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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/21332674590.shtml

曹巍諾德中心雙地鐵項目 大配套推升項目價值

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  房交會首日,天津新浪樂居報道團隊走訪瞭諾德中心的展位,中鐵華升房地產開發有限責任公司營銷部部長曹巍就企業背景、諾德中心的項目情況做瞭簡要的介紹,同時就2014年天津房地產市場的發展走勢表達瞭觀點。



  新浪房產訊 時隔兩年有餘,房交會再次回歸,4月3日,2014年天津春季房地產交易會在梅江會展中心拉開帷幕。據瞭解,本次房交會吸引瞭70多傢本市及外地大型房地產企業參加,主要面向中低收入剛需置業的群體,產品類型較為豐富,充分滿足不同購房群眾的個性化需求。在本次房交會上,不僅很多天津市民熟悉的品牌開發商亮相,伴隨京津冀一體化概念的升溫,天津周邊城市項目的大量參展也成為本次房交會的一大看點。

中鐵華升房地產開發有限責任公司營銷部部長曹巍

內容來自sina新聞



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郊共成交用地171.68萬平方米,占城市總成交量的91.67%;從價格上看,“近郊、遠郊商服用地價格快速上行,同比增幅達到20%以上。”索珊表

??RET睿意德董事索珊表示,雖然北京城市中心商業物業相對飽和,但經濟發展成熟穩定,舊項目迎來改建升級,城市副中心日趨成熟,商業物業發展空間依然廣闊,仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要佈點。

??12月23日,中國商業地產全程服務機構RET睿意德發佈研報指出,歷經最近幾年的發展,北京商業地產市場快速發展,近郊、遠郊商業發展呈現活躍態

內容來自sina新聞

??北京郊區的商業地產供應量在持續加大。

??RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示,從商服用地的成交來看,隨著城市新區的規劃和發展,近郊成為商服用地供應和交易的主戰場。2014年近桃園房屋貸款

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??中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,北京住宅用地價格的上漲,也拉動瞭商業地塊的地價。北京遠郊區商業沒有太多的泡沫,但也說不上受到市場的追捧。

示。



??對於郊區商業的業態,王永平表示,北京郊區主要適合於奧特萊斯、主題公園以及社區商業三種業態,但是操作起來並不容易。比如奧特萊斯業態要求距離城

區不能太遠,並且交通方便,周邊最好有高檔社區,奧特萊斯選址是難題。而主題公園業態能引進的優秀商戶並不多,發展也不快。所以更多以社區商業為主,區域

購物中心作為生活配套。

預計明年北京有14個商業中心入市 供應量達130萬平方米



勢。2015年,預計有14個商業中心開業,新增供應量將達130萬平方米,主要集中在豐臺、朝陽、通州三區,總體開業體量相當於7個西單大悅城。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08475953319827161794443.shtml

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??●金融市場

??●境外人才

??自貿區鼓勵創業,提供瞭眾多創業項目孵化平臺。

??更便利稅收優惠

??居住、工作空間更多民間二胎代償房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢

自貿區哪十大 錢景不可錯過?

??“港人港稅”、“澳人澳稅”

??●跨境商貿

??更發達港澳企業有望進駐

??前海與橫琴都有針對港澳高端人才的稅收優惠政策。

??自貿區將大力發展金融業,目前前海進駐企業23585傢中金融企業就有13340傢,占瞭56%,自貿區跨境人民幣貸款、赴港發債、外商投資股權基金試點等跨境融資方式發展勢頭良好,融資租賃、互聯網金融等新興產業將會持續發展,例如騰訊微眾銀行的創立。未來將要試行深港通,金融產品種類更多,市場更加開放。之後,前海還將探索金融業混業監管的模式,金融業人才就業將會更加便利。

??●港澳居民

??●少繳個稅

??2012年,深圳出臺《前海深港現代服務業合作區境外高端人才和緊缺人才個人所得稅財政補貼暫行辦法》,符合條件者,在前海繳納的工資薪金個人所得稅已納稅額超過應納稅額15%的部分,由市政府給予財政補貼,稅收優惠隻有前海和橫琴作為對接港澳的區域才具有。

??根據規劃,2025年南沙營商環境將與國際和港澳全面接軌。南沙將會進一步加強財稅支持力度,建立省級權限下放清單,率先創新體制機制,率先實施國際貿易“單一窗口”試點和國際國內投資負面清單管理等新舉措。

??更開放專業人才機遇更多

??渠道更多收益率更高

??港澳居民在橫琴工作生活同樣享受“港人港稅”、“澳人澳稅”,其在香港澳門交多少稅在這裡也交多少,差額部分由廣東省統一補貼。

??自貿區將加快金融制度創新,對金融市場利率市場化創造條件先行先試。相關人士透露,上海的自由貿易賬戶也會復制到其他自貿區,投資者可通過開立自貿賬戶的券商進行海外證券投資,不必繞道香港。這意味著,居民在自貿區內投資理財可能收益率更高,渠道更多,或可以直接向境外投資,其實就是賺錢的機會更多瞭。土融建融屏東三地門土融建融

??●法律人才

??近年,橫琴新區對公司實施優惠稅收政策,企業進入橫琴以後可以按15%的企業所得稅交稅。橫琴島已留有不少面積給澳門企業進駐開發,其中包括澳門政府推介進駐粵澳合作產業園、市場化參與土地招拍掛等多種形式。

??位於橫琴口岸正對面的“勵駿友誼廣場”2014年3月在橫琴正式動工,由澳門近30傢中小企業共同發展,融合中高端零售和旅遊的綜合商業項目,預計2016年落成。

??更方便一波孵化器來助力

??金融業也是橫琴高端服務業的首要亮點。截至2014年7月,橫琴新區已引進各類金融企業443傢,認繳註冊資本達689億元,實際管理的資金規模超過6200億元,橫琴“財富島”已具雛形。

??●創業

??以自貿區前海片區為例,區內特設前海深港青年夢工場,以服務深港及世界青年在現代物流業、資訊服務業、科技服務業、文化創意等產業創業。2014年11月開始申請進駐,目前已有厚德、中科院、電信、大疆4大創新創業孵化器,吸引近百傢創業團隊進駐。僅前海厚德創業孵化器首批進駐團隊中,就有1/3以上創業者已獲天使投資。

??今年,前海將重點推進前海全球商品保稅展示交易中心的建設,一方面為內地消費者購買港貨提供便利,另一方面為香港服務業拓展內地市場創造便利條件。同時,前海跨境電商發展迅猛,截至3月11日,蛇口海關審核驗放進口電商物品72萬票,貨值7688萬元人民幣,分別是去年全年的14.4倍和9倍,目前已有天貓、聚美優品、華潤萬傢等15傢電商企業進駐。

??備受關註的南沙跨境商品直購體驗中心將開業,至於能否實現保稅商品現場提貨尚不能確定,該中心總建築面積4226平方米,目前已引進10傢跨境電商入駐,商品種類超過1萬種。南沙跨境電商產業進一步發展,未來廣大消費者可以通過南沙的跨境電商保稅進口渠道購買到更多優質、平價、安全、可靠的進口商品。

??●投資理財

??●外資學校

??允許設立開展國際化教育

??中央支持自貿區的優惠政策中,關於教育方面,允許開設外資學校。

??例如,前海就提出支持深港兩地就教育方面開展合作試點,允許香港服務提供者在前海設立獨資國際學校,其招生范圍可擴大至在前海工作的取得國外長期居留權的海外華僑和歸國留學人才的子女。前海企業也可以獨立設置或與香港企業、有關行業協會聯合創辦行業人才培訓機構或特色學院,香港高校和國際教育培訓機構將會在前海合作辦學。

??澳門服務提供者可在橫琴開設獨資國際學校,並且還被允許擴大招生范圍,可向澳門居民子女提供公立學校小學、初中和高中免費教育等,在橫琴工作的海外華僑和歸國留學人才的子女都可以成為其招生對象。

內容來自sina新聞

??直接承認執業資格

??自貿區對港澳及外籍高層次人才在出入境、簽證居留、項目申報、創新創業等方面給予特殊政策。通過特殊機制安排,推進粵港澳服務業人員執業資格互認或單邊認可。值得註意的是,將探索在自貿試驗區工作、居住的港澳人士社會保障與港澳有效銜接。過去,港澳人才到內地工作,像會計、法律、咨詢等專業人士,需重新考試認定專業資格,未來有望不用再考試,在自貿區直接承認其專業資質。

??例如,前海允許取得香港執業資格的專業人士直接為前海企業和居民提供專業服務。允許取得中國註冊會計師資格的香港專業人士擔任內地會計師事務所合夥人,在前海先行先試。

??自貿區不斷營造完善的營商投資環境,提供稅收、產業優惠政策以及進行體制機制創新。前海產業目錄內符合條件的企業可享受減按15%的稅率征收企業所得稅,物流企業享受按差額征收營業稅的政策。

??廣東自貿區近在咫尺,在自貿區內進行的財稅、金融、外匯、貿易、商事、人才等方面的改革,為廣大企業和居民帶來的實質性利好不言而喻,不瞭解這些新政策帶來的機會,難免會錯失一大波發展的好機會,為此南都記者特地為粵港澳居民梳理這些政策帶來的十大“錢景”。

??前海已建好4700套人才公寓,下一步將盡快出臺面向港企港人出讓、出租的具體實施辦法。前海還將與入區企業共同招聘50名優秀香港青年,擔任企業高層管理人員的助理。前海管理局大力招收港籍人士到前海工作,率先面向香港大學生提供實習崗位,今年將達到500個。

??橫琴離澳門更近,將來通關更便利,可成為澳門人的居住空間之一。橫琴還可以擴展澳門人的工作空間,將帶來更多的社區建設和就業需求。目前,橫琴新區已註冊登記的港澳企業有近300傢,旅遊業、高端服務業和金融業是橫琴現代產業體系的“三大亮點”。

??●開公司

??擇業更加豐富

??前海作為中國獨一無二的社會主義法治示范區,將吸引更多專業法治人才共同成長。除前海法院、前海廉政監督局、深圳國際仲裁院等創新機構,前海還設立粵港聯營律所以及法律查明中心,為企業提供尤其是境外的法律查明服務,便於企業更好地“走出去”,自貿區的法治建設需要更多專業化、國際化的法律人才。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07215996059837124100855.shtml

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  另外,本屆二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件華宅獎還將著重發力於新媒體,打造話題影響力,鎖定細分受眾,將活動傳播推向精準化。據活動主辦方透露,評選期間將聯動展開高端美食節和奢飾品展銷等活動,豐富人居文化的主題層次性。同時,活動全程將在微博策劃話題傳播,在微米營造圈子影響力,在樂居手機APP植入呈現。

  華宅獎秉承以人物、企業、樓盤為核心的理念,以評選行業翹楚為宗旨,以樹立業內標桿為導向。通過一系列評選及宣傳活動,挖掘參賽樓盤的亮點優勢。從建築風格流派、居住品質品味、園林美學生態、物業專業素養,以及地段商圈交通等不同層面,解析和展現相關樓盤的核心競爭力。

  十八屆三中全會後,業內期待2014年成為房地產"長效機制元年"。繼今年年初全國兩會公佈"雙向調控"樓市指導政策後,越來越多的城市開始施行調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等舉措。

  中國房地產行業一直是毀譽參半的行業。它既是中國經濟崛起和轉型最強勁的動力,也是最高風險的砝碼;它既牽動著中國社會最現實的剛性需求,也承載著中華民族最深沉的文化歸宿。

  在業內外熱議房產政策"松綁",市場或將出現微調"窗口期"的契機下,2014年度"國際金榜華宅獎"品鑒評選活動即將盛大開啟。第三屆新浪樂居華宅獎將再度引領業內風向標。

第三屆 國際金榜華宅獎榮耀啟航

  本屆華宅獎賽程貫穿5月至11月,根據不同的評獎維度設立中國典藏價值樓盤華宅獎、國際人氣樓盤華宅獎、國際精典樓盤華宅獎。並將立足於房地產生態圈,評選國際最具品牌效應企業、國際備受開發商推崇助理機構。整個賽程將最終以國際最具影響力領軍人物的揭曉完美收官,借助業內最高規格頒獎盛典將本屆活動推向高潮。

  本屆華宅獎延續一貫強勢傳播的風格,全方位打造一場薈萃行業精睿先鋒、覆蓋強勢傳播平臺,線上線下相得益彰的房地產文化盛事,將整合新浪、百度、微博等多個渠道,在全國超過100個城市聯動上線,集結全國千傢媒體聯合報道,滲透百餘城市最具話語權紙媒。

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  本屆華宅獎專題將於5月正式上線,屆時,各城市宜居樓盤 、人氣住宅和高端別墅均可參與評選,具體辦法可登陸官方網站瞭解,詳情電洽:010-58592214

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內容來自sina新聞

天津買公產房也可提取公積金

  近日,記者從天津市住房公積金管理中心獲悉,根據本市住房公積金提取政策,購買本市公有現住房產權,職工及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金賬戶餘額,提取金額合計不超過購房價款。據瞭解,職工及配偶在申請提取時,應提供《公有住房買賣協議書》、所購房屋房地產權證、全額購房發票(全款專用收據)、職工及配偶身份證、公積金卡和夫妻關系證明。目前,全市住房公積金管理中心所屬管理部已實現通存通兌,到任一營業網點均可辦理,市內六區、塘沽、開發管理部周一到周日都正常營業受理此業務;市民如有疑問,可以撥打市住房公積金管理中心客服電話12329,或登錄公積金網站www.zfgjj.cn、公積金官方微博"天津市住房公積金發佈"在線咨詢,也可以下載天津公積金APP客戶端查詢相關政策。

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  目前的養老地產以住宅開發、自持收租金、租售結合、與政府合作運營四種運作模式。

  是養老還是圈地

內容來自sina新聞

  前段時間,萬達也與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰略合作協議,雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林表示,"養老地產一定是地產業今後突圍轉型的一個主要方向。"

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內品牌房企目前都涉及瞭養老地產的開發。而中國平安等險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內大力佈局養老地產項目。

  在這些房2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算地產企業中,很多都是耳熟能詳的大企業。比如保利。去年12月底,保利地產對外宣佈公司的長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示,保利地產將打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮認為,政策利好體現在多重方面:"首先,拿地方面,國傢相關政策已經明確要求為養老產業、養老地產發展提供用地支持,北京、深圳等地已經在地區規劃中專門為養老產業發展提供預留土地;2013年9月,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,表明養老產業作為新興朝陽產業,逐漸成為"調結構、惠民生、促升級"的重要力量。此外,11月,十八屆三中全會決定也提出,要積極應對人口老齡化,加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。

  他認為,養老地產開發就像早期土地開發過程一樣,需要意識和政策達到一定程度後才能慢慢做到真正的養老地產。

  政策利好養老地產





  養老地產一時之間成為香餑餑,大傢都來分一杯羹。如果開發商都能按照宣傳口徑做到真正的"養老地產",對各界而言這絕對是一件大好事。

  有利可逐,是開發商進軍養老地產的關鍵。他們的投資熱情並不是一廂情願的。國傢在政策層面的大力推動已經成為養老地產概念升溫的重要動因。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,當前,養老地產市場是一個朝陽產業,市場需求空間巨大,因此,房企瞄準養老地產領域提前佈局謀求轉型,通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險,同時,轉型後也為企業內部中長期現金流的逐漸形成做鋪墊。比如保利地產已經制定比較明確的養老地產業務發展戰略,萬科在杭州發佈瞭其最新的養老地產產品系列,其他房企在當前戰略轉型的市場階段也會在這方面有新動作。

  國外成熟的養老地產是和醫院結合在一起的,醫院和老人看護是其中重要的組成部分。

  在地方政府層面,有關養老地產的支持政策也正接連出臺,甚至有多地政府直接將養老地產招商作為2014年考核地方政府引資部門政績的一項指標。

  他解釋說,因為建設醫院並不是有錢就能做成,還需要人才資源以及政策配合。目前最佳情況是由政府建立醫院,在醫院的建設方面開發商可以投入資金,當地政府負責運營。然後旁邊的地產開發項目由房地產商去完成。"比如建學校,如果單純開發商自己建學校,結果是沒人來,一旦和知名學校合作,效果就是不一樣的。"

  據悉,2008年保利就開始構思"養老地產"的概念,經過五年的準備,保利利用北京西山林語項目的酒店,改造成名為"和熹會"老齡公寓,並在2013年年初開始運營,成為保利在養老地產方面的首個試點項目。截至目前,該公寓共擁有200多個床位,擁有專業的護理人員,已有114人入住,年齡都是80歲左右的老人。

  據相關統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

未入正軌的養老地產走向 爆發期

  新年初始,民政部發出瞭《關於開展公辦養老機構改革試點工作的通知》。2014年一季度,保監會、民政部、國傢老齡辦將出臺具體措施並展開以房養老試點。有消息稱,建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施將在2014年不斷完善落地。

  在這個背景之下,開發商舉著"養老地產"的旗號開始在全國范圍內開發項目。但是記者在采訪中發現,目前國內沒有任何一傢房地產企業真正做到"養老地產"。很多企業是以"養老地產"為概念,並不是真的去做"養老"。

  究竟未來的養老地產市場有多大?同策咨詢研究數據顯示,預計2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬~185萬張左右,需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。二胎借款問題貸款全省皆可處理按照一個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

  但是,就目前瞭解到的情況看,中國的養老地產還有很長的一段路要走,最起碼需要探索五到十年。

  北京市民政局近期表示,對社會資本新建、擴建的養老機構,政府對每張床位的補貼將由原來的8000至1.6萬元,提高到2萬至2.5萬元。北京市此前已經將保證民眾的基本養老服務納入對區縣的績效考核中,並出讓大批養老地產用地。

  地產專傢謝逸楓介紹,深圳近期也提出,優先將養老設施涉及新增建設用地納入年度實施計劃,並享受養老設施用地優惠地價政策。他表示,各地與"養老產業"相關的政策會陸續出臺,對開發商而言肯定是利好。

  此外,遠洋首個養老項目--椿萱茂·凱健也已正式投入運營。

  目前房地產商還是以開發住宅為主,賣房子是永恒的主題。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受中國商報記者采訪時分析指出:"房地產開發商運營的養老地產主要是直接出售,這與普通商品房買賣毫無差異,隻是在適老化配套設施方面更加完善。"

  "另一種形式是租售結合,出租一部分,售賣一部分,售出部分有利於緩解開發商前期開發壓力。"他認為,"會員制收費高額,會員每年繳納高額會費,入住養老,開發商提供管傢式服務,這種房地產的色彩淡化,養老服務將是企業長期盈利的根本。"

  扈志亮表示,房企面臨轉型,養老地產未來大有可為。目前,房企做醫院、看護、老年人護理等確實缺乏經驗,但這些不是問題的根本,根本在於充足的資金、優秀的社區運營機制和完善的內部管理,這個是對房企的挑戰。管理機制理順後,引入醫院等服務性機構就不是難事。

  新沃置業有限公司總裁王哲在接受中國商報記者采訪時說:"確實存在房地產開發商打著養老地產的名義圈地。"

  "但是也不能否認開發商或多或少的做瞭一些養老地產的事實。目前的情況看各種行為都有,但是純粹的做真正的養老地產的開發商不多,很少。"

  王哲在接受采訪中提到,目前我國的養老產業並不是盈利的行業。首先存在制度的缺陷,無論在稅收還是配置上的傾斜政策均沒有出現。

  "而開發商首先是追逐資本的,賺錢是第一位,開發商需要保證資金的平衡。"

  "據我的瞭解,完全是養老地產搞房地產開發,但是一點養老的事情都不幹的開發商也沒有。或多或少,都會涉及到養老這一塊內容。"

  現在的養老地產格局形成瞭三足鼎立的格局,房企、央企、險資總投資額超過瞭千億。



  80傢房企進軍養老地產

  從未來養老地產發展趨勢來看,養老地產的開發模式、運營模式等勢必會逐漸成熟。而開發模式、運營模式、服務體系"標準化"完成則有利於養老地產項目的快速復制與擴張,短期內主要城市及周邊養老地產項目佈局將大放異彩,甚至會出現一些全國性的養老地產品牌,這樣總體上就推動瞭2014年至2016年中國養老地產的"爆發期"形成。

  國傢在政策層面大力推動成為養老地產概念的重要動因。

  據瞭解,現在中國老齡人口已占總人口的14.3%,未來將以以每年860萬人的速度增加,2050年老年人口將到達4.50億人,占全體人口的1/3。如何應對老齡化將是未來中國政府面臨的重要問題,也是近期國傢連續發佈發展養老產業的主要背景。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07052579126.shtml

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  物業制止無效相關部門稱此舉不合法

  將小區圍墻內的幾十棵樹砍掉後在圍墻上開個大門,再將大門外的人行道用隔離墩圍起來,並在馬路上安裝停車鎖。高新四路桃園湖高級住宅區幾位業主的做法,讓附近市民氣憤:他們憑什麼砍掉樹木、私占人行道和馬路?

高檔小區業主私拆圍墻 物業制止無效稱沒辦法

  下午6時,記者趕到時,該小區南邊圍墻已裝瞭一個鐵柵欄門,正對著的是一幢古建築風格的別墅,而該小區內的房屋全都是相同大小的別墅。圍墻內,幾名工人正在伐樹,緊挨著鐵柵欄圍墻的有一排直徑5到10厘米的樹木,樹葉繁茂正好可以為人行道遮陽,但小區東南角大約100米的樹木大都已經被攔腰砍斷,工人們正在挖樹根,圍墻外扔著被砍下的樹枝,圍墻內擺著十多個樹根。

 人行道上圍起隔離墩

  昨晚,記者咨詢瞭市容園林、城管和市政等多個部門。市容園林部門稱,隻要是栽好的樹木,不管是砍伐還是遷移,都要在行政部門辦理審批手續,沒有審批手續不得隨意砍伐,否則要追究刑事責任。而城管部門和市政部門均稱,私自占用人行道和車道都需經過相關部門批準,否則就是違法行為。

  圍墻外,長約100米的人行道也用隔離墩圍瞭起來,距離人行道約2米的車道上還設置瞭十多個機械停車鎖。如此一來,該路段人行道無法停車,原本兩車道的馬路也被占瞭近一半。



  昨日下午5時30分,市民王先生向本報反映,高新四路桃園湖高級住宅小區有人在伐樹,還將人行道和馬路占瞭。

  "太霸道瞭,公共的地方怎能隨意占用?"附近不少市民都很氣憤,市民劉女士說,附近有個西桃園小學,學生上下學傢長都要來接送,這樣侵占瞭人行道和馬路特別影響交通,而且好好的樹原本還可以為行人遮涼,這樣砍掉太可惜瞭。

  看到記者拍照,伐樹工人和安裝停車鎖的工人都停下代辦信貸手頭的活,但誰也不說雇主是誰。

  昨日下午,小區物業公司相關負責人介紹,這是小區幾戶業主的個人行為,而且他們事先並沒有告知物業。物業得知後前去勸阻,他們並不聽,物業也沒辦法。"他們這種私占道路,砍伐樹木的做法是不對的。"該負責人說,這個小區住的都是些有錢有權的人,並不把物業放在眼裡,以前業主亂搭亂建,他們也是制止無效,但畢竟是在小區內,他們也就不說什麼瞭。可這次竟然占到瞭圍墻外,物業詢問這幾戶業主原因,他們稱圍墻外的人行道終日停滿車輛、還有人隨地大小便,影響瞭他們的生活。

  隨後,該負責人帶記者前往這幾傢業主傢裡,但業主看到他來都關起門不願接待。而附近市民王先生則稱,這些人占用道路是有目的的,因為小區西南角已有幾傢業主拆掉圍墻將住宅變成瞭商鋪,這些人也在效仿,但這樣做太過分。

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  根據新政,擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,即可視為首套房,首付僅需3成。擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

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市民在西江新城一樓盤沙盤前參觀。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

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金九高明樓市成交增三成 銀十表現暫不佳

  高明樓市貸款新政或令 "銀十"實至名歸

  然而,"黃金周"已經過去,作為銀十的"第一戰",從網簽數量來看,高明樓市卻表現欠佳。區住房和城鄉建設局的數據統計顯示,國慶期間,高明區樓市網簽成交量僅11套。

制圖/曾玉婷

  中恒廣場董事長譚偉全表示,這對於房地產行業來說是非常利好的消息,對房地產市場必然會產生積極正面的影響,而"銀十"也將有希望在相對寬松的政策下"實至名歸"。

  "金九銀十"作為一年中房地產交易的黃金期,一直被開發商寄予厚望,剛剛過去的"金九"也果然不負眾望。昨日,據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,高明區9月份成交量較8月份增長30.07%。

  該業內人士表示,9月是傳統的樓市旺季,尤其是近來樓市的存量壓力,眾多開發商也因此以價格優惠換銷量,希望借銷售旺季加速資金回籠,吸引瞭眾多消費者,在一定程度上拉低瞭整個樓市的成交均價。



  "金九"的輝煌成績也讓"銀十"承載瞭更多期待。但在剛剛過去的"十一"黃金周,高明房地產市場表現卻暫時不佳。據高明區住房和城鄉建設局統計數據,國慶期間,高明區成交網簽數量僅11套。

  9月成交大增 價格略降

  佛山市住房和城鄉建設局的數據顯示,9月份高明房地產成交面積4.55萬平方米,共398套,相比上月的306套,增幅超過瞭三成,增幅在五區中遙遙領先。"金九"成功扭轉瞭8月份高明房地產交易負增長的局面。

內容來自sina新聞

  黃金周樓盤促銷多 網簽數量不樂觀

  "一口價成交"、"98折"、"95折","低於4字頭限量銷售"。國慶期間,高明區各房地產商紛紛使出奇招,用盡渾身解數吸引買傢眼球,以求優良"戰績"。

  其中,西江新城核心區域樓盤君禦海城限量10套,以一口價5220元/㎡吸引買傢,更打出"首付9萬,月供約2800元,坐擁一線江景學位房,國際配套設施+江岸風景+智湖美景+皇室園林+教育配套"的誘人廣告。

  各種促銷也使得看房人流量與平時相比出現明顯"驟增"。中恒廣場相關負責人介紹,平時正常每天大約隻有四五個客人,但在國慶期間尤其是國慶前四天,客人每天不下百位,其中,10月2日,看房的客人超過瞭200人。



  但中恒廣場董事長譚偉全卻不以為然,據他介紹,國慶期間,中恒售出樓房約40套。"統計高雄二胎房貸數據有一定的滯後性,因為很多客人是先交訂金,交完定金大概約一個星期時間才會正式簽訂合同,這也使得國慶期間很多的成交量顯示不出來。"他說,國慶期間樓市的真正成交量要大約十多天後才能準確顯示出來。

  記者從高明各銀行網點獲悉,目前工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行佛山分行已全部按新政執行,各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面,各行暫無變化。

  9月30日,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知指出,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。

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  "之前可能會把他的一言一行當做炫富的笑話看看就算瞭,現在肯定會認真琢磨琢磨。"華南某商業咨詢機構的創始人對《第一財經日報》記者表示,撕開外界所謂的"炫富"外衣,察其言,觀其行,在營銷、商戰、跨界等各方面,王思聰都稱得上高手。

  在無媒體發佈會、無廣告宣傳的情況下,僅憑王思聰一條看似漫不經心的微博,這條消息接連不斷地登上瞭各大媒體的版面。

  萬達接班人?

  王思聰給自己樹敵不少,不過,有一些觀點是,他專門找比較有爭議的公眾人物下手,這是一種討巧的做法。

  這些被王思聰"討伐"的人似乎可以找出一些共同點,比如,有名的商界人物;比如,充滿爭議,贊美聲和非議聲此消彼長。

  從英國遊學歸來後,王思聰擔任瞭萬達集團的董事,但並不負責任何具體事務。熟悉萬達業務的知情人告訴《第一財經日報》記者:"王健林給瞭他5個億,說'你去試'。"

  根據投中集團2013年度榜單,普思投資位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。

  石正川2日發佈微博稱,"兄弟們,別來問我瞭,真心送瞭。好東西有瞭好歸屬,何嘗不是快樂的事呢。"但該微博目前已被其刪除。

   罵人的藝術

  從拼爹的"著名富二代"到"不簡單的小孩兒",王思聰在雙重身份中遊走得遊刃有餘。而未來他是否會接掌萬達,還需時間給出最終的答案。

  1日晚間萬達集團董事長王健林之子王思聰發佈瞭一條內容為"www.wanda.com"並配上笑臉的微博(目前已被其刪除)。

  2011年4月4日凌晨,王思聰在網上炮轟張蘭母子,稱張蘭並未與自己父親見過面卻稱兩人關系好,要求對方出示捐款禮金的發票。這一年,他剛剛從海外遊學歸來。

王思聰,投胎能手還是營銷奇才?

  2011年8月,王思聰在微博上宣佈將進入電子競技領域,並收購瞭CCM戰隊,更名為iG。

  根據官方的介紹,iG的目標是打造全球頂級電競俱樂部。iG整合瞭前CCM電競俱樂部Dota2(刀塔)、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目所有隊員。

  "你們試試輸入wanda.com看看跳轉到哪裡瞭!見識下花幾千萬買個域名就為瞭幹這個!真壕!"9月2日,一條微博被網友瘋狂轉載。

  正是因為這一起投資,2013年王健林公開表示,王思聰"投資有瞭一點進展",對於接班人的問題,首富始終沒有大尺度開口,"接班我不是一定要傳給他,他自己現在在做投資公司,如果他出色,當然是最好的人選,如果不能擔當,也不一定傳給他。"

內容來自sina新聞

  業界猜測,未來,萬達金融可能由王思聰掌管。

  "別人可能要拿幾千萬特意去砸、去宣傳的事情,王思聰甩一句話就輕松搞定。"有營銷策劃人認為,這放在任何一個商業事件中,不管是推廣某件事情,還是用來打擊對手,都是一股挺可怕的力量。

  "不過,王思聰的微博一直都是有自己的態度的。"該營銷策劃人表示,比如在對柯震東吸毒等事件上,雖然言語簡單,但王思聰的態度很明顯,"度的把握上遊刃有餘,知道什麼能碰,什麼不能碰,有底線,是個挺聰明的人。"

  5個億試手

  2日,《第一財經日報》記者在瀏覽器地址欄輸入www.wanda.com,發現該網址已跳轉至王思聰實名認證的微博。

  王思聰成立瞭一傢PE基金普思投資,開始投資練手。據悉,普思投資首期5億人民幣的基金已經投資瞭4個項目:環球數碼、雲遊控股、九好集團和無錫海古德新技術有限公司。

  以上這些還隻是今年上半年由王思聰言論而引發的一部分高關註度事件。此前,王思聰與汪小菲母子的罵戰更是引發眾人圍觀,成為熱門話題。信用貸款利率比較

  一向言語犀利、說話大膽,並且此前給自己貼瞭"年少輕狂、口無遮攔"的標簽,但在一眾商業前輩眼裡,王思聰是個不簡單的小孩兒。

  目前,普思投資開始在遊戲市場有所斬獲,連續收獲瞭兩單IPO,分別為在港交所上市的雲遊控股和紐交所上市的樂逗遊戲。據悉,僅投資樂逗遊戲就為普思資本帶來新北新店建地貸款500萬美元的收益。

  知情人士告訴本報記者,王思聰是從南京千米網CEO石正川手中受讓wanda.com域名的,但並不清楚是贈送還是出售。

  這篇微博很快被其刪除,不過,這位"王健林傢的公子"就這麼進入瞭公眾視野。

  有意思的是,一些消息人士表示,王思聰是一個極其有想法的人,他未必想接班。

  今年2月,王思聰在微博上舉行抽獎活動,轉發量高達139多萬,據稱,當天搞癱瞭新浪的服務器;6月27日,王思聰發瞭條微博稱,在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨,打電話過去也不給解釋,真是店大欺客。隨後,網友各種神評論出爐,淘寶上快速出現"王思聰同款電腦桌"。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件;8月,王思聰解說遊戲直播,由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓......

  有業界人士猜測,新的wanda.com域名,很可能將用於萬達新註冊的電商公司,而王思聰本人或許將出任萬達電商的掌門人。

  有熟悉萬達業務的知情人對《第一財經日報》記者表示:"王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才,恰好這兩點都是電商公司需要的。"

  而多位業內人士表示,未來王思聰接管萬達是必然的事情。

  上述知情人士認為,目前王思聰仍然是萬達潛藏起來的一張王牌。近年來,萬達旗下的業務不斷拆分、整合,而某些領域會通過並購做大做強,涉及到並購,資本運作在所難免,而他目前做的事情正是為萬達未來探路,"王思聰正式出現在萬達的具體事務中估計也不會等太久。"

  萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示,計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉,萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。

  截至記者發稿時,王思聰的微博粉絲數量為576萬多人,是貨真價實的大V。更重要的是,他的每一次言論都會引來大量關註,轉發、評論數量輕松過萬。

  2014年8月29日,萬達集團、百度、騰訊在深圳宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元,萬達集團持有70%股份,百度、騰訊各持有15%股權。

  大傢都以為王思聰會出席,結果,他沒有。反倒是王健林、李彥宏、馬化騰都出現在公眾視野。消息人士透露,暫時沒有王思聰會接手電商的消息。

  此前,王思聰的微博中極少出現萬達的"軟文信息",而此次"wanda.com"域名,算是王思聰在推廣萬達信息上小試身手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08462897099.shtml

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  全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷"一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎?"遲福林說。

  市場"焦灼"政策"淡定"如何避免誤傷剛需?

房冷地熱引房價大漲猜想 委員稱不能直接判定

  在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?記者采訪瞭兩會代表委員和知名學者。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力"首先來自於地方政府的土地財政沖動,其次源於房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價,但地方政府和開發商受到利益束縛"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07022630542.shtml

  房價冷地價熱漲勢在後面?

  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  國傢統計局日前公佈數據顯示,1月70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗4城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?

  中國房地產學會副會長陳國強認停車場二胎年息借貸增貸轉貸為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

  銀行審慎開發商樂觀房地產新莊二胎房貸高投資還能走多遠?

  近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。

  全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。

內容來自sina新聞

  我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  "房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



  一二線熱三四線冷分化將加劇?
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