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圖為 住宅周成交面積



  從套均面積來看,除旅順略有下滑外,其它各區域均不同程度上揚,特別是中山、西崗和高新園區,漲幅超過10%,中山區套均面積仍舊超百平,其它各區域套均面積超90平以上比例明顯擴容,但縱觀整個市場,剛需產品仍舊占據主力份額。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交情況,主城除沙區外均大踏步前進,新城掉頭回落;分區域看,沙河口區成為主城唯一下滑區域,究其原因,主要因為沙區高端項目林立,受總價制衡去化速度較慢,前一段時間雖然在個別剛需項目"以價換量"的帶動下整體呈現上揚態勢,但隨著低價房源去化殆盡,銷量也開始下滑;而其它區域則保持昂揚鬥志,在展會效應持續發力的影響下,甘區"一馬當先",趕超金州重奪冠軍寶座;高新園區緊隨其後,新項目入市為區域再添靚麗一筆;中山區本周也表現尚佳,雖然區域房價"居高不下",但絕佳的地段優勢仍舊牢牢抓住改善和投資客目光;西崗區漲幅搶眼,全因上周個位數成交所致,本周基本回歸常態;新城區本周全面跳水,近一段時間的持續熱銷導致區域銷售疲態盡顯,而購房需求的大量被去化,也導致客源在10月中下旬開始走下坡路。

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)上周大連市內七區商品住宅整體成交1260套,環比上漲1%,成交面積115053.95平方米,環比上漲6%,成交套數和成交面積緩步上行,主城借助"展會效應"以及開盤加推"乘勝追擊",新城沖高回落,成交萎縮,但在主城的拉動下整體成交仍舊保持高位運行態勢。

圖為 住宅周成交套數

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內容來自sina新聞

  在展會的助力下,"銀十"上半程凱歌高奏,表現亮眼,加之下半程仍舊會有一些新盤積極加入陣營,整個"銀十"表現或會迎來完美收官,雖然銷售旺季即將過去,但樓市餘溫或許會持續一段時間,淡季成交未必會迅速冷卻,

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/15312462240.shtml

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降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?

??降息後房價還是太高

??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,12月1日至12月9日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。



??央行近兩年半來首次降息

??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。

??樓市預測

??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。

??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。

??房企推貨積極性提升

??同時,富力天海灣正式開售,推出A9、A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。

??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.06的4257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.06的1849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.06的2408套微升3.57%。

??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。

??而上周末(12月6日),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。

??11月21日下午,央行宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。

??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。

??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。

貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。

??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約7到10天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。

??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。

??對消費者“心理的作用大過實際的作用”?

??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。

??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。

??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07165948948322940404225.shtml

??降息瞭,他們為啥不買樓?

??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。

??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。

??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。

??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263元/平方米,環比10.22-11.06的15708元/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169元/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668元/平方米,環比10.22-11.06的22012元/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095元/平方米,海珠33445元/平方米,白雲23481元/平方米,荔灣24083元/平方米,越秀41242元/平方米,黃埔15021元/平方米。

??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。

??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。

??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和房貸第2順位銀行年息年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。

??明年1月成交量或會突然火爆

??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263元/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%、15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%、2.8%。

??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。

??成交量價同比雙升、環比雙降

??降息後的次日,即11月22日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1萬-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。

??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。”

??市民聲音

??對樓市走向還處於觀望狀態



??


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??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。

??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。

內容來自sina新聞

??———合富輝煌首席分析師黎文江

———廣州市社科院研究員彭澎

??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸映在網簽數據上至少需要一周的時間。

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  小王透露,因為工資每年都在漲,雖然漲得不多,但年終獎也算每年也在漲。"公司一般中層跟員工一樣,不同的是公司高層管理人員,除瞭年終獎還有提成,提成是與店面凈利潤掛鉤,總經理年終進賬以數百萬計算。"

  王某是一傢全國排名前十的房地產公司營銷崗員工,該公司今年全國銷售總額突破1000億元。雖然房地產公司今年房子熱賣,房價未來也是看漲,但王某的獎金並不太多。這主要是因為在房地產公司中,營銷等崗位大多是固定薪酬,房子賣得火不火,其實和他們關聯不大。

  "兌現情況還要結合績效考核。如果是一線部門,收入水平會高一些,年終獎占的比例也要更大,大約是60%。"小亮表示,"雖然在大行掙得不如中小銀行多,但工作穩定壓力相對較小,在中小銀行工作的同學普遍感覺壓力大得多。"

  傢居賣場

  接下來,就來帶大傢看看各行業的年終獎究竟會有多少。同時也祝福各位看官:2014,"馬"上有錢!

  受"禁酒令"影響年終獎大幅縮水,白酒行業從業人員普遍對今年的年終獎持悲觀期望。汪先生是貴州一傢大型白酒品牌的經銷商,他表示,今年年終獎能不能發還不知道。

  2013的腳步已經停止,在修整瞭一天之後,2014的齒輪又繁忙的運作起來。回首2013年各行業的境況,低迷的有之,比如車貸利率多少才合理受中央禁令影響的白酒業、高端餐飲業等;火爆的亦有之,比如在中央下發瞭最嚴調控令後,卻"奇跡"般未受影響的房地產行業。

  "我是學通信的,和大部分同學一樣,畢業後都去做通信研發,因為行業遭遇寒冬,日子都不大好過,這幾年年終獎少得可憐,也就一兩萬元,與前些年根本沒法比。"某通信設備商的員工小張說。

  白酒業

  "每年相當於一個半月的工資,就幾千元錢吧,今年的還沒到手但估計也就這樣。我們一般都是在春節的前幾天發放。"某連鎖傢居賣場的職員小王說,"每個店不一樣,聽說經營不好的店隻能拿1000元錢的過節費。所幸自己所在的店一直在盈利,雖然房地產市場整體景氣度差,但北京的傢裝傢居市場整體銷售還是遞增的。"

  按照王某的推算,今年年末估計也就是兩三萬元的獎金,相當於多發瞭兩個月的薪酬。而且現在房地產公司也不像以前,動輒組織大傢外出開會,年末發一堆購物卡,很多隱性福利今年都降低瞭。

  楊裡(化名)是某中型手遊公司市場總監。他表示,公司處於轉型過程,收入銳減,人員流動也比較大。"同行業內不同的公司盈利狀況差別非常明顯,手遊雖然今年聽上去火得不得瞭,實際真正火爆的超不過30傢。"

  (據《北京青年報》)

  江某某是北京一傢銀行系基金公司的銷售崗工作人員。他說,今年基金業整體年終獎肯定沒有以前大牛市多,但發6個月收入的獎金應該沒有什麼問題。

  手遊業

  券商行業今年業績表現在近幾年的大熊市當中還算不錯,員工年終獎要比去年多一些。小王猜測,他的年終獎大概在10萬元左右。

  "正常的年薪是在40萬左右,估計還能領15萬~20萬左右的獎金。不過這筆錢不完全是年終獎勵,其中有一部分是每個月留存下來年末一起發放的。在發放形式上,獎金將是分批發放,預計最終發完要到明年五六月份。這主要是因為公司擔心獎金發得太早,員工領完獎金就直接跳槽。" 江某某說。整體而言,今年是結構性市場,基金公司大多實現瞭正收益,日子還算好過。

  基金業

 銀行業

  25歲的小亮在某大型銀行北京分行做行政工作,按他的話說就是"二線部門"。工作壓力不算太大。

  他說,他的年終獎大概相當於全年收入的40%,也就是平時沒發全的部分收入,年終一起兌現。

行業年終獎大比拼 房地產員工隱性福利降低

內容來自sina新聞

  不過,不論行業處境如何,年終獎卻始終是辛苦瞭一年的員工們所期待的。近日來,媒體報道的不少有關於"奇葩"年終獎的報道,更是將人們的期待推向瞭高潮。

  "大多數酒企的年終獎與銷售額和利潤率掛鉤。大型酒企的年終獎平均在2萬元左右,大約相當於普通員工3到4個月工資,但今年真是很困難瞭。"汪先生說。

 券商

  "券商行業一般都是根據績效分獎金的,如果業績好的話,部門級老總的年終獎一般來說可以拿到百萬到500萬不等;普通員工就少瞭,也就是10萬~100萬之間。要是某個部門虧瞭,基本就沒年終獎這一說瞭",某券商後臺部門員工小王說。

 通信業

 房地產業

  "這幾年,通信設備商中,也就華為和愛立信,銷售額和利潤都維持較快增長,因此,這些企業年終獎比較高。"小張說,"手機行業競爭最為慘烈,前幾年日子不好過,不敢想年終獎這事,最近兩年市場熱鬧瞭,但也沒幾個子兒,像我們這樣工作瞭幾年的,能拿到幾萬元算多的。"

 航空業

  胡魏(化名)是某航空公司一名普通的行政人員。他表示,去年他的年終獎有2萬多,"如果不出意外,可能和去年差不多。"胡魏說,"航空公司每個崗位根據不同的業績有不同的薪酬待遇。即便是同一崗位,也會因業績不同有不同的年終獎。"

  "公司從2011年啟動手遊項目,2012年底,年終獎一項接近20萬。除瞭年終獎,還有季度獎金。進入2013年二季度以後,季度獎就沒有瞭。今年年終聽說隻有點過節費,至多是雙薪,沒啥吸引力,也沒抱太大希望。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09092565912.shtml

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  "這目前還隻是一個設想,正在積極研究、申報適合新區房地產市場的政策,爭取以差別化限購為突破口。"新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良 29日接受記者采訪時表示,該政策目前還未得到天津市有關部門批準。如能盡快獲批,最快有望在5月23日濱海新區房交會開幕當天正式實施。

  近日,有消息稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。 記者29日從濱海新區規劃和國土資源局等多部門核實獲悉,新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。

天津回應差別化限購稱暫未獲批 還隻是設想

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08082713057.shtml

內容來自sina新聞

  實施差別化限購的消息最早來自28日舉行的濱海新區房交會新聞發佈會。該會上發佈的消息顯示,差別化限購政策將主要適用於外來務工人員等外來人口。

  此次發佈會上公佈的"共有產權房首付一成"政策也格外引人關註。早在2012年,新區針對外來務工人員住宅問題,就提出瞭限價訂單式購房模式,屬於濱海新區保障性住房之外的一種政策性住房。

  郭富良說,此次首付一成的共有產權模式針對的正是有資格購買訂單式限價購房的人群,目的在於緩解外來務工人員購房的首付壓力。在原有較低房價基 礎上,再次出臺優惠,購房人隻需支付一成首付,就可取得一套房子70%的貸款,另外20%房款暫時由開發企業承擔,也叫分段付款。待經濟條件成熟後,購房 人可購回其他產權,擁有全部產權。

  濱海新區商品房銷量近幾年一直保持穩中有升。目前,濱海新區內共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許2胎融資怎麼貸款比較會過件可的項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。預計今年,商品住宅銷量將達到340萬平方米。

  專傢認為,在國傢出臺限購政策後,類似濱海新區存量住房較多的地區普遍面臨較大壓力。不含保障性住房,2013年濱海新區住宅成交平均價格為9040元每平方米,該價格在天津市整體處於中遊位置。特別是在自貿區、京津冀一體化等利好政策刺激下,仍有一定增長空間。



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??據瞭解,由於早高峰綠波路段路阻嚴重,車輛通行受阻,造成有時701路重劃區 台中怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08295945705019222579880.shtml

運營不暢。對此,公交集團聯營公司對701路早高峰配車進行調整,從該線太原街加車中調出2臺車輛執行開往中山廣場方向的班次,加大主線運力。同時,對駕

??近日,公交集團聯營公司對701路運營服務進行調整。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



內容來自sina新聞

駛員提出要求,在兩輛車同時進站情況下,後車必須“二次進站”,維乘人員也將監督駕駛員執行好車輛“二次進站”規定並維持站序疏導客流。



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  作為目前市場最大的空方,安信證券也在其最新策略報告中表示,A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中,經濟短周期下行是主導性因素,4月商品房銷量增速進一步下滑,房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此,"SellinMay"(華爾街諺語,意指"在5月賣出")可能被再次驗證。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml

  如果疊加上早前公佈的4月房價數據,那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日,中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示,今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%,是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭,同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小 0.98個百分點,為連續第4個月縮小。而分城市來看,4月100個城市中有45個城市環比下跌,占比近半數,上漲的城市中多數漲幅不足1%。

  不僅僅是北京樓市遇冷,其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示,"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中, 一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套,同比下跌40%。

敬請關註"foshanleju"

  房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%,沙河股份以7.39%的跌幅居首,兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行, 其中,保利地產下跌3.40%,招商地產下跌3.21%,金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示,雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元,不過金融地產集體遭到拋壓,其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。

  出於對房地產市場回落的擔憂,機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示,經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後,5月市場情景可能相對平淡。整體來看,市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力,預計市場環境整體呈中性。

  "金五銀四"的房地產傳統銷售旺季,在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間,有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%,更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。

  分析人士認為,"五一"期間全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度,地產股振蕩回落將是大概率事件。

內容來自sina新聞

  "今年全國'五一'樓市集體淪陷,可 謂是慘不忍睹,但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看,說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示,今年"五一"全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下,導 致無法釋放潛在需求力;另外一方面是購房者觀望與市場供應突增,房企資金壓力大。因此,"五一"樓市如此寒冷,恐會倒逼地方政府"曲線"救市,防止房價下 降帶來的市場風險。

  這已經是地產股連續四個交易日下行,自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點,地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間,近七成地產股泥沙俱下。

  據信息時報記者統計,自3月中旬啟動以來,金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下,一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大,與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而,險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大,而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱,機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天,金地集團盤中一度收陰,最終留下一條長長的下影線,成交創出天量。4月28日,金地集團開盤不久即迅速打至跌停板,雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日,金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元,金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。

  除瞭金地集團之外,中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股,在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中,招商地產跌去瞭7.21%,保利地產在此期間下跌瞭5.14%,表現相對較好的萬科A,期間跌幅也有2.52%。

 機構看地產股普遍謹慎

  樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊?地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀?"地方政府頻頻"曲線"救市,雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用,但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限,無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內,調控並未放松。因此,曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度,卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者,短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股,一旦此現象延續到二季度末與三季度, 地產股振蕩回落將是大概率事件。

  信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現,券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示,年初以來銷售持續偏弱,當前庫存高企,政策放松預期在不斷累積,南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱,板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現,如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。

 "五一"樓市成交量同比大跌

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  房地產市場近日利空不斷,先是4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌;此後"五一"小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡,北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡,兩市地產指數昨日下跌1.54%,最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。

  地產板塊四個交易日大跌近7%

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  據杭州當地媒體最新消息,融創團隊高管於11月19日下午聚集在黃龍世紀廣場綠城集團總部,進行"集體停工",綠城也出動瞭所有保安對大樓進行防控。

  焦點:已經離開綠城的宋衛平核發免職令,依據在哪裡?

  據綠城中國5月22日晚間公告,融綠股權交割完成後,宋衛平由原來的董事會主席改任董事會聯席主席,並在2015年3月1日起,將由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

  回溯事件發展演變的時間線,或許孫宋雙方"失瞭控"的爭鬥均源於那一份不明舉報信。

  隨後,目前綠城管理團隊11名高管發佈聯合聲明,值得註意的是,該11名高管中翁曉寧、童曉君、韓波等均為宋衛平舊部。

  據瞭解,7月7日綠城中國召開高層會議後,已將管理經營權交給瞭融創方。隨後融創方面在綠城人事層面做瞭一番大的變動,其中包括29個項目總經理、24個項目營銷總的調配和任命,集團人事上也做瞭新安排。也就是說現在孫宏斌擁有綠城的實際控制權。

  "現在宋衛平依然是綠城董事會主席,且在香港證監會明示融綠並購完成前,新的董事會並無法律依據。"上述人士認為,宋衛平核發免職令或正是基於這點。

  而幾乎是同一時刻,田強也以綠城房地產集團名義也發佈瞭一則免職令,免去薑蘇東綜合管理部行政總監的職位,任命本體建設部總經理尤洪倉兼任此職。

  11月14日,有消息稱香港證監會向宋衛平、夏一波、壽柏年及融創發出問詢函,詢問融創綠城是否為一致行動人的細節。

  舉報信與內部喊話

  或許,彼時公告中的"須待(並購事項)完成落實並於完成後起生效",與"買方已經全額支付交易對價,目標股份交易已經實質完成"說法之間,尚待訴諸法律層面上的明斷。

輿論、道義與商業 融綠收購"失控瞭"的宋孫纏鬥

  有消息指認,該問詢函緣於香港證監會收到一份舉報信,其中列舉瞭融創收購香港交易中的一些事實,來證明宋氏夫婦及孫宏斌是一致行動人。

  並指出,新的股東會、新的董事會根據買賣協議業已組成,並於7月7日任命瞭新管理團隊,得到瞭各方股東一致認可。

  不過,根據11月19日晚間現綠城管理團隊集體聲明顯示,他們認為在融綠並購案中,買方融創已經全額支付交易對價,另外也依據協議組建瞭新的管理團隊。因此,目標股份交易已經實質完成。

  雖然娃哈哈達能之爭早已平息,但數年之後,貫穿於整個爭端之間的市場機制、企業傢契約精神以及裁定機構的公平等等準則仍然屢屢被提及和討論。

  觀點地產網 "經公司董事會研究決定:免去田強綠城房地產集團有限公司總經理職務。此令自2014年11月19日起生效。"

  有市場人士指出,宋衛平此番喊話,無疑是有亮出底牌的意味。"這次宋衛平稱綠城是杭州的,有喊話政府支持的意味,未來這或是融綠並購糾紛解決的一大因素。"

  "現有管理團隊是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊。"現綠城管理團隊以此為依據,拒絕執行宋衛平核發的免職令。

  極大的真理與謬誤必然是相傍相生,正如潘多拉的盒子裡也放著希望。有市場觀察人士指出,在融綠事件走向失控的同時,孫宋雙方直面交鋒,鬧得不可開交,然而雙方底氣或許都不是那麼充足。

  "秋來回想初心,因為我們對於價值的堅持和追求,我們將註定不懈奮進,一葉障目不能阻礙大江東去,願與各位同仁、同道回歸工作本身,努力溫暖過冬!"

  這是11月19日凌晨宋衛平公開回應回歸綠城事件後,於當日傍晚核發的免職令。至此,隨著融創系田強的"被免職",圍繞宋衛平與孫宏斌之間的融綠交易糾紛正不可避免地走向失控。

  不過,現在看來在舉報信事件的背後,此刻孫宋雙方的交鋒已經不再局限於輿論造勢,而是由隔空喊話的"動口"轉向有實質意義的"動手"。

  11月17日,夏一波現身杭州玫瑰園,向媒體稱自己與舉報信沒有任何關系,直言"我要起訴誹謗我的媒體。"

  據19日晚間最新消息,孫宏斌當晚已返回杭州,而另一重要大股東九龍倉代表周安橋也將於近日抵達杭州,看來接下來的綠城董事會會議將決定宋、孫綠城實際控制權之爭的最後走向,而九龍倉的態度將成為博弈的關鍵。

  針鋒相對的任免

  該信同時對原綠城的公司戰略走向、產品戶型開發及成本管控等方面爆光,"巨量的股東資金沉淀在大量的酒店資產中且在建項目中有大量可能會造成極大經營風險和現金流壓力的大商公建項目。"

  對此,有相關市場人士分析指,按照5月22日公告內容,上述董事會成員變更均需股權交割事項完成落實後生效。

  11月19日晚間,宋衛平核發田強免職令同時,任命瞭應國永為綠城集團總經理。應國永為前綠城集團執行總經理,此前負責綠景片區,並任職綠城多年。在5月的綠城融創並購中,應國永選擇辭職創業。

  其實,此刻在上述舉報信之外,融綠雙方均有內部喊話的動作,這也被市場認為是對社會輿論的爭取,其同時也成為這次融綠事件中的一個註腳。

  11月16日,綠城董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南聯名發佈內部信--《風雨與共,砥礪前行--與綠城人書》,筆觸抒情,為宋衛平回歸背書。

  "綠城的問題,終歸是傢裡的事情,是每個綠城人必須擔起的責任。"

內容來自sina新聞

  這封內部信試圖為宋衛平的回歸搶占輿論高地。

  與之對應的是,現任綠城高管的鄭甫、田強也先後在11月1日和2日發出綠城內部信,稱"近幾天,在公司內、外部有不少關於公司近期將有某種變化的說法和傳言。"

  在該內部信中,對宋衛平回歸做出如下回應--"到目前為止,集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關於此說法的正式信息,此說法隻是部分股東關於公司未來經營發展的一些想法,還在探討階段,可行性尚待商榷。"

  同時該消息還指,該舉報信署名不是宋衛平妻子夏一波,但夏一波是這封信的主要操盤手。

  "大面積、高總價、長周期的難點庫存占據集團目前近1000億庫存的60%,即使市場好轉此類庫存去化也難以明顯提升。"

  顯然,雙方內部喊話中已然表達出彼此爭鋒相對的對立情緒,而宋、孫之間圍繞著融綠談判也與此前雙贏的願望漸行漸遠。

  主席聲明與僵局

  "綠城肯定不屬於宋衛平、壽柏年,更不應該屬於孫宏斌。綠城是杭州市的、浙江省的、中國的最好的房企。"這是宋衛平在11月19日凌晨發佈的個人聲明中的說法。

  這樣的喊話似曾相識,曾經轟動一時、持續數年同樣發生在杭州的"達娃事件"中,在爭鬥最激烈時刻也有上升到如此高度的喊話。

  董事會方面,羅釗明、郭佳峰和曹舟南辭任綠城中國執行董事,孫宏斌被委任為綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席,融創集團副總裁、財務總監兼聯席公司秘書黃書平被委任為執行董事。

  事實上,目前大多數市場人士認為孫宋雙方尋求訴二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件訟裁定的可能性極大。此前在雙方談判過程當中,有消息透露,融創一方已表示,"我們的應對隻能是訴訟瞭。"

  據北京盛峰律師事務所房地產法律事務部李松律師介紹,若是綠城提起訴訟,既能選擇作為被訴訟對象所在地法院(即融創總部天津),也能原則訴訟承載主體所在地法院(即綠城所在地杭州)。

  有法律界人士也指出,進入訴訟後,盡管宋衛平擁有一定籌碼,但有時間壓力。據業內人士分析,若進入訴訟環節,融創方面如繼續握有目前綠城運營的實際控制權,則在時間上較有心理優勢。

  上述免職令核發後不到五個小時,以田強為代表的現綠城11名管理團隊發佈聯合聲明,拒絕執行宋衛平的免職令--"其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,現任管理團隊是不予采納的;任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或者意見。"

  李松指出,民事訴訟普通程序的審限為6個月,若是案情復雜經法院院長批準則可以再延長六個月。而且"在法院作出判決前,沒有人擁有強制執行的權力改變現狀"。

  也許,這就是為何在11月19日晚間,宋、孫之間突然爆發綠城控制權爭奪的原因。

  事件走向暫難明瞭,有市場人士稱,繼早年"國美鬥法"、"娃哈哈達能爭拗"的股權相爭戲碼後,一場圍繞綠城股權的宋孫纏鬥或許由此拉開帷幕。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08564602055.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/16154136803.shtml

變身學區房身價猛漲7000元 不少二手房賣傢毀約

  前段時間,珠江路小學與南師附小合並的消息傳出,原珠小學區的二手房掛牌價隨之上漲,不少房主簽約後紛紛"毀約"。記者昨從玄武法院瞭解到,房子成"名校學區"後,不少房主違約成被告。

  今年3月,市民王敏(化名)看中瞭位於珠江路的一套房子,該房位置不錯,總價80多萬元。實地看房後,王敏決定買下該房,當天就與房主李女士簽訂合同,並付給李女士10萬元定金。

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  有的二手房標價猛漲50萬元

  我愛我傢成賢街店的置業顧問張昕原說,學區調整消息傳出當天,就有房主要毀約,第二天又來瞭四五位房主。"隻要還沒辦過戶手續,能毀約的基本都毀瞭。"張昕原說,"一天下來,四五單生意都黃瞭,其中一名客戶的房子在小紗帽巷,50多平方米的房子報價120多萬元,掛瞭好久才簽約。結果學區合並的消息一出來,房主立馬就反悔瞭。"他說。

  簽約後學區調整,房主反悔瞭

  李女士則表示,這個違約金價格實在太高,希望王敏少要一些。協調無果後,王敏將李女士告上瞭法院,要求支付17萬餘元違約金及利息損失。據瞭解,一個月以來,已有多起類似糾紛起訴至玄武法院。

  賣房又反悔,都是學區調整"惹的禍"。

  昨天,記者走訪珠江路附近多傢房產中介發現,珠江路小學並入南師附小的消息傳出後,原珠小學區的房屋價格立刻出現上漲,一些房主打電話給中介稱原價肯定不賣瞭,原來均價2.1萬元左右的房屋迅速攀升到瞭2.8萬元左右,不少房屋一夜之間就坐地漲價四五十萬元,還有房主合同已經簽好,但寧肯賠錢也要毀約。

  合同中約定,當月30日前,兩人一起到房產局辦理過戶手續。但沒想到,合同簽訂的第二天,王敏就接到瞭李女士的電話,說房子很快要成為名校學區,不肯賣瞭。王敏表示,如果李女士不願賣房,那就隻能按照合同約定,支付房價的20%,也就是17萬餘元違約金。

  價格暴漲,部分學區房"有價無市"

  成賢公寓對面一傢中介公司的工作人員也表示,學區房是導致賣方毀約的重要原因--學區房意味著房屋升值,賣方肯定希望標價高一些。這名工作人員介紹,有一名房主收瞭買方3萬元定金,根據合同約定,他需要雙倍返還定金,也就是要賠付給買房人6萬元,再加上1萬多元中介傭金,他至少支出七八萬元。但房主表示"錢不是問題,這套房子成瞭南師附小的學區房,至少能多賣40萬元。"

  價格猛漲,買傢也陷入瞭觀望狀態。據介紹,學區合並消息傳出1個多月來,原珠江路小學學區房成交銀行房屋二胎利息量有限,"整個4月一套珠小的學區房都沒賣出去。"鏈傢地產一名工作人員稱,目前該區域的二手房可謂"有價無市",買傢觀望居多。

內容來自sina新聞

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  金地控股權的"邊界"

  股權分散與管理層激勵

生命人壽增持後 金地控股權的 楚河漢界

  雖然目前還難以定論,但不得不提的是,金地在"防外界入侵"其實早有動作,而這在其董事會章程中亦有所體現。

  不過縱觀金地集團的發展歷史,其實卻是以創始人凌克為代表的管理層團隊的一步步帶領發展起來的。然而,相比諸如靠高管團隊發展起來的萬科等企業,金地管理層的職業地位以及股權激勵,由於歷史原因在尤為重要的A股市場上市平臺上卻沒有得到相應體現。

  截止2013年11月15日時,生命人壽持金地股份比例再次增加至8.009%。或礙於外界對生命人壽增持金地意圖的猜測,2013年11月15日,生命人壽主動讓渡的4.81%的表決權予福田投資,而福田投資也暫時保住瞭名義上的第一大股東位置。

  據瞭解,金地一直以來股權都較為分散,其第一大股東為福田投資,其餘股東多為基金管理公司。



  近一段時間,關於生命人壽及安邦財險增持金地,與可能隨之而來的金地控制權之爭等問題已經引起外界的極大關註。

內容來自sina新聞

  一方面,金地是公眾上市公司,不是央企,在房地產市場不會受到央企的政策優待,所以福田國資委沒有意願去增資擴股;另一方面,國傢現在在調控房地產,國資委的錢是不能拿去買房地產公司的股票,或正是由於各種現狀,使得生命人壽有爭奪金地控股權的機會。

  對此,相關知情人士表示,董事會換屆時更換比例通常沒有特別規定,因此,這種條款比較少見,若按照金地的公司章程,如果數名獨立董事在某一屆董事會換屆時連任期滿,董事會其他成員則基本無法更換。

  而根據目前金地公佈的最新增持情況來看,生命人壽的增持動作仍在繼續。基於此,外界疑慮的便是生命人壽最終會否獲得金地的控股權。而據接近生命人壽方面相關人士的消息,生命人壽最終是退是進,或都將於2014年給出答案。

  據瞭解,相比同樣股權結構較為分散的萬科,金地於其董事會章程中的有較多的限制性條款。其中,在金地董事會章程第八十二條中規定,單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人。據悉,在這一點上,萬科對提名權的要求僅為3%。

  2013年8月27日公佈,金地商置全資附屬公司鑾盛投資於公開土地拍賣會上分別以3.29億元及3.54億元成功投得2幅地皮;2013年,12月12日,金地商置又以6.7億競得沈陽一商住用地。

  除上述限制性條款外,在金地董事會章程第九十七條規定,為保持公司重大經營政策的連續性,董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。

  就此次增持,金地方面表示,目前,福田投資可行使的股東表決權股份占公司總股本的比例約為12.8%,仍為本公司第一大股東。金地認為,險資持續增持是產業資本看好金地的中長期發展前景的表現,金地發展戰略和經營發展方向不會有任何改變。

  另外,有關董事會和監事會成員的罷免,也被金地列入瞭董事會特別議案,根據議案,即需由出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持表決權的三分之二以上通過。公司章程第一百一十一條還規定,董事長由董事會以全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。

  而通過這些疊加的議案,分析認為,都能令股權分散的金地董事會成員相對穩定。

  不過,另值得一提的是,雖然早有防備,但就目前金地被生命人壽被增持的情況來看,相關分析認為,金地或也有點無奈。

  追溯生命人壽增持金地,需回到2013年的1月份,彼時為生命人壽首次增持金地,累計持股比例為5%;隨後11月1日,生命人壽旗下兩款產品已合計持有金地集團7.852%股權,恰好超過第一大股東福田投資。

  但據接近生命人壽方面相關人士透露,生命人壽讓渡給金地的表決權於年底將要到期,因此,不管是進一步增持金地進而爭奪控股權,還是全面退出金地,均會有個最終的結果出來。

  雖然,有險資出於長線投資目的,而屢增金地緣由存在,但就目前現狀來看,外界更多的思考,或在於生命人壽會否最終奪金地的控股權。

  與歷史的一幕相似,眼下的金地正面臨被險資進步增持的命運。繼2013年多次增持金地後,2014年2月11日,金地再次公告宣佈,生命人壽通過二級市場交易累計持有金地集團股份表決權已達10%。

  據相關分析師透露,在生命人壽增持金地前,之前金地集團在A股平臺上給予金地管理層的股權激勵承諾並未兌現。對此,有分析表示,正是由於松散的股權結構,使得金地管理層在管控公司上花費瞭較多的心思,金地近些年在發展規模與速度上就有所欠缺。

  反觀金地全新打造的另一香港上市平臺--金地商置,金地管理層制度激勵則一開始就得到瞭完善的解決。

  2013年5月20日,金地商置集團有限公司發公告宣佈,向若幹合資格人士授出4.65億份購股權,以認購公司每股面值港幣0.10元的普通股。

  在所授出的4.65億份購股權當中,1.74億份購股權授予公司七名董事,分別為執行董事凌克,獲授購股權數目4950萬份;執行董事兼主席黃俊燦,獲授購股權數目4350萬份;執行董事兼財務總裁韋傳軍,獲授購股權數目3250萬份;執行董事兼行政總裁徐傢俊,獲授購股權數目3910萬份;獨立非執行董事許照中,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事蔣尚義,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事胡春元,獲授購股權數目300萬份。

  目前,金地商置的發展已步入快車道,2013年8月18日,金地商置發公告宣佈,發新股12.73億港元收購控股股東項目,收購事項完成後,金地商置將擁有沈陽濱河東物業51%權益、西安唐華路物業全部權益、西安雁翔路物業51%權益、寧波長豐物業50%權益、天津辛莊物業50%權益、北京門頭溝物業50%權益。

  當楚兵已越邊線,漢界的城門就不得不為之洞開。



  根據金地董事會章程第八十二條規定,"單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會土融建融新北中和土融建融五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人"。於眼下,生命人壽儼然已"悄悄"夠格,未來關鍵在於生命人壽將如何抉擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.c代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算n/news/2014-02-13/09293921158.shtml

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房企迎最差中報成績單 保利招商金地業績雙降

  不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從招保萬金的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減,這樣的情況甚至壞於2008年。

  截至日前,已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬-200萬元,而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

  今年上半年,全國54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月8日,全國16傢房企公佈瞭半年銷售業績,16傢企業中,有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業銷售困難。從同比數據看,大部分企業漲幅放緩,且後續更多企業,預計數據並不樂觀。2014年如果繼續目前的發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能有90%以上的企業難以完成年度目標。

  業內人士認為,目前全國主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津領跌,成交量環比降幅分別達到66%、58%。而在少數成交量環比回升較為明顯的城市中,降價對成交回升的帶動作用顯著。以上海、惠州為典型代表,近期上海主要由於剛需項目加速入市,推動瞭成交量有所釋放,而惠州的成交回升則直接受到降價項目的帶動影響。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08394280038.shtml

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