步出臺一系列的政策,在土地、金融、稅收、規劃、市政、環保、市場等方面倒逼和引導企業創新轉型,優勝劣汰。房地產業告別瞭黃金十年,迎來白銀十年,房地產行業也由賣方市場轉為買方市場,決定房企競爭力的就不隻是資金量,靠造房子就能賣出去數錢的日子一去不復返,再也沒有“粗放式經營就能賺大錢”的好日子。房地產企業務必要從給住戶提供一座好房子轉變為給住戶提供一種好的生活方式,再到給住戶提供有利於身心健康的居住環境。

??總之,目前出臺的這些政策對市場發展有一定的促進作用,但是其近期效果尚不盡如人意,遠期效果也難以有大的作為。接下來建議要研發儲備並適時適度地出臺更多利好政策,條件成熟還要推出規制房地產市場的約束性法律規定,如房產稅和不動產統一登記及產權產籍信息聯網等。一方面要引導房地產企業擺脫困境,步入良性循環;另一方面又要依法治理,精心呵護,引導整個房地產業通過創新轉型,實現優勝劣汰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08105991723655942682112.shtml

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央行降息樓市應聲而動房企謹慎漲價 購房者恐慌



??上周五,央行降息出乎意料,盡管央行負責人強調,此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化,然而,讓整個樓市應聲而起,出現沸騰之勢:新房、二手房在降息利好之下出現成交高峰,周一十餘隻地產股股價漲停,之前看空的言論迅速被各種樂觀的氛圍所取代。

??不過,業內人士提醒,在樓市整體供過於求新常態之下,降息不會改變房地產市場基本面。房地產業實際已經進入一種全新階段,供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。

??□綜述

??11月21日,央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調,意味著欲購房、已購房者且合同註明“浮動利率”的房奴們,均可節省一筆利息支出,以貸款100萬元、20年期、等額本息貸款為例,按照調整前的基準利率,月供為7485.2元,20年總利息達65.77萬元;而按照調整後的基準利率,月供降至7251.12元,總利息61.76萬元。也就是說,月供減少234.08元,總利息省瞭4萬多元。

??對於政策走勢反應敏感的房地產而言,央行降息讓樓市出現一片沸騰,上周五晚降息消息一經公佈,便出現的諸多評論極其樂觀,甚至出現瞭“現在不買房,一年又白幹”的極端言論。業內人士看來,降息後對買房人起到瞭興奮劑的作用,特別是那些猶豫觀望的剛需客戶,會促進他們下定決心盡快出手,然而,對房企,由於庫存及年末房企銷售目標的壓力,價格或維持穩定,以價換量或為主流。

??易居中國執行總裁丁祖昱表示,降息對開發商的成本來說不會有實質影響,銀行資金緊是今年的常態,不對稱降息和存款利率上浮20%又會進一步壓縮銀行利潤,銀行的錢隻能更“貴”。即便有“便宜”的錢,開發企業也拿不到。房地產業實際已經進入一種全新階段,供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。

??□新房

??利好疊加促使新房供需兩旺

??在多樣化的促銷優惠以及政策利好帶來的預期轉變的雙重作用下,上周,北京樓市成交量高位企穩。據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.23)北京商品住宅累計成交2889套,成交面積達28.18萬平米,環比分別上漲5%、11%。至此,北京商品住宅周度成交已連續5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日,11月商品住宅共出讓9069套,如果11月最後一周仍保持此前的銷售速度,那麼全月商品住宅成交將在12000套左右,創今年新高。

??據亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.22)北京共有11個項目開盤,創近10周新高。上周開盤的項目包括普通住宅項目中冶藍城、宜山居、亦莊金茂悅、香悅四季和富力童話時光,別墅項目灩瀾新宸長橋墅,商住項目中昂時代廣場、朝北8080和琨禦府·玲瓏閣,以及自住房項目中國鐵建原香漫谷、住總眾邦·長安生活港。11個項目累計推出1394套新房源,環比大漲148%。

??貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手,此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的項目均讓利於購房者,如排名首位的住總萬科·金域華府周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米,而該項目僅以35000元/平方米的低價入市,因此熱銷。此外,上周位居銷量排名次席的藍光星華海悅城項目,10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調瞭5000元。由此可以看出,盡管有瞭政策利好,購房者首付門檻、貸款利率都有所下降,但價格仍然是吸引剛需、剛改購房者出手的決定性因素。

??□二手房

??二手房市場率先升溫

??降息對二手房市場的刺激作用立竿見影,來自機構的統計數據顯示,降息首日,二手房市場就迅速升溫,當天我愛我傢全國12個城市門店咨詢量顯著上漲,委托量也出現瞭明顯增加。業內表示,本輪降息與9·30房貸新政、公積金異地互認,將對二手住宅市場形成利好疊加影響,從目前到明年春節前二手房的大批優質房源會釋放出來,成交量將持續回升、成交價因此企穩復蘇,甚至出現小幅度上漲的可能。

??據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,北京當天的業主到店咨詢量比前一周六增長140%,客戶到店咨詢量比前一周六增長瞭95%;業主房源到店委托登記量,比前一周六上漲3.4%,客戶買房需求登記量比前一個周六上漲5.6%;北京區域上周六全天的電話咨詢量比前一個周六增長瞭17%。

??同時,其他城市也不遜色,據上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等我愛我傢落地城市的反饋,市場客戶、業主咨詢量都有不同程度的增長。

??據介紹,我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市公司的二手房業主和購房客戶上周六到店咨詢量與前一個周六相比普遍上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與前一個周六相比普遍上漲5%左右。我愛我傢全國12個城市電話咨詢量同比前一周六上漲瞭15%,需求委托量上漲瞭5%。我愛我傢官網流量也出現瞭較為明顯的上漲,上周六全天5i5j流量比前一周六上漲瞭6%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從降息落地首日市場的實際表現來看,購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。二手房市場的供求雙方對於降息反應敏銳,到我愛我傢門店登記和賣房、置業的人群顯著增加,這或將預示著9·30新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??新浪二手房分析師韋雨舟認為,本次調息中五年以上貸款利率降至6.15%,相當於此前利率的9.4折,這等同於將一直難落地的利率優惠以一種更為權威的方式傳達給購房者;且按揭成本的大幅度下降會改變購房者心理預期,刺激其加快入市,因此短期內對二手住宅市場刺激作用更加明顯;而對於業主,由於購房者加緊入市,成交量或上漲,因此出現“坐地漲價”的可能性增大。

??□股市

??周一十餘隻地產股漲停

??本周一,房地產板塊出現井噴行情,北辰實業、嘉凱城、泛海控股、泰禾集團等多達12隻個股漲停。值得一提的是,地產股四大龍頭中的保利地產、招商地產也加入瞭漲停隊伍,另外兩大龍頭萬科和金地集團,周一的漲幅也分別達到8.32%和6.94%。

??與此同時,周二一開盤,兩隻杠桿基金——非銀B和地產B直奔漲停。業內人士表示,降息有利於地產銷售,緩解投資下行趨勢。因為降息一方面降低購房者貸款月供,提升購房需求;另一方面降低地產商融資成本,緩解投資下行趨勢。未來,非銀行金融和地產板塊將持續看好,這兩類公司特別具有長期投資價值。

??港股內房股也跟隨大漲。受惠於萬達[微博]上市傳言,萬達酒店發展漲幅一度接近90%,收盤時漲幅仍接近70%。而合景泰富、融創中國、雅居樂地產、世茂房地產、碧桂園、中海外等多隻股票漲幅均超過10%。

??今年以來,房地產板塊便頻吹利空,但上周五晚間央行降息的利好消息讓不少投資者對房地產板塊重拾信心。中金公司認為,降息是一個更加明確放松周期的開始,未來相當長時間內市場面臨的是相對寬松貨幣政策,同時各項改革持續推進,這樣的環境將進一步利好房地產板塊。

??不過,中原地產首席分析師張大偉認為,依然不能過分樂觀,降息對房價的推漲作用或不及預期,“接近年底,本來銀行的額度就相對緊張,且本次央行降息是非對稱性的。購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度。如果額度不足,銀行很可能用提高房貸利率來彌補利潤。具體房價能上漲到什麼幅度,主要還要看後續是否會有繼續的信貸額度寬松。”

??□心理變化

??開發商謹慎漲價跑量為主

??雖然政策利好樓市,不過,房企的態度相對謹慎。

??亞豪機構的統計數據顯示,上周入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度,沖刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時,對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬的活動,以特價房形式加速去化,別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動。

??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,降息對樓市來說肯定是個利好,一方面,降低瞭房企的開發成本,另一方面也降低瞭購房者的購房成本,同時,它還對購房者心理產生較大的影響。不過,受今年市場不太樂觀的影響,很多房企的任務並沒有完成,最後還在沖刺階段,因此,一般房企不會寄希望於漲價,依然是以跑量為主。

??購房者開始恐慌苗頭

??雖然不少房企表示多數項目暫時漲價的可能性不大,但降息確實還引發瞭購房者的恐慌。

??一直想買房的小張(化名)表示,看到降息之後,買房的信念更加堅定,並且想盡快買房,“一方面是降息降低瞭購房成本,買房的負擔會略微少瞭一點點,更主要的是,我擔心房價會上漲,一耽誤,可能明年又白幹瞭。”

??據記者瞭解,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,5年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

??記者在采訪中發現,擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數。從近幾天售樓處和中介門店的情況來看,恐慌入市的態勢已然成型。

??□案例

??灩瀾新宸長橋墅日銷5億

??作為央行降息之後的首個開盤項目,灩瀾新宸長橋墅首次開盤便實現日光,銷售額達到5億元。據瞭解該項目在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動,首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。

??“項目開盤正值央行在2008年之後的第三次降息,央行降息給瞭市場一針強心劑,降息對消費和投資的刺激作用預計會在3-6個月之內顯現。”項目相關人士表示,灩瀾新宸長橋墅11月22日首期開盤,產品為使用面積350-410平米聯排別墅,蓄客僅3周,到訪百餘組客戶,首期售罄認購5億。

??據悉,11月16-23日7天,購房人可通過新浪樂居PC端、移動端兩個線上報名通道報名參與成為預售客戶,享受長橋墅限時推出的首付一成優惠,以該項目一套房源880萬起總價計算,相當於88萬買400平米龍湖別墅。除瞭實打實的現金優惠,所有成功參與預售的客戶還將享受龍湖送出的其他活動福利,成為長橋墅首批VIP客戶,享受長橋墅後續所有活動的優先參與權,還有每日感恩獎、砸金蛋大獎等豐厚獎品。

??東亞印象臺湖成交量增兩成

??降息對樓市的提振作用較為明顯,記者從東亞印象臺湖獲悉,降息政策出臺後的三天時間裡,其來電增加22%,來訪增加瞭18%以上,成交量相比前一周也增加瞭20%。

??據記者瞭解,東亞印象臺湖位於臺湖新城核心區,二期住宅19800元/平米起,首付僅14萬起,主力戶型63—78兩居、三居,臨近幼兒園、小學、中學等教育配套,距離環球主題公園10分鐘車程,交通較為便捷。

??“此次降息,相當於在原基準利率基礎上打9.4折,降息後100萬貸款,30年期,總利息將減少5萬-6萬,對剛需和改善人群是極大利好,加上此前9·30新政、公積金貸款新政等疊加效應,樓市有望升溫。”東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示。

??另據賈玉鵬介紹,東亞旗下的其他項目,如東亞尚品臺湖、五環國際、華欣灣、朗悅居、首航國際等,近期的來電來訪都大幅增加,此前觀望的購房者在緊急入市,樓市“暖冬”成大概率事件。

??朝北8080二期開盤銷售百餘套

??11月23日,位於朝陽北路的朝北8080二期新品熱銷百餘套。朝北8080為紫石地產的重點產品,項目為7層電梯建築,30-107平米多功能精裝空間。項目一期曾以熱銷4億開盤,11月23日,朝北8080二期新品開盤,上午10點30分,正式選房拉開帷幕,場面火爆,短短1個小時,熱銷百餘套。

??項目位於朝陽北路延長線,緊鄰地鐵6號線物資學院站。周邊擁有密集公路路網,便捷交通。項目總建築面積約11萬平方米。朝北8080毗鄰橫穿整個北京城的地鐵6號線,常營、朝青、CBD三重繁華商圈可享,三裡屯、朝陽大悅城、龍湖長楹天街購物中心已經成為年輕人集餐飲、娛樂、購物為一體的時尚聚集地。

??□分析

??同策咨詢研究部總監張宏偉

??短期利好長期利空

??這次降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後,房地產再度迎來的信貸利好政策。但是央行降息還從側面反映出另外一個問題:央行越降息,地方政府越“救市”,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是,一波行情之後壓力會更大,尤其是對於大多數二線、三四線城市來講,庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。因此,一定意義上來看,央行降息意味著對樓市“短期利好,長期利空”,並且也很難避免長期利空的發生。對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市來講會出現小幅漲價的現象。

??亞豪機構市場總監郭毅

??降息不足以支撐房價快速提升

??雖然近幾個月政策層面頻傳利好,對北京樓市交易量也起到瞭一定的提振,但北京過高的房價基數成為抑制部分中低收入購房者由觀望轉向實際出手的原因,因此降息前,市場回暖主要集中在前期降價充分的局部區域以及9·30政策傾斜的局部人群上,房企在庫存壓力未得到消化的前提下,沒有旺盛成交的支撐,短期內不敢貿然提價,而是采取各種營銷手段,培育剛剛好轉的購房需求。預計年內北京在售項目售價有望止跌企穩,部分前期深幅降價的項目將會小幅回調定價,整體市場價格仍趨於穩定。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06535943869002026894206.shtml

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微觀樓市樓盤打折沖量 年底開發商也是拼瞭

文/新浪樂居編輯 劉艷君

今年隻剩下28天瞭,OMG!賣不賣樓也是要拼瞭。

上周末,新盤名匯浩湖灣、光明花半裡、龍湖春江名城搶閘開盤,老盤三盛頤景園、珠江科技數碼城、依雲曦城等乘勢加推。開發商拳拳盛意,給出實實際際的讓利優惠,但購房者們似乎不太“感冒”,淡定應對。

降價沖量的何止新貨,舊貨的讓利幅度可能更驚呆小夥伴們。繼季華路天豐國際推出760X元/㎡後,最近有網友爆出,位於城南板塊的濱海禦庭南向望東平河單位6字頭起,被競品樓盤抱怨“做壞市場”。佛山新城某品牌樓盤最低5字頭起,與此前高端定位大相徑庭;羅村中心區樓盤5字頭起,但實地踩盤發現,上門看房者寥寥無幾;張槎板塊的綠地未來城推出20套一口價單位,6900元/㎡起,讓利幅度19.6萬/套;三水時代城最近打出“78方單位38萬/套起”的宣傳語,相對於9月份43萬/套,價格又下調瞭一些。

美的翰城打出“6字頭!史無前例開盤價”戶外廣告 攝影/新浪樂居 楊潔怡



11月22日,央行兩年多來再降息,相當於給房貸打瞭94折,不過對剛需群體的刺激作用有限。近日樂居編輯踩盤時發現,不少剛需一族對央行降息的政策敏感性不強,主要因為現場一手住宅供應量大,意向購房者花費更多時間來貨比三傢。

另一方面,央行降息也挑動著開發商的神經。獅山某開發商原計劃漲價,經過職業經理人勸諫後打消瞭該念頭。現在業內普遍認為,佛山樓市庫存量大,年底資金回籠壓力大,以價換量仍是市場主流,貿然漲價無疑等於自殺式試驗。

年終大考即將來臨,以價換量或許是開發商沖刺年度業績的最快捷方式。據中原、泛澳統計,11月佛山一手住宅網簽面積約在105-110萬㎡之間,與10月網簽112.88萬㎡相差無幾,成交量可謂“杠杠滴”,大部分降價盤妥妥地登上月度成交排行榜。而全月成交價格方面尚未有數據,上周全市一手住宅網簽均價為8431元/㎡,環比下跌8%。

11月29日,位於北滘新城的雅居樂英倫首府開放銷售中心和樣板房。攝影/新浪樂居 楊潔怡

據佛山新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,這個12月,佛山五區將有44個樓盤有營銷動作,環比上月增加18%,與去年同期相比基本持平。上周末,純新盤雅居樂英倫首府、恒福新裡程亮相,新盤凱藍濱江公館、萬科金域濱江等開放全新樣板房,可見開發商也是抓緊今年最後28天跑量。這一周,開發商將“使出殺手鐧”,啟動明星效應吸納人氣,香港TVB影視紅星胡杏兒、華語樂壇歌手梁漢文、曹格將與佛山市民見面。

想知道更多明星到訪佛山的動態?還有陳奕迅、林保怡、彭於晏等,相關詳情請關註官方微信“佛山新浪房產”(微信號:foshanleju)。以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16125945459335349194026.shtml

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如此雄辯建也政績 拆也政績!

  雲南河口3年前投2.7億元建成的文化長廊近日花3億多元拆除一事引起高度關註。21日,河口縣住建局副局長劉建雄就此事回應稱,這種說法是誤會,財政資金並沒有被浪費,"當初建的2.7億元是招商引資,並沒有動用財政資金,也就是納稅人的錢。將要花的3億元確實是財政資金,但商業用途要轉化為市政公共工程。(中新網)

  點評:聽官方這個解釋,河口縣這一建一拆並沒有浪費財政資金,相反還為河口人民作為貢獻。真是服瞭這名官員的"辯才"。按照這名官員的思維,大概還可以這麼說,當初建瞭,創造瞭2.7億的GDP,拉動瞭多少就業;現在拆瞭又將拉動3個億的增量。這一建一拆之間,GDP增長6億,合計勞動就業增加N個。如此,建和拆不但不矛盾,而且是拉動經濟和社會發展的重要方法。

  江蘇省睢寧縣2010年以來,對市民進行信用評級,圍堵鬧訪扣分,招商引資加分的評價標準被質疑為政府將社會信用體系當成瞭行政管理的主觀性工具,睢寧信用體系是道德綁架還是誠信創新?(央廣新聞)

  點評:生活中有些官員將法律掛在嘴邊,在他們看來,所謂法治就是對不聽話的市民用法律伺候,甚至借用辦班的名義,對不聽話的市民進行批評教育。社會信用評級,若操之於政府官員之手,會不會有官員也有類似的思維,這是必須引起警惕的。如果一個所謂的社會信用評價體系不能從制度上體現公正原則,那麼它完全可能異化為某些新型的"行政控制工具"。

  近日,佛山市委書記劉悅倫圍繞狠剎"四風"話題上線答問,他表示,公務員亂作為不行,不作為也不行。如果你覺得不好做瞭,你可以提出辭職,不要從事這樣一份職業。(《新快報》)

  點評:劉悅倫這話說得理直氣壯,讓人感受到正氣。公務員本來就是一份工,正如曾蔭權曾在就任特首時說過,"我會打好呢份工。"說得再明確不過。如果還有公務員不斷抱怨這個抱怨那個,那就按劉悅倫書記說的,"可以辭職嘛!"沒有人強留你。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08534234939.shtml

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李嘉誠歐洲掃貨停不下來 千億收購O2欲當英國電信老大

??和記黃埔1月23日下午發佈的公告證實,經歷數周談

判後,香港地產和電信大亨、億萬富豪李嘉誠即將完成他迄今為止的最大手筆收購——斥資103億英鎊(約合154億美元,約合957億元人民幣)從西班牙電

信公司(Telefonica)手中收購英國手機運營商O2。李嘉誠的和記黃埔旗下已有一傢較小的英國移動網絡運營商Three,兩傢英國運營商合並後,

將成為英國最大的電信運營商。

??這次交易將使得英國主要的移動運營商由四傢減為三傢,標志著英國電信業將開啟2015整合年。目前英國四大移動運營商是O2、EE、沃達豐(Vodafone)以及和記黃埔旗下的Three。

??此外,隨著長江實業與和記黃埔的“世紀重組”有望在今年上半年完成,李嘉誠的“資產帝國”將從中國香港遷冊至英屬開曼群島,自2015年以來長和系持續加大在歐洲的投資力度。

??將組建英國最大電信營運商

??和記黃埔發佈的公告顯示,公司正在與西班牙電信展開排他性談判,計劃以92.5億英鎊(約合863.7億人民幣)的價格收購後者旗下的英國移動運營商

O2,支付方式為現金。另外,如果O2與和記黃埔旗下現有的英國運營商Three合並後的公司能夠達到特定的現金流目標,和記黃埔還將額外支付10億英

鎊(約合93.37億元人民幣),這意味著此次交易總價值有望超過100億英鎊。

??據瞭解,在英國四大電信營運商中,O2擁有2410萬名客戶,位居第二,和記黃埔旗下的Three則擁有800多萬客戶,排名最後。如果和記黃埔能成功收購O2,其市場占有率將增加至約40.6%,成為英國電信市場的“老大”。

??和記黃埔2014年中期業績報告顯示,截至去年年中,公司的賬面現金與可變現投資約為1208億港元。為瞭完成此次巨額收購,和記黃埔財務董事陸法蘭透

露,集團計劃尋求60億英鎊(約合560.2億元人民幣)的銀行貸款,預期在O2與旗下Three合並後,將可能釋放出不多於30%的股權引入私募基金。

??據和記黃埔預計,此次收購有關協同效應將產生30億~40億英鎊的凈現金流。由於此次收購需要獲得歐洲監管部門及英國通訊管理局等部門的批準,預料交易在2016年中後期才能完成。

??記者瞭解到,自1983年起進軍電信市場以來,和記黃埔的電信業務全球活躍用戶高達7300萬名,歐洲電信業務更是和黃的重點業務之一。2014年中期

業績報告顯示,和黃已經完成在英國、意大利、瑞典、丹麥、奧地利、愛爾蘭6個歐洲國傢的佈局,去年上半年其歐洲電信業務的收益總額為310億港元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,近年來,和黃持續加大歐洲電信業務的佈局力度,此次收購將替日後負責集團非地產業務的新公司“長和”帶來穩定現金流。

???歐洲業務營收占比由10%升至43%

??根據長和系此前公佈的世紀重組方案顯示,新成立的長和及長地均於開曼群島註冊,成為離岸公司,註冊地在中國香港的長江實業與和記黃埔將被撤銷,這意味著

李嘉誠的資產帝國將遷冊至英屬開曼群島,這位曾多次堅稱“不撤資、不遷冊”的亞洲富豪也因此受到業界質疑,但這無礙長和系加大投資歐洲的決心。

??1月20日,長江實業發佈公告,公司及其子公司長江基建集團簽訂協議,擬成立一傢合資企業收購並經營管理英國Eversholt鐵路集團,預計交易將在

2015年3月完成,長江實業和長江基建各自的最高資本承擔約為70.2億港元。1月23日,和記黃埔旗下的屈臣氏集團宣佈,將收購荷蘭大型連鎖藥房

Dirx,交易完成後將為集團零售網絡增加50傢店鋪,而這也是屈臣氏集團10年以來的首宗收購。

??“李嘉誠是一位高拋低吸的好手,近年來,其資本運作主要思路就是出售國內的不動產物業,將資金用於在歐洲市場的收購。”黃立沖告訴記者,相對於內地與香

港較高的房地產價格,剛處於經濟復蘇階段的歐洲資產價格尚處於低位,其主要投資領域如基建、電信、零售行業又能帶來穩定的現金流,這符合李嘉誠“穩中求

進”的投資風格。

??從業務佈局來看,和記黃

埔早已經從一傢區域性經營公司變身為國際化跨國企業。以營業額計算,早在2000年,和記黃埔超過50%的營業收入來自於中國香港,來自歐洲的營業收入占

比僅為10%;但到瞭2014年上半年,其來自中國香港的營業收入已經下降至15%,來自中國內地的收入一直穩定在10%~20%,來自歐洲的收入所占比

例則大幅上升至43%以上。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10045965297893773728215.shtml

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煙臺公務員面試資格審查19日進行 公佈審查地點

  水母網5月15日訊 (YMG記者夏丹 實習生李思思)記者昨日從市人力資源和社會保障局獲悉,全市面試資格審查統一定於5月19日進行,時間一天,上午8:30-12:00,下午1:30-5:00。報 考煙臺市市直和長島縣機關(含參照管理單位)、昆崳山保護區機關及公安(森林公安)、法院、檢察院、工商、地稅系統招考職位的人員面試資格審查工作,在煙 臺人才市場(煙臺市萊山區觀海路128-108號,乘坐1、5、7、18、52、62、86路到煙臺人才市場站點下車)負一樓人才交流大廳進行。咨詢電 話:市公務員招考辦公室0535-6785083。

  縣鄉機關考試錄用公務員(不含公安、森林公安、法院、檢察院系統)面試資格審查工作,由相關縣市區公務員主管部門負責組織,資格審查地點見後面表格。

  2013年煙臺市考試錄用公務員進入面試資格審查范圍人員名單已經公佈,具體可登錄煙臺市人力資源和社會保障局網站(rshj.yantai.gov.cn)查詢。

  報考公安(森林公安)、監獄(人民警察)系統的人員,要在上述要求的資格審查時間、地點,先進行現場目測或身體初檢,合格後,再到指定位置 提交相關資格審查材料。現場目測(身體初檢)不合格的,取消面試資格。現場目測或身體初檢問題詳見有關招考簡章,咨詢電話:市公安局6297132;市司 法局(監獄)3347057。

  經審查符合面試條件的人員,需繳納面試考務費70元,同時領取面試通知書。經審查不具備報考條件的人員,取消面試資格。因個人原因不參加面 試資格審查的人員,請提前書面告知同級公務員主管部門。因棄權或取消資格出現的職位上的人員空缺,按筆試成績(在筆試合格分數線以上)由高到低依次遞補。

  全市公務員考錄面試工作,統一定於6月2日進行,時間一天。面試相關事宜詳見面試通知書。市直機關從選調生中考選工作人員的面試,與面向社 會招考同步進行,有關事宜請咨詢市委組織部。咨詢電話6789846。公安、森林公安機關招考人民警察體能素質測評工作,定於6月3日進行,有關事宜由市 公安局、森林公安局另行通知。

  各縣市區面試資格審查地點

  芝罘區:芝罘區華茂街30號芝罘區人力資源和社會保障局院內北樓五樓大會議室(乘坐1路、2路、5路、10路、45路、51路、52路、62路、70路至文化中心站下車向北200米,乘坐46路,49路銀河證券下車向南50米),0535-6226889。

  萊山區:萊山區楓林路24號萊山區政府辦公大樓601房間萊山區委組織部幹部科(乘做1路、5路、7路、18路、23路、33路、50路、 53路、55路、62路車到遲傢下車向東500米,乘10路、17路、51路、59路、61路到萊山區政府下車),0535-6891572。

  福山區:福山區福海路152號人力資源和社會保障局211室(乘坐31、301、308、521、526路公交車在勞動和社會保障局站下車),0535-6356280。

  牟平區:牟平區南華街699號牟平區人力資源和社會保障局二樓西活動室(乘坐602、608路公交車勞動服務公司站下車),0535-4281095。

  開發區:煙臺開發區人力資源考試中心(海河派出所南側,可乘坐21路、23路公交車至德勝商城站點下車北150米),0535-6396729。

  龍口市:龍口市東萊街道通海路39號龍口市人才市場(在黃城汽車站乘坐1路車向西到電業大廈下車,往南走1500米,路西即到),0535-8528553。

  萊陽市:萊陽市金水路7號(工人文化宮對面)萊陽市人力資源和社會保障局3號樓4層408室錄用調配科(乘坐1路車至市政府下車,乘坐2路車至中心醫院下車,乘坐5路車至電大下車),0535-3365512。

  萊州市:萊州市府前街212號萊州市人才服務中心三樓大廳(乘1路或6路車,實驗小學站下車),0535-2222633。

  蓬萊市:蓬萊市鐘樓東路57號蓬萊市人力資源和社會保障局三樓公務員管理科(在汽車站乘坐2路汽車到光大銀行站點下車,往東100米路北),0535-5643526。

  招遠市:招遠市泉山路106號招遠市人力資源和社會保障局五樓公務員管理科(乘2路、5路、6路、9路車至魁星賓館下車),0535-8221957。

  棲霞市:棲霞市騰飛路199號行政中心806室,0535-5210043。

  海陽市:海陽市濟南路91號海陽市人力資源和社會保障局210房間公務員管理科(新長途汽車站乘坐1路車到城北站然後乘坐5路車到市公安局 站對面,老長途汽車站往西步行200米,路口南行100米,在百貨大樓站乘坐5路車至市公安局站對面),0535-3222019。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/07422193131.shtml
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多地出臺樓市微刺激政策 或促後市觸底企穩

新華社杭州3月26日專電題:多地出臺“微刺激”政策 “後限購時代”如何穩定住房消費?

新華社記者

回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展,各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為,樓市政策將會逐漸有利於百姓消費,預計房地產後市或將觸底反彈,但去庫存仍是一個長期的過程。

各地出臺穩消費政策“大同小異”

一段時間以來,為提振樓市,加快去庫存,各地相繼推出臺“微刺激”政策,其中,調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

3月中旬,寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策,決定3年內不再新建商品房,同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購,並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。

早在2014年11月,沈陽市就出臺購房補貼政策,購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼;紹興市今年初出臺政策,購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。

“微刺激”或促後市觸底企穩

隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為,3月下半月市場有望告別簽約淡季,預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計,一線城市成交回升明顯,3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套,3月份截至目前成交量已達6000多套,環比上升近100%。

上海易居研究院副院長楊紅旭預計,二季度是房價的一個拐點。他說,從去年12月開始,一線城市的房價,總體來看已經止跌,其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地產周期中的特有現象:一線城市率先反彈,其後二線跟進。“總體看,預計70城房價將於二季度止跌。”

快房網首席評論員程偉明表示,地方“微刺激”政策的效果已經顯現,但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為,因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估,要把握供地節奏,不可再任性“賣地”。

穩定樓市還有哪些“工具”可用?二胎房貸流程貸款全省皆可處理

“後限購時代”樓市市場化特征漸趨明顯,區域走勢分化加劇。從各地傳出的信息看,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。

對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房,但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價,收購資金從哪來。不過,有業內人士建議政府可出面承租存量房,再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說,也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購,擴大符合購房資格群體范圍。

有房企人士表示,在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下,後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時,更著重於維護樓市合理的消費需求,尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。(記者王政、呂昂、董建國、郭圻)(完)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/17275986790358095543652.shtml

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姚力瑞2014保利十盤同耀 羅蘭公館將全新亮相

  新浪房產訊 時隔兩年有餘,房交會再次回歸,4月3日,2014年天津春季房地產交易會在梅江會展中心拉開帷幕。據瞭解,本次房交會吸引瞭70多傢本市及外地大型房地產企業參加,主要面向中低收入剛需置業的群體,產品類型較為豐富,充分滿足不同購房群眾的個性化需求。在本次房交會上,不僅很多天津市民熟悉的品牌開發商亮相,伴隨京津冀一體化概念的升溫,天津周邊城市項目的大量參展也成為本次房交會的一大看點。



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  房交會首日,天津新浪樂居報道團隊走訪瞭保利地產的展位,保利(天津)房地產開發有限公司營銷總監姚力瑞介紹,2014年保利地產將十盤同耀禮獻津門,同時姚總就保利·羅蘭公館等三個全新亮相的項目做瞭詳細的介紹,並對京津冀一體化等利好政策對武清樓市的影響發表瞭觀點。













新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/21212674588.shtml

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湖南首份業主維權研究報告出爐 物業占84.3%



長沙樓市5月開盤預告

  4月27日,中南大學社會風險穩定評估研究中心副主任、中南大學公共管理學院吳曉林副教授,與本報共同發佈《長沙市物業糾紛及業主維權現狀》報告。這是湖南首份業主維權研究報告。

  去年6月,本報《都市周末》開始推出"小區有大事"欄目,並與中南大學社會風險穩定評估研究中心聯合組建瞭長沙住宅小區調研小組。近期調研小組對目前長沙小區存在的突出問題和矛盾進行專題調研。報告顯示,水電、網絡和電梯質量投訴最多,向媒體或網絡投訴最有效。吳曉林認為,業主維權和基層社會穩定風險緊密相關,應得到社會管理"頂層"關註。

  投訴物業最多的是水電、網絡和電梯質量

  調研小組在長沙街頭隨機發放問卷調查310份,回收300份,有效樣本266個,然後對調查問卷進行瞭統計分析。

  報告顯示,84.3%的業主反映遇到過物業問題,其中最多的是水電、網絡和電梯質量,其次是物業費高服務差、公共場所設施缺乏或被占用等(詳見表一)。

  發生物業糾紛後,業主認為最可能與物業公司或房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢開發商發生沖突。

  通過媒體和網絡投訴維權最有效

  調查表明,有四類人雖然不是遭遇物業糾紛最多的,但都認為物業糾紛今後會加劇和激化,這四類人分別是業委會成員或業主維權人士、文化程度高的人、職業階層較高的人、收入高的人。小區檔次越低的業主,則越認為業主之間或業主與業委會之間的沖突存在激化可能。

  業主維權的途徑顯現多樣性,尋求業委會、媒體和居委會幫助的比例分列前三位,依次為42%、24.4%、23.9%。此外,還有些業主想通過集體起訴、不交物業費和水電費、向政府投訴、上網發帖等方式維權。

  從投訴的效果來看,業主認為通過媒體或網絡投訴作用較大和很大的比例最高,達到55.7%。其次是通過業主精英維權,達到38.9%。還有些業主會尋求通過街道辦、業委會和居委會投訴,但這些渠道解決問題的效果相對較低。

  參與率低是業委會成立難的最大障礙

  調查顯示,84.5%的人認為有必要成立業委會,其中20.8%的人是出於維權需要籌建業委會,但52.2%的人反映成立業委會難度大。長沙市物業管理協會去年公佈的數據表明,長沙有2000多個住宅小區,但成立瞭業委會的不到三成。很多小區交付使用瞭十多年,但一直沒成立過業委會。

  業委會成立難的原因很多,75.6%的受訪者認為業主參與率低是罪魁禍首。此外,物業公司或房產商阻撓、業主沒時間也是重要原因(詳見表二)。

  ■文/中南大學社會風險穩定評估研究中心吳曉林、曾艷青、蔡遹聖記者甄榮

  長沙市業主遭遇過的物業問題

  (表一)

  水電、網絡、電梯質量40.4%

  物業費高、服務質量差36.6%

  公用場所缺乏或被私用35.5%

  公共收益不透明32.3%

  房屋質量、價格、虛假廣告農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢等29.9%

  周邊環境被破壞29.4%

  選聘物業12.3%

  遭到物業或房產商報復6.0%

  業委會成立難的原因

  (表二)

  業主參與率低75.6%

  物業或房產商阻撓47.8%

  業主沒有時間40%

  街道辦或政府不支持33.3%

  組織能力差28.9%

  籌備人員沒有奉獻精神20.5%

  (三湘都市報記者甄榮)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08562991544.shtml

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二胎代書費用南京出臺房地產調控新規 按季度分解控制漲幅

  中新網南京3月11日電 11日,南京市政府官方網站公佈瞭《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),其中包括按季度分解控制漲幅、競價設上限等政策。

 房價:按季度分解控制漲幅,中小戶型優先申報

  據國傢統計局發佈的數據顯示,截至今年1月,南京房價已經連續19個月上漲。為瞭控制房價,加強申報價格指導,《通知》要求,按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。

  如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

  精裝修價格:引入第三方評估,明碼標價

  近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫,提高精裝修價格變相漲價。不少購房者反映,精裝修實際價格和標準的價格明顯不符。對此,《通知》要求規范開發企業成品住宅的申報指導,對精裝修價格實行評估制度,在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一並在銷售現場明碼標價對外公示。

 郊區房:高淳、溧水房價申報納入價格監管系統

  一些郊區樓盤如今也成為瞭剛需購房者的首選,為瞭加強這些郊區樓盤的市場監管,此次《通知》明確,江寧、浦口、六合、溧水、高淳五個區的新建商品住宅項目在申請銷售許可審批前,報市物價、住建部門備案。鑒於國傢統計局已經將高淳、溧水兩區新建商品住房價格變動情況納入南京市新建商品住房價格指數統計范圍,2014年開始兩區新建商品住房價格申報納入全市價格監管系統。

 土地出讓:競價設上限,超出部分競配建保障房

  過去幾年來,南京每年的商品住宅用地供應量一直在400-450公頃左右,從今年開始,南京土地出讓計劃將增加10%以上。《通知》中明確,今後五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。

  針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況,此次出臺的政策中明確,未來商品房開發90平方米以下戶型占比達到50%以上。針對目前各個板塊"地王"頻出的現象,《通知》明確,地塊在公佈二胎利率比較利率多少免費諮詢試算出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,溢價率高於45%時,仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10242641106.shtml
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