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長沙一小區電梯頻現故障無人修 按1樓直奔16樓



中海國際社區9折團購最後沖刺

  一大早起床趕著去學習,竟遭遇電梯掉層,"驚魂"的16歲少年小湛不敢再出門,回到傢哇哇大哭。

  "很多次瞭,經常停不到平層,而是卡在兩層之間,太危險瞭。"小湛的爸爸透露,自傢居住的長沙市雨花區中悅領秀金都小區電梯頻頻出現故障,大傢每天出門都提心吊膽。

  電梯卡在瞭兩層樓中間

  湛先生說,昨天早上7點多,傢人都還在睡覺,小湛一個人出門去參加一個培訓班。十多分鐘後,小湛突然回到傢,哇哇大哭,自己趕緊起床問他怎麼瞭,孩子隻說電梯太恐怖瞭。

  通過電梯裡的監控錄像,可以看到小湛遭遇的"電梯驚魂"。畫面裡,小湛進瞭電梯,按下一樓後,電梯門沒有反應,連續按瞭幾下,電梯門才合上。

  電梯開始緩緩下行,從9樓到瞭7樓,然後又到瞭5樓、4樓,最後停在瞭2樓與1樓之間。一小會之後,電梯才到瞭一樓,小湛在電梯裡驚慌不已,嘗試用手打開電梯門,卻失敗。又過瞭一會,電梯門才打開,小湛趕緊逃瞭出去。

  電梯頻出故障無人修

  湛先生說,小區這部電梯經常出故障,傢人中除瞭小女兒,都有過被關在電梯裡的遭遇,隔壁的一位老太太曾連續被關瞭3次。

  居民趙先生也驗證瞭這個說法,"我錄瞭像,要送到質監局去。"趙先生說,那次他被卡在瞭16樓和15樓的中間,拼命按電梯裡的報警器和對講裝置,大聲求救,卻沒有任何人來。

  大約過瞭20多分鐘,電梯又掉在瞭15樓和14樓的中間,物業工作人員才扒開瞭電梯門,將趙先生解救出去。

  "我按1樓,它跑到16樓,然後一掉。"趙先生說,頻頻遭遇"電梯驚魂",同樓棟的居民每天都擔心不已。

  物業:將督促檢修

  在這部電梯裡,貼著一張"安全檢驗合格證",下一次檢查的日期為2013年7月12日。

  顯示檢驗合格的電梯,為何會頻頻出現關人和掉層的故障?負責管理小區的長沙廣緣物業公司工作人員表示,因小區裝修的業主很多,導致電梯使用存在一定問題,"電梯故障後,廠傢的維修人員前來檢查並調試瞭對講系統。今後他們也會督促維修人員定期檢修,保證居民的人身安全。"

  (三湘都市報記者李琪)







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08403216102.shtml

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比爾蓋茨新鄰居多中國人 國人海外買樓偏愛學區房



【長沙樓市11月開盤預告】

  國人海外買樓偏愛豪宅和學區房

  世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅,被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今,比爾·蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人。受樓市調控的影響,海外置業一年多來輪番掀起高潮。和國內類似,中國人海外買樓同樣偏愛豪宅和學區房。

  汽車貸款率利試算表500萬美元做比爾·蓋茨的鄰居

  "不到400萬,北京二環裡能買倆廁所。"《北京遇上西雅圖》裡女主角文佳佳的一句調侃,讓中國人關註到西雅圖這個房價"窪地"。而也是這個西雅圖,在其衛星鎮雷蒙市,坐落著世界首富比爾·蓋茨的超級豪宅。

  "在比爾·蓋茨還是微軟CEO時,每年夏季,他都會邀請微軟的部分實習生去他傢做客。而現在,多數人隻能從華盛頓湖上遙遙眺望首富的豪宅。"美國西雅圖的房產經紀人Frank介紹,華盛頓湖稱得上是西雅圖市的豪宅區,一套房子的價格在500萬美元到1000萬美元之間,隻有身傢過億者才能買得起。而且,湖邊的房子需要遊艇出行,每年的遊艇養護費和通行費就價格不菲。

  今年春季後,隨著電影的熱播,就連華盛頓湖的房子也變得很吃香。"在中國這被稱為'海景房'。多數買傢都是中國人,包括企業老總等。"Frank告訴記者,隨著中國買傢的增多,西雅圖市的整體房價正以超過10%的速度上漲,而諸如這樣的"海景房",正變得越來越稀缺,再不買就沒瞭。

第一次購屋貸款 50萬美元投資"學區房"

  除瞭豪宅外,在西雅圖市,另一類很受中國買傢歡迎的就是華盛頓大學附近的學區房,平均一套的價格在50萬美元上下。

  "你知道的,中國人喜歡為子女安排好一切。許多中國父母為瞭安排子女在西雅圖讀書,在子女上學前,把周邊的房子已經給買好瞭,子女來學校報到後可直接住上已買好的房子。"Frank給記者舉瞭個數字,以表示他所言非虛。去年,在華盛頓大學上學的中國學生僅三四百名,而今年,報到的中國學生已達1200名。除瞭飲食、服飾、社交等開銷外,租房成本是這些中國學生的最大開銷。在華盛頓大學附近,一套小公寓的月租金得要2000元美金。"所以,很多傢長到這後,就會果斷地給子女買房,我的很多客戶都是這樣的傢長。"

  豪宅和學區房最受青睞

  無獨有偶,同樣是豪宅遍佈的英國倫敦,近日也被傳出有大量中國買傢的身影。位於倫敦市中心泰晤士河[最新消息 價格 戶型 點評]畔的地標性項目--Battersea Power Station 住宅項目,一位中國買傢豪擲7000萬人民幣拿下一套套內面積達280平方米(約3000平方英尺)的頂層戶型。

  倫敦最高的住宅公寓--水岸豪宅,一位中國買傢以4300萬人民幣買下一套186平方米(約2000平方英尺)的3居。

  仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計,去年年底,到英國倫敦投資房地產的海外人士中,中國人的比例僅占5%;而今年,中國人的比例已經上升至27%。"一年內通過公司賣掉的近100套倫敦房子中,除瞭千萬元豪宅,50平方米的小公寓也很受青睞。"

  一位業內人士也告訴記者,受限購、限貸等諸多制約,中國人的海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主,而現在純投資者越來越多。"和購房人在國內買房類似,在海外置業,中國人也是偏愛豪宅和學區房。"

  本報記者 趙瑩瑩



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07503686835.shtml

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房地產稅已無立法障礙

  中國房地產協會副會長朱中一近期向21世紀經濟報道記者透露,有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。

  朱中一所指的共識,是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。

 &小額信貸銀行比較2015emsp;比如,華遠地產董事長任志強就認為,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸個人所有,房子產權隻有70年。政府如果要收房產稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

  另外,任志強還認為,《物權法》和《土地法》也存在沖突。《物權法》規定,住宅占用的土地使用權到期後,可以續期,但《土地法》上寫著,到期限還要繼續交錢。所以,這兩個法現在還沒有統一,可能要統一起來。

  但朱中一表示,房屋70年產權,不構成障礙。房屋產權人享受居住權,也就是使用權,而使用權是可以征稅的。不過,朱中一認為,房地產稅在立法的過程中,可能會對現有房地產稅費進行清理,以增加持有環節稅收為重要內容,減輕流通環節稅收。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),與房地產密切相關的內容,除瞭明確集體經營性建設教師貸款用地可直接入市外,還提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革"。

  朱中一稱,現在看來,信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作,關鍵是時間表。不過,由於立法程序繁瑣,時間表不會太快。立法程序是,先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決。

  不過,房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。

  在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點,逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。

  然而,由於不動產統一登記涉及多個部門,利益復雜,一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動,但進展並不順利,40個重點城市的聯網逾期8個月完成,此後就止步不前。

  業內的普遍看法是,房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙,但現實有太多工作要做。

  關於去年討論較多的房地產調控長效機制,業界的共識是,短時間之內,行政手段仍然難以退出,長效機制建立需要時間。

  在由華本俱樂部舉辦的"2014中國地產領袖年會"上,首創集團董事長劉曉光稱,"改革過程,我們有很多問題還是看不太準,十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看,起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市,完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間。"

  朱中一也認為,房地產調控仍然要進行,對於健全長效機制,未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而,房地產始終與宏觀經濟聯系在一起,房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。

  就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題,任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。所以,最近我們看到資本市場的利率已經漲瞭好幾點。在去年年底和今年年初,很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準,他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲,我個人認為這是一個很危險的事情。2013年,國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅,但2014的增幅預計略有下降。至少,大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的,除非市場化的改革政策很快出臺,否則相關的數據都將是下降的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08503880418.shtml
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全國總價地王亞運城降價超3成 降價潮蔓延廣州

  傳統的廣州樓市旺季沒有旺起來,正如一個沒有粽子的建地買賣端午節,令人若有所失。而同時,廣州以外的國內多地樓市,也都在這炎熱的季節中萎靡著。

  據某研究院最新發佈的一份報告顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌,在此之前,百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

  具體到部分城市來看,在廣州,繼萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,全國地王亞運城於端午節前突然降價三成;在北京,首批自住型商品房項目即將搖號入市,而5月新建住宅簽約套數同比、環比均明顯下降,庫存達到2013年1月以來的最高點;在南京,5月新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。

  業內人士認為,隨著知名房企先後加入到降價陣營中,未來或將有更多中小房企被卷入,帶來的則是供需格局的生變。

  廣州樓市降價潮進一步蔓延。

  繼《每日經濟新聞》上周報道萬科番禺剛需大盤降價三成開售後,記者註意到,包括雅居樂在內的部分知名房企也加入到瞭降價陣營中,全國地王亞運城於端午節前突然降價三成。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示,5月樓市呈現旺季不旺的態勢,隨著淡季來臨,市場存在進一步走弱的可能。對於企業來說,通過積極的營銷手段和價格策略促進銷售將是可行之策。

 降價潮蔓延

  5月31日,早上9點,35度的高溫絲毫沒有影響到購房者的熱情,在位於廣州番禺市橋的知名剛需盤雅居樂君域公館銷售中心內,已經擠滿瞭數百名準買傢。

  據悉,雅居樂君域公館此次推出約200套洋房,戶型為79~130平方米的兩至三房。此次新貨銷售均價約為12000元/平方米,部分戶型最低售價僅為10700元/平方米。《每日經濟新聞》記者查閱網易房產數據中心獲悉,該項目最近一個月的網簽均價為15992元/平方米,這意味著,此次銷售均價較前期降幅接近25%。

  在售樓中心,剛購買瞭一套124平方米三房的購房者佩薇向記者表示:"項目在去年開盤之時,帶裝修的售價一度達到19000元/平方米,雖然此次推出的是毛坯房,但12000元/平方米的售價接近周邊的二手盤,因此毫不猶豫地出手"。

  "由於我們的項目隻剩下尾貨,因此這次希望通過優惠定價帶動銷售清盤。"雅居樂一位內部人士向記者表示。據其透露,雅居樂君域公館在推貨當天售出近九成。

  與雅居樂君域公館相比,同處於番禺的超級大盤亞運城降價顯然給市場帶來瞭更大的震撼。這個總地價高達255億元的全國地王項目--山海灣於5月31日推出70套130~160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元~16000元/平方米的售價降幅超過30%。

  降價對銷售的拉動作用顯著,《每日經濟新聞》記者從開發商處瞭解到,亞運城該批特價戶型在短短3天時間內,70多套房源便銷售大半。

  此外,萬科位於黃埔區的剛需大盤萬科金色夢想於端午節期間推出264套65~94平方米的兩至三房,銷售均價約為13000元~14000元/平方米,較該盤近半年15500元/平方米的均價降幅超10%,該批新貨在開盤當天也被一掃而光。

  "如果說此前隻是個別項目有降價的行為,現在降價潮可以說是有蔓延的勢頭。"克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑向記者表示。

  旺季"不旺"

  盡管5月是廣州樓市的傳統旺季,但市場沒有回暖跡象。根據房王網數據中心統計,2014年5月 (5月1日~5月28日),廣州十區一手住宅合共網簽5090套,環比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面積584455平方米,環比下降0.7%,同比下降29.6%。

  "在這一輪降價潮中,市場壓力逐漸從庫存積壓嚴重的二三線城市傳遞至一線城市,隨著一線城市今年以來成交持續低迷,庫存壓力也逐步顯現。"中原地產項目部總經理黃韜說。

  克而瑞研究中心統計發現,2012年廣州一手住宅平均月成交面積為97萬平方米,今年5月廣州樓市的成交面積約為65萬平方米。與之相對的是,截至4月底,廣州可售存量面積為846萬平方米,按照今年月均約60萬平方米的成交面積計算,存量消化期上升至14個月。

  記者從廣州市房管局網站獲悉,截至6月1日,番禺、花都、南沙三個區域的可售商品房套數分別高達13480套、11201套、7532套,如果按照上述區域4月份的網簽成交套數計算,這三個區的存量去化周期分別為14.6、15.7和24.9個月,庫存壓力愈加明顯。根據搜房網統計,隨著廣州樓市即將進入下半年推盤高峰,6月份預計將有47個樓盤推出新貨,庫存壓力將進一步加大。

  曾英傑告訴記者,"以價換量"已成為各大房企的共識,由於大房企降價意願堅決,未來還將導致中小型房企加入降價大軍。

  "雖然未來幾個月市場仍然存在壓力,但由於5月的成交量已經大幅低於2012年的月平均成交量,即便市場還有一定的下探空間,但比較有限。隨著大型房企紛紛大力度促銷,價格的下降有望刺激購房者重新入場,並帶動成交量出現回升。"黃韜認為。

  北京樓市

  首批自住房入市在即 北京樓市現"冰火兩重天"

  據悉,金隅嘉業與恒大地產旗下的首批自住型商品房項目將在本月搖號入市。在市場普遍觀望的情況下,這無疑將繼續擠壓剛需商品房的空間。

  與普通商品房成交量下滑形成對比的是,北京的豪宅市場如6月初的天氣一樣"火熱"。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,自住房與商品房客戶有所交叉,會分流一部分剛需客戶。這種格局讓"市場歸市場,保障歸保障","高端市場可以通過征收更多的稅,讓其更好地發展。"

  "實質性降價"將來臨?

  據中原地產市場研究部提供的數據顯示,北京5月新建住宅簽約套數為5336套,同比、環比均明顯下降。庫存達到77085套,是2013年1月以來的最高點。而本月的入市量將繼續維持高位,預期上市項目達到35個,供應量將再次明顯上漲。

  "6月作為上半年最後一個月,為瞭完成年度任務,很多企業都會在本月增加開盤量。"在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著資金壓力的增大,樂觀的開發商逐漸減少。購房者則因為自住房供應增加,觀望情緒濃厚。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,5月份市場沒有回暖跡象,盡管供應量增加,但幾乎沒有帶動成交。目前來看,觀望周期還在繼續,市場陷入低迷,價格下行壓力較大。"從1~5月的總供銷比數據來看,2014年供銷比出現逆轉,變為1:0.7。"

  張旭認為,當前價格處於穩定止漲階段,隨著庫存的不斷積壓,開發商加緊出貨的壓力將越來越大,多種促銷手段不斷上演。從之前的低價開盤,預存優惠到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著狀態繼續。在本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計"實質性降價"將會真正來臨,"以價換量"或會重演。

  張大偉表示,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

 豪宅市場有望放開限購

  上述機構統計數據顯示,4月份,北京成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,而去年全年,僅有21套住宅的成交均價突破瞭10萬元大關。

  截至5月27日,成交均價超過10萬元的頂級豪宅有5套。從區域分佈來看,北京順義、通州、大興、房山等區域均有高端別墅項目新盤或加推項目入市。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年以來,北京土地價格在5萬元/平方米以上的地塊已經超過10塊,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年入市,預售價格將在10萬元/平方米以上。

  范小沖表示,當前,部分豪宅項目在降價,另外,由於總量較小,因而數據變化顯現較快。

  全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴記者,由於限購的存在,目前的豪宅成交量並不是很大。高端市場有其相應的需求,隨著供求關系的平衡,限購市場也會放寬。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,在房企、市場、政府的三方博弈下,未來北京"低端有保障、中端有市場、高端有控制"的三元格局正在加速形成。

  南京樓市

  5月南京樓市領跌 成交量創近3年來新低

  在經歷瞭3月、4月樓市價格上漲占據全國榜首的位置之後,5月的南京樓市遭遇滑鐵盧。據中國指數研究院統計數據顯示,5月南京新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅。

  與此同時,成交量也創造瞭3年以來的新低。據南京網上房地產統計數據顯示,截至5月31日,南京新房5月共成交5040套,同比下滑近四成,環比微降近兩成。與此同時,5月6248套的認購量與4月的認購量相比減少瞭1399套,降幅也近兩成。

  房價兩年來環比下跌

  南京房價從巔峰到谷底,隻用瞭兩個月的時間。

  據中國指數研究院統計數據顯示,5月南京新房均價環比下跌1.36%,創十大重點城市最大跌幅,這也是自2012年5月環比連漲以來,近24個月首次出現環比下跌。而第一次下跌,就直接跌入谷底,領跌全國十大重點城市,排在最後一名。

  此外,南京365地產傢居網尚數據監控中心南京樓市10大板塊113傢主力在售樓盤價格追蹤發現,有96傢樓盤與上月或上一次推盤相比,價格均沒有漲跌,占比達85%左右。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在96個零漲幅的樓盤中,不乏招商、萬科和保利等品牌房企的身影。其中位於江寧板塊的保利梧桐語項目,去年底開盤的12幢、27幢,銷售均價為11588元/平方米,今年4月17日開盤的28~30幢開盤均價並沒有出現任何變化。

  有價格出現零漲幅的,也有價格出現大幅降價的。位於南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤,該項目在5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源,而均價銀行創業貸款從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

  對此,房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者表示,"南京樓市出現價格調整,在市場不景氣的情況下,開發企業讓利跑量屬於正常現象。目前房貸持續收緊,樓市觀望氣息也比較濃,開發商壓力較大,這種情形之下開發商必然會轉變策略。"

  交易量下滑明顯

  雖然開發商采用瞭以價換量的方式,但似乎並未能如願。5月,南京樓市成交量也創造瞭3年以來的新低。據南京網上房地產統計數據顯示,截至5月31日,南京新房5月共成交5040套,同比下滑近四成,環比微降近兩成。與此同時,5月6248套的認購量與4月的認購量相比也減少瞭1399套,降幅也近兩成。

  對此,南京市住建委相關人士表示,5000多套的成交量折算到每天不足200套,這一水平從南京的城市規模來看,似乎有點偏少。按正常的市場年份統計,平均每天的新房成交量在250套到280套之間,市場最冷的時候也有100套出頭。不難看出,從今年第二季度以來,樓市交易量下滑速度比較明顯。

  "從成交量總體來看,南京樓市庫存還算合理,當然相比2013年成交量下滑比較大,但是今年市場不如去年好,這也是不爭的事實。成交量的下滑是市場多種因素造成,並且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力,房價繼續下跌成為接下來幾個月南京房價的主要走勢。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  房企動態

  中冶下關地王分拆1號地塊 龍湖25億接盤首進南京

  5月28日,中冶置地在天津以49.49億元的底價拿下雙料地王,引發業內關註,兩天後的5月30日,與"地王"一詞相關的中冶,又有瞭新動作。而這一次,涉及的則是近年來進展頗為不順的南京下關地王。

  5月30日,中國中冶宣佈,公司擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。其中,鼓樓區江邊路以西、北至建寧路、南至公共路、東至大唐東路,占地總面積超4.58萬平米地塊轉讓給龍湖集團,作價25.39億元。這也是龍湖地產首次進入南京市場。

  下關地王被正式分拆

  在2010年及2012年兩次出手拿地之後,南京下關區1號地、2號地和3號地被連為一體,中冶置地以256.54億元的代價,當上瞭下關最大的"地主"。

  在2012年南京下關地王閑置被《每日經濟新聞》報道後,該地塊隨後舉行瞭盛大的開工儀式,不過在開工儀式三天後,該地塊再次陷入閑置狀態。

  對於1號和3號地塊,中國中冶在去年下半年發佈公告稱,將優先集中力量推進3號地塊的開發,並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。

  今年2月,根據上海聯合產權交易所公告顯示,南京龍江灣置業有限公司、南京港寧置業有限公司、南京立方置業有限公司被評估作價29.7億元公開轉讓。公開資料顯示,這3傢公司全部是南京臨江老城改造建設投資有限公司(以下簡稱南京臨江投)的全資子公司,而中冶置業持有南京臨江投98.52%的股份。

  2月17日,上海證大地產發佈公告稱,擬以最高代價11.94億元,收購南京立方置業有限公司,該公司為南京臨江投全資子公司,旗下有一幅土地,編號為09-09地塊,系中冶南京1號地塊的一部分。

  3月7日晚間,上海證大公告稱,公司以9.023億元的代價競得中冶南京地王其中一傢子公司南京立方置業有限公司100%股權。同時根據上海聯合產權交易所公告顯示,南京龍江灣置業和南京港寧置業各60%股權亦以底價20.68億成交。

  隨著這三傢公司的股權被出讓,也就意味著,中冶下關地王被正式分拆。

 龍湖地產首進南京

  對於1號地塊的分拆,並未隨著三傢公司的股權轉讓而告終。5月30日,中國中冶宣佈,公司現擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。

  公告顯示,此次轉讓的股權包括港寧置業和龍江灣置業剩餘的40%股權以及南京金名城有限公司、南京港鴻置業有限公司、南京五道口置業有限公司、南京證大三角洲置業有限公司和南京證大寬域置業有限公司100%股權及相關債權。

  其中,龍江灣置業對應地塊為05-01地塊,占地總面積約為18760平方米,40%股權標的評估值為6億元。港寧置業對應地塊為05-10地塊,占地總面積為25372.72平方米,40%股權標的評估值為7.79億元。標的評估值為25.39億元。

  金名城置業旗下6幅地塊,占地總面積為45825.25平方米,標的評估值為5.66億元。五道口置業旗下3幅地塊,占地總面積為26901.54平方米,標的評估值為10.53億元。三角洲置業旗下兩幅地塊,占地總面積為15234.36平方米,標的評估值為9.71億元。寬域置業對應地塊為07-04地塊,占地總面積為18481.6平方米,標的評估值為7億元。

  其中,金名城置業旗下6幅地塊,占地總面積為45825.25平方米,作價25.39億元,轉讓給龍湖集團,這也是龍湖地產首次進入南京市場。

  對於這幅商住混合地塊未來將要打造何種項目,龍湖地產並沒有明確表示。對此,南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,"龍湖地產很可能將在這幅地塊上打造總建面38萬多平方米、商辦為主的龍湖天街系列產品,後期或將建成濱江外灘超級城市綜合和地標項目。"

  不過,房地產行業專傢張建初對記者表示,"1號地塊被分拆,除瞭龍湖地產接盤一幅地塊之外,其餘幾幅也將引進新的戰略投資者,餘下的幾幅地塊全部出讓之後,下關地王的啟動工作也將會正式開始。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08072758279.shtml
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王石女學生坐臺三年掙的錢不如嫁個老總

  4月21日下午消息綠公司年會今日在昆明城郊舉行。萬科企業股份有限公司董事會主席王石在"議題主席論壇"上表示,堅持底線也希望能夠做大是要熬的。企業傢除瞭賺錢,還應該有信仰。如果缺少瞭信仰,把信仰當做GDP,把信仰當做為瞭賺錢,把一切犧牲瞭,這是很糟糕的。

   以下是其講話摘錄:

  王石:我們這場的題目是談美麗,美麗商業,正好我們中國企業傢俱樂部的也就談美麗,借此機會,感謝我們這位會員給我們做的美麗的衣服。回到我們這場問題,講起商業倫理就不是三言兩語能說清楚的,但是還得說,如果總結來講,是用一個聽眾提的問題,我是搞通訊的,和政府部門打交道,我現在如果堅守我的底線和倫理價值,我做一個億,會做得很好。但是如果我突破底線,我可以做10個億,20個億。請問上面的你們四位嘉賓來回答,我這裡就概括一下我們,包括我在內,主持人我們五位我們基本的二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢看法。

  第一種看法就是說,你突破底線能做10個億、20個億,你突破底線能做100個億嗎?1000個億嗎?假定您做到1000個億,你能守得住嗎?底線是要堅持的,你堅持瞭底線,才能做到100個億、1000個億才能發展,第二個觀點,堅持底線也希望能夠做到100億、1000億的,那要熬的。馮侖就舉瞭一個北大畢業的女學生,一般的女學生坐臺,三年坐臺的掙的錢可能比規規矩矩做的事情要掙的多,三年以後就給你送去坐牢瞭,但是你三年以後出來,你的價值底線就過去瞭。規規矩矩做的女學生,找瞭CEO的先生,但是創造的價值就越來越大。例子很庸俗,但是要熬的,偉大是熬出來的。

  第二個,還是就這個回答的問題,怎麼回答,就是你做大的目的是什麼?如果一個億做得很好,不就很好嗎?但是得出一個結論,我們為我們的尊嚴活著,為我們的價值體系活著,最後多大,要有結果,要有目標。你覺得這樣活著要有意義,這是很重要的。

  我們要舉這個例子來歸到商業上來講,我們回到尊嚴的問題,我們的黃怒波就用他的故事來形容,人活著為什麼?我們知道黃怒波登珠峰,是參加這個會過來,完瞭再回去,再繼續登他的珠峰。前幾次沒有上去,這是第三次瞭。他這次又去登,這就帶來瞭一個問題,你為什麼又要去登,而且第二次去登,沒有上來,他許瞭願,就是再不登珠峰瞭,我看到很多二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢遇難的山員,我感謝佛讓我活著回來瞭,既然我活著回來瞭,就沒有必要送死瞭,就不再去瞭。但是沒有想到,他一而再再而三地去瞭,說要讓黃怒波去一趟,說不去又去,這得有說法。他說這次要還願去瞭。我因為懼怕死亡不登,我現在不懼怕死亡瞭,我還要去我遇到遇難的山員在哪兒,我要去紀念他。喇嘛說,你這個心結解瞭,你的漢族的佛教的傳統,你的傳統,人死瞭49天之後,靈魂已經死瞭,你沒有必要在耿耿於懷瞭,就開解他。

  這個故事我想說明什麼呢?這裡涉及到一個他為什麼到喇嘛寺還許願、還願,冥冥之中有一種力量,就是信仰。就是我們企業傢,除瞭我們本身是賺錢、是盈利,是擔當,我們應該有信心。中國現在的問題來講,普遍的信仰缺失。談我們美麗的商業,如果我們缺少瞭信仰,把信仰當做GDP,把信仰當做為瞭賺錢,一切為瞭賺錢和GDP,把一切犧牲瞭,這是很糟糕的。但是今天是企業傢來談論信仰,不進行國傢的批判,進行自我的批判,就是改革開放35年,包括我在內五位企業傢,時間最長的20多年,我們如何過來的,從野蠻成長走到現在,我們的影響力、財富也相當瞭,我們更應該從我們自己檢討,如何從野蠻成長到賺錢盈利承擔責任,培養我們信用的價值體系,我們過去存在的很大的問題,就是我們的信用危機,如何讓我們商業為例,我們從我們自己、從我們的企業做起,從我們的重新重做,我們中華民族、臺灣、香港同胞,我們的社會就一定會存在,我們的社會變革也一定會到來,所以我們對中國的美麗商業,我們持謹慎的樂觀。謝謝!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/09302118017.shtml
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中心城區、南沙自貿區、中新知識城告別高壓線

??未來中心城區、南沙自貿區、中新知識城等區域將逐漸告別架空高壓電線。

??昨日的市府常務會議審議通過瞭《廣州市供電與用電管理規定》,其中規定將逐步解決城區架空電力管線影響城市美觀和安全問題,擴大新建電力管線應當地下埋設的地理范圍;此外,開發商應該按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施,並在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。

二胎貸款率利

??新鋪設線路全部走地下

??廣州供電局計劃發展部主任萬國成在發佈會上表示:“從安全角度來說,(地上和地下電線)兩者沒有區別,隻是對土地資源的占用,架空線會占用比較多一些;地下電纜從美觀和土地資源的占用角度比較好,目前建成電網中大約三成為地下電纜。但是不能回避的事實是,地下電纜造價是架空線的8~10倍。”

??他還表示,規定出臺後,區域內所有將來新建電力線路都要按照地下電纜來鋪設,但已建成的架空電線何時能改造下地,目前並無具體時間表。

??私自改電表最高罰3萬

??在用電方面,《規定》要求:房地產開發企業應當按照一戶一表要求建設住宅小區永久供電配套設施。那麼這是否意味著以後住戶將直接向供電局繳納電費,一些城中村的無良房東不能再收高價電費瞭?

??萬國成表示,按照國傢有關規定,我們隻能跟產權人之間進行結算,也就是說電力企業是對出租屋的業主收電費。不過,市法制辦主任吳明場透露,按照新出臺的《規定》,用戶違反規定,如果私自變動用電計量裝置,由電力行政部門給予警告,並給予1萬~3萬的處罰,“城中村的電力改造完成、抄表到戶以後,都應該按照核定電價進行收費。”

??電費可預繳但是沒優惠

??在繳納電費方式上,《規定》中出現一種新的方式——預付費繳納電費。

??對於預付費方式,市供電局有關負責人表示,即使先給瞭錢,也不會有優惠。而這一方式主要針對那些拖欠電費情況比較嚴重的企業,“對於居民,我們預計也不會有多少人願意預付費。”

??由於大傢都不希望變電站、高壓電線建在傢附近,《規定》寫明:房地產開發企業應當在銷售現場公示住宅小區建設范圍內的高壓電力設施建設規劃。而變電站的建設在中心城區內難以提供獨立用地的地塊,鼓勵變電站與商場、酒店等項目一體化設計。在城市廣場、公園等公共場所,條件許可的,應當建設半地下或者地下式變電站。

??這些區域電線下地

??1西二環、北二環高速公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區建制鎮以及上述范圍以外的中心鎮的中心區范圍內的110千伏及以下電壓等級的電力線路。

??2華南北路、廣汕公路以南,東二環高速公路以西,佛山水道、珠江後航道、黃埔航道以北范圍以及番禺區市橋街、沙頭街、東環街、橋南街,花都區新華街,白雲區建制鎮的中心區范圍內的220千伏的電力線路。

??3中新廣州知識城、南沙新區明珠灣區、南沙新區蕉門河中心區以及自貿園區范圍內的220千伏及以下電壓等級的電力線路。


??台南房屋二胎裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09305991381455392260742.shtml

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陳政高面臨房價防漲防跌新難題 任職來並未重點關註

承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢  住建部長的新試卷

  蘇州、南寧、呼和浩特、濟南......無論是明文宣佈,還是暗地醞釀,曾經作為樓市調控狠招的限購政策正在多地被"解鎖"。與此同時,狂奔瞭十數年的中國房價也出現拐點,步入瞭微妙的十字路口。

  市場變換,方向何在。住建部在做什麼?它的當傢人又在思考什麼?一時間成瞭市場最關註的話題。

  "沒開過什麼會,上任以來一直在外密集調研。"一位住建部人士向上證報記者道出瞭住建部部長陳政高的最新動向,短短幾個月間,他的足跡已經遍佈安徽、貴州、四川和湖南數省。

  面對紛繁復雜的調控局面,實地調研或許是觸摸真相的最好途徑。行走之中,房地產調控,這張當今中國最難的試卷開始重新進行解答。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 龔維松 毛明江

  6月末,"中國最難當的部長"易人。

  在擔任住房和城鄉建設部長6年之後,滿頭白發、年屆65歲的薑偉新離任。遼寧省省長陳政高接任這個中國關註度最高,同時也是處於"火山口"的部長之位。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  在人事調整之際,中國樓市也在轉向。

  曾讓薑偉新"熬白瞭頭發"的房價飆漲問題,如今卻變成瞭"防漲又要防跌"的新難題。近幾個月來,市場不斷傳出房價下降、限購松動的消息。昨日蘇州確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  變化已經到來,平衡好"市場與政府之關系"或是陳政高今後一段時間的重要抓手,他的答卷歷程也將就此開啟。

  新官上任低調調研

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。從上任以來,陳政高一直在外調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  任職住建部,陳政高異常低調。此前在遼寧省長職位上被下屬稱為幽默善言的陳政高似乎從人們眼前消失瞭。

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。實際上,盡管陳政高早在今年4月29日就被中組部任命為住建部黨組書記兼副部長,但是從上任以來,陳政高一直在外密集調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  據透露,陳政高於5月25-28日在安徽調研時,選取的對象是蚌埠、合肥的棚戶區改造和安置房建設工程;6月9-10日的貴州之行,調研選取的又是遵義鐵合金廠棚戶區改造項目;6月18日在四川調研時,選取的還是成都市內燃機總廠棚戶區改造項目;此後到湖南,在長沙、株洲、湘潭調研的全是棚戶區改造項目。

  "陳政高選擇上述四地進行調研,是希望從這四地的棚戶區改造中汲取經驗。"上述住建部人士表示。

  這與記者在遼寧實地采訪獲得的信息頗為一致。"陳政高在遼寧沈陽主政期間,曾大力開展棚戶區和工礦采空區住房改造,在這方面他絕對有經驗,他也最清楚棚改的難度,多地調研才能醞釀大動作。"一位沈陽當地人士告訴記者。

  而在住建部政策研究中心原副主任王玨林看來,盡管棚改在遼寧取得瞭成功,但要想將其經驗推廣至全國,仍有很多細節需要落實。"如今陳政高部長四處調研瞭解情況,很可能是想在棚改方面謀求大的突破。"

  這些猜測都在7月11日的全國住房城鄉建設工作座談會上得到瞭證實。會議明確瞭下階段工作重點,推進棚戶區改造和保障房建設。同時,陳政高在會上對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計地消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  梳理陳政高任職以來的一系列動作,不難發現這樣一個特點:其目前的關註重點並非"樓市調控",而是棚戶區改造。而這或許是其執掌住建部後一段時期的工作重心所在。

  對此,王玨林也給出瞭自己的分析:"住建部是國務院下屬的執行部門,由於國務院加大瞭對棚戶區改造的投入力度,住建部的工作重心必然會移向這裡。並且,由於國務院的重視,今年起投入到棚戶區改造的錢增多瞭,住建部要把這個錢用好,怎麼用才能保證合理、用瞭之後怎麼監管到位等工作,就顯得尤為重要。"

  顯然,這項工作並不容易。數據顯示,從2008至2013年,住建部已開工建設的4000多萬套保障性住房中,有1500餘萬套是來自棚戶區改造項目。此外,全國還有1400多萬戶棚戶需要進行改造,大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。

  曾經的高分答卷

  從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算,全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年

  陳政高被坊間稱為"棚改大將"。其在任職沈陽的近8年時間中,參與並主持瞭全國最早的棚改實驗,成績斐然。而今,這些都將是寶貴的經驗。中國社科院財經戰略研究院和聯合國人居署聯合發佈的《中國遼寧棚戶區改造的經驗研究報告》認為,遼寧模式具有多重借鑒價值。"政府主導,市場運作,多方參與"是解決低收入居民住房問題的較好形式。

  在遼寧省遼陽市太子河區鐵西糧庫附近,孫大爺對陳政高的調研仍然記憶猶新,"當時人很多,也有人攔著,沒能湊過去問問陳省長。"靠著低矮破舊的墻體,孫大爺向上證報記者仔細描述著當時的場景。

  "那好像是陳省長在遼寧的最後一次調研,在我們棚戶區視察瞭好久。"順著孫大爺指的方向,記者看到瞭塵土飛揚的小土路和散佈在道邊的破舊平房小院。如果算上父輩,孫大爺一傢已經在這裡生活瞭80多年。一草一木,孫大爺都熟悉無比。"住樓房興許還不習慣,如果平房整治好瞭,住著也挺好的。"望著棚戶區和遠去的小土路,孫大爺透出些許留戀。

  盡管對居住瞭多年的熟悉環境有些不舍,對於棚戶區改造,孫大爺仍然充滿期待。"棚改是好事,一輩子可能就一次,甚至幾輩子可能就這一次,誰不想住得更好些呢?"

  遼寧省社科院的實地調研顯示,在撫順、阜新、遼陽等地棚戶區改造後,絕大多數人都非常贊成棚改。作為土生土長的遼陽人,現任遼寧省社科院社會學研究所所長的王磊談起棚改也是非常感慨。"棚改操作起來沒那麼簡單,難度非常之大。從目前來看,遼寧做得很好。"

  群眾的歡迎給瞭棚改巨大的動力。以撫順棚改為例,從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算,全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年。

  "不同的棚戶區,有不同產生背景,但就全國來看特別是東北區域來看,棚戶區的形成與中國的工業發展,特別是老工業基地的發展密切相關,堪稱一個縮影,都有相似的狀況。"王磊分析認為,從某種意義上來講,這意味著遼寧棚改的眾多經驗將有推廣的可能。不僅如此,伴隨著全國棚改工作推進,整個市場都將擁有更強的發展動力。

  這不禁讓人想起瞭陳政高在遼寧全省棚戶區改造工作座談會上的講話,他指出,"棚戶區改造不僅是一項重大的民生工程,也是穩增長、拉動經濟發展的必然要求,更是推進新型城鎮化的具體體現,意義非常重大。有這些年創造和積累的棚改經驗,我們一定能夠打好這場棚改攻堅戰,讓改革發展的成果惠及廣大百姓。"

  改革中的平衡之術

  "雙向調控"需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場的關系,是擺在陳政高面前的新試卷

  國傢統計局16日發佈的數據顯示,2014年1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,商品房銷售額31133億元,下降6.7%。房地產景氣指數回落,投資增速也是節節回落。

  誰也不曾想到,讓前任部長薑偉新頭痛不已的房價狂飆問題,如今卻變成瞭"防漲更要防跌"的新難題。讓樓市保持平穩運行,對陳政高來說,或許更加不容易。

  不過,陳政高並沒有回避,更沒有采用"一刀切"的做法,而是將監管下放給地方,讓各地根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策。

  於是,"限購松動"成瞭最近一段時間最熱門的新聞。據最新報道,昨日蘇州正式確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  但這並不意味著房地產調控政策的全面退出。如何平衡棚戶區改造和商品房供應?如何平衡樓市調控中政府與市場之間的關系?這些問題都需要陳政高來解答。

  在陳政高此前主政的遼寧,部分新城房地產已經出現瞭開發量過大的隱憂。以恒大為例,其於2006年強勢登陸沈陽,在短短的8年當中,已經在沈陽開發瞭包括恒大綠洲、恒大城等8大精品項目,並在遼寧省內的撫順、遼陽、鞍山、本溪、營口、盤錦、葫蘆島等三線城市迅速擴張,目前在遼寧的在售項目已經達到18個。

  但是,其實際銷量並不樂觀,記者在采訪中瞭解到,坐落於遼陽河東新城的恒大綠洲項目盡管建得很好,但由於本地需求不足,樓盤人氣有些冷清。

  "'雙向調控'需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場之間的關系,是擺在陳政高面前的新試卷。"資深業內人士對記者表示。

  所謂"雙向調控",既可以理解為分類調控,同時也可以理解為"托底蓋帽",即政府一方面提供最基本的保障住房為市場"托底",同時為因過度投機導致的房價過快上漲而"蓋帽"。

  在上述業內人士看來,以前是"政策很復雜,市場很簡單",現在是"政策很簡單,市場很復雜"。市場動,政府之手不動,棚戶區改造,政府之手主動,這一明顯的變化凸顯著新一屆政府對"市場與政府的關系"的更高定位和執政理念的改變。

  動與不動,折射出瞭房地產市場的變局和調控轉型。當然這是一道"老而新"的考題,對住建部"新帥"陳政高而言更蘆竹二胎房貸是如此。

  如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07312829026.shtml
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內容房屋貸款人變更來自sina新聞

華南國際中心8月開盤 千燈湖公寓單價將破2萬

  千燈湖將有單價超2萬元的商業項目入市。記者日前從華南國際中心獲悉,這一位於千燈湖畔的商業綜合體項目,將在近日開放頂級豪華裝修的樣板房,預計8月開盤,將首推面積45-350平方米的公寓式辦公產品,預計帶裝修售價2.6萬-2.7萬元/平方米。

  據介紹,華南國際金融中心定位為大型都市綜合體,由高檔商業中心、超甲級寫字樓、高級公寓式辦公物業構成。項目的區位優勢明顯,不僅處於千燈湖金融高新區中軸線上、更是直接以專門通道聯通千燈湖公園與千燈湖地鐵站的可售項目。

  該項目總建築面積近40萬平方米,將推出不限購的公寓式辦公物業,並帶豪華裝修出售,涵蓋45-350多平方米戶型,設有頂層復式單位。預計帶裝修售價2.6-2.7萬元/平方米。

  這台南二胎代償貸款全省皆可處理一項目的最大看點在於其"彪悍"的硬件和軟件標準。據銷售負責人介紹,其公寓部分采用的石材從伊朗進口,整體裝修與廣州太古匯標準看齊。公寓的裝修標準號稱6000元/平方米,堪稱佛山之最。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08333380731.shtml

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內容來自sina新聞

樓市重磅 組合拳出臺支持改善性住房需求

??二套房首付最低40%,營業稅免征期限放寬至2年

??昨日,樓市重磅“組合拳”出臺。

??當天下午,央行、住建部、銀監會三部委聯合發文下調二套房個貸首付比例。此後不久,財政部聯合國稅總局發文,放寬個人住房轉讓營業稅免征期限。

??就在本月的全國兩會上,國務院總理李克強在政府工作報告中指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

?

?業內人士向《第一財經日報》記者表示,此次房貸政策調整是近年來力度較大的一次,也是“新常態”下的政策回歸。前期,提高個人住房貸款首付比例,是為抑

制市場過熱。目前,我國房地產市場已從供不應求向供求相對平衡轉變,進入減速換擋的新階段,住房供求關系有所改變,二套房貸政策出現瞭一定的調整空間。

??另有分析人士指出,繼3月27日國土資源部、住房和城鄉建設部發文優化今年住房及用地供應結構後,多個部門又密集發文出臺樓市新政,釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

??支持改善性住房需求

?

?房貸政策調整後,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例從60%調

整為不低於40%;住房公積金方面,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例統一為20%;對擁有一套住房並已結清相應購

房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??此次政策主要下調瞭住房公積金和第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例,是落實今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

?

?中國銀行國際金融研究所副所長宗良向《第一財經日報》記者介紹說信用卡繳貸款,過去一套房首付最低30%,在實際操作中是30%到40%;二套房首付最低60%,但

實際操作中可能達到60%~70%甚至更高。比較國際標準來說,是較為嚴格的,是市場極端情況下采取的一種措施。目前政策的調整讓房地產市場回歸常態,比

較有利於市場化發展。

??“總體上來講,目的是支持、落實前一段政府工作報告,加強居民住房需求和改善性需求,具有一定的穩增長因素在裡面。”宗良向記者表示,本次調整更重要的是,讓房地產金融市場回歸常態和本來面目。

??而根據財政部、國稅總局的通知,此次調整個人住房轉賣營業稅政策,最大看點也是將原先營業稅的免征期限從購房滿5年,下調為購房滿2年。

??“此次放寬免征期限,對於降低二手房交易成本力度非常大,如北京300萬元的二手房,購買兩年後賣出可減免15萬元的營業稅,這有助於刺激改善性住房消費。”財政部財科所副所長白景明說。

??中國民生銀行首席研究員溫彬認為:“自去年以來,我國房地產投資增速放緩,庫存上升,房價有所回落,雖然去年9月30日已對房貸政策進行瞭調整,但鑒於二套房首付比例過高,依然限制瞭改善性需求的釋放。”

?

?溫彬稱,從國際上看,二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的,可以防止投機性需求的膨脹。溫彬認為,隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高,

對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。目前我國房地產市場已從供不應求向供求基本平衡轉變,前期為抑制房價過快上漲而采取的非常規房貸政策,也需要

根據市場變化回歸到常態。

??金融機構將樂意參與貸款

??本次政策調整並未涉及貸款利率調整,宗良表示:“從金融機構貸款利率來看,首套房貸款會根據具體狀態,允許一定比例的利率優惠,按照‘八五折’‘九折’已經比較合適,房地產貸款總體還是商業銀行比較好的資產,機構還是會參與。”

?

?“房地產占整個貸款比重在20%左右,具體來看,個貸按揭增長比各項貸款增速要快一些。”宗良表示,本次政策向市場釋放瞭信號:支持房地產市場平穩發

展,國土部發文根據當地土地情況提供土地供應,房子若不符合市場需要可調整,供應或需求沒有實現有機匹配,有些房價偏高,不符合市場需求,不希望大幅下

跌,也不希望過度上漲,希望平穩可持續地發展。

??關於因地施策,以前就有過類似的

制度安排。《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)和《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作

的通知》(國辦發〔2013〕17號)曾明確要求,各地人民銀行分支機構可根據當地政府政策要求,在國傢統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的最低

首付款比例和利率。

??“二套房政策調整,核心是在風險可控的前提下,加杠桿。”宗

良表示,從我國實際情況看,居民傢庭的儲蓄率仍然較高、杠桿率較低,財務狀況穩健。第一套商業性房貸款最低首付比30%,在國際上也處於合理水平。我國二

套房最低首付款比例為60%,部分城市為70%,處於相對於較高水平,偏於嚴厲,存在一定的下調空間。

?二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算?房價會漲嗎?

??本次新政將釋放的市場需求如何?溫彬向《第一財經日報》記者表示,本次政策可以改善房地產需求狀況,一線城市需求有可能提升。

??中原集團研究中心分析,回顧過去十年,房貸政策僅在2006年及2008年末出現過放松。而此次時隔六年,再度對政策作出調整,政府對“穩定住房消費”的政策導向鮮明。

?

?我們以一套市值200萬元的房屋為例,按照此前一線城市二套房首付為70%計算,首付款為140萬元。而按照最新政策的40%首付計算,則隻要80萬

元,一共少瞭60萬元;加之營業稅免征期限同時放寬,又降低瞭不少二手房的入市門檻。“二套房首付下調,降低瞭換房門檻和成本,這部分過去幾年一直被抑制

的需求被激活應該是大概率事件。”合富房地產經濟研究院分析。

??“營業稅5改2讓買房的選擇范圍變寬瞭。”在廣州工作的藍小姐在聽聞此消息後就對《第一財經日報》記者說,她在過去一年看過很多房,但覺得二手房的稅費太高,無法“下手”,隻能找郊區的一手房。如今滿2年就可免營業稅,就可以在核心城區大膽看二手房瞭。

??至於對區域的影響,美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑向本報記者表示,一線城市將會是最受益的,房價可能會出現上升,但三四線城市不會有太大改變。

??一傢百億規模的上市房企內部人士向本報記者透露,此次政策調整,必然會促進剛需型和改善型市場的全面回暖,如果房貸資金量和利率折扣能配合到位,樓市有望在4月份量價回穩。

??廣州中原地產項目部總經理黃韜對本報記者表示,廣州近期的成交量已恢復正常水平,預計到5月會出現比較明顯的上漲。

??“公司全年推貨量約270億元,針對此次政策的調整,公司根據市場變化把銷售節奏前置,將4、5月份作為上半年的推盤高峰。”上述房企內部人士對本報記者說。

??不過,萬科董秘譚華傑不久前曾對媒體表示,今年上半年市場將去化順暢、房價平穩,這是資本市場最樂於見到的;但下半年房價走勢的不確定性較大,部分城市可能存在一定房價上漲壓力。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08415988470022568464322.shtml

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雙11商業地產躺槍 業內坦言 沒那麼脆弱二胎利率試算

  "雙11"的火爆早已不是頭一年,人們正在適應在這個被稱作"光棍節"的日子裡來上一場"無厘頭"式的購物狂歡。今年的"雙11"除瞭熱鬧依舊之外,賺到缽滿盆溢的阿裡巴巴集團董事局主席馬雲,或有心或無意的一句言論引發瞭一場有關商業地產的公眾討論,電商能否挑落線下商業地產看似不可動搖的龍頭地位成為全社會的焦點話題。

 "雙11" 商業地產躺槍

  馬雲又跟地產大亨"杠"上瞭。

  "雙11"的最後一秒,支付寶成交金額定格在350.19億元,大幅刷新瞭2012年的數字。談論著這個完全由電商炮制出的網絡購物節,馬雲語驚四座,他表示自己並不關心銷售數字,而是希望借助市場的力量將房價打下去。就這樣,商業地產躺槍瞭,於是地產大亨們紛紛開口說話:微博達人、"大炮"任志強強硬回擊"300億元不過幾塊地錢",頗有幾分不屑與奚落的意味;萬科執行副總裁張紀文感嘆馬雲"忘乎所以";世聯地產董事長陳勁松也模仿著馬雲的句式聊起瞭沒有直接關系的"微博"與"貧富差距",不無挖苦之意。

  很顯然,馬雲的邏輯是:電商火瞭,經營者對實體店鋪的依賴和需求會下降,房價也將跟著走低。盡管這樣一番豪言壯語引來瞭大批喝彩與支持者,但同樣也有很多人對此不以為然,天津財經大學經濟學院副院長叢屹就坦言,馬雲的演講明顯是在偷換概念。電商的迅速崛起的確對以實體店為依托的傳統零售業形成瞭巨大沖擊,但其沖擊的是產業,而不是房地產本身。商業地產作為所有產業的承載,即便零售行業真的"不景氣"瞭,仍然會有其他業態替補跟上。

借款利率 商業地產 巨頭正熱衷

  這已經不是馬雲第一次"挑釁"商業地產瞭,此前他曾和王健林約下一場著名的賭局--10年後,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲1個億,如果沒到馬雲還王健林1個億。

  但或許,馬雲這次有些孤單。

  就在"雙11"過後的第一天,杭州娃哈哈集團有限公司宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工,食品大亨將斥資50億元建造一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑等眾多項目於一體的大型城市綜合體。事實上,娃哈哈覬覦商業地產已久,此次開工意味著其"變身"成為瞭一傢真正的商業地產開發商。

  前後兩位內地首富都沒準備給馬雲面子,商業地產在他們心目中的發展前景也就不言而喻瞭。市場的追捧遠不止這些,兩傢零售業巨頭沃爾瑪和物美,以及今年在住宅市場上幹得風生水起的碧桂園近期紮堆湧入商業地產戰場,如果要盤點那些已經涉獵該領域的巨頭們,就更不勝枚舉瞭。

  數據表明,2009年以來,商業地產投資在我國房地產投資總規模中占比始終呈上升趨勢,其投資增長速度是住宅的2倍。資本市場上,非住宅領域吸引的投資比重逐年增長,私募基金更多地青睞於商業綜合體的開發。

 分歧:搶地盤還是互補

  有分析指出,馬雲約賭王健林原本隻是蛋糕有多大的討論,此番則徹底露出瞭野心,直言要挑落傳統商業地產的霸主地位。不可回避的是,以電商平臺為依托的線上商業地產和線下實體商鋪之間已然形成瞭競爭關系,此時很多有投資計劃的置業者最關心的問題莫過於商業地產還行不行?

  "信息化是產業升級的主要方向,這一點不容否認,但並非如馬雲所說",叢屹解釋道,說馬雲在偷換概念,另一個重要原因是他的結論建立在現有線下商業模式靜止不變的前提下。真實情況是,大多數經營者在堅持實體店鋪模式的同時也在兼顧開拓電商市場,雙管齊下,換句話說,商業的發展與信息技術的發展本就是不能割裂而論的。

  很明顯,叢屹對商業地產的未來並不悲觀。在他看來,盡管電商逐漸形成瞭便捷、實惠的核心競爭力,但其缺點與優勢一樣明顯。"網店是虛擬店鋪,'既找不著和尚也找不到廟',諸如支付安全、商業信譽擔保、售後服務等消費者特別重視的關鍵要素,電商目前還不能很好地解決。相比之下,實體店鋪在這些方面的優勢地位未曾改變,因此我們常常看到,大宗交易更依賴於線下面對面的形式,消費者更需要良好的信譽擔保和售後服務作為保障。

  某研究機構總監秦曉鑫也表達瞭類似的看法,她認為線上線下的商業地產分別都有顯著的優勢及缺陷。電商的選擇面更廣,且不受時間、地點限制,但產品質量及物流配送存在極高的不確定性風險;實體商鋪的體驗式購物是無可取代的,但限制因素也不少。因此,未來隨著電子商務普及,將針對不同領域進行業務細分,並著重在各自擅長的領域發展壯大。

 分化加劇 非穩賺不賠

  城市在長大,人們的消費需求在增長,因此也就需要更多的商業中心出現,加之各城市正在積極推動產業結構升級,服務業取代傳統制造業成為地方政府招商引資的重點目標,因此說商業地產前景可期並不為過,但並不意味著這是穩賺不賠的買賣。

  縱觀全國,一部分城市的商業地產確實存在著價格虛高的"泡沫",租金的不斷上漲犧牲掉瞭實體經濟的合理利潤。不同城市,甚至是一座城市的不同地區,商業地產出現瞭冷熱不均的迥然景象。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,商業地產隻有與人口數量、經濟水平、消費需求相匹配才能得到良好的發展,過剩隻能繁盛一時,很難持久,投資者的安全性也就無法保證。如今,商業地產正呈現分化態勢,一個項目的業態水平、開發商及運營商的實力都是決定其成敗的關鍵。

  面對商業地產,叢屹建議投資者切勿一哄而上。在產業升級的過程中,一部分項目和開發企業勢必將被淘汰,商業地產正在經歷結構性調整階段,隻有順應城市發展規劃方向,順應產業升級帶來的業態變化,順應信息化時代的潮流,才能真正處於不敗之地。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08352504519.shtml
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內容來自sina新聞

禪城每個停車位每日隻賺2蚊 3大商圈慳錢停車秘笈

??連日來,停車收費引起廣大車主關註,禪城區也特別公佈瞭2011年7月至2014年11月《機動車停放保管服務收費信息》,將全區的商業營利停車場收費標準、位置和指引公佈瞭市民,相當於一份“停車收費地圖”,讓市民以後開車逛商圈能更加省錢方便停車。此外,禪城區國有企業匯驛停車場投資管理有限公司也向本報回應,去年禪城區路內停車總共凈盈利約300萬元,每個車位平均每天隻凈賺瞭約2元,比廣州咪表停車位多賺瞭僅1元。

??調查:禪路邊停車位去年每個每天賺2元

??凈盈利:1300萬元(停車費用)-1000萬元(運營成本、人員工資)=約300萬元

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??每個停車位每日凈盈利:300萬元÷4100個停車位÷365天=2元

??昨日記者多方瞭解獲悉,禪城目前路邊停車位收費由公資辦下屬的國有企業禪城區匯驛停車場投資管理有限公司(下稱“匯驛”)負責,實行收支兩條線,每年全部停車位收入上交禪城區財政,再由財政向企業撥付收費成本。

??據匯驛公司副總經理李正元透露,目前禪城收費停車位共5700多個,但去年上半年僅4100個,去年年底則增至約4800個。記者從禪城區財政局獲悉,去年禪城區收取的停車費用共計約1300萬元,而財政局去年撥付匯驛的運營成本、人員工資約1000萬元,禪城所有停車位去年凈盈利約300萬元。若以去年年初4100個停車位來算,每個車位去年共賺瞭731.7元,平均每天隻凈賺約2元。

??以上計算方法獲得匯驛公司副總經理吳鈺濤的證實,“實際可能比2元還少,還有一些辦公費用沒算。”吳鈺濤稱。

??追問:一千萬成本都去哪兒?停車收費員工資占九成

??禪城區財政去年撥給匯驛公司的運營成本約1000萬元,都用在哪?昨日吳鈺濤回應稱,停車位收費員的工資占到其中的約九成。

??李正元也向記者透露,停車位收費員的流動性較大,去年約有200多名停車收費員,工資也是按佛山市最低工資標準進行核算,一般每人每年工資成本約4萬多元,200多個人算下來也要約900萬元。除瞭工資成本外,停車場地劃線、標物價牌、收費人員服裝、辦公場所設施、水電費、工本費登記等都需要成本。

??李正元透露,公司隻能減少收費員人數減成本,“現在一個人平均要看20多個車位,每個車位6米,還有路口,每人要看幾百米長的路段。”他舉例稱,以前彩虹路有170多個車位,六七名收費人員負責管理,結果每天隻收到不足200元,每個月要虧2萬元。李正元稱,由於人手不足,禪城還有4000多個停車位未實施收費。

??三大商圈點樣停車最慳錢

??根據禪城區此次公佈的“禪城區機動車停放保管服務收費信息”,記者針對停車需求最旺盛的三大商圈為市民提供慳錢停車秘笈。

??東廣商圈:

??免費時限不同挑著停

??東方廣場商圈僅東方廣場自身就有10多處停車場,記者梳理發現,分為停車不超過15分鐘免費(如明珠城地下二層)、不超過30分鐘免費(如水晶城地下一層)和不超過60分鐘免費(如錦華路露天臨時停車場)的不同免費時限標準,車主若需短時停車購物,可按需挑出相應的免費停車場地。

??車主停車超過1小時以上的,也有好招,十多處停車場中,有全天最高為30元的(如銀州城、金山街地下二層);也有全天隻需12元的(如露天臨時停車場)。車主在進入東方廣場前可先將車子停放在露天臨時停車場,能省下18元。

??祖廟商圈:

??露天停車場較平

??在祖廟路臨時停車,也有省錢之道。這裡前兩個小時停車分為6元(如瑞安新廣場地下一層)和4元(祖廟路26號)兩種。但兩小時之後,起步價6元的停車場,2小時後每增加一小時為2元,而起步價為4元的停車場,每小時則隻增加1元,前者最高限價30元/天,而後者是其一半,15元/天。

??季華商圈:

??各大綜合體停車有著數

??據公佈,季華商圈停車場有20多個,集中瞭禪城幾大綜合體。以九鼎國際為例,臨時停車場按次收費,每次5元。當然,如果您隻是稍作停留,則可選擇到地下停車場,因為兩處停車場均規定未滿30分鐘免停車費。

??順聯國際和東建世紀廣場片區,附近有東建負一層、新景園廣場和公交大廈三個停車場,分別是30分鐘內、60分鐘內和15分鐘內免停車費,其中前兩個場均按次收費,分別是8元和5元每次,公交大廈臨時露天停車場則是前2小時4元,每增加1小時加1元。



新聞來源http://fs.hou沒工作證明,無薪轉,無勞保,如何辦信貸se.sina.com.cn/news/2014-12-16/08425950419531121085906.shtml

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研究機構認為上海自貿區將拉動周邊地價和房價

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  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

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  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  中新網上海9月29日電(記者 於俊) 上海自由貿易區29日掛牌,此間研究機構人士認為,受"中國經濟升級版"相關政策助推,該區域的土地價格或將在3年內翻番、房價1年漲50%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,上海自貿區首先利好的外高橋保稅區、浦東機場保稅區和洋山港臨港新城三大板塊內相關產業,有利於吸引高端制造業,更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業將聚集到此,給上海的產業地產、商品住宅、土地和房地產金融市場帶來重大機遇。而融資、調控手段、競爭環境更加市場化等三方面更會影響未來此間房地產市場的走勢。

  據他分析,上海自貿區所屬物流園區、港口、臨空產業園區等產業地產項目的開發將在發展過程中不斷受益,工業等多方面用地需求大增,而土地資源的有限性必然使地價持續、大幅上漲;自貿區內產業集聚與需求的不斷增長,使傳統的住宅、商辦地產也因此受益;諸如利率市場化、房企再融資、房地二胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢產信托投資基金等房地產金融創新有望在上海自貿區試點,將使整個房地產市場融資環境愈加市場化,有利於品牌房企融資。

  張宏偉認為,根據現已開發的上海大虹橋板塊的案例分析,上海自貿區的土地價格預計在短期內快速上漲,未來3年該區域及同區位土地價格將翻番。商品住宅價格預計在未來1年內大受投資客追捧,成交量及成交均價將有短期爆發性增長,其成交均價可漲50%左右,但隨著時間的延續,投資熱潮會趨於平淡;以後3年成交均價漲幅至少在30%左右,高於上海其它地區增長幅度。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10392438521.shtml

汽車貸款部

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木蘭國際廣場二期新品街鋪盛大發售!

春回大地、萬物復蘇,隨著樓市“金三銀四”的到來,以及兩會期間政策利好不斷,房地產市場也開始活躍起來,尤其對於投資客來說,商鋪投資正值黃金時期。木蘭國際廣場乘勢出擊,二期新品街鋪盛大開售,地處黃陂核心腹地,精準的商業規劃和強大的品牌實力,且眾多世界知名品牌的相繼入駐,木蘭國際廣場二期商鋪的投資價值將進一步提升,成為黃陂投資市場炙手可熱的稀缺資源。



黃陂中心臨街旺鋪 引爆區域投資熱潮

商鋪投資要穩賺,地段要中心!隻有在中心地段,才能為投資者提供足夠的客流量,保證強有力的租金收益以及升值潛力。在黃陂,黃金轉盤毫無疑問是區域核心。木蘭國際廣場就位於黃金轉盤、黃陂大道和雙鳳大道交匯處,掌控黃陂百萬人流量進出門戶,輻射大黃陂廣闊消費市場,中心配套帶來便捷交通,且二期新品商鋪均為臨街鋪,鋪鋪臨街、鋪鋪生金,如此優越地理位置,升值潛力不可估量。

科學規劃大牌進駐 多元業態人氣更旺

商業地產近來年發展迅猛,分類也更為細化,但是不少商圈由於規劃定位不精準,導致人不暢,財不通。在當今商圈林立,競爭激烈的時代,商鋪的規劃亟需更為科學合理。木蘭國際廣場首創雙首層天街模式,以特色餐飲領銜,囊括兒童天地、休閑娛樂、潮流購物等豐富業態,規劃明晰合理賺錢財靠鋪!且繼肯德基、必勝客等一線品牌陸續簽約入駐後,知名火鍋連鎖品牌海底撈已意向簽約入駐,品牌商傢如虎添翼,必能鑄造區域商業熱點!背靠大牌好生財,商業財富源源不斷!

專業運營強強聯手 穩健收益投資穩賺

打江山易守江山難,商鋪要持續穩定增值,開發商品牌很重要!木蘭國際廣場由專註武漢地產市場20年的武漢新龍集團開發運營,新龍集團對於武漢市場動向瞭解清晰,且木蘭國際廣場是其重點打造的高端南投二胎房貸商業項目,對於後期運營工作,將與中科輝創強強聯手,為商鋪運營工作提供強力保障,客流必定形成滾雪球式增長,“錢”途無可限量!

木蘭二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理國際廣場一期旺鋪即將售罄,僅剩7席保留鋪源,分秒遞減!二期新品街鋪,首付5萬,5年40%回報,8年返租,12年超值回本,讓每一塊錢都充分賺起來。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/14265988194392417287304.shtml

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順德多傢公寓產品入市小投資熱潮悄然興起



公寓產品在順德市場掀起投資小熱潮

  最近,記者瞭解市場發現,一向公寓產品較少的順德樓市,近期卻有不少公寓入市:大良的嘉信·嘉兆臺、容桂的東逸灣格林美公寓、龍光·尚街、北滘的美的·新都匯等等,一波小投資熱潮正悄然興起。

  業內人士提醒,投資公寓除瞭關註地段、戶型、配套等硬件條件外,一些相關住宅與公寓的差異規定以及隱形成本也應該瞭解,以便更好地選擇。

  文/圖吳花明

  多個公寓項目面市

  進入下半年後,順德樓市亮相的新品此伏彼起,記者留意到,不單洋房住宅市場活躍,就連一向較為"低調"的公寓產品,最近也趁勢紮堆入市,引發一輪投資公寓的小熱潮。

  嘉信置業早年在大良新城區開發的"嘉侖臺"在大良早有口皆碑,中秋節前夕,該開發商同樣在嘉信城市花園大本營開發的同類產品"嘉兆臺"開盤,以宣傳單價"6"字頭起售引發置業者哄搶,開盤當晚,置業者擠爆銷售中心。項目首批產品也迅速售罄,並在短期內進行瞭加推。

  同樣在中秋前夕亮相的還有龍光地產在容桂中心區開發的龍光·尚街,針對菁英人士和投資者打造的LOFT公寓產品,因其4.5米層高買一層享兩層的超值贈送空間而獲得置業者青睞。

  除瞭龍光·尚街,位處容桂東部濱海花園小城東逸灣內的格林美公寓也將於近期開放板房,雖然該項目尚未公開亮相,但由於其所在的地段以及享東逸灣的完善配套,加上有返租承諾,已備受市場關註。

  此外,位處北滘的,由美的地產開發的美的·新都匯也在9月亮相,這個美的地產在順德打造的首個商業標桿項目位處北滘新城中心地段,由近3萬平方米和2棟高層公寓組成。該項目將於10月下旬開售,據瞭解,已有眾多客戶認籌。

  單價多在萬元以內

  多個公寓項目紮堆入市,其價格如何?記者走訪這些樓盤瞭解到,與早些年順德的一些公寓產品相比,如今這些公寓產品均價更低,性價比更高。

  據記者從嘉信嘉兆臺處瞭解到,該項目開盤先推售的1棟產品均價僅"7"字頭,不帶裝修,以套內面積計算,面積段有30多平方米的單間、60多平方米的兩房,還有80多平米的小三房,以30多平米的單間為例,一套總價不過20多萬。而加推的2、3棟,均價也不過在"8"字頭。此價格在目前新城區動輒過萬的均價來說真堪稱"底"!

  龍光·尚街的單價則在"9"字頭;東逸灣格林美公寓將帶裝修出售,帶會所泳池,吹風價在萬元左右;而北滘美的·新都匯因其地段優越,未來規劃有地鐵口在咫尺之內,吹風價則較高,達到1.3萬/平方米,當然,具體價格還需待其開盤才確定。

  事實上,這樣的價格相比早些年,限購政策尚未落地,順德樓市仍紅火的時候,大部分公寓的價格都超過萬元。以同樣是由嘉信置業在大良舊城中心開發的"紅棉大廈"為例,當年紅棉大廈帶裝修出售,均價在1.3萬以上,開盤時也是迅速售罄;而在大良東區的蘋果公寓,均價也在萬元左右。

  然而,與早些年相比,自2012年啟動城市升級後,整個城市面貌和配套都已經上瞭一個臺階,尤其是商業配套方面,多個商業綜合體起建、開業,讓市民生活更便捷。

  租金有所上漲

  在價格方面,相比早年並未有上漲,甚至有小幅回調,但在租金方面,則毫無疑問地呈現上漲。

  據記者瞭解,目前,大良新城區嘉信城市花園的單間公寓,也就是30多平方米的,月租約1500元/月,兩房的月租大約在2200-2500元/月左右;容桂公寓資金約在1200-1600元/月,而在北滘新城區,單間公寓租金也大概在1200-1600元/月。與早年單間公寓租金在800-1200元/月左右的價格,現在的價格無疑正在上漲。

  業內人士指出,限購以來,樓市整體氛圍較為冷淡,近年的樓價也有小幅下降,近段時間,盡管限購、限貸松綁,各種利好消息接踵而來,但市場熱度始終未能回復,因此,目前樓價仍較為"抵買"。公寓產品面積小總價低,是不錯的投資渠道,但投資公寓產品,除瞭關註地段、戶型、配套等硬件條件外,一些相關住宅與公寓的差異規定以及隱形成本也應該瞭解,以便更好地選擇。

  公寓與住宅的差別

  置業者在市場上選擇公寓產品,除瞭看地段、戶型、配套、價錢進行對比外,其實還有"本質"和一些隱性成本需要瞭解。同樣是公寓,它"腳下"的地塊能讓它們有"本質"的區別。

 關註一:使用權限要算清

  商業:使用年限最多40年

  住宅:使用年限最高70年

  如果土地用途是住宅的,那麼其使用年限最高為70年;如果其土地用途是商業,那麼其使用年限最高為40年。值得一提的是,目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的,因此不少項目的實際使用年限僅剩下30多年,與是住宅相比腰斬瞭一半。而按《物業法》的解釋,住宅物業在土地使用年限到期可自動續期,但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。

  關註二:貸款的區別

  商業:不限貸,五成首付;但不能用公積金

  住宅:限貸,有首套房優惠,能使用公積金

  假如土地使用權限是商業的,個人貸款購買公寓首付是50%,利率為基準利率的1.1倍。除瞭沒有貸款優惠之外,公寓的貸款是不能使用公積金貸款的,亦不能以購買瞭公寓為由提取公積金,因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項,非居住物業是不能使用的。

  而住宅方面,則在信貸政策上采取瞭多樣化的措施,如果是使用公積金貸款購買90平方米以下的唯一傢庭住房,首付最低還能達到兩成。

 關註三:隱性成本不能不知

  商業:商用水電、物管費一般較高、不能用明火

  住宅:住宅水電、管理費一般較低、可用明火

  土地是商業用途的,公寓要用商用水電,粗略地講,商用水電大概是民用水電的一倍。此外,公寓是不能通煤氣管道,不能使用明火的。有些項目管理嚴格,就算是瓶裝煤氣也不能送上樓,日常居傢隻能一切電器化,用電費用更高。有統計數據顯示,商用公寓的用水用電費用,通常要比普通住宅高出近七成。

  最值一提的是,商用公寓的物業管理收費標準也比住宅更高,如果物業難於成功租出,投資客要負責的管理費成本就不低,空租的成本會更高一些。

  關註四:出租也要交重稅

  商業:可工商登記租金更高,但租賃稅費也高

  住宅:不能辦公,但租賃稅費稍低

  土地是商業用途的公寓買回來一般都是用於投資出租,由於可辦理工商登記,因此租金會比住宅明顯要高。因為,公寓出租時需要繳納租賃稅費,商用物業每月的租賃稅費計稅點數比住宅要高,另外還要收印花稅、土地使用稅。辦理租賃登記時,商用物業需要繳交印花稅,按合同金額的千分之一向租賃雙方分別征收,而住宅是免收的。

  租賃稅費方面,住宅租賃稅費按月租4%-8.38%的范圍計征,而商業租賃稅費范圍則在月租6%-14.3%這個范圍計征。

  關註五:轉手稅費差別大

  商業:要繳納交易印花稅、土地增值稅

  住宅:可免收交易印花稅、土地增值稅

  公寓的轉讓交易稅費,比住宅而言,沒有"滿五年"或者"不滿五年"的區別。但是根據政策,住宅二手交易可免收交易印花稅、土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅。各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。

  而相比而言,住宅的交易稅費,最貴的要算是144平方米以上、未過五年,非傢庭唯一住房的豪宅,但一般交易的稅費也隻在10%左右。而最便宜的是傢庭唯一住房、過五年,90平方米以下的住宅,其交易的稅費相當優惠,最低的僅需2%左右則可。因此,可能同時一樣的100萬元左右的房子,住宅和公寓交易的稅費差額就要相差10多萬之巨。

房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢  吳花明 



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09424543000.shtml

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青島1.5萬人通過 單獨二孩申請 多是70後

  從今年5月30日起,"單獨二孩"政策在山東青島正式落地。記者昨天從市衛生計生委獲悉,截至目前,青島市已經有1.5萬人通過"單獨二孩"申請。據不完全統計,申請的人群銀行增貸中,大齡產婦占主流,以市南區為例,35歲以上的大齡產婦達到八成以上。預計今後幾年內我市每年新增出生人口1.4萬人左右。

  大齡產婦占八成

  昨天,市南區衛生計生局副局長李靜透露,"單獨二孩"政策實施3個月來,再生育申請接到800餘例,超過去年全年再生育申請的總量。"單獨夫婦再生育的需求大幅度增加,我們的工作壓力也增大。同時,對有生育意願的群眾來說,再生一個子女,不僅經濟負擔加重,而且還涉及到一系列問題,比如孩子的照料問題,孩子將來入托、入學和住房問題,再生育還涉及到女職工就業和工作變動等。"李靜說,在向市民宣傳政策法規的同時,他們盡量引導育齡群眾理性生育,減緩生育集聚,防止紮堆生育。

  經過初步統計,市南區申請成功的單獨夫婦,女方年齡多數在35歲以上,這部分人群占瞭八成以上。針對這個情況,市南區做好孕產婦的跟蹤隨訪,尤其對高危妊娠婦女做到重點監測。市南區衛生計生局工作人員表示,單獨二孩政策實施以後,高齡產婦明顯增多,一些計劃懷孕的高齡夫婦受孕能力降低,針對這一情況加強管理服務,增加免費服務項目(女性內分泌檢查、男性精液檢查),擴大受益覆蓋面(在為無業、失業和流入孕婦免費發放1瓶復合維生素的基礎上,提高發放目標人群覆蓋面和發放數量。即目標人群擴大為轄區戶籍地 (夫妻雙方有一方戶口在市南區即可)和居住地(流入我區3個月以上並納入計劃生育管理)的所有孕婦,發放數量提高為每名孕婦3瓶,加強孕前、孕期、產後的相關健康檢查和隨訪服務,降低出生缺陷和孕產婦嬰幼兒死亡現象發生率,提高出生人口質量。

  辦證註意帶齊資料

  采訪中,記者發現,個別市民辦證時材料沒帶齊,跑瞭"冤枉"路。對此,衛生計生部門工作人員提醒,單獨二孩生育證申請,須帶齊相應的材料,包括:夫妻雙方戶口簿(戶籍證明)和居民身份證、結婚證、傢庭近期合影照、夫妻雙方所在單位或者村(居)民委員會出具的本人婚育證明,已收養子女的,民政部門出具的收養證明和具有省《條例》規定的特殊情形之一的證明。申請人需界定是否為獨生子女,須提交:其父母的戶口簿(首頁、本人頁及變更頁)原件及復印件一份;其父母存檔單位出具 (無存檔單位的人員由戶籍地村居委會出具)的生育子女情況證明;父母為外省市戶籍的,由父母戶籍所在地縣(市、區)衛生(人口)計生部門出具生育子女情況證明。此外,如果已生育一個子女的夫婦尚未辦理獨生子女證,在出具婚育證明時應寫清楚,如果已經辦理,則需要收回。

軍人貸款  由於單獨夫婦辦理再生育申請需要出具該夫婦以及獨生子女一方父母兩代人的婚育情況證明,一些市民多次變更居住地,包括出國定居,包括婚姻變動和就業單位的變遷等等因素的影響,提供婚育信息涉及的單位比較多,信息核查難度也比較大,少數人甚至提供虛假證明。"我們根據工作量的變化,增加瞭基層工作力量,保證有足夠的人力及時處理人民再生育的申請。"李靜說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08452906758.shtml
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泰禾集團逆市131億拿地 三老股東不再陪玩





  素以激進風格著稱的泰禾集團,在今年年初繼續上演瘋狂拿地戲碼的同時,也展開瞭同樣需要巨量資金的商業地產佈局。

  然而,就在集團層面資金吃緊之時,作為多年不離不棄的股東-京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣佈離場,退出這場快速擴張的遊戲。

  泰禾集團8月13日晚間發佈公告稱,上述三股東已於今年5月至8月期間,合計減持占公司總股本5.07%的股份。本次減持後,上述三股東將不再持有泰禾集團股份。

  《投資時報》記者發現,此三股東減持股份金額亦屬近三個月內行業最高。

  不過,泰禾集團董秘洪再春在接受《投資時報》記者獨傢采訪時表示,泰禾資金來源比較多元化,能夠較好保證項目發展的資金需求。三傢老股東減持也都在泰禾股價低位進行,對公司影響亦屬不大。

  泰禾急速擴張

  來自Wind資訊的數據顯示,2014年前四個月,泰禾拿地總金額高達131.21億元,占去年全年拿地總金額176.80億元的74.21%。

  如此激進的擴張策略帶來的財務壓力,已明顯反映在其報表上。

  根據泰禾2013年年報,公司總負債達306.04億元,占總資產356.95億元的比例高達85.74%。其中,短期借款項目期末餘額較期初增長1438.93%。年報解釋,主要原因為向金融機構及控股股東借款所致土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算。長期借款項目期末餘額,也較期初增長131.49%,系本期向金融機構借入借款增加所致。

  同時,公司經營活動產生的現金流量凈額又較上期減少106.38億元,主要因本期支付的土地款增加。

  在樓市下行、資金鏈緊繃的趨勢下,多數房企都選擇勒緊腰帶度日。但泰禾集團卻反其道而行,除瞭拿地迅猛,還展開瞭需巨額資金支持的商業地產佈局。

  今年7月底,泰禾集團宣佈在福州推出一個超過150萬平方米的商業綜合體,3至5年內,更要在全國佈局15~20個泰禾廣場。債務壓力如此巨大的泰禾集團如何能做好平衡?

  洪再春向《投資時報》記者表示,泰禾資金來源比較多元化。目前,泰禾在住宅地產和商業地產方面都已形成豐富的產品線,精準的區域佈局和良好的產品結構可以保證房地產業務持續快周轉。

  洪再春認為,進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措,在住宅地產波動風險加大、市場競爭日趨激烈的行業背景下,加碼商業地產不僅能降低公司運營的風險,同時還能保證公司的長久運營能力。

  在此基礎上,易居研究院分析師嚴躍進對於商業地產的佈局也提示瞭風險。他對《投資時報》記者分析稱,去年激進拿地的房企,在今年若要保持運行平穩,關鍵是要確保資金面寬裕。如果有較好的自有資金支持,依然可以在高負債的基礎上進行項目的開拓,但以賭註的方式進行投資容易栽跟頭。

  嚴躍進表示,尤其在商業地產項目泡沫出現的過程中,盲目投資有極高的風險。因為目前實體經濟疲軟,未來商業項目的租賃和出售都容易受到市場的排斥。

  老股東低位減持

  就在泰禾集團需要舉全公司力量扛鼎之時,作為集團多年的股東-京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣佈,退出這場快速擴張的遊戲。

  泰禾集團8月13日晚間發佈公告稱,公司股東京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司,於5月27日-8月12日期間,通過大宗交易平臺分別減持公司股份2356.64萬股、2000萬股、796.33萬股,減持股份合計占公司總股本的5.07%。本次減持後,上述三名股東不再持有泰禾集團股份。

  泰禾集團2013年年報顯示,泰禾集團除第一大股東泰禾投資持股比例為79.57%以外,京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司分別以2.32%、1.97%、0.78%的持股比例位列十大股東的第二位、第三位和第五位。

  《投資時報》記者據Wind數據分析發現,此次泰禾集團遭減持4.58億元,這一金額位居近三個月遭減持的房企之首,被減倉市值差幾乎相當於排名第二位公司的兩倍。而且,三股東減持時點微妙,正是緊隨泰禾瘋狂拿地之後的5月。

  熟悉資本市場運作的業內人士向《投資時報》記者介紹,這三傢股東是2009年7月30日泰禾集團(原福建三農)實施股權分置改革時就有的法人股東,2013年10月15日已全部限售解禁可以上市流通。其間,公司股價一度在12元/股上方,但相關股東並未有減持行為。考慮到泰禾集團近期股價處在低位,估值並不高,在目前這個點位減持,有相當一部分可能是出於稅務安排考慮。

  洪再春認為,目前公司處於快速發展階段,這3傢股東出於自身財務運作需要進行瞭減持安排,並不是不看好泰禾集團未來的發展。這對泰禾集團不會有什麼不利的影響。

  嚴躍進分析稱,從擴張角度看,今年整個土地市場降溫,拿地成本比較低。如果資金保障到位,那麼擴張是利好成本的動作。今年整個資本市場極度厭惡高杠桿和大舉擴張的企業模式,所以對於房企來說,需要把步子放緩。

  鏈接

  三個小夥伴的前塵往事2胎借貸銀行任何問題免費諮詢

  京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司與泰禾集團淵源頗深,是2009年泰禾集團(原福建三農)實施股權分置改革借殼上市之初就有的法人股東。在福建泰禾投資有限公司重組S*ST三農前夕,這三傢公司先後入股成為S*ST三農股東。

  2008年12月,西安騰興科技發展有限公司所持有的S*ST三農法人股796.33萬股被法院裁定拍賣,富利康成功競買,完成過戶後成為其第四大股東。

  2009年3月30日,福建金銳投資有限公司通過協議受讓公司股東上海藍銀投資管理有限公司持有的2000萬股法人股,占公司總股本的10.08%,成為公司第三大股東。

  2009年6月11日,上海金威將所持S*ST三農2356.64萬股股份以4047.7萬元全部轉讓給京域投資。股權轉讓完成,京域投資將持有S*ST三農法人股2356.64萬股,占總股本的11.87%,成為第二大股東。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08092878663.shtml

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銀行夾層融資明股實債 機構地產融資鏈條變陣



  銀行風向的改變,將重構各機構地產融資鏈條。在銀行漸次退出之後,券商直投、基金子公司、信托、PE,誰將會接盤?這或許取決於它們與房地產商的博弈以及各自的投資邏輯。

 一旦轉向,誰來接盤?

  連日來,興業銀行暫停辦理房地產夾層融資,以及房地產供應鏈金融業務的消息,引發市場對房地產金融風險的擔憂。

  此前房地產行業持續上行,一直是各類機構最重要的"較低風險"業務標的。而一旦銀行緊縮情緒蔓延,將影響到整個投融資服務機構鏈條。除瞭銀行之外,券商資管、基金子公司,亦或者信托公司、PE等,都將面臨一次重新選擇。

  "應該隻是短期現象。"同一天,記者致電多位信托業內人士,其中不少對於興業暫停地產夾層融資,對信托業的影響三緘其口。

  但事實上,不同機構投資邏輯的博弈已漸次上演。

  重估房地產金融鏈條影響

  24日晚間,興業銀行的澄清公告,實際上驗證瞭市場的部分猜想。

  其公告稱,春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。其稱,停辦瞭占比極小的房地產夾層融資業務,但對經營無實質性影響。

  業內人士認為,興業銀行歷來以房地產和地方政府相關融資著稱,同時也一直扮演同業風向標,此舉可能意味著後續銀行業將整體回調房地產行業的風險偏好。

  市場的擔心正是來自於這種示范效應。銀行擔憂一旦升級,可能會加劇房地產融資的緊張局面。

  按中金報告,截至2013年上半年末,興業銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.50萬億、0.71萬億,占其總資產的比例為34%,為上市銀行中最高。其調研發現,興業從2013年年中以來就開始顯著降低對房地產行業的風險偏好。

  某上市開發商高管也證實瞭這一說法,"興業做的房地產貸款量一直比較大,走理財信托的這一塊的規模很大,收縮的應是這一塊"。

  在這種背景下,不同的邏輯交鋒迅速在各類機構內部蔓延,不過多數是基於房地產市場不會出現大規模的系統性風險。

  "房地產開發貸款對銀行來講是風險最小、利率最高的業務,開發貸都會上浮30%,同時個人貸款幾乎毫無風險"。上述上市房企高管對興業銀行的舉動也是出乎意料。

  不過北京某信托公司發展研究部總經青創貸款條件理認為,興業銀行此舉可能隻是短期行為,並不意味著銀行整體風險轉變。

  而一位曾經就職於興業銀行總行從事非標投資人士猜測,此舉可能源自興業高層領導控制風險的考慮。若此屬實,或意味著興業即將在3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,仍會限制房地產的表外非標準化債權資產增長。

  機構擔憂升級背後,意味著原有資金退出沖動加大。而各類機構對於樓市的風險評價,也成為未來市場轉變的關鍵。

  機構博弈風險梯隊

  僅以信托為例,按中信證券發佈的一份研報,2014年至少將有近2500億元的地產集合信托到期兌付,在萬億規模的到期兌付集合信托中,占25%左右。

  相比而言,信托業單一資金信托的存量規模約是集合信托的2.8倍,到期的地產類單一信托規模數據可能大於這一數字。

  僅以興業銀行叫停的夾層融資為例,即多為銀行委托信托公司,向項目公司進行"明股實債"的投資,這種模式在國內地產融資鏈條中應用十分廣泛,融資主體不僅包括中小型開發商,也包括部分上市房企。

  "不同信托公司參與夾層融資業務的比例尚無統計數據,同時,不同銀行的政策風險尚不明朗,因此對單傢信托公司的影響暫無法估算。"上述信托人士坦言。

  記者瞭解到的消息顯示,此前多傢大型信托公司希望在2014年自主業務中,加大基礎產業投資信托和房地產信托的規模,而這兩者均被認為是目前市場上的風險"低地"。不過這種計劃,或受到銀行風向的影響而轉變。

  以一二線城市和三四線城市作為"風險劃線"方式,在機構內部開始廣泛運用。基於這種劃分,認為一二線城市房地產市場仍將火爆,投融資業務受影響較小;三四線城市房地產漸出拐點,風險值得警惕。

  而另一個風險梯隊評估方式,則來自於抵押品和資金流的計算。北京某信托公司高管受訪時認為,可以通過兩個指標的控制,有效防范相關信托產品的風險預期。

  這兩種算法均基於房地產市場不會出現大規模系統性風險的推測,由於投融市場與項目往往存在資金錯配,一旦房地產市場融資鏈條趨緊,"借新還舊"的模式受到波動,可能會使相關風險蔓延。

  僅從集合信托發行數據來看,2014年以來,成立120隻房地產集合信托,募集資金365億元,相比2013年同期149隻募集431億元下滑明顯。但從收益率來看,目前,房地產類信托平均收益在各類信托中翹首。

  一旦開發商融資渠道堵塞,會大幅推高融資成本,相關投融金融產品的預期收益也會水漲船高。如果地產商大規模面臨銀行開發貸收緊,資金是否會通過別的通道介入?

  "目前券商資管、基金子公司的房地產業務多是通道業務,其中自主管理的規模有限,更易受到銀行等金主情緒的波及。"按北京某券商研究人士的說法,與此同時,兩者的自主項目中,風控也面臨升級。

  不過對於不同的機構掌門人來說,對於風險的評估自有一套算法,不排除有機構逆市大規模介入的可能。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08223948056.shtml

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萬億PSL利率遠低於銀行貸款 或流入房地產商

  7月下旬,《第一財經日報》曾獨傢報道央行於4月份提供1萬億元PSL(抵押補充貸款)給國傢開發銀行用以發放棚改貸款。

  最新消息顯示,此3年期的1萬億PSL今年支取的部分貸款利率為4.5%,遠低於當期銀行貸款利率6%的水平。

  有業內人士對《第一財經日報》分析稱,原本PSL作為央行創新的貨幣政策工具主要在於調節中長期利率水平,但雙方似乎並未有公佈此次PSL貸款利率的傾向,因此PSL定向再貸款的性質超過調節市場利率的政策定位。

  日前有消息稱,1萬億PSL今年支取的部分利率為4.5%,比一年期固定利率貸款低150個基點。

  從國開行當前市場上的融資成本來看,最直接的受益者肯定是國開行,盡管4.5%的利率水平稍高於7月29日國開行發行的1年期債券利率的4.2406%,但國開行通過PSL可以獲得穩定的資金來源,而不受市場利率水平影響。房屋二胎 當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理

  接近國開行的人士也對《第一財經日報》表示,獲取穩定的資金來源是國開行比較看重的。

  早在PSL消息剛剛曝光之際,就有分析人士表示,鑒於此次PSL並沒有公開,而且也沒有公佈利率水平,因此定向再貸款的性質更濃,而非原本作為央行調節利率水平的創新貨幣政策工具。

  另有知情人士透露:"之所以專門提供1萬億PSL給國開行用作棚改貸款,其實是希望將棚改作為拉動投資的啟動點,所以其本身擔負的是經濟調控功能。"車貸成數

  不過有接近國開行的人士告訴《第一財經日報》,國開行這兩年的重點就是支持棚戶區改造,所以棚改貸款發放量會比較大,但現在的一個問題在於如何防止棚改成為一個萬能概念,成為眾多地方申請廉價貸款的由頭,尤其是如何防止這部分資金流入一些不符合貸款優惠條件的項目。

  日前已經有分析人士表示,其實1萬億PSL馳援的不是國開行,是地方上的開發商。

  "通過組裝棚改的概念,開發商可以從國開行拿到廉價的低息棚改貸款。在當前房地產市場低迷的背景下,對成功拿到棚改項目的房地產開發商而言,具有明顯的利好作用。"一名分析人士表示。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/10114380459.shtml

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內容來自sina新聞

尊重歷史尊重現實 分類解決小產權房

  1999年以來,國傢及主管部門對於小產權房的建設和銷售一直采取高壓的態勢,特別是去年11月22日國土部和住建部聯合發出通知要求各地堅決遏制違法建設和銷售小產權房後,政策和行動上的打壓態勢創紀錄地升級。首先是國土資源部在新年伊始就赴各地督察小產權房處理情況,然後是小產權房問題嚴重的北京(樓盤)和深圳(樓盤)先後發文做出處理小產權房的最新部署,最後是各地以"三個一批"為原則,堅決拆除瞭一批小產權房、查處瞭一批典型案件、嚴肅追究瞭一批有關責任人。

  此次打壓重點是在建和在售行為,其目的除瞭澄清三中全會《決定》關於農村土地流轉政策外,主要就是為瞭杜絕新生規模,而對於已建成銷售的小產權房,本次通知並沒有給出明確的處理規定。從北京、深圳等地最新的實踐來看,對於存量首先是摸清底數,然後以寬嚴適度、分類漸進處理,即對非村民所建和房地產商開發的小產權房從嚴處理並不予確認,而對村民和村集體經濟組織所建或開發的小產權房則整體從寬並有條件確認。地方的這種摸索,可能將成為國土部正在起草的小產權房管理辦法的重要內容。

  根據《土地管理法》第四十三條,國有和集體土地的利用依據的不是同一套規劃體系,這在《城鄉規劃法》中也有明確規定。之所以采取國有土地、集體土地"二元"用途管制模式原因在於耕地保護和生態控制,即農村集體土地在規劃上就不是用來建商品房的,即使是集體建設用地(包括用於非經營性建設的宅基地、用於經營性建設的鄉鎮企業用地)在整體上也是服務於農業生產和農業集體組織非農生產的,具有封閉性,與城鎮房地產開發在性質上是完全不同的。因此,城市居民購買集體土地上建設的房屋和農村集體土地上的商品房開發行為,不符合《土地管理法》和《城鄉規劃法》。對此禁止是必須的,在美國(分區制)和日本 (農地法)都有類似的規定。如果允許並給予產權確認,也變相損害瞭購買城鎮商品住房的產權人、購買高地價的開發商的利益。廣大商品房產權人之所以願意支付高價格購買商品住房,是以現有的政策不變為前提的,也包括現有的土地供應政策。很多人認為,地方依賴土地財政才會打擊小產權房,事實上這是偷換概念或因果錯配,土地財政依賴的根源在財稅體制、中央地方關系、土地出讓金用途監管等,而小產權房問題則是土地用途管制和規劃的限制,不能做原因和結果上的簡單關聯。此外,還有人將小產權房確權和入市與滿足住房需求、壓低房價聯系起來,盡管表面上看起來合理,而且能獲得很多道德同情分,但本質上屬於病急亂投醫的做法,回避瞭高房價產生的本質原因,無異於拿地溝油來壓低食用油價格的做法。

  對存量小產權房,出路在於尊重歷史、尊重現實,從寬處理。所謂尊重歷史,就是在政府主導的城市化路徑外,尊重市場自發主導的城市化路徑的客觀歷史貢獻,它一方面降低瞭城市化的經濟成本,如城市化快速推進中的征地成本、外來人口在城市的住房成本和社會保障成本,另一方面也降低瞭城市化的社會成本,在城市化快速推進的情況下,通過小產權房所在的城中村,形成瞭外來人口以血緣、鄉緣和業緣為紐帶的社會治理模式,保持瞭城市二元社會結構的基本穩定和基礎秩序的構建,有力地促進瞭工業化、現代化和城市轉型。

  尊重歷史的另一面就是客觀承認瞭政府在城市規劃、土地用途管制、社會保障上的不足。城市化快速推進中,政府選擇瞭避重就輕、繞道而走,形成瞭城市中間的村落(即城中村),事實上反映瞭政府為降低城市化成本,沒有為本應房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理當納入城市規劃范圍的集體土地供給城市規劃和公共服務設施的治理缺陷。同時,必須土地二元用途管制的《土地管理法》、《城鄉規劃法》未能與時俱進,比如以耕地保護來打擊大城市城中村的小產權房,事實上等同於強制要求城中村的土地必須種糧食,這是非常荒唐的。

  尊重現實就是客觀承認近70億平方米、占據全部城市住房存量1/3-1/4的小產權房在解決低收入人群住房需求(變相提供住房保障)、降低城市生產和生活服務業價格、促進城市二元結構的穩定等方面的積極作用,而這種作用在未來新型城鎮化、構建基本社會保障體制改革背景下還將會發揮積極、漸進過渡 "穩定器"的作用。

  因此,盡管三中全會以來有關集體土地入市和小產權房如何處理在政策走向上撲朔迷離,在嚴厲遏制增量的前提下,過激的做法不僅是巨大的資源浪費,也與尊重歷史和現狀精神相違背。因此,除瞭少數占用耕地、生態紅線和公共設施的小產權房最終必須拆除外,其他絕大多數都會在繼續利用的情況下漸進處理,其進展一方面取決於法律的修訂,主要是三中全會提出的"建立城鄉統一的建設用地市場"在《土地管理法》中作何種程度的修訂;另一方面取決於各地實踐中村民、政府間利益分配和權衡,深圳村民以違法土地換政府提供公共服務的城市更新模式無疑是創新性的解決方案。此次各地查處行動,更重要的目的是對於小產權房的普查和建地容積率任何問題免費諮詢登記,這是分類處理的前提,與我國正在開展的不動產統一登記是一致的,反映瞭政府對這一難題的正面回應,無疑是一個好消息。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08522575869.shtml
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閩系房企全國快速拿地隱藏風險



  土地市場今年年初持續高溫,閩系地產商無疑起到瞭推波助瀾的作用。

  近日,上海青浦區推出兩宗經營性用地,來自福建的泰禾集團以及正榮集團各有一宗土地入賬,總成交金額約40億元,溢價分別達到93%和59%。加上1月份融信集團聯合綠地集團拿到的20.4萬平方米商業用地,閩系房企加速擴張步伐引起業內熱議。

  不少市場人士擔憂,包括旭輝控股、陽光城、融信集團在內的閩系房企,全國范圍內的高成本拿地不斷湧現,部分房企拿地投入遠超銷售額,背後帶來的高負債以及未來市場的不可預測將導致較大風險。

  全國快速擴張

  在國內土地市場上,閩系房企已經成為不容忽視的群體,多次高溢價拿下焦點地塊。此次成交的兩宗土地分別為上海青浦區新城一站大型社區62A-02A純住宅地塊和青浦區徐涇鎮聯民路東側商住地塊。

  經過94輪舉牌、與11傢開發商現場競價後,泰禾集團最終以15.3億的價格將62A-02A地塊收入囊中,溢價率92.75%,樓板價1.26萬元/平方米。緊隨泰禾高溢價奪地之後,青浦區徐涇鎮聯民路東側地塊被正榮集團收入囊中,成交金額約25.6億元,溢價59.4%,樓面價為1.58萬元/平方米。

  值得註意的是,不論是泰禾還是正榮,這兩傢福建開發商都是去年才剛剛進入上海市場。

  2013年,泰禾曾斥資近200億元在全國拿地,並正式進入上海,先後購得上海閘北區商辦地塊以及寶山高境住宅地塊,此次青浦地塊是其在滬第三個項目。2014年以來,泰禾在全國拿地價款已接近30億元,獲得土地建築面積接近100萬平方米。除瞭泰禾外,近兩年來,諸如旭輝、陽光城、泰禾、融信、正榮等起傢於福建的房企,紛紛大刀闊斧地進行全國化佈局。

  從2013年開始,旭輝加大瞭在土地市場上的出手力度,先後拿下將近30個地塊,規模將近千萬平方米。陽光城在2012年11月才進入上海,但在一年的時間裡,該公司就斥資38.81億元拿地,搶先完成瞭環繞上海自貿區的佈局。

  高價拿地埋風險地雷

  "這些閩系房企憑借積極擴張的高周轉策略,在銷售業績方面也取得瞭質的飛躍民間二胎 民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢。然而,對於迅猛增長的業績,公司土地投入增幅更大,部分公司拿地金額甚至超出銷售額。" 克爾瑞中心研究員沈曉玲認為。

  根據克爾瑞研究中心監測數據顯示,閩系房企在拿地方面普遍較為激進,旭輝、陽光城、泰禾和融信四傢閩系房企銷售拿地金額比均大幅低於國內十大標桿房企3.24的均值,特別是泰禾與融信兩傢後起之秀,2013年拿地投入金額遠超當年的銷售業績。

  以融信地產為例,2013年以來拿地金額超過240億元,而融信目前僅10個在售項目,其2013年的銷售金額約為120億元,隻夠拿地金額的一半。"而閩系房企擴張步子邁得太大,一旦經營管理能力跟不上,或者融資遇到阻礙,很容易導致公司資金鏈緊張甚至斷裂。" 沈曉玲認為。

  房企高成本拿地意味著公司需要靠不斷的融資來補充資金維持流轉,特別是對於銷售額低於拿地成本公司來說更是如此。以旭輝為例,去年旭輝以銀行貸款、發行票據以及配股的方式進行瞭4次融資,成功導入瞭約合37億元的現金流。該公司去年上半年的凈負債率也已超出60%的安全值,達到67%。

  "左手融資,右手拿地"是福建房企此輪擴張的普遍手段。"去年房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件北京、上海等一線城市過熱的土地市場透支瞭市場未來兩三年的增量,市場風險在土地價格不斷推高下積聚。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,福建房企已經把資金杠桿作用發揮到極致,借用基金、信托等方式來拿地,再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險,一旦市場風向轉變,公司資金鏈會受到極大挑戰。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08092614860.shtml

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