目前日期文章:201509 (73)

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內容來自sina新聞

央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁

  樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動,目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。

  "如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上,多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。

  記者從人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會議,要求各2胎房貸年息貸款全省皆可處理支行召集當地房企、主管部門開會,摸清房地產市場現狀,為下一步決策做準備。

  "信貸是往放松方向走,因為經濟不景氣,現在再收緊已經不合適,但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說,因商業銀行今年不良貸款率上升很多,所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎,而央行隻能是指導,放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔風險。

  央行各地摸底

  "此次人民銀行是例行瞭解情況,每年年中都會對房地產做調查,隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示,由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱,因此在態度上並不積極,且貨幣政策調整需國務院和央行定奪,此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。

  但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對市場影響有限時,市場預期限貸政策也將迎來調整。

  9月10日,一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出,消息稱從2014年9月9日起,農行首傢取消限貸,凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

  "我們農行網站上沒有這個說法,現在首套依然認房又認貸,且額度緊張,放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示,此消息不實。

  此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優惠,而之前無論購買幾套住房,隻要全部貸款結清的,即可按首套辦理,利率基準。

  "目前隻是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者,目前執行政策未變,銀行內部預期,部分二三線城市貸款政策可能會有調整,但一線城市短期內不太可能放松。

  而8月中旬,上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件,但隨後各傢銀行一致否認。

  "無風不起浪,之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認,最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為,通常政策會先放出來試探市場風聲,讓市場有個預期消化的過程,目前銀行矢口否認也屬正常。

  8月份,四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策,但目前執行效果尚不明顯。

  "目前地方政府十分希望貸款政策能放松,因為限貸政策直接影響成交,現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。

  不過,在銀行看來,地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示,政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背,在房地產市場風險加劇的情況下,銀行需要考慮風險。

  房貸"拐點"出現?

  不過,目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢,放款速度也在加快。

  據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示,8月份首套房房貸利率呈拐點下跌,有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率,但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度有所加快,房貸申請難、放款難現象得到緩解。

  融360在重點關註的23個城市中,房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外,盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的,但利率下調的幅度卻是最明顯的。

  "由於企業流動資金需求並不旺盛,部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入,在房貸額度充足的情況下,銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。

  此外監控發現,有10城存在利率優惠,優惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  在業內人士看來,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也是銀行自己選擇的結果。

  深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者,由於企業和個人信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。

  受此影響,8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業[簡介 最新動態]悅峰銷售人員告訴記者,相比七八月份之前,雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款,目前銀行對新盤放款時間有所縮短,一般是三個月左右,且貸款利率已經全部回到基準。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者,目前開發商資金還是較緊張,盡管貸款有所放松,但此前積壓的單太多,需要排隊,現在全部放開也沒那麼快回籠資金。

  實際上,在周學軍看來,銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面,關鍵在於定價和市場信心,8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮,銷售去化率都很好,深圳剛需很龐大,但購買力不足,對價格過高的樓盤存在購買難度,因此,以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。

  據知情人士透露,在地方人民銀行召開的會議上,也有專傢提出,未來市場走暖,需要開發商以價換量,不要過度依賴銀行貸款放台中七期重劃區貸款全省皆可處理松,因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。

  "目前銀行優惠力度沒有預想的大,今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱,由於2009年和2012年的樓市回暖,主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整,李克強總理已多次強調隻能定向寬松,中央政策層面一直在保持定力,全面降準、降息的可能性不大。

  融360分析師認為,從目前的形勢看,利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象,但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策調整,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢,並且下調利率的城市會繼續增多,利率"拐點"或將到來。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08194450379.shtml

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人民日報城鎮化錢從哪裡來

  我們曾在一個普通的小縣城調查,一個農村戶口的農民工要轉為城市戶口,公共成本是10萬塊錢,全國的平均數比這個要多。人民日報今年8月份登出來,全國農民工市民化人均需要公共開支13萬塊錢。從哪籌這麼多錢?

  新型城鎮化的資金該怎麼解決?這是很關鍵的一個問題。從1994年實行分稅制以來,財權和事權是不對稱的。中央的財權多,而很多事情是地方做,地方又沒有錢。我們有一句流行話:中央請客、地方買單。

  所以,解決城鎮化的經費問題,就要加快財稅體制的改革,既然要讓地方做這件事,地方就應該有相應的經費。現在的分稅制的比例是1994年定的,實際上就到省為止瞭。還有省跟下面的地級市的關系,地級市跟縣的關系,都不明確。依靠什麼?實踐中依靠討價還價來定,這不規范,要改革。另外,地方應該壓縮經費,中央也應該壓縮經費,把錢用在更有效的地方。

  如何解決城鎮化的經費問題,涉及到政府和市場的關系。有一種說法,實行"小政府、大市場"就行瞭,實際上這是不行的。小政府大市場這個提法不準確,是因為市場跟政府的關系不能用大跟小來分。在任何情況下,政府的工作人員人數在全國人口中的比重都是小的。有人說,是"強市場強政府",這個"強"也不行。我在我的文章裡用的是"有效市場,有效政府"。

  有效政府,就是政府做自己該做的事情;有效市場,就是市場做自己可以做的事情,這就行瞭。政府能夠做市場也能做的,就要給市場;政府該做的就是市場做不瞭、做不好的,比如收入再分配,政府就應該幫助。這樣才能夠擺正市場跟政府的關系。

  靠賣地維持地方財政的老路不能再走下去瞭。賣地以前一直采用,的確幫地方政府解決瞭一些困難,但是現在怎麼樣?沒那麼多地瞭,地賣完後又怎麼辦?沒辦法。所以要改掉。改掉以後政府仍要花這麼多錢,怎麼辦?向銀行借債。現在地方債務中60%以上,有的地方甚至到80%,都是銀行貸款。銀行貸款將來又還不上,變成壞賬怎麼辦?這是蘊藏著金融風險的。

  在這個問題上,應該想辦法。對於長期的債務,應該采取瞭斷的形式,把它折扣成由中央擔保的地方債券,地方債券不是短期貸款,可以再試行。中央不要任意為地方債務兜底,因為這是不規范的。現在是跑項目,將來會是跑債務,這個應該規范化運作。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10482485303.shtml
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房地產告別青春期進入成年 不能指望暴漲瞭

  樓市仍在經歷深度調整,但相比4、5月份因市場"速凍"帶來的慌亂,如今的地產人似乎已經淡定許多。這樣的改變並不是因為春天的曙光已經出現,而是隨著諸多共識的形成,開發商們已開始主動調整,迎接樓市變局帶來的機遇與挑戰。

  "這次調整不是量變,而是質變,就像從青春[最新消息價格戶型點評]期到成年期。"世茂集團[簡介最新動態]副總裁蔡雪梅在日前舉行的克而瑞地產金融形勢分析會上表示,"在青春期,你的體重、個頭這些有形的指標都是成長的。但是到瞭成年期,相應的各項指標,變化會非常細微,不能指望暴漲瞭。"

  2013年,國內商品房成交面積達到創紀錄的13億平方米,在不少業內人士看來,這一數字在未來很長一段時間內都將無法被超越。"增速放緩、高位震蕩"或已成為樓市"新常態"。

  "中國樓市的這次調整會是一次軟著陸,而不是硬崩盤,但會伴隨著大分化和大整合。"在昨日舉行的2014房地產金融專業服務研討會(註:第一財經日報協辦) 上,世聯行(行情,問診)(002285.SZ)董事長陳勁松對記者表示,"單邊上揚的市場已經結束瞭,未來企業強弱的分化和並購將會加速,中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"

 放出天量之後

  根據國傢統計局公佈的數據,2013年,全國商品房銷售面積為13億平方米,同比增長17.3%,商品房銷售額8萬億元,同比增長高達26.3%。

  在億翰智鳳凰創業貸款庫董事長陳嘯天看來,2013年的國內樓市表現令人震撼,但隨著高成交量、高房價、高地價、企業業績高增長"四高現象"的出現,樓市已是明顯"高處不勝寒"。他表示,由於行業處於"四高環境"下,隨著年初流動性的罕見持續收緊,確實很難保證每傢企業都能夠始終堅定市場上行的信心。

  2月下旬,杭州某樓盤打響馬年降價第一槍的消息很快被鋪天蓋地地傳播,本身就高度緊張的資本界、媒體界、開發企業房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算和消費者開始全面看空行業,隨後主要城市樓市成交量大幅回落,本如脫韁野馬般的房價也開始調整。

  一時間,房地產產業鏈上的人們都在思考--中國房地產到底怎麼瞭?目前,業內形成的基本共識是,本輪樓市調整並非由於政策打壓及外部沖擊,而是市場內部供需結構失衡導致的自然調整。目前,國內樓市出現明顯分化,部分城市已供過於求。同時,需求並未消失,但由於個人按揭貸款緊張以及預期的改變,購房者普遍陷入觀望。

  "今年是樓市的調整之年,但這種調整並不會太深太劇烈。但一些新變化值得關註。"住建部政策研究中心主任秦虹認為,中國樓市已經從過去的低基數高增長變成瞭高基數低增長,從過去的趨勢性機會變成結構性機會,在趨勢性機會下,隻要買房都賺錢。但在結構性機會下,不同的企業和城市都會分化。

  "種種跡象表明,中國房地產的巔峰期已過,走到瞭逐步下行的階梯。"上海領易投資顧問有限公司董事長鄒毅對《第一財經日報》記者表示,越來越多的企業開始審時度勢,調整戰略,甚至進行轉型等新的嘗試。"存量增加,增量遞減"將是未來中國房地產市場的特征,樓市的"黃金十年"已經過去,但還有"白銀十年"的發展機會。

  房企求變突圍

  "我們認為中國樓市已經進行到馬拉松途中跑的後半段,這個階段比拼的是內功。"旭輝集團[簡介最新動態](00884.HK)董事長林中對《第一財經日報》記者稱,房企應以平常心面對樓市的調整,不要太樂觀,也不要太悲觀。同時,危機中往往蘊藏著機會,對於一些戰略清晰、專註產品和服務、對市場走勢把握到位的企業來說,樓市調整反而是彎道超車的機會。

  林中認為,市場即將入冬,而且這個冬天可能會比較漫長,最寒冷的時間還未到來。"我們認為,不同的房企面臨不同的問題,應對的策略也不同。一般的應對策略是'多賣樓、少買地、現金為王、開源節流、苦練內功'。"

  蔡雪梅表示,目前,單一追求規模,靠降低成本做大量同質化產品的模式一定會遭遇嚴重的挑戰,在樓市下半場,如果隻是在面積大小和戶型上做一些改變,肯定是沒有出路的,隻有給客戶全然不同的產品和服務,才有可能在這個市場上突圍。

  事實上,面對樓市的"新常態",各大房企均在經歷短暫"慌亂"後,開始積極應對調整,同時,也有一些嗅覺靈敏感的企業開始在樓市下半場中尋覓新的發展機會。

  "今年肯定有一些小企業扛不住,進而會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會,當機會集中出現時,公司會大量補充土地。"一位大型房企投資部人士向記者表示,"我們內部預計,今年年底到明年年初,將會是市場的底部。"

  上述房企投資部人士認為,今年將會是中國樓市的並購大年,有大量小房企將從市場上消失,在這個過程中,大型房企將進一步鞏固自己在市場上的優勢,而不少中型房企也會獲得難得的彎道超車的機會。

  上海一傢國資房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言:"由於各方面的原因,我們的企業在過去幾年一直'長不大',從某種程度上說,我們是樂於看到樓市調整的。例如,去年樓市火爆,我們根本拿不到土地,但今年我們已經低價拿到瞭幾幅優質地塊。接下去,我們將會進一步發力,希望能夠在這波調整後脫穎而出。"

  秦虹認為,未來固守開發傳統住宅的企業,在這個市場上的競爭力會越來越弱,中國的房地產市場未來還有空間,但這些空間是屬於有創新能力以及堅持多元化發展的企業。未來以住房開發為絕對主體的投資開發階段也會過去,非普通住宅開發,個性化消費結構升級支撐下和產業結構升級支撐下的商務地產、旅遊地產、養老地產等形式都會有較大的需求,關鍵在於我們的企業是否真正能夠把握機會,做出市場需要的產品出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08492816063.shtml
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申請信用卡房企拼銷量沖擊年度目標 樓市醞釀翹尾行情



  "國慶長假期間,公司領導多次通電話,探討四季度市場走勢。節後召開瞭中層會議,做瞭更細化的佈局。"北京某上市房企負責人向中國證券報記者表示。據瞭解,針對近期出臺的一系列利好政策,多傢房企已行動起來積極佈局四季度樓盤銷售。

  不少房企對四季度的市場表示樂觀,並做出"迅速走量"的部署,以沖擊年度銷售目標。部分房企還認為,由於市場供需關系已發生逆轉,未來難以再現爆發式增長。在當前的政策刺激下,房地產市場或迎來"最後的機會"。

  機構數據顯示,10月以來,多地房地產交易出現升溫局面,一些二手房項目報價也開始上調。預計未來一段時間,市場將繼續保持回暖態勢,樓市可能出現年末"翹尾"行情。

  房企重提銷售目標

  中國證券報記者瞭解到,近期多傢房企召開內部會議,針對政府部門出臺的一系列房地產利好政策作出佈局。一些房企早在國慶長假期間就對四季度的銷售策略做出瞭部署。

  "今年市場不好,很長一段時間來,公司很少提及銷售目標。"上述公司高管表示,在最近一次內部會議上,公司老板開始提及此前制定的年度銷售目標,並對完成上述目標表示出信心。據瞭解,在政策利好的提振下,很多房企都重提"銷售目標"。

  今年9月30日,央行和銀監會發佈文件,明確首套房"認貸不認房"的標準,並重申對首套房的優惠。10月9日,住建部、財政部、央行聯合發文,降低住房公積金貸款門檻。業內人士指出,這些政策的出臺,將起到明顯的托底市場、刺激需求的作用。

  一些房地產企業對此做出快速反應。據報道,國慶期間,綠城集團的一份文件要求綠城集團浙東區域的各項目自10月8日開始,對手頭產品價格進行梳理,根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調,並於11月1日起全面執行。根據中國證券報記者瞭解到的信息,截至目前,明顯漲價的房地產項目甚少,但房企情緒已明顯從低迷轉向樂觀。

  "總部相對比較謹慎,但從上周就開始要求各項目公司加快推盤速度,利用年末機會沖擊年度業績。"北京另一傢大型上市房企負責人向中國證券報記者表示,預計從10月下旬開始,公司推盤的力度會明顯加大。

  按照該公司的安排,未來的主要任務為"迅速走量"。具體而言,各地的項目暫時不做價格調整,而是在合適的時機繼續推出優惠政策,從而促進銷售。"一旦漲價,就會影響到銷售。要沖擊銷售目標,就不能貿然提價。"

  公開數據顯示,截至三季度,除部分大型房企外,多數房地產企業的年度銷售目標完成情況並不好。其中,合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%,另有不少中小房企也未完成年度銷售目標的一半。

 利好政策提振信心

  由於季節因素影響,四季度往往是房企一年中的銷售"淡季"。但過去三年,四季度的房地產交易量均創下當年成交高點或次高點。

  相比季節因素,房地產從業者更相信政策刺激的影響。"這幾年市場銷售周期比較亂,因為房地產市場的景氣程度,取決於政策的刺激或打壓,而不是季節變化。"上述房企高管表示。

  在他看來,2010年年末的銷售爆棚,2012年下半年的市場暴漲以及2013年年初的二手房交易火爆等"反周期"現象,均是對政策應激反應的結果。而今年以來"小陽春"、"金九銀十"的落空,也恰恰說明季節並非決定因素。因此,在國慶前夕房貸新政出臺後,房地產企業對四季度的市場信心迅速受到提振。

  上述人士指出,公司對後市還有另一個重要判斷,即這可能是近幾年來最後一次沖擊銷售業績的機會。理由在於,經過半年多的壓抑,加之政策刺激影響,市場短期回暖動力相對充足。歷史經驗顯示,預期改變後市場通常會出現大幅反彈。

  從長遠來看,當前房地產市場供大於求形勢明確,房地產市場正從"黃金時代"過渡到"白銀時代"。未來房地產市場恐難以再現爆發式增長。二胎借款廣告

  數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月保持上漲。與最低點時相比,最近兩年多,全國商品房整體庫存上漲86.4%。據中國證券報記者瞭解,監管層經過今年以來的多輪調研,也已對總體市場做出瞭"供大於求"的判斷。

  按照多數業內人士的看法,樓市利好政策出臺後,當前正處於過渡時期。如果未來房貸利率出現實質性優惠,市場的反彈力度將會更大。然而除一線城市和個別熱點城市之外,這種反彈將難以持久。

 年末翹尾行情隱現

  從10月以來市場的表現來看,反彈態勢已經出現。中原地產研究中心統計數據顯示,上周(10月13日-19日),全國54個城市新房合計簽約53790套,已連續三周上漲。10月以來(截至19日),北京新建住宅網簽數據為4228套,比上月同期明顯上漲。

  二手房市場的反應更劇烈。數據顯示,今年10月以來,中原地產旗下二手房成交量比9月同期上漲76.9%。其他大型中介機構的數據還顯示,近期各門店的帶看量和成交量明顯回升。

  中原地產首席分析師張大偉認為,信貸政策松綁對市場影響逐漸體現。由於網簽數據相對滯後,預計未來的成交數據還將繼續上漲。

  張大偉表示,對目前的市場來說,信貸政策松綁起碼可以增加30%的購房人群,效果相當於限購松綁影響的5倍以上。未來除瞭部分庫存積壓嚴重的三四線城市外,其他城市的房地產市場有望止跌回升。但他同時指出,由於銀行並未推出落實細則,市場具體的反彈幅度仍取決於信貸額度及優惠力度的變化。

  事實上,從監管層的舉措來看,樓市的政策利好可能仍未出盡。中國證券報記者獲悉,針對二手房交易營業稅有關政策,有關部門正在各大城市和機構展開調研。在充分論證的基礎上,未來有可能對這一領域的政策進行調整。在房地產交易稅收環節,不排除有更多調整的可能,以降低交易成本,促進市場成交。

  張大偉指出,經過松綁限購、放松限貸之後,以增加購房補貼、調整稅費政策為特征的新一輪政策有望陸續出臺,並可能給市場帶來更多提振效果。

  業內人士指出,在多項利好消息的刺激下,今年年末房地產市場有望再現"翹尾行情",成交量將明顯上漲。其中,一線城市的二手房價格將有所上升,帶動整體房價逐步回升。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08292953258.shtml

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桃園2胎代償2015年是最後一年戶表改造請抓緊申報



  背景:

  2013年至2015年,長沙計劃投入12億元對城區50萬戶居民免費進行戶表改造。3年期滿後,政府再另行制定相關政策。據悉,長沙2013年已完成12萬戶居民的戶表改造,今年20萬戶戶表改造項目已基本進場施工,預計年底完成。因此,2015年是長沙戶表改造最後一年,長沙計劃完成20萬戶戶表改造計劃。

  本報長沙訊高峰期水壓小,老舊水管爆裂導致居民用水困難;小區物業代收水費,業主要承擔比基本水價高出許多的水價;二次供水池無人管理和清洗......進行完"一戶一表"改造後,這些問題將不復存在。11月12日,長沙市戶表改造及二次供水設施建設指揮部(以下簡稱市戶改指揮部)宣佈,長沙2015年戶表改造申報工作已全面啟動,符合條件的市民請抓緊時間申報。

  市戶改指揮部常務副指揮長李群介紹,市民不用花一分錢,隻要提出申請獲批後,就能將公用水表改成一戶一表,同時小區內的水管、蓄水池等供水設施也將全部免費改造。

  負責人李群表示,納入年度戶表改造計劃的居民用戶,不需再交費。但對於非居民用戶例如小區內公共消防、綠化、單位用戶、物業、臨時建築需單獨裝表的,由產權主體向戶改指揮部申請,相關成本費用由受益用戶承擔。對於居民用戶的車庫、門面等非居民住宅需要用水的,用戶可以從表內自行連通,也可向市戶改指揮部申報安裝正式水表,但需承擔裝表成本費用。對於已納入戶表改造計劃的,因用戶原因沒有完成戶表改造,今後若需戶表改造,由用戶自行向供水企業申請,並承擔相關費用。

  市民可向區政府、銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理街道或供水客服中心申報進行戶表改造。需提供的信息資料有:身份證復印件、電話號碼、房屋產權證復印件。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08194588218.shtml

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內容來自sina新聞

房價入過冷區間樓市迎歉收年 地方二輪救市展開

  國傢統計局18日發佈數據顯示,8月全國70個大中城市中,有68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降,1個城市持平,1個城市上漲。70個城市新房價格平均環比下跌1.2%,據上海易居房地產研究院統計,為該指標最近十年來最大跌幅。

  房地產市場已進入本輪周期下行階段,成為多數業內人士一致判斷。當前市場供需關系逆轉,將使本輪調整深度與廣度都甚於以往。一個佐證在於,進入傳統的"金九",房地產市場仍未有起色。

  值得註意的是,隨著湖南、湖北等省級政府發佈文件,第二輪救市正在逐步展開,未來甚至不排除國傢層面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市舉措,恐難以挽救低迷的市場,除非在信貸政策上有著實質性放松,否則房地產市場將繼續處在下行通道中。

  房價步入"過冷"區間

  數據顯示,8月,全國70個大中城市中,僅有廈門一地新建商品住宅價格環比上漲,溫州持平,其餘68個城市均出現下降。平均而言,70城市新房價格環比下跌1.2%,連續四個月出現下挫,且跌幅不斷擴大。

  上海易居房地產研究院分析指出,70城市房價指數指標從2005年起開始使用,如此計算,今年8月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。

  在上述房價下跌的城市中,包括四個一線城市在內,共有52個城市的新房價格環比跌幅超過1%,也是歷史少見。

  同比來看,70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54,接近去年同期的水平。今年1月以來,該漲幅已連續8個月下挫。按照中原地產首席分析師張大偉的說法,房價已經跌回一年前的水平。

  二手房方面,上月共有67個城市的價格出現環比下跌,2個持平,僅有合肥一地出現上漲。70城市二手住宅平均環比下跌0.8%,同樣連續四個月下跌;平均同比上漲0.1%,同樣幾乎跌回一年前的水平。

  上海易居房地產研究院報告指出,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

  值得一提的是杭州。今年8月,杭州的新建商品住宅價格環比下降2.1%,降幅是70城市中的最大。今年4月以來,杭州新建商品住宅價格一直環比下降,且連續5個月位居降幅榜首。

  今年年初,杭州最先傳出房地產項目降價的消息,隨後引發區域乃至全國性的"降價潮"。因此,其樓市變化最為受人關註。分析人士指出,按照慣例,最先出現市場調整的城市,往往最先恢復。從杭州的房價跌幅可以看出,當前市場仍然處在深度調整中,並無復蘇跡象。

  下跌周期恐未結束

  此次房價的調整范圍之廣、跌幅之大,遠超市場預期。張大偉表示,從春節過後至今的七個月中,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,再到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整。到6至8月,房價調整的范圍已從塊狀分佈彌漫到全面下調。

  之所以出現上述局面,雖是多重作用累積的結果,但供需關系的逆轉仍被認為是關鍵因素。根據國傢統計局的數據,截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,已連續29個月保持上漲,與2012年3月時的低點相比,增幅達到86.4%。最近兩年多來,全國商品房庫存幾乎翻倍。隨著商品房竣工面積的不斷增加,庫存指標仍有繼續攀高的動力。

  在需求層面,由於城鎮化進程慢於預期,以及產業支撐不足等因素,使得需求後繼乏力。張大偉指出,此前數年,部分二三線城市樓市增長過快,需求已被透支。因此,在供大於求的背景下,成交量停滯、房價下滑均在所難免。

  多數分析人士認為,在經過2012年和2013年的大幅上漲之後,當前房地產市場已表現出明顯的底部特征。主要體現在,成交量和房價均處於階段性低點、房地產投資和拿地步伐放緩、地方救市舉措頻出等。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭]表示,我國房地產市場始終表現先揚後抑的周期性特房屋二胎 房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢征。這是最近十年來,我國經歷的第四個房地產短周期。

  他表示,此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲得時間長,跌得時間短。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間房屋二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算可能超過8個月。按照他的觀點,降價通道還將持續。

  "救市"仍有後續動作

  歷史經驗顯示,每當市場低迷之時,救市行為便應運而生。由於市場未出現好轉跡象,今年4月以來,不斷有城市推出松綁調控的相關措施。集中表現為:放松"限購令"、給予稅費補貼、調整普通住宅認定標準等。另有不少城市雖未明確發文,但以暗補的形式予以松綁。

  截至目前,這些措施作用十分有限。統計局數據顯示,今年1-8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月擴大0.7個百分點。進入傳統旺季的"金九",各地成交情況仍未有明顯好轉。

  9月15日,湖北省城鄉建設廳發佈通知,促進全省房地產市場平穩健康發展。通知強調,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款,共二十條細則,因此也被稱為"鄂六條"。此前,福建和湖南已先後出臺"閩八條"和"湘五條",四川也曾出臺一系列松綁調控的措施。

  張大偉認為,在經濟降速、土地財政降溫的情況下,房地產是地方政府能夠想到的最容易救經濟的辦法。從目前各地房地產的降溫情況看,預計至少還會有10個以上省份發佈文件,目的是挽救岌岌可危的房地產市場。

  楊紅旭表示,"鄂六條"的出臺,表明本輪房地產救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市,主要體現在單個城市層面,而第二波已經升格至省級。

  他進一步指出,若市場繼續沒有好轉,還可能出現國傢層面的第三波"救市"。內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低,以及樓市調控長效機制的建立等。

  多數受訪者指出,盡管救市動作頻頻,但在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入低速增長的"白銀時代"。除非出現信貸政策的根本性松綁,否則本輪市場的調整周期將至少延續到2015年初,2014年將不可避免地成為量價低迷的"歉收年"。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07182914581.shtml

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民間二胎設定 天價豪宅紮堆對樓市帶來何種沖擊?

 8年多前,每平方米單價超過10萬元的"湯臣一品"入市,令人咋舌。而眼下,一些熱點城市在售的類似"天價豪宅"項目,已有10多個之多。

  這些豪宅緣何定出"天價"?誰是背後推手?豪宅紮堆湧現,將對樓市帶來怎樣的"沖擊波"?

  "天價"背後的"成本秘密"

  "湯臣一品"已非"孤品"。有市場機構統計,2013年以來,北京、上海有成交記錄的單價超過10萬元的商品住宅項目均達到十多個。

  地段稀缺、建造考究、品質"高貴"等往往是這中古車貸試算些天價豪宅的重要賣點。

  "目前我們公寓價格是每平方米8-20萬元,聯排別墅是10-20萬元/平方米,均價算下來在每平方米15萬元左右。"19日,上海"蘇河灣華僑城"售樓人員對外如此介紹。

  該項目位於中心城區寸土寸金的蘇州河畔,所在地塊於2010年2月出讓,由華僑城集團以70.2億元的天價獲得,樓板價高達每平方米52855元,是顯赫一時的"地王"。業內人士分析,對於近幾年拿地的豪宅,土地成本往往是其成本的大頭,且在總成本中的比重也要高於普通住宅。

  記者實地探訪瞭上海徐匯區"黃金地段"一在售房源單價超過10萬元的豪宅項目。售樓人員介紹,公寓所用的鎖具都是意大利進口的,"一把鎖就要一萬多元"。開發企業負責人告訴記者,該項目每平方米裝修成本達到8000元-1萬元。目前該項目物業費就超過每平方米每月14元,是一般住宅項目的四五倍。

  許多"天價豪宅"的項目利潤同樣驚人。比如,業內人士給"湯臣一品"估算,每平方米的土地成本不超過1萬元,建安成本不超過1萬元,前期加配套不會超過0.2萬元,加上各項稅費,綜合成本應在每平方米三四萬元。"蘇河灣華僑城"項目所在地塊雖為"地王",但與其十多萬元的單價相比,利潤之高也是非同尋常。

  "即便考慮到開發周期長、綜合稅費及財務成本高,不少豪宅項目的利潤之高仍然驚人。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。不過,也有業內人士認為,一些市中心的豪宅項目原為多年前的毛地,動遷資金重、開發周期長、不確定因素多,非一般房企所能承受,"高利潤背後也是高風險"。

  "天價豪宅"誰在追逐?

  2013年,剛需樓盤熱銷,許多豪宅項目也趨於活躍。以上海為例,同策咨詢研究部數據顯示,去年上海單價在每平方米10萬元以上的頂級豪宅成交瞭112套。"湯臣一品"自2005年10月底開盤,8年多來一共售出73套。

  一套單價為10萬元的住房,總價需數千萬元。如此天價,誰在追逐?上述徐匯區豪宅項目銷售負責人介紹,買傢中70%左右是境內人士,約30%是境外人士(含華人移民);買房者中,三四成人選擇全額付款。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,天價豪宅市場活躍,一是富豪階層人數的不斷增多,二是通脹及人民幣升值壓力增大,三是市場對"限購"等措施的效果已逐步消化,四是全球資本對中國內地及部分熱點城市發展前景看好。

  豪宅市場並非一片紅火。以上海市場為例,近年來銷售較好的主要是市中心土地稀缺地段的高檔公寓;一些郊區的高檔別墅,則不乏情形慘淡者。比如,青浦朱傢角地區目前共有六七個別墅項目,供應量較大。一房企幾年前拿地建的別墅項目去年就已達到預售條件,但遲遲沒有開盤。"按現在的情形,肯定賣不動"。該房企負責人說。

  "一般說來,調控之下,高檔住宅市場會'冷凍'得更快,恢復得更慢。"嘉華(中國)有限公司副董事谷文勝說。

  天價樓盤往往也是地方部門在調控中緊盯的目標。去年以來,嚴控漲價樓盤尤其是高價項目入市,成為多個城市樓市調控的重要舉措之一。

  近期,北京、上海等地陸續推出瞭"高價盤"。對此,東部地區有房管部門負責人坦言:"政府收取瞭土地出讓金,卻不讓開發商賣樓,時間長瞭也說不過去。"在"土地財政"之下,高價房的"預售管理"也往往隻是"緩兵之計"。

  "天價豪宅"沖擊波

  統計數據顯示,去年全國城鎮居民人均可支配收入為2246元。天價豪宅僅僅是一平方米面積,就相當於一個普通城鎮居民四五年的收入總和。

  不可否認,其對樓市的"助漲效應"顯而易見。在統計數據方面,每遇高價住宅項目成批入市,當周、當月的住宅"均價"常會被明顯推高。在市場預期方面,一旦天價地塊、樓盤面市,周邊的房價往往應聲而漲,甚至迅速透支未來漲幅。1月28日,上海大寧路街道一宅地拍出超百億元身價,樓板價達到每平方米47609元,未來的豪宅已是"指日可待"。地王在前,"樓王"可期,春節過後,該地區二手房紛紛"跳價"。

  "對於普通購房者來說,豪宅項目無論如何降價,也都遠遠超過他們的購買力。但如果天價住宅'遍地開花',就會對購房者心理和整個市場產生巨大沖擊作用。"上海房地產科學研究院副院長嚴榮說。

  業內人士認為,對於豪宅市場的調控,應註意行政、經濟等手段的綜合運用。首先,在土地供應上要優先確保保障性住房和普通住宅,以大量"平價住宅"的入市穩定市場預期,對沖豪宅的"助漲效應"。其次,對豪宅市場捂盤惜售、哄抬房價、虛假銷售等違規行為,應密切監管、嚴厲查處。再次,借鑒國際市場的經驗,研究適時開征"豪宅稅",調節住宅市場的多元化需求。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08532618503.shtml
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一房四賣,開發商玩起瞭失聯

  墊江縣黃沙鄉興隆花園B棟3-1先後出售給4個業主,而開發商王長波卻玩起瞭消失,讓4個業主損失慘重。專業人士提醒市民,購買類似集資房時,一定要註意產權問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  換鎖芯發現房子有問題

  胡天才站在黃沙鄉新龍路5號門前,擦瞭擦額頭上的汗,望著對面的3棟樓房怔怔出神。

  這3棟樓房名為"興隆花園",性質為還建房和集資房。57歲的胡天才,是其中B棟3-1的4名業主之一。

  "我在黃沙工作過,而且這裡的房子比縣城便宜,就準備買來自己住。"胡天才無奈地說道。今年4月29日,他購買瞭這套房屋,共繳納瞭購房款15萬元。7、8月間,胡天才來到黃沙接房,開發商王長波表示鑰匙太多,一時半會沒找到B棟3-1的鑰匙。在王長波的建議下,胡天才直接請來鎖匠,將防盜門的鎖芯換掉。

  沒過幾天,他再次看房的時候,發現防盜門鎖芯被別人換掉瞭。"我還以為是哪個惡作劇,我就又把鎖芯換瞭一次。"胡天才說,"哪曉得過幾天來看房的時候,鎖芯又遭換瞭,我就曉得這個房子有問題瞭房子二胎貸。"

  胡天才將自己的電話號碼用石灰寫在大門上。他希望通過這樣的方式,來找到更換鎖芯的另一位"業主"。

  "好商量我們這些被騙的業主該怎麼辦。"胡天才無奈地說,他根本沒想到,自己竟是第4個購買這套房屋的"業主"。

  門上的聯系方式不止一個

  這3棟名為興隆花園的房屋位於黃沙鄉新龍路5號背後。走進B棟樓道,水泥鋪設的樓梯上滿是灰塵,不少業主傢中正在裝修。

  每層樓共4間房屋,每棟有7層。不少房屋防盜門上方都用粉筆寫著業主的聯系方式,少的有一個,多的有兩三個。

  胡天才來到自己3-1的房前。防盜門已經不是最初的那一扇,門上寫著:此房已出售多傢,請各位購買此房的戶主與我們聯系。墻上共有3個電話號碼,其中,包括胡天才"158"開頭的電話。

 一套房有瞭四位業主

  "我把電話留在上面後,有兩個業主聯系過我。"胡天才想瞭想說。胡天才損失瞭15萬元,至今一傢人還居住在廉租房裡。

  發現真相後,他想盡辦法聯系王長波。"事發後,他電話都換瞭7、8個,找都找不到。"胡天才抱怨道,"隻有通過朋友去找他,我也見過他一次,喊他退錢,他就說某某把錢打瞭就還給我,結果到現在都沒還。"

  與胡天才同樣遭遇的,還有64歲的墊江人董明仁。

  "我買得早,2010年12月就買瞭,買的時候才900元一個平方米。"董明仁說。在他的集資房合同上,顯示他購買的同樣是B棟3-1,面積為125平方米,總價11.25萬元。不過,他比胡天才稍微幸運一些,他選擇的是分期付款。首付繳納瞭8.25萬元,還剩下3萬,準備接房時再交。

  去年10月,董明仁來接房時就發現有些不對。"旁邊的鄰居說有好幾傢人都來看過這套房子。"董明仁說,直到胡天才在上面留下聯系方式,才證實瞭他的猜測。

  據瞭解,這套房屋至少有4個"業主"。除瞭董明仁和胡天才,還有一個名叫萬世芳的業主,最後是一個名叫胡大華的業主。

  律師說法:購房需謹慎

  如今,胡天才隻想早日把自己的血汗錢拿回來。他無奈地說道:"寧願他少還點都可以。"

  董明仁表示,這件事已經拖瞭一兩年,他也毫無辦法。他把電話留在門上,就是想另外3名業主能夠盡快聯系他,方便向法院起訴。"還不是沒得辦法,不然8萬多塊錢隻有打水漂瞭。"董明仁說。

  隨後,晨報記者撥打瞭王長波的電話,但始終處於停機狀態。

  重慶學苑律師事務所夏天律師提醒市民,購買類似鄉鎮集資房時,一定要註意所購房屋能否辦理產權證。否則,很容易導致產權糾紛,出現"一房多主"的情況。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08192899663.shtml

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任志強今年房價迅速上漲不可能 或將再次降息

??談經濟:今年GDP可能是7%

??從目前看,經濟下行的趨勢沒有發生變化,如果前年我們是8%的GDP增長目標,去年是7.5左右的增長目標,今年可能是7的目標,再降0.5。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【任志強:2015年9月份後樓市或現回升態勢】

【15年樓市走向多空掐架:任志強看多潘石屹看空】

??不過,今年的經濟仍將處於下行壓力。任志強從兩方面說明瞭自己的觀點,一是從降息降準等系列政策看到,經濟下行時候更多的貨幣量流向歐洲、美國,增加貨幣政策來維持市場。此外,樓市庫存對於換回資金等壓力非常的大,尤其是在三四線城市。

??談房價:迅速上升不可能

??任志強從2007年至今的房價走勢分析道,今年房價迅速上升不太可能,需要9—12個月時間,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長。2016年後,下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

??



??談樓市:銷售回升 接近或超過2013年

??任志強表示,在去年銷售市場中,面積大概有6億平方米,其中4億左右是住宅,2億平方米是寫字樓和商場。實際上在2009年之後的銷售面積是大於住房面積的。在整個的發展過程中,並不像預想的那麼危險。

??今年由於經濟形勢的好轉,貨幣增長的增量,會改變一些剛性的需求,銷售量可能會超過2013年,如果不增加貨幣政策量的話,供給年的投資在5%左右。

??談政策:有可能再次降息

??任志強認為,從2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動。此外,如果物價持續走低,有可能再一次降息。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08095969255253680635870.shtml

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內容來自sina新聞

房地產調整來瞭 能否松開 綁架經濟之手?

  每經記者 楊羚強 發自上海

  今年上半年,房地產市場出現下滑,行業調整已經到來。

  6月13日,國傢統計局公佈的統計數據顯示,全國1~5月商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,其中,住宅銷售面積下降9.2%;商品房銷售額23674億元,下降8.5%,其中,住宅銷售額下降10.2%。由於銷售低迷,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%。

  對於目前的形勢,很多開發商和地方政府都發出瞭救市的呼籲。

  去年樓市銷售火爆、土地價格走高,開發商對今年的銷售預期更高。《每日經濟新聞》記者瞭解到,幾乎所有房企今年的銷售目標均較去年大幅上升。

  然而,在目前的形勢下,房企年終目標恐難完成。上半年,樓市降溫銷售冷清,庫存壓力致使房企銷售現"促銷潮"。另一方面,多地放松"限購"政策,救市意圖明顯。

  下行趨勢已基本形成,地方政府的救市能否收到成效有待進一步觀察。但無論如何,房地產業必須走出單純靠政策拉動的生存狀態,更多地依靠市場規律去發展,已成為共識。

  樓市調整加速行業整合/

  "房產起不到拉動作用,對誰都沒有好處,所以一定要改變,快一點改變。"這是綠城中國董事長宋衛平在融創收購綠城的新聞發佈會上的又一次"救市"呼聲。

  綠城,這傢經歷瞭2008年和2011年兩次市場調整的公司,今年卻出售給瞭融創,並創下房地產行業的最大並購案。

  宋衛平表示,在今年慘淡的市場下,綠城要保證絕對安全,資金缺口還有百億元,必須盡快啟動融資。

 &觀音二胎emsp;能在香港低成本融資的綠城尚面臨巨大壓力,中小企業的情況可想而知。《每日經濟新聞》記者調查獲知,浙江、福建、廣東等地區已出現瞭開發商因無法償債跑路、失聯的現象。房地產上市公司因經營壓力,被迫賣出股權者比比皆是。

  市場的低迷也令行業的整合進一步加速。綠地總裁張玉良表示,大企業未來一定會有更好作為,因為在全球化拓展方面,國傢給瞭大企業很大支撐、更好的空間和條件。

  《每日經濟新聞》記者此前報道,從金科股份等多傢房企挖來高管的新歐鵬就提出"未來3年躋身全國二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件20強與渝派房企前2強"的目標;去年銷售額約150億元的海亮地產提出6年後銷售額千億元的目標。

  坊間傳言,繼2008年龍湖等一批區域型房企成長為全國型龍頭房企後,又有一批區域型地產公司有望在今後幾年迅速成長,利用行業環境的變化嶄露頭角。

  全年銷售目標恐難完成/

  實際上,去年底就有業內人士預計,2014年房地產市場會出現調整,因為去年的火爆市場透支瞭需求。

  正是這一原因,開發商普遍把今年上半年作為市場決戰的關鍵,因為下半年市場將迎來供應高峰,大批去年購置的土地將建設達到預售條件。

  然而,沒有開發商想到,這波調整會發生在上半年。

  從3月開始,各銀行個人住房按揭貸款放緩,或提高首套房的按揭利率,房貸的發放周期延長。

  央行公佈的數據顯示,3月末,廣義貨幣(M2)餘額116.07萬億元,同比增長12.1%,增幅創下1996年1月披露月度數據以來的最低紀錄。

  去年土地價格走高,促使開發商對房地產項目有更高的銷售價格和銷售金額預期。《每日經濟新聞》記者從主要地產商處瞭解到,幾乎所有房企今年的銷售目標均較去年大幅上升。

  在廣義貨幣發行量增速處於歷史低位的背景下,開發商的銷售目標自然難以完成。克而瑞研究總監薛建雄預計,今年下半年,開發商會普遍調低銷售目標,大面積降價的概率也將進一步提高。

  微刺激利於市場度過調整期/

  然而,市場滯銷並未妨礙房地產企業的擴張計劃。《每日經濟新聞》記者發現,一季度,房地產商普遍通過追加借款來提升公司的"禦寒"能力。

  國傢統計局發佈的數據顯示,1~5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,其中國內貸款9379億元,同比增長16.5%;自籌資金18222億元,同比增長9.8%。

  據宋衛平透露,開發貸隻是提供給排名前30的房地產企業。在這一背景下,中小房企的資金更多來自非銀行系統增發的地產基金、券商資管計劃及P2P貸款募資。

  這部分資金可能會因為部分企業的資金緊張而承擔風險。世邦魏理士6月13日發佈的通稿稱,預期影子銀行的借貸將大幅收緊,房地產行業可能出現更多的債務違約行為。

  這也正是部分地方政府急於"救市"的根本原因。今年以來,隨著樓市降溫,不少樓市庫存壓力高企的地方陸續推出樓市"松綁"措施,其中,"放寬公積金提取限制"、"放寬落戶政策"等措施居多,以避開相對敏感的限購政策。

  對此,億翰智庫上市房地產研究中心副主任張化東對 《每日經濟新聞》記者表示,目前的微刺激政策,對於房地產市場來說是合適的,有助於市場平穩度過調整期。

  《《《

  業內聲音

  卓越地產執行總裁張遠:

  樓市成交低迷是市場機制發揮作用

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價後,"降價潮"逐漸蔓延至一線城市。

  "樓市成交低迷及部分城市出現降價潮,我認為這是市場機制正在發揮作用。"卓越地產執行總裁張遠表示,去年部分城市房價漲幅過高,脫離瞭市場需求,今年市場正在從量與價之間尋找平衡點。

  與低迷的成交相對應的是,主要城市庫存出現快速攀升。克而瑞統計發現,截至5月末,北京供求比為2.74:1,廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5:1以上,杭州與寧波的庫存消化周期分別高達22個月與27個月。

  張遠認為,部分二三線城市出現供應過剩隻是暫時性的現象,更多是受到限購政策的影響,需求無法釋放,一旦限購政策放松,需求端便可能回暖,供求比很快就會降下來。

  "現在輿論都在說,二三線城市供應過剩嚴重,這樣的判斷有誤差,供求比往往是動態變化的,城鎮化率才是最具參考價值的指標。"張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  "中國的城鎮化率為53.73%,這意味著我國的城鎮化還有很長的進程,大多數二三線城市仍具備廣闊的發展空間。"張遠表示,隨著一線城市房價攀升且供應量減少,未來會有大量需求外溢至經濟較發達的二三線城市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08132794483.shtml
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內地百城房價現滯漲趨勢 北京廣州再現日光盤

  在2月多地樓市創下近一年的成交新低之後,3月中國主要城市樓市繼續呈現滯漲趨勢,百城房價同、環比漲幅繼續收窄。不過,近期北京、廣州等地再現大量"日光盤",未來熱點城市或現銷售緩慢回暖態勢。

  中國指數研究院1日發佈的數據顯示,2014年3月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣,環比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第22個月環比上漲,不過漲幅較上月縮小0.16個百分點。

  除漲幅縮小外,100個城市中房價上漲的城市個數進一步減少到63個,房價下跌的城市個數升至37個。從同比來看,百城住宅均價與去年同月相比上漲10.04%,漲幅較上月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。

  雖然從年初開始的降溫態勢延續至今,但從北京等城市近期頻繁出現的"日光盤"來看,熱點城市需求依然旺盛,房價沒有"急轉直下"的動力。

  北京位於房山、大興等近郊的多個平價開盤的樓盤近期再現搶購熱潮,而市中心一些定位較高、均價超過每平民間二胎利息算法方米8萬元的樓盤也提前數個月就收到幾千份預定,出現幾十人搶一房的局面。

  與此同時,房價出現微降的廣州增城、番禺、越秀等多地的新盤也在過去的一周內出現"日光"和"準日光"盤增加的情形,銷售回暖的跡象開始顯現。

  值得註意的是,受到官方推動京津冀一體化的部署,天津、河北保定等部分城市房價出現明顯上漲。其中,在河北省拿出的方案中,承接部分首都行政事業功能的保定市,更是出現一些樓盤6天房價"瘋漲"20%的情形。

  馬年開年以來,針對中國樓市的唱空聲不絕於耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤價格下降、樓市信貸收緊的傳聞以及近期北京多個新盤以低於市場預期的價格入市等,都讓中國樓市籠罩在一片悲觀情緒中,樓市突遇拐點的論斷也甚囂塵上。

  加之,近期官方加快不動產統一登記、住房信息聯網等房地產調控"利器"的出臺進程,許多購房者轉入觀望,一些投資者開始高位離場,樓市成交也明顯放緩。

  不過,鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然目前市場觀望情緒較重,一季度房價也基本處於滯漲狀態,漲幅明顯放緩,但價格並未出現實質性回落。並且以北京當前月成交超過8000套的需求規模來說,房價並沒有明顯下跌的條件。

  3月召開的全國兩會期間,中國官方提出"雙向調控"分類指導,著重依靠市場自身調節作用。除此之外,政策層面並無嚴厲的行政性政策出臺,調控環境繼續平穩。在這樣的背景下,張旭表示,預計需求的觀望情緒短期內還將持續一段時間,但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退,在整體較為穩定的政策環境下,需求逐漸入市的趨勢不會改變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08052672民間二胎房貸風險816.shtml
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車貸利率算法公式住建部副部長:"限購"政策遲早要退出

  住房城鄉建設部副部長齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做"救市"。針對未來樓價的走勢,他預計11月份之後,房價同比仍下降,但降幅會縮小。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  金融政策不會支持投機性需求

  齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做"救市"。這是齊驥是在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時做上述表示的。

  對於一些城市此前出臺的限購政策,"這類幹預遲早要離開房地產市場。"齊驥說,目前除瞭幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外,大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行瞭調整。對於一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

  據瞭解,目前全國僅剩下北上廣深4個一線城市沒有放松限購,盡管這幾個城市官方都表示近期不會調整政策,但是業內對於松綁限購的呼聲很大。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,特大城市的確需要調整限購措施。以廣州為例,中心城區人口過度密集,住房整體公佈應求。但部分郊區人口相對稀少,住房供應充足。所以應該根據不同區域的情況進行調整。

  新城市投資控股集團董事長曹志偉近期也認為,廣州松綁限購是勢在必行。他提出,限購政策應該在去年年底就放開,化解市場危機。現在雖然有部分城市已采納松綁限購政策,但已經晚瞭。而廣州假如還不進行松綁,最終會在明年發展出更大的問題。

  此外,針對人民銀行和銀監會近期關於金融支持購房政策的調整,齊驥說,這些調整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說,前一階段,市場供求關系緊張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的,但是不會支持投機性需求。

  11月後房價同比降幅縮小二胎房貸

  關於房地產市場的走勢,齊驥說,由於去年同期為市場高點,預計11月份之後,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。他認為,目前的房地產市場正處於市場本身的調整中。未來,在中國的城鎮化過程中,商品房住宅市場應該還有一段發展時期。"畢竟,與發達國傢相比,我們的住房還不是那麼寬裕,老百姓的住房條件還有待改善。"齊驥說。



  

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年前煙臺去北京機票僅210元 乘客帶海鮮需托運

  水母網11月16日訊(YMG記者 耿晶)超低價機票能不能買?兒童能不能買低於5折的成人票?海鮮要怎麼包裝才符合民航托運標準?昨天上午,煙臺國際機場旅客服務保障部副經理許鵬、客運公司市場部經理王克勝做客96110為市民解答疑問。

  網上買票盡量選擇官網,年前去北京還有超低折扣

  "網上出現的超低折扣機票越來越多,有的機票網站從來都沒聽說過,能不能放心買票?"一大早,一位市民撥通電話發出這樣的疑問。

  煙臺國際機場旅客服務保障部副經理許鵬表示,現在通過互聯網購票的市民越來越多,機場方面提醒大傢,要慎重對待一些陌生的網站。"一般網上看到的機票價格僅僅隻是機票本身價格,通常都不包括機場建設費、燃油附加稅,有的還要求必須購買保險。這樣一來二去,實際發生費用會高出許多。網上購票,要小心釣魚網站,盡可能選擇航空公司官網。千萬不要將票款打到私人賬戶以免被騙。"許鵬說。

  春運期間大多航班都在全價銷售機票,但是部分熱門航班的逆向航班往往有較低折扣機票。年前北京方向回煙航班爆滿,但是年前煙臺往北京方向航班卻還有低折扣機票。目前來看煙臺---北京29日晚班和30日上午最低票價210元,30日晚班18:20的航班還有140元的特價機票。煙臺---上海方向同樣如此,29、30日還有最低240元的機票。

  托運海鮮巧用礦泉水瓶,蝦醬、海蜇頭不能隨身攜帶

  煙臺的旅客出行,少不瞭要為外地親友捎帶一些海鮮。"機場對海鮮的包裝原則是不撒漏不影響機上衛生。首先,工作人員會把海鮮放進泡沫箱,用膠帶封死,然後在泡沫箱外套上塑料袋紮緊,最後還要在塑料袋外套上一個紙箱子。為瞭給海鮮保冷,市民可以把礦泉水瓶裝滿水凍好,再放進泡沫箱裡,既能保溫也不會撒漏。"機場客運公司市場部經理王克勝告訴讀者。

  現在市面上流行的海鮮禮包,一些市民想直接拿著登機,往往在安檢的時候就被攔下。"不少海鮮禮包裡都有蝦醬、海蜇頭,這些裡面都有液體,按照規定必須辦理托運。攜帶這些禮包出門的旅客最好提前趕到機場辦理托運手續,以免從安檢處折回辦理托運影響登機。"許鵬說。

  5折兒童票有時比成人票還貴,市民應註意退票風險

  按照民航部門規定,2周歲以下兒童可購買1折嬰兒票,2周歲至12周歲的兒童票價格是全價的50%,這個折扣比一些成人折扣票還要高。"我的孩子能不能買成人折扣票?"針對讀者的疑問,王克勝表示,兒童可購買成人折扣機票,但同時要遵循成人特價票的退改簽規定。

  "兒童票票價是5折,免機場建設費,雖然看上去便宜,但還要繳納一半的燃油附加費,所以有時候比成人折扣票還要貴。市民在考慮為孩子買兒童票還是成人票的時候,要把機票和燃油附加費還有機場建設費全部算進去比較。"王克勝說。

  王克勝表示,兒童購買成人特價票,也要遵循成人特價票的退票改簽政策。不少航空公司都有特價機票不退票不改簽的規定,旅客購票時要註意詢問相關政策,以免退改簽時遇到麻煩。嬰兒和兒童登機須出示戶口本或出生證明。

  許多市民習慣通過智能手機隨時上網,現在就有一款名為"航旅縱橫"的應用,可以實時查詢所有航班實時飛行情況。"航旅縱橫"是中國民航信息網絡股份有限公司推出的基於出行的移動服務產品,市民可在其中查詢前序航班飛行實時2胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢情況,航班晚點原因一目瞭然。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09082581665.shtml

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住建部公佈103個智慧城市試點名單民間二胎 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  據新華社電住房和城鄉建設部昨天對外公佈2013年度國傢智慧城市試點名單,確定103個城市(區、縣、鎮)為2013年度國傢智慧城市試點。

  住房城鄉建設部要求,各地要針對本地區新型城鎮化推進中的實際問題,制訂出智慧城市創建目標,做好頂層設計;制訂創建任務和重點項目的時間節點;創新體制機制,明確責任和考核制度,落實相關保障措施。

  同時,要高度重視信息整合和共享協同,抓好城市公共信息平臺和公共基礎數據庫建設,提升各應用系統效能;註重城市發展中的應用體系建設,突出具有經濟效益和社會效益的標志性成果。

  據瞭解,智慧城市是在物聯網、雲計算等新一代信息技術的支撐下,形成的一種新型信息化的城市形態。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/07562322606.shtml
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多數一線房企收獲紅5月 銷售均價明顯上漲



新店房屋二胎萬科5月銷售金額為141.6億,前5月銷售金額達到701.8億元,完成瞭全年目標的49.69%。圖/CFP

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  截至目前,多傢房企相繼公佈瞭5月銷售業績,銷售面積和銷售金額均出現明顯的增長態勢。業內人士預計在土地市場放量和調控節奏放緩的趨勢下,未來樓市上行預期依然較大。

  龍頭房企保持強勁增長勢頭

  盡管在新國五條的影響下,5月份主要城市的樓市成交有所下滑,然而龍頭房企仍然保持瞭強勁的逆勢增長,在5月份獲得瞭"大豐收"。截至目前,從上市房企公佈的5月份銷售業績來看,萬科、保利、恒大、華潤、龍湖、融創、富力、世茂、合生、首創等10傢標桿房企單月銷售額合計達到瞭606.41億元,與去年同期相比,絕大多數企業都保持瞭銷售面積和銷售額的大幅增長。

  其中,萬科在5月以銷售141.6億的戰績再度領跑龍頭房企,同比去年增長瞭32.09%。而在萬科之後,包括保利、恒大、華潤、龍湖等房企在5月銷售額同比去年都出現瞭不同程度的正增長,增幅從3%至120%不等,其中以融創表現最為突出,5月份實現銷售金額41.7億元,同比增幅達81%,而其前5個月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅更是高達111%,對比全年目標的實現已接近一半。

  尤其值得一提的是,上述10傢房企前5個月累計銷售額達到2707.31億元,已超過2012年上半年總額一成。

  "局部旺銷"帶熱整體市場

  與2012年上半年市場以價換量的基調不同,今年以來市場上始終呈現出需求主導的態勢。"前5個月的業績之所以還算說得過去,主要是因為一季度市場供需兩旺奠定的基礎,新政實施以後,可以看到有些地方的交易量是有明顯回落趨勢的。"某知名房企人士對記者表示,5月份市場再度出現復蘇跡象,也是因部分地方受到政策影響,產生供不應求的"局部旺銷"。

  另據中原地產市場部研究報告分析指出,目前大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然房價和成交量漲幅放緩,但上漲趨勢並未改變,特別是在5月下旬,各地"地王"的復出,更加大瞭市場未來上漲的預期。

  多傢券商針對5月市場的走勢作出預計認為,隨著後續推盤量的加大,以及去化加快,6月銷售增長依然可期。與此同時也提出,針對樓市銷售的持續走高,房價調整幅度高於預期,需警惕新一輪的政策風險。

 盤點



  個別房企完成全年過半目標

  相比單月"紅5月"的業績,前5月房企業績同比去年也明顯上升,但與全年銷售目標相比,多數房企完成三成以上,僅有華潤、保利等個別房企完成全年過半目標。特別是萬科、保利、中海等大品牌房企,前五月單月平均銷售過百億,為完成年度上千億的目標打下堅實基礎。

  前5月,萬科銷售金額達到701.8億元,完成瞭全年目標1412.3億元的49.69%;保利前5月銷售金額達到513.37億元,完成全年目標1000億的51.33%;中海地產前5月銷售金額達到648.3億港元(折合人民幣512.143億元),完成全年目標1000億港元的64.8%。

  今年年度目標也鎖定在1000億元的還有恒大地產。今年前5月恒大地產業績達到341.9億元,同比增27.5%,僅完成瞭全年目標的34.19%,單月平均銷售業績僅68.38億元,相比第一軍團的其他大品牌房企還有差距。

  一位房企人士認為,新國五條實行以來,僅北京較嚴,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,因此對於全國佈局的大房企來說,對其整體業績影響有限,前5月業績依然呈現上升趨勢。

  多傢房企銷售均價明顯上漲

  數據顯示,在成交量上漲的同時,不少房企的均價也呈現出水漲船高之勢。

  據企業公開數據顯示,5月,萬科旗下項目銷售均價為11550元/平米,單價相比去年同期提升瞭近千元;恒大地產5月份的銷售均價達到7162元/平米,與年初的銷售價格相比,也提升瞭10%左右。漲幅較為明顯的還有融創中國,截至2013年5月底,公司實現合約銷售金額187.4億元,同比增長111%,合約銷售面積約89.2萬平米,銷售均價約21020元/平米,在去年同期16240元/平米的基礎上增長瞭29%。也是10傢標桿房企中唯一一個銷售均價破兩萬的企業。

  機構數據統計還顯示,5月全國百城新建住宅均價為10180元/平米,環比上月增長瞭0.81%,也是百城房價連續12個月實現環比上漲。業內人士分析認為,未來樓市上行壓力依然較大。

  土地購置量明顯增加

  中原地產研究中心監測的十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)5月購地情況較為積極,除綠城外其餘房企5月均有購地。5月前30天,十大標桿房企權益購地金額為162億元,環比4月增長26%。

  其中萬科5月新增加項目8個,包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005地塊等項目,合計土地出讓金35.17億元。

  恒大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊,建築規模有116萬平米,樓面價平均為4340元/平米。購地金額占到5月單月銷售業績的54.5%。

  中經聯盟秘書長陳雲峰則認為,2013年以來,房企銷售較好,資金充裕,房企積極拿地,土地價格上漲,也使得土地溢價率上升。

  此外,5月拿地較猛的企業還有佳兆業。據瞭解,5月佳兆業分別在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市購地,並以高溢價成交,總土地出讓金達到52.27億元。而在6月8日佳兆業又聯合廣州裕瑞房地產開發有限公司以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區南玻地塊,由此計算,今年以來佳兆業拿地金額已達近百億。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08212250632.shtml

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專傢房地產調控避免一刀切 下半年必要時可降準

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  22日公佈的8月匯豐中國制造業PMI初值為50.1,創4個月新高。業內專傢表示,受此前穩增長政策和企業補庫存活動拉動,制造業景氣度出現回升。此前公佈的7月工業用電量、工業增加值等數據也顯示經濟增長呈現企穩跡象。

  對於經濟反彈的力度和持續性,多位專傢表示,今年經濟增速有望圍繞7.5%的中軸波動,不大可能強力回升。由於當前經濟並未處在危機狀態,而是在7%-9%這一新的增長區間,因此宏觀政策在保持擴張性財政的同時,貨幣政策將維持穩健。

  近期美國QE退出預期日漸強烈,新興市場受到資本流出沖擊。專傢表示,在美聯儲最終收緊政策之前,新興市場仍有主動調結構以強化經濟內生動力的時間窗。針對短期熱錢流出帶來的資金面緊張,央行除逆回購外,必要時不排除降低存款準備金率。

   經濟形勢逐漸好轉

  "目前經濟形勢是略有好轉,但反彈力度恐有限。"國傢信息中心首席經濟學傢范劍平表示,與出口、PMI相比,工業品價格走勢更能準確反映經濟走勢。近期鋼材、煤炭、水泥等工業品價格上漲,確實反映出市場供求關系改善,經濟正從底部企穩回升,未來經濟增速大幅下跌的可能性不大。

  不過,對於經濟反彈的延續性和力度,多位專傢表示不可過於樂觀。中國宏觀經濟學會秘書長王建曾預計,四季度中國經濟將觸底反彈,並進入新一輪的高增長。但後來他修正瞭這一看法。他認為,預期的大結構調整並未到來,外需仍然低迷,國內的生產過剩沒有內需出路,經濟增長就走不出低迷格局。

  王建表示,上半年投資對經濟增長的貢獻率從一季度的30.3%提高到53.9%,說明增長對投資的依賴更強瞭。但在20.1%的投資增長率背後,是在建項目增長18.8%、新上項目增長15.1%,制造業增長17.1%、通用設備制造業增長16.9%。統計局公佈的投資增長率是固定資產投資完成額的增長率,制造業與設備制造業投資增長率低於總的投資完成額增長率,說明產能釋放高峰已逐步過去,而在建項目投資增長率與新上項目投資增長率較總投資增長率呈臺階式下降,說明未來的投資需求正在明顯萎縮。上述數據在7月份仍呈現相似格局,沒有明顯改善。

  范劍平表示,目前工業去庫存的過程十分艱難,並不徹底,這從根本上制約瞭經濟反彈的力度。就去庫存而言,如果工業企業產成品庫存增速低於工業生產增速,隻是相對去庫存;如果企業產成品庫存負增長,則是絕對去庫存。目前的情況是相對去庫存,且庫存增速一度降到7%左右之後又回升至8%,說明部分產能過剩行業又重新投入生產。

  瑞銀證券首席經濟學傢汪濤認為,自6月底以來,政府和央行采取行動使銀行間市場利率保持相對穩定或"緊平衡"狀態,信貸增長的逐步放緩將拉低四季度經濟增速。經濟上行和下行風險較為均衡,預計三季度GDP環比增速將溫和反彈,同比增速將穩定在7.5%;四季度同比增速可能降至7.2%-7.3%。

  必要時可考慮降準

  萬博經濟研究院院長滕泰表示,2010年以來,經濟增速持續下行主要是受金融抑制的影響,結構性貨幣供給不足導致資金利率越來越高。由於民營經濟和中小企業沒有足夠的貨幣供給,實體經濟融資成本過高,經濟增速自然會降下來。因此,應將金融緊縮轉為金融擴張。今年7月以來,央行每周都是貨幣凈投放,通過公開市場業務向市場註入流動性,但力度相對不足,"高利貸"依然泛濫。他建議,下半年降低存款準備金率或降低定期存款利率,加大力度解除金融抑制。

  范劍平表示,盡管上半年信貸高增長,但具體有多少信貸資源支持瞭實體經濟存在疑問,其中一部分恐怕用到瞭地方債務的借新還舊。下半年貨幣政策總體保持穩健,信貸增速可能放緩,但對於保持經濟增速"七上八下"已足夠,而且資金面的緊平衡更有利於經濟結構調整和產業轉型升級。對於短期熱錢流出可能造成的資金面波動,央行將通過逆回購或降低存款準備金率等手段來保持信貸平穩,不會明顯收縮。

  面對今年的經濟形勢,中央多次強調"上下限"的思路,出臺多項"微刺激"政策,如減稅、棚戶區改造、軌道和高鐵建設、節能環保、消費升級和信息消費等。政策的著眼點仍在統籌穩增長和調結構的關系,而不是單純的加杠桿和刺激經濟增長。

  "事實上,決策部門已開始采用供給學派的藥方來應對經濟增長放緩,宏觀上采用中性貨幣政策加擴張性財政政策的組合,微觀上通過放松管制、減免稅收等措施來釋放企業活力。雖然見效慢,但這樣的經濟增長更可持續。"范劍平表示。

   優化房地產調控政策

  專傢表示,基建和房地產投資作為拉動經濟增長的主要動力,未來也將面臨結構性調整。

  王建表示,目前應明確以城市化為投資方向的政策取向,從根本上改變現有不合理的城鄉人口比例,從而使社會總供求從失衡轉向對稱。城市化投資不僅會在短期內創造出投資需求,還會在長期內創造出龐大的消費需求。

  范劍平表示,配合城鎮化建設,基建投資應在鐵路、高速公路網絡、城市地下基礎設施建設等領域著力。對於房地產投資,隨著房地產價格走勢呈現地域性分化,應進一步優化房地產調控政策,不能隻關註房價,而應從產業結構調整角度來規劃。例如,三四線城市控制節奏、一二線城市加大周邊地區土地供應。

  今年以來,房地產行業出現回升勢頭。范劍平表示,由於城市綜合實力相對不足,經濟、教育、醫療、社保體系等方面有待完善,不少三四線城市面臨人口外流問題。然而,三四線城市房地產新開工增速高出全國平均水平,風險正在集聚。受經濟產業轉型、人才流入的影響,一二線城市的房地產供應不足。目前東部沿海地區的房地產風險較小,中部地區房價風險偏大,西部地區由於經濟產業發展較弱,風險偏大,形成西北風險集中圈。

  "房地產調控應避免一刀切,土地出讓指標不應再平均分配,而應根據城鎮化帶來的人口流動進行結構上的調整。"他表示。





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內容來自sina新聞

媒體稱房產稅是個怪胎倉促開征反會誤傷老百姓

  房產稅的改革備受關註。理論上,地方政府征收房產稅能起到籌集收入、調控房價、收入分配三大作用。而當前支持全面征收房產稅者,主要側重其對房價上漲的抑制作用,認為征收房產稅能通過增加房產的持有成本,抑制投機性需求,使投機性房屋持有者傾向於出售房產,增加房地產市場的有效供應,從而達到抑制、降低房價的效果。

  其實,從我國目前經濟運行情況來看,征收房產稅存在許多不合理性,因為任何一個政策的推出和實施,都涉及一個政策成本和福利損失問題。不顧我國經濟發展的現實而倉促出臺,它就活脫脫成為一個怪胎。

  法理上,建議征收房產稅的很多專傢言房產稅並非新稅種,以前隻對商用房征收,此次隻不過是把征稅范圍擴大到瞭個人住房,所以不需要像物業稅一樣必須經過人大立法程序。可是他們有沒有想到,和廣大老百姓最密切相關的,不是商用房而恰恰是個人住房。

  我曾經說過,中國現階段的城市化進程在一定意義上是"畸形"的:農民放棄瞭對土地的集體所有權,而去換取對土地沒有所有權的"戶口本"。而在經濟學意義上,房產稅既是"房"的稅,還涉及"產"的稅。所以房產稅在價格體系裡,不光和房屋本身價格變化有關,還和土地增值貶值有關。那在城市裡,誰對土地所有,你就該向誰去征收房產稅!在這個邏輯上,政府應該向自己征稅,這豈不滑天下之大稽!

  城市土地所有權為政府所有,老百姓隻有70年使用權,購買房產時所繳納的土地出讓金,是政府以土地所有者的身份將70年(實際上真正到老百姓手裡還有縮水)的土地使用權讓渡給土地使用者使用收取的款項,也就是上面所說的土地一定年限的使用價格。因此政府再征收房產稅,在一定意義上屬於重復征稅。

  也有人把房產稅看成變相的物業稅,認定它可以起到調控房價的作用,這實際上也不準確。征收物業稅的合法前提,必須是取消土地出讓金、土地增值稅等與物業稅存在重合的稅費。而當前土地財政局面難改,這些稅費因涉及多方利益博弈,根本沒法取消。

  有人將房產稅看做一種變相的物業稅,並且認定其能起到調控房價的作用。其實,從我國過去的十幾年經濟實踐來看,炒房者的資金實力往往遠比普通需求者雄厚,即便對其征收房產稅,他們也完全可以"高價買高價租或賣"(也必須要說明的是,炒房者也不是推高房價的主要原因,他們隻是高房價下的"衍生品")。

  一來他們比普通百姓更耗得起,二來他們與剛需者比較,彈性更大,進退更自如。這使得房產稅的征收負擔最終仍落到普通的剛需者身上。這就是經濟學裡說的"稅負轉移"。因此,在中國收入差距如此之大前提下,倉促開征此稅種,非但沒能打擊到投機者,還反而誤傷瞭具有正常購房需求的老百姓。

  從長期來看,商品房成本並沒有實質下降,剛性需求依然大量存在,加快推進全面征收房產稅既不能起到抑制房價上漲的效果,還可能使房價進一步上漲。如此一來,房產稅就成為瞭一個打著"調控房價"幌子的"怪胎",它所引發的後果就是:炒房投機行為不減、普通百姓雪上加霜。現階段實行的房產稅本身問題重重,社會大眾不應將平抑房價的希望寄托在房產稅上。

  在國外實行的房產稅制度,有的確實起到瞭調控房價的作用。美國人的房子每年都要繳房產稅,房屋的空置問題得到瞭有效遏制,投機性購房減少,房價得到控制。但這種政策效應的實現有其前提條件-- 一半以上的國民可以有公租房可租。公租房的易獲得性,使民眾在房產市場上的需求彈性大大增強,也使得房產稅對房屋持有者的成本影響難以轉嫁,炒房投機行為得以抑制。

  相比之下,本世紀初,韓國為抑制房地產市場泡沫,多次增加房產稅稅負,盡管已經在1998年發起瞭100萬戶國租房建設計劃,針對最低40%收入戶提供國租房,然而韓國的房產稅最終仍導致一些房價較高地區業主承擔瞭大額房產稅,卻未能有效刺激這些地區房產流通,也未能抑制房價,最終以失敗告終。

  反觀我國情況,公租房覆蓋率達到20%的城市很少,甚至遠不如世紀初韓國實施房產稅時的水平。在目前國內所有城市公租房都遠遠滯後的情況下,再征收新房產稅,不僅起不到調控作用,相反還會因成本增加,推高房價,讓本就不堪重負的國民住房成本再次增加。

  青年貸款200萬房產稅借打壓房價之名,為地方政府正式開辟瞭一個新財源。地方政府因房價下降而減少的土地收益,將在房產稅中得到彌補,且在土地財政枯竭之後,房產稅征收范圍很有可能擴大。今天向高檔商品房征瞭房產稅,誰能保證明天不向中檔商品房征收?今天向二套房征瞭房產稅,誰能保證明天不向所有房征收?

  房產稅的所有稅種都是折舊稅,且國際上沒有隻對第幾套房征稅的做法,因而房產稅一旦開征,不但無法解決房價高漲,且將加重所有老百姓的負擔。在我國人民生活水平提升之際開征房產稅,無異於國進民退、與民爭利。

  2013年我國人均稅負已經達到9480元,人均稅負與人均可支配收入之比高達0.52;相比之下美國的人均稅負收入比僅0.19。我國人均稅負水平高居世界前列,享受的社會福利水平根本無法與之匹配。即便如此,卻仍有人呼籲增加賦稅,相信能平抑樓價甚至分配收入,荒唐得近乎飲鴆止渴。

  中國未來改革的三個方向:調整以前高投入、高能耗、粗放型而不是集約型的經濟發展結構、建立一個普民和惠民的社會保障體系、努力切實地提高全體國民的真實收入水平。三個方向其實和稅都有關系。經濟學上,稅是研究如何拔鵝毛而不讓鵝咯咯叫的藝術。如今的很多"鵝"們,非但不去質疑房產稅的合理性,反而樂見此稅的盡早實施,這就讓我百思不得其解瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07502939464.shtml
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不動產權證書疑存法律漏洞 17律師聯名上書望重制

??17位律師聯名上書國土部重制《不動產權證書》 70年土地大限懸疑

盡管國土部已作出解釋,但圍繞新版《不動產權證書》內頁中“使用期限”選項的爭論仍在持續。

3月19日,北京17位律師聯名上書國土部,希望重新制作《不動產權證書》。

本次聯名致信的發起人、聖運律師事務所律師王優銀對《華夏時報》記者表示,國土部的澄清隻能解釋疑問,缺乏基本的法理邏輯。由於這一選項對“使用期限”的限定性沒有做出明確規范,未來一旦出現問題,國土部的解釋並不具有法律效力。

與此同時,業內人士分析,“使用期限”之爭再次暴露出“有年限的土地使用權”與“永久性房屋所有權”構成的潛在矛盾,在“房地分離”的土地制度下,住宅土地最長70年的土地使用權到期後,業主的房屋所有權隻能成為懸而未決的存在。

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“在新制作的房地合一的《不動產權證書》關鍵內頁設計的表格中,竟通過‘使用期限’一欄來體現不動產權利。這樣一本嚴肅的法定權利證書,本應當是明晰、沒有歧義的,然而新制作的《不動產權證書》卻用模糊的概念,將所有‘房主’變成瞭‘房客’,這不符合依法行政。”在17名律師的聯名致信中,“使用期限”的準確性成為問題關鍵。

3月初,國土部部長薑大明在兩會期間公開表示,登記證書需分清權利類別,針對房屋的權利屬於所有權,而針對土地的權利為使用權,“使用期限”所填內容為登記土地使用期限,房屋所有權沒有期限。

“對於權利人來說,《不動產權證書》是不動產權利人的唯一法律憑證,如果圍繞證書出現法律糾紛,那麼對不動產權的判定將依照現有相關法律,參照相關政策法規。”北京才良律師事務所律師王才亮告訴記者,但是國土部對於“使用期限”的解釋隻能視為“填寫指南”,並未在任何法律法規中進行明確規范。

按照國土部的解釋,《不動產權證書》內頁中“使用期限”是對應“權利類型”的,如果“權利類型”是房屋所有權,則沒有期限限制,“使用期限”一欄不填寫,而林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的則對應填寫年限。

“由於不動產登記證書是按照‘房地合一’的思路設計的,所以下設選項確實需要照顧到房屋和土地兩部分,但僅在證書中籠統設定‘使用期限’選項這很容易引起歧義。國土部的解釋並沒有解決產生歧義的根源,而是將土地使用權的地位擺在瞭房屋所有權之上,目的也是方便政府管理而非保護業主權利。”王優銀表示。

“這樣的做法很有可能留下法律漏洞,”王才亮指出,由於不動產證書是權利人享有不動產物權的唯一證明,政府存檔的不動產登記簿和《不動產權證書》內容需一致,如果不一致,一般情況下將以政府存檔的登記簿為準,即使雙方出現糾紛,權利人一方也很難出示相應證據,而國土部所謂的“澄清”到時也不能成為法律依據。

同時,最新出臺的《不動產統一登記暫行條例》也並未對證書中所指的“使用期限”一項做出明確說明,這則意味著,一旦出現問題,在缺少法律解釋的環境下,權利人隻能遵循政府的“一傢之言”。

據王才亮告訴記者,在其曾處理過的農村宅基地等涉及土地使用期限的相關案件中,曾出現過相關政府部門在土地登記簿底頁中添、改使用期限的情況,但由於權利人無法找到能支持自己權利的證據,導致自身權利受損。

“我們認為在《不動產權證書》上起碼應該明確限定土地等使用權的使用期限,隻需增添或備註選項即可,也不妨礙實現‘房地合一’。”王優銀表示。

不過,王優銀告訴記者,聯名信已經提交到國土部,但目前看來國土部重新制作證書的可能性很小。

“國土部的思路是為瞭方便統一管理,而忽略瞭這一設計背後的法理邏輯,如果嚴謹地看待這一問題,還要從房地分離的法律體制上尋求解決方案。”王優銀稱。

“自動續期”之困

民間二胎設定同時,不動產統一登記實施後,與之密切聯系的土地70年使用權背後的問題也逐漸暴露出來。

根據國土部的公開解釋,之所以在新版《不動產權證書》上明確設置“使用期限”一項,是為瞭更加醒目地標明土地使用期限,提醒業主在使用期限到期前及時去續期,以實現對於房屋的所有權。

“這一問題的根源其實在於‘房地分離’,按照我國《物權法》規定的權利結構,土地使用權和房屋所有權是分開的,而這種獨特的權利結構在短期內又無法改變。”中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明表示。

這則意味著,雖然業主對房屋的所有權是永久的,但是“房隨地走”,如果房屋所在的土地使用權到期,一旦土地將被政府收回,那麼業主對房屋的所有權還是無法落到實處。

實際上,對於住宅用地使用權到期的問題,《物權法》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。此外,《城市房地產管理法》也規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最晚於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。

“按照《物權法》的規定,土地使用權到期後,應該自動續期,也就是說隻需自動履行手續,而無需額外再繳納費用。”王才亮指出。

不過,由於土地使用權牽扯問題較多,因此在現有的《物權法》及其他相關法律中,並沒有對續期期限、續期是否要補交土地使用費以及按怎樣的標準支付等相關細節作出明確規定。

王優銀表示,《物權法》起草的時候關於土地使用權續期這方面的爭議比較大,而且住宅用地的土地權屬分割一直存在困難,所以對於具體的續期方式並沒有細化。

“目前深圳、青島等地已經開始有部分20年產權、40年產權的商業用地到達瞭使用期限,從已有案例來看,青島的部分土地在到期後又重新簽訂瞭土地合同,沒有補交土地出讓金;而深圳的部分地塊有補交地價的規定。”王才亮告訴記者。

根據深圳市政府部門出臺的相關規定,到期房地產申請續期的,在剩餘年限(國傢規定的最長土地使用年限減去已使用年期)范圍內約定年期的,補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%,並按約定年期一次性支付。土地租金則按年支付,標準由深圳市國土管理部門定期公佈。

此外,深圳還規定,到期房地產不辦理續期手續或申請續期未獲批準的,原有劃撥土地使用權消失,其土地使用權無償收回,而地上建築物、構築物按建造成本折舊補償。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08355984844540270655113.shtml

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央行馬駿降準並非大規模刺激起點

??從昨天(2月5日)起,中國人民銀行正式下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年5月份以來,央行首次全面下調存款準備金率。

??本次央行在普降金融機構存款準備金率的基礎上,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??在美聯儲加息腳步臨近背景下,全球央行“競相放水”。歐洲央行在1月22日宣佈推出1.14萬億歐元的量寬政策後,丹麥央行、加拿大中央銀行、澳大利亞聯邦儲備銀行也紛紛下調存款利率。而日本央行自去年10月就已經擴大量化寬松規模,並一直維持貨幣政策不變。

??結合世界主要經濟體貨幣政策舉措,有分析解讀稱,此次央行是在春節前給市場發的一個大紅包。甚至還有觀點認為,中國央行也加入貨幣“放水”行列。

??圍繞央行此次降準是否是今年大規模刺激的起點等問題,《每日經濟新聞》記者專訪瞭央行首席經濟學傢馬駿。

??在他看來,降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性,而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準,體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??降準兼顧穩增長與調結構

??NBD:昨天中國人民銀行宣佈下調金融機構存款準備金率。您認為此次降準在宏觀層面的主要考量有哪些?

??馬駿:我國面臨的國際收支情況已較過去有瞭很大變化,目前雖然經常項目還有順差,但資本與金融項目已經出現逆差,外匯占款變化已經不再是創造基礎貨幣的主要渠道。換句話說,由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預,外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源,因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。

??在這一背景之下,有必要通過降準來提高貨幣乘數,並配合其他貨幣政策工具,來保持廣義貨幣的合理增速和適度的流動性水平,保證貸款和社會融資規模的平穩增長。

??除瞭國際收支因素之外,季節性因素也是這次央行降準的考量之一。春節之前的一段時間,需要投放的現金量很大,會出現較大的流動性缺口,有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等手段來保證流動性的供給。

??宏觀經濟條件的變化也要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策,保持政策的松緊適度,起到穩增長的作用。最近一段時間實體經濟面臨的下行壓力較大,比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資等;通脹率持續走低,實際利率面臨上行壓力。

??NBD:這次降準屬於總量調控,還是結構性的定向調控?降準能達到什麼效套房貸款果?

??馬駿:在昨天宣佈的降準內容中,對金融機構的存準率普降可視為總量調控,但還有一個重要的方面是對農發行和符合標準的城商行、農商行的定向降準。

??再次定向降準體現瞭政府繼續加大結構調整力度、支持小微和三農等薄弱環節和重點領域的意圖。這些定向降準的措施在幫助調結構的同時,在一定程度上也能起到穩增長的作用。這次降準和前期降息政策的後續效龍岡房屋二胎果應該有助於降低市場利率和企業的融資成本。

??非大規模刺激起點

??NBD:有人認為這次降準就是大規模刺激的起點,您對此有何評論?

??馬駿:我前面已經解釋瞭,這次降準的一個重要原因是由於國際收支環境的變化,我國流動性創造的機制必須改變。

??如果外匯占款渠道不能提供長期的流動性,央行也不通過降準和其他政策工具投放流動性,就會出現貨幣政策緊縮的效果。降準的一個重要目的是通過改變貨幣乘數來維持廣義貨幣的適度平穩增長,但不是要大幅提高貨幣供給的增長率。

??從這個意義上來說,降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性,而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。另外,此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準,體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。

??NBD:有人說中國正面臨通貨緊縮,您如何看待這個問題?

??馬駿:我國CPI同比漲幅最近半年來呈現下降趨勢,從去年上半年的2%以上降低到12月份的1.5%。但CPI同比漲幅還是正數,從這個意義上來講,不能說我們已經進入通縮階段。當然,PPI持續負增長,可能會對未來幾個月的CPI同比增速繼續產生下行壓力。

??最近幾個月CPI增速和PPI水平的下降都與國際原油價格大幅下降有關。我們的量化分析表明,總體上來說,國際原油價格下跌對作為石油凈進口國的中國來說是一個利好,可以降低一些行業的成本,但因為存貨等原因這個好處可能會滯後才能體現。

??當然,也需要關註由於CPI漲幅下降而導致的通脹預期變化的可能性。如果出現較為普遍的通縮預期,而且這種預期開始產生抑制投資和推遲消費的影響,則對經濟增長是不利的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07445969249081602912908.shtml

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4000億地下融資將納入監管 山東版條例或年內出臺

  山東版民間融資管理條例或年內出臺

  4000億地下融資將納入監管

  擬借鑒溫州經驗實施強制備案

  記者 蔡穎 張莫 北京 臨沂報道

  山東金改已一年有餘,從改革前期的規劃和效果來看,山東似乎正在搭建一個民間金融體系,而其中包括民間融資機構的清理、規范以及再擴大,還包括瞭民資參與農信社改革等。

  4月28日,山東金融辦主任李永健對《經濟參考報》記者透露,山東版的民間融資管理條例最早能在今年底或明年上半年出臺,其中也將納入強制備案制度,以此來規范規模達4000億元的地下民間融資。

  現狀 地下融資暗流達4000億

  作為經濟大省,山東民間資本的規模雖抵不過溫州一個市,但也十分龐大,對經濟活動的影響不容小視。據山東省金融辦主任在出席臨沂首屆資本交易大會暨全國地方金融第十八次論壇時所披露的數據,山東的民間資本在地下"暗流"的規模約4000億。而據二胎房貸是什麼一些業內人士的估算,若算上大量未納入統計的私人之間的借貸,山東的民間資本規模甚至在4000億以上。

  對於如此規模的民間資本,山東省希望盡快出臺一個關於民間融資的監管規則,並且這一計劃已進入實質操作階段。山東省金融辦主任李永健對《經濟參考報》記者透露,"估計民間資本管理條例最早能在年底或者明年上半年出臺,目前處在調研階段,不過,省人大常委會已經把其列入瞭二類立法的計劃。"

  同時,李永健表示,監管也將會實施強制備案制度。這一點與溫州民間融資管理條例提出的要求相同。不過,據瞭解,溫州實施條例過程中面臨著一些問題,比如登記備案。因此,也有業內人士擔憂,山東同樣可能會在監管過程中存在類似問題。

  對此,李永健說,"各地的情況不一樣,溫州有溫州的特點,山東有山東的情況,措施肯定不會一樣,但總的目標是使得民間資本浮到地面上來,為實體經濟服務。民間金融一定要推行備案,如果不推行備案,將給風險的控制和規范的管理帶來問題。"

  據悉,目前,山東大部分中小企業的發展資金是通過地下金融解決的,或者中小企業發展需要資金,必須通過民間借貸。有業內人士分析稱,近兩年來,高利息的民間借貸肆意發展,壓垮瞭一些中小企業,除瞭高利貸,一些民間金融機構的非法集資盛行,產生瞭諸多風險,甚至部分風險由所謂的"影子融資"體系滲透至銀行等金融機構。

  "民間資本具有兩面性,用好瞭,它就具有不可忽視的正能量。所謂的用好就是讓它堂而皇之地走出地下,去為實體經濟服務;用不好,它則暗流湧動,它就是洪水猛獸,就會帶來社會的不穩定。"李永健對記者說。他稱,對於民間資本,一是陽光化,使其從地下走到地上;二是規范化,使其從無序走到有序。簡單來說就是,"把前門打開,把後門關死,把邪門堵住。"

  方向 鼓勵民資參與縣域金融改革

  實際上,自山東金改以來,政府也給市場上活躍的民間資本打開瞭一扇窗,比如探索由民間資本發起設立自擔風險的金融機構,同時,鼓勵民間資本參與金融機構重組改造,配合山東"一圈一帶"推進縣域金融創新試點。

  根據山東省統計的最新數據,截至3月末,山東省民間融資機構達273傢,其中,民間資本管理機構241傢,民間融資登記服務機構32傢,共吸納民間資本138.87億元。"這個數量盡管不大,但總算有瞭一個很好的開始。現在,經過這一年對民間資本陽光化和規范化的管理,山東省現在地下錢莊的發案數、發案金額和參加集資的人數已經都退出瞭全國的前十位。這是很不容易的。"李永健說。他表示,把全部4000億的地下民間資本全部陽光化不夠現實,但是可以逐漸減少它的比例,使它更加規范化地運作。

  從山東的經濟體系來看,縣域經濟占到山東省經濟總量的三分之二以上,但是,由於信貸資金偏向於濟南和東部沿海城市,縣域金融資源配置不足,農村金融市場主要依靠農村信用社支撐,縣域經濟得不到有效的金融支持。李永健表示,"對於現在的金融體系,銀行融資仍然是主渠道,但民間資本能起到拾遺補缺的作用,民間資本雖不能成為主力軍,但其作用不容忽視。"

  據悉,目前,山東省內14傢城商行中,控股股東多是國有企業或是各地方財政局,真正意義上算被民資控股的有棗莊銀行與濰坊銀行。不過,山東全省農信社(含農商行)的股本總額中,民間資本股本占比達95%,民營企業股本占全部企業法人股本達92%。因此,在引導民資進入金融行業方面,山東把民資參與農信社改制作為突破口。

  截至2013年末,山東全省共組建瞭農村商業銀行30傢。預計在2013年底,已開業和獲準籌建的農商行可達到40傢以上,完成銀行改革籌建的縣級法人機構將達到69傢以上,占原縣級法人機構的52.3%,這其中都要有民資的參與。

  按照山東省政府的計劃,到2015年年底,縣(市)農村信用社改組農村商業銀行的比例應達80%,支持各類社會資本參與農村信用社改革,鼓勵省內農村信用社(農村商業銀行、農村合作銀行)互相參股,促進欠發達地區縣級農村信用社加快發展。新組建的各級農村商業銀行要積極向農村地區延伸機構網點,逐步擴大覆蓋面。同時,山東還計劃擴大村鎮銀行試點規模,到2015年年底實現村鎮銀行省內全覆蓋。

  "三年把全省的農信社都改造為規范的股份制商業銀行,加強其公司治理結構,完善科學有效的運行體制。"李永健透露。

  難題 發展民間金融面臨諸多障礙

  "實際上,山東在金改前期正是在搭建一個民間融資體系,這一體系與山東的經濟結構有關,縣域金融需要盤活並得到發展。不過,也可以看到,在山東農信社改制過程中,雖有民資參與,但仍存在一些困難。"中國社科院金融研究所一位專傢對《經濟參考報》記者表示。

  山東財經大學經濟研究中心在一份報告中同樣指出,"山東很多縣域金融機構,其實還未真正厘清政府與市場的邊界,市場觀念轉變較為緩慢,政府同時扮演推動者和監管者角色,行政幹預超過瞭市場的力量,導致金融運行機制僵化,大量金融資源處於閑置和低效率運行,金融機構成為政府財政的附屬,不僅影響金融機構首購貸款利率正常運營,導致不良資產大量滋生,還增加地方政府隱性負債風險。"

  除此之外,在全國地方金融第十八次論壇上,有專傢認為,現在山東金改的難點還在於現行的法律法規障礙。有些創新需要現行法律法規在背後做支撐,如果沒有法律法規做支撐,未來執法就缺少依據。諸如民間融資,提到瞭規范化和陽光化,但並沒有提法制化,就是因為現在對民間融資缺少法律的支持。

  早在2012年3月,山東省政府下發瞭《關於促進民間融資規范發展的意見》,確定在東營和臨沂兩市以及部分縣(市、區)開展民間融資規范引導試點工作,大膽探索民間資本管理公司和民間融資登記服務公司兩類新型民間融資形式。在山東金改"22條"把構建民間融資體系作為重點方向之一後,2013年10月28日,山東省政府出臺瞭《關於進一步規范發展民間融資機構的意見》,從政策層面對民間融資機構的設立條件和開展業務的范圍做瞭相應的規定。

  李永健說,"山東金改的前景是可觀的,在一步步的推進中,階段性的效果已經有所顯現,更重要的是,全社會人士要逐步達成統一的認識,各級金融機構、金融監管機構要能站在全局的角度來看改革的措施,減少條條框框的束縛,這樣,改革推進起來就能更快更好一些。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07302708944.shtml
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