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  據悉,上述報告已經上呈給央行等相關部門。

  在住建部總經濟師馮俊看來,"拐點"是一個偽命題,現在房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降,並不等同於負增長,屬於正常的市場調節。

  相比官方的謹慎樂觀,學界似乎更為悲觀。

  樓市是否已到拐點,這似乎是一個問題。

  住建部政策研究中心主任秦重劃區 意思缺錢急用哪裡借錢虹也表示,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒有那麼悲觀。

  住建部總經濟師馮俊也稱,目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義,"國際上的空置率指的是,把這個城市裡有出租願望的住房作為分子,把總住房量作為分母,那是空置率,我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。"

  4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房

  國傢統計局在2010年曾回應,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由於空置率包括空置的概念不清楚。

  上述空置率包括兩類,一類是一套房傢庭因故無人居住的住房,人房分離原因的空置率為5.1%;另一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房,多套空置的城鎮傢庭比例為17.3%。

  除瞭高空置率,該中心的調查還指出,我國傢庭自有住房率達九成,超20%的傢庭擁有多套房,這一數據較2013年的87%及18.6%有較大的提高。

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區三階段分層隨機抽樣訪問調查瞭解,2013年城鎮地區自有住房空置率為22.4%,其中經濟適用房空置率高達23.3%。其中,高空置率還致使4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房,導致資源巨大的浪費。

  甘犁認為,當前我國的城鎮房地產市場存在自有住房擁有率較高、存量過剩、空置率高、剛性住房需求降低等情況,由此可見,房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住房市場的寒冬即將到來。

  從住房空置率的區域差異看,三線城市住房空置率最高,為23.2%。一、二線城市住房空置率略低於三線城市,分別為21.2%與21.8%。

內容來自sina新聞

  根據甘犁及其團隊的測算,不考慮新增量及"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足現實的住房需求,"中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套,而目前城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房,現有存量住房完全可以滿足當前的住房需求。"

  空置率通常被用來佐證樓市泡沫,幾年前就曾廣泛引起關註,但礙於住房空置定義不明、取樣難,一直沒有相關數據公示。

  6月6日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心給瞭一個答案。

  根據該中心的調查,中國城鎮地區自有住房空置率很高,而且迅速上升。2011年為20.6%,而2013年上升至22.4%。遠高於國際水平,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

  甘犁說,央行內部通知支持該項調查,目前樣本調查范圍覆蓋瞭29個省,262個縣、1048個社區,應該說很具備樣本意義。

  中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛告訴21世紀經濟報道記者,不管是在結構上還是在總量上,目前官方掌握的房地產相關的數據非常有限,但準確掌握空置率等相關數據,對於做出正確的公共政策決策,穩定預期非常重要。

  甘犁亦表示,高空置率也造成瞭極大的有效資金沉淀,數據顯示,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸餘額,這也是一個巨大的資本閑置和浪費。

  房價下行拐點確定

  高住房空置之下,甘犁認為,房價一旦形成下行趨勢,房地產市場風險更大,因為房價一旦下跌,空置住房更容易資不抵債,根據測算,若房價下跌50%,49%的空置住房價值將低於購買成本。

  另外,2014年一季度數據顯示,城鎮傢庭剛性住房需求進一步下降至22.2%,較2011年和2013年分別下降6%和2.4%。

調研稱我國住房空置率22.4% 房價下行趨勢已定

  "中國的住房存量過剩、空置率高等諸多問題等預示著房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住宅市場的寒冬即將到來,"甘犁認為。

  倪鵬飛認為房地產潛在增量供給過剩,不過,倪認為,更突出的問題在於結構性失衡的問題,目前有不少城市已嚴重過剩,"相比總體拐點的觀點,可能局部拐點的說法更為準確。"

  為解決高存量、高空置率風險,甘犁認為,調控的核心在於盤活存量,減少浪費。短期來說,可以通過免除租房稅費,規范租房市場來保護出租雙方利益,讓空置住房產生效益,同時有利於勞動力的流動。長期來看,通過對多套房傢庭征收房地產稅,提高空置房持有成本,激活空置住房。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08062770558.shtml
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  下午三時,大獎得主終於產生,這位業主激動之餘也向記者吐露出自己的心聲,入住金地藝境以來,擁有的不僅僅是良好的居住環境,更是享受瞭傢庭的快樂以及以及金地藝境帶來的人文關懷。此次活動的舉辦,增進瞭鄰裡之間的關系,同時也為業主與開發商之間架起瞭友誼的橋梁。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/15372500176.shtml

  雖是寒風凜冽,但好在有溫暖的陽光相伴。記者剛剛到達,便被金地藝境(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉12180)的美式風格所吸引,陽光將褐石建築裝點得格外靚麗。走入售樓中心,活動雖未開始,但已擠滿瞭人群。作為此次活動的主辦方,金地藝境為瞭答謝業主對於項目的支持,特意準備瞭豐厚的禮品。從業主們的眼神中可以看出他們對於大獎的那份期待,隨著活動深入進行,大獎也不斷送出,一份份幸運傳遞到業主的手中。同時,也表達瞭金地藝境對於業主支持的感恩。此次活動,自11月1日舉辦以來,吸引瞭眾多業主的光臨,彰顯出業主對於金地藝境的認可程度。同時,也凸顯出金地地產以人為本的辦事理念。為業主送去的不僅僅是快樂,更多的則是放心是一種責任。

  隨著津南區域整體的發展建設,其區域價土融台南南區土融值漸露鋒芒,區域價值的提升帶動瞭項目價值的飛速發展。得天獨厚的地理位置,大大拉近瞭天津城區與濱海新區之間的距離,其發展前景不可估量。極具前景的宜居大盤,將在今後的發展中,以更飽滿的熱情服務於每一位業主,也將用更加嚴謹的態度,為人們打造更加理想舒適的生活。

金地藝境年末好禮相送 體驗美國原版褐石之旅

圖為大獎得主

  2013已接近尾聲,回顧金地藝境在這一年所取得的成績,離不開業主的支持,更加離不開自身的精雕細琢。項目依托源自美國的"褐石"建築,以科學人性化的設計力求陽光無死角,讓每一間房都能充分享受充足的日光。超高的綠化率,使生活更綠色更健康更宜居。同時,以金地深耕津南的築傢經驗,保證項目金牌品質以及王牌的服務質量。

圖為獲獎業主





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  新浪樂居訊 2013年11月17日上午,金地藝境抽獎活動在金地藝境售樓中心舉行。活動當天,現場氣氛火爆,售樓中心內人頭攢動,金地藝境也準備瞭豐厚獎品,更有美國東海岸原版褐石體驗之旅大獎,等候業主的光臨。

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??■ 焦點

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??非試點地區不要擅自行動

??2014年10月,國土資源部部長薑大明表示,要配合有關部門加快推動土地管理法修改。

??2014年12月2日,中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。會議指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。

??二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整,不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題,要完善農村集體經營性建設用地產權制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。

??中共十八屆三中全會明確瞭農村土地制度改革的方向和任務,要求允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??近日《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發,這標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段。

??三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度,發揮村民自治組織的民主管理作用。

??征地要評估社會穩定風險

??原本列入全國人大常委會2014年立法計劃的土地管理法修正案草案,最終並未出現在議程中。2012年12月初次審議的土地管理法修正案草案,在兩年內未再次提請審議,按照立法法規定,該草案終止審議。據專傢透露,土地管理法修改將推倒重來,根據十八屆三中、四中全會改革任務,重新研究修法的內容和時機。

??2013年和2014年,土地管理法修正案草案再次出現在全國人大常委會立法規劃中,“根據情況,適時安排審議”。根據2013年和2014年歷次全國人大常委會的議程,土地管理法修正案草案未再次提請審議。

??四是建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全,兼顧國傢、集體、個人之間利益不夠等問題,要建立健全土地增值收益在國傢與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

??試點工作在2017年底完成。

進城農民宅基地試點有償轉讓 試點2017年底完成

??接近土地管理法修改的專傢告訴新京報記者,與2012年提交審議的草案相比,正在積極研究的土地管理法在某些方面將推倒重來。這位專傢稱,有關方面將根據十八大和十八屆三中、四中全會對土地征收及農村土地相關制度等提出的改革任務和舉措,研究修法內容、方式、時機等問題。

??近兩年出現在立法規劃但未審議

??薑大明表示,改革試點的要求,一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區,兼顧不同發展階段和模式,主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排,選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,非試點地區不要盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。

??試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,確保風險可控

??1

??■ 縱深

??土地管理法修正草案已終止審議

??試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度

內容來自sina新聞

??現行土地管理法自1986年6月公佈以來,歷經1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正。

??近年來,由於城鎮化的快速推進和物權法的公佈實施,土地改革特別是農村土地管理制度改革受到社會關註。2009年和2010年,修改土地管理法連續兩年進入全國人大常委會年度立法規劃,但最終都無下文。

??2012年,修改土地管理法再次進入立法計劃。當年12月,土地管理法修正案草案提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議。國務院法制辦主任宋大涵作說明時介紹,征地補償程序不完善、補償標準偏低、一些地方搶占亂占土地等是農村土地領域最突出的問題。

??對於草案中的征地范圍界定、無上限補償等問題,學界、實務界多存在爭議。例如,有人擔心,無上限的補償會在城市周圍出現一個因為征地暴富的“暴富圈”,提高土地流轉成本,造成新的不公。

??國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示,一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序,建立社會穩定風險評估制度,健全矛盾糾紛調處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??現行立法法規定:“列入常務委員會會議審議的法律案,因各方面對制定該法律的必要性、可行性等重大問題存在較大意見分歧擱置審議滿兩年的,或者因暫不付表決經過兩年沒有再次列入常務委員會會議議程審議的,由委員長會議向常務委員會報告,該法律案終止審議。”

??根據上述法律,2012年12月初次審議的土地管理法修正案草案已經終止審議。

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??“土地管理法某些方面將推倒重來”

??國土資源部負責人介紹,試點將在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中選擇,封閉運行,確保風險可控。試點工作將在2017年底完成。

??2

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08325959839046258963719.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/15562580676.shtml

  任志強:相關城市可能會進。比如說我們現在在青島有項目,如果在青島旁邊某一個城市有合適的地塊,我們拿地做項目的可能性存在。

  北京好幾塊地百分之百變成保障房瞭,然後再讓開發商去競價,政府就是告訴你商品房要替政府背著保障房的成本。去年開始推的自住型住房,政府一分錢都沒有掏,賣房子還要拿30%,表面看這30%還不計算在房價裡面,名義上買房人得瞭便宜,而實際上他們沒有從政府手裡拿到一分錢的便宜,都是買商品房的人替他付的錢。

  "現在我們做的商業基本上是賣掉或者和有經營能力的團隊結合。"任志強說。其在長沙的商業地產項目華遠·華中心項目因無力操盤,選擇瞭同青島海信合作開發,海信控股65%,華遠隻持股35%。

內容來自sina新聞

  任志強:因為我們拿地超過指標瞭。以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。你看大部分高價拿地的企業通常是這樣,去年多拿地拿高價地是因為前年拿地太少,不夠開發的瞭。華遠比不上恒大之類的大型房企,他們可以有很多的土地儲備進行滾動開發,我們現在沒有土地儲備,都是拿瞭地之後就開工。

  然而相形之下,其掌管的華遠地產在其光環下顯得暗淡。從最近克而瑞機構發佈的2013年房企銷售排行榜榜單來看,TOP50企業的進入門檻已經提高到150億元,而盡管華遠地產的銷售情況尚未公佈,但根據其2013年前三季度21億元的營業收入來看,恐怕全年銷售已遠遠被甩出榜單百名之外。

  也不一定是快速周轉能賺錢。周轉慢也可以賺錢,趕上好的時候就快點開發;不好的時候就慢點開發,沒準下一個高潮的時候房價可能又起來瞭。

  毫無疑問,任志強應該常年當選"曝光率最高的地產商"。十餘年來,他的聲音被媒體和公眾習慣性的放大。

  新浪樂居:華遠去年在北京拿的幾塊地,都有不少配建自住型商品房的指標,你們的利潤點在哪裡?華遠是否會調整成本管控來提高利潤率?

  新浪樂居:你的意思是,自住型住房會推高商品房價格?

在華遠地產的加速成長上,任志強從未停止過努力。

  任志強:這個不能告訴你。證監會最近關於新股上市的文都說瞭不能在公開地方提示任何信息,我們在年報公佈前不會提前透露。我們的年報還在審計,大概三月份能審計完,預計3月20多號發佈。現在能告訴你的就是,2014年可售的貨值比去年多很多,因為去年新增瞭好幾塊土地。

樂居深度報道匯總》》

  新浪樂居:12月份你們發瞭一個公告,房地產的投資額從年初預計的75億增加到90億,這是什麼原因?

  新浪樂居:現在大中型房企都強調高周轉,華遠地產在這方面做瞭哪些努力?你們拿地到開盤大概多長時間開盤?

  新浪樂居:你們打算重新建立自己的商業地產團隊嗎?

  但是今年(2014年)還不知道怎麼弄,今年房地產應該會往下走,宏觀經濟也會下行。但是如果政府瞎調,不排除上行的可能性。比如地不供應瞭,開發商就急瞭,然後就花錢買高價地瞭,出現傳導效應。我認為越是政府不管,越是市場化程度越高,房價越平穩,房價漲是一個長期趨勢,每年漲四五個百分點都沒問題。最合理的結果就是這樣,怕的就是政府亂來,誰也弄不住。

  任志強:潘石屹的書裡房貸2胎利率不寫我就是最好的,寫瞭一半我,我怎麼能說他好或不好呢。人傢看潘石屹的書都是為瞭看裡面怎麼寫我的,不過他要不寫我,我估計也沒什麼可寫的。(笑)

  人口往外遷移的城市風險都大。我前兩年去安徽,據說常駐人口從6000多萬降到瞭5000多萬(數據未經核實),這說明人口都在外流。但是為什麼有些人口外遷的城市商品房還賣得很好,這是因為越貧困的地區財富越向少數人手裡集中,而且這些人都集中在城裡。

任志強群聊房價,新書與華遠2014

  新浪樂居:關於你的新書,賣得如何?聽說有很多被刪的內容,大概是什麼內容?

  新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文

  任志強:我們目前周轉最快的西安的錦悅項目,不到9個月開盤。但開工受到的制約因素很多,比如我們最慘的就是通州,從交完地價款到政府給我地塊,拖瞭9個多月,最後卡在供電的兩個電線桿不給挪走。如果政府給你地的時候連路都沒有修好,你就別想開工。

  任志強:現在哪一個行業不跨界?我看現在不希望大傢跨界的就是傳統行業的領導們,比如電信、移動都在批評馬化騰跨界,因為騰訊做的微信把他們的范圍都侵占瞭。如果沒有工信部的限制性條件的話,可能這幾個運營商早就垮瞭。

  任志強:還沒有,我們準備和海信合作完成之後再建立自己的團隊,通過合作公司跟國際品牌學一點東西再說。應該把最專業的事情交給最專業的人做,這應該成為一個公理。

  當然,更多人質疑他過多的精力集中在瞭社會活動上。網絡上可以查到的信息是,最近一周,任志強幾乎每天都出現在公眾面前:1月8日,他在北京某網站舉行的年度峰會上發表演說;1月9日,他出現在安徽一傢媒體的盛典上;1月11日,在北京參加"中國改革再出發"論壇;1月12日,他登上易居中國在上海設立的沃頓講堂,為數百人做關於互聯網的講演;1月13日,他在北京某超市為潘石屹的"潘蘋果"站臺。

  "大傢總以為我是鼓吹房價上漲,但是不知道我們背後是有一個龐大的研究團隊來支撐我們的結果。"1月14日,任志強略帶委屈的對十餘傢媒體記者說,"他們覺得我的身份和言論之間有利益關聯,所以都罵我。" 樂居深度報道匯總》》

  新浪樂居:華遠的商業物業的比例正在加大,比如你們在通州的華遠好天地的商業就高達八萬平米,其他地塊在商業上會有什麼動作?

  任志強華遠有做商業地產的基因,但是我們和華潤分手以後商業運營團隊基本都留在瞭華潤,新華遠地產沒有商業團隊。所以現在我們做商業的思路是賣掉或者和有經營能力的團隊結合,比如我們在長沙的華遠·華中心項目是和海信合作,如果單獨做我們的團隊是不夠的。

  門頭溝那塊地會做商業,雖然那裡離市區很遠,但是位置在門頭溝的中心區,是可以做商業的。到時如果團隊成熟我們就自己幹,如果不成熟我們就和別人合作。

  但是對於社會活動占用太多精力的說法,任志強並不認同。他認為,公司事務不應管得過細,"董事長就應該幹董事長的活兒,把握戰略方向就行瞭,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。"

  隨即,任志強話鋒一轉,嗔怪起在場的媒體記者來。"但是你們說過這是一個研究團隊得出來的成果嗎?你們為什麼不說一次呢?"

  任志強似乎並未放棄努力。多年來,華遠地產拼力在北京市場奪地,但效果並不理想。2013年是華遠地產近十年來拿地最多的一年,其先後拿下拿下門頭溝新城、密雲新城以及大興孫村三幅地塊,但是體量並不大,三宗地塊建築面積僅有44.22萬平方米。

  時下,正值任志強新書《野心優雅》推售之際。1月14日,華遠地產品牌中心邀約部分媒體記者,本想為任志強的新書造勢。但是涉及其新書的提問寥寥,大多數的問題仍然是關於房價、政策、以及華遠地產。

  新浪樂居:華遠地產除瞭現在進入的青島、長沙、西安、北京等幾個城市之外,還會進入新的城市嗎?你覺得什麼樣的城市風險最大?



  任志強承認,土地的獲取是制約華遠地產成長的掣肘之一。"今年拿地已經超標瞭,但主要因為以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。"任志強如此評價去年的補倉行為。去年12月初,華遠地產公告,根據公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要,決定將公司2013年度房地產開發直接投資總額從75億元提高至90億元。也就是說,去年華遠地產的實際投入超出預期,加速意圖明顯。

  新浪樂居:具體而言,你比較擔心哪個城市的風險?

  任志強:我不關心這個。我們想去哪一個城市就把這個城市研究透瞭,不想去的城市就不管他。我操不起這個心瞭,再操心頭發更白瞭。

  新浪樂居:您近幾年把大部分的時間都花在瞭社會活動、公益以及微博上,有沒有股東給你提意見,覺得你應該多花點時間在公司上?

  任志強:作為董事長,隻管戰略方向就可以瞭,沒必要管得那麼細。董事長就應該幹董事長的活兒,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。

  新浪樂居:現在很多地產商都開始跨界經營,比如收購一些相關產業,您怎麼看地產商跨界?華遠這方面有什麼準備?

  任志強:就是這樣,房價要用中位數,可是我們老用平均數。加大自住型商品房的供應隻能有效平均房價指數,保障性住房和自住商品房的擠壓導致成本疊加,讓商品房購買者承擔的價格水平會更高,因為他要替自住商品房承擔一部分成本。

  房地產隻是華遠集團其中一個版塊,集團經營業務除瞭房地產,還有金融、高科技、旅遊等等,還有餐飲呢。我們要在局部專業化,但是整體應該是一個綜合性的,就是所說的跨界。也就是說華遠地產不用跨界,我們在華遠集團裡面組合就可以瞭,但是在自己的領域還是專業的。

  任志強:沒有辦法調整,隻有漲價。我們去年拍下的大興地塊,建設用地面積9.9萬平方米,自住房配建就高達9.2萬平米,也就是說,商品房的面積不到1萬平米。那一萬平米就要把九萬平米的成本背著,我們隻有把九萬平米蓋的高高的,另外不到一萬平米來蓋小別墅增加利潤。

  任志強:我不知道賣瞭多少,這是出版社的事情。要是能告訴你什麼被刪瞭,那就不會被刪瞭。那些被刪的東西,他們不想讓我告訴大傢,但是以後我會想辦法告訴大傢的。

  新浪樂居:您覺得您的《野心優雅》和潘石屹的書比,誰的寫的好?

  新浪樂居:2013年華遠地產的銷售成績如何?明年的銷售目標是多少,有沒有過百億元的可能性?

  新浪樂居:您覺得最大的野心是什麼?

  任志強:希望中國的社會制度有所改變。希望我們的環境越來越好。

  在華遠地產的商業物業比重加大之後,任志強還感覺到瞭商業運營團隊的短板。2001年,華遠房地產與華潤分傢,任志強帶領團隊重新創立華遠地產。但是商業運營團隊基本上留在瞭華潤,這讓有著商業基因的華遠地產在商業地產的操盤上顯得力不從心。

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  中國社會科學院李揚副院長指出,智慧城市建設是新型城鎮化與城市現代化的重要抓手,在信息爆炸及大數據的背景下,如何運用新一代信息技術、智能 技術,動態采集城市系統信息,並通過計算機技術,系統模擬城市運行機制與狀態,對城市進行科學合理地調控,從而實現城市健康發展,是一項重大的理論與現實 問題。城市系統包含經濟、社會、文化、生態環境等多個子系統,因此,南投二胎房貸智慧城市的建設、城市模擬技術的發展,必然需要多學科共同協作完成。

  牛文元指出,智慧城市建設的戰略思考要實現兩大最基本的革命:一是生產方式、生活方式、流動方式和公共服務的巨大變革;二是政府決策,社會管 理,公共服務和社會民生的革命性進展。截至2011年底,中國有154個城市提出要建設智慧城市,規劃投入建設資金超過1.5萬億人民幣。但是,真正能夠 體現智慧城市內涵,以及智慧城市建設最基礎內容的,目前一個也沒有看到。

  此外,來自中國社會科學院、中國科學院、國務院發展研究中心、國傢發改委、住房和城鄉建設部、國土部、環保部、國傢統計局、國傢開發銀行、清華 大學、中國移動[微博]通信研究院等著名專傢學者共90餘人出席研討會,圍繞智慧城市建設的內涵與進展、城市發展定量分析、城市動態模擬方法與應用和城市 信息采集與應用等一系列理論與現實問題進行瞭分析研討。

  "智慧城市是自我創新功能,時空壓縮功能,自動識別功能,智慧管理功能於一身的高度數字化、網絡化、精準化、智能化的信息集合體。智慧城市涉及 到瞭一系列關鍵技術,如超大容量、超高速的計算中心、相關的計算技術等",牛文元說,"根據中國的情況、發展階段、發展特點和發展潛力,智慧城市進一步分 成瞭能源和環境產業,信息產業,先進制造業,醫療和生物產業,智能交通產業,商務貿易產業以及航空航天產業等七大產業。"

  中國工程院院士王如松提出,我們要從工業文明初級階段的工業智慧走向高級階段的生態智慧,提倡低碳發展、循環發展、智慧發展、和諧發展、適度發 展、均衡發展和綠色發展,這就需要我們把自然環境,自然資源,時間和空間,這個自然部分加到政治、經濟、文化、社會系統中去,構成五位一體。他們之間和諧 發展,均衡發展,才能來建設出生態智慧城市。

  據世界銀行測算,一個百萬以上人口的智慧城市建設,達到實際應用程度85%的時候,在城市GDP投入不變的情況下,財富能夠增長2-2.5倍, 未來20年城市智慧產業發展充滿前景。牛文元介紹,美國奧巴馬政府集中瞭100多位高科技人才和科學傢、工程師、管理學傢等,用瞭7個月的時間做出瞭未來 20年技術預見下的智慧產業群。這項成果總結瞭7個主要技術領域的預測結果,以及相應的三組實現方案,強調瞭具有巨大吸引力和戰略意義的技術突破和市場潛 力,已經引發瞭全世界各方面的極大關註。2011年國際上提出瞭建設和試點建設智慧城市的數目超過瞭200座,韓國提出瞭UCITY智慧城市大綱,日本提 出瞭IJAPAN城市計劃,荷蘭等等在籌劃關於智慧城市的建設。

  牛文元指出,智慧城市的建設體系包括頂端規劃設計的制度文本、標準統一建地貸款台南北門建地貸款融合的設計文本及多元智慧服務的運行成本等三個方面。建設智慧城市的戰略 要點主要在於五個方面:一是智慧城市的頂層設計與總體規劃,二是基礎框架的佈設、融合、標準,三是數字生產、數字流通、數字分配、數字消費建設,四是全方 位物聯網、監測網、計量網建設,五是市政管理與傢庭智能生活建設。

專傢稱154城市投1.5萬億建智慧城 迄今未成1個

內容來自sina新聞

  昨日,由中國社會科學院城市發展與環境研究所主辦的"智慧城市建設"高層論壇暨"中國社會科學院城市信息集成與動態模擬實驗室"發展座談會在北 京舉行。國務院參事、第三世界科學院院士牛文元介紹,截至2011年底,中國有154個城市規劃投入1.5萬億資金建設智慧城市,但真正體現其內涵的,目 前一個也沒有看到。



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  建築面積:70㎡

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  推薦理由:上林一品臨近桂丹路和樵金路兩大主幹道,20分鐘直達禪桂,30分鐘直達廣州,交通便利。項目占地12.6萬平方米,總建築面積達到43萬平 方米,共有3600多戶。項目自身配備16000平方米的大型獨立商業體,配合200米商業風情街。十一期間,一期壓軸樓王將全新亮相,主推70~120 平方米兩至三房,推貨約100套,十一期間執行5000元抵額外9.6折優惠。

  單價:7100多元/㎡

  推售時間:9月下旬

  戶型亮點:西南向,戶型方正;主臥套房超22㎡,獨享景觀小陽臺;2+1帶套房設計,每個臥室均有超大飄窗贈送,采光通風極佳;三陽臺設計,陽臺贈送一半面積,飄窗全部贈送,整個戶型超高贈送率。

  鎮街樓市的推售絲毫不比中心城區的遜色。為何?比起中心城區的"高富帥",鎮街產品的最大特色是"接地氣"。在鎮街開發樓市產品的多為本地開發商,熟諳本地人的購房需求和習慣,在產品和配套上做足心思,定價也頗為謹慎。對於購房者而言,這種性價比超高的產品在每次開盤時幾乎都會被搶購。十一期 間,最火熱的鎮街產品在裡水、丹灶、羅村,這些鎮街的核心產品,記者為你打包奉上。

  在上述背景下,鎮街地產開發商都加足馬力,開發出特色明顯、性價比超高的產品吸引人氣。記者瞭解到,鎮街產品也分為兩種,一種是剛需產品,一種是大戶型豪宅產品,前者的主力購房群體是白領,後者則是中小企業主。

  單價:5000元/㎡。

  性價比超高是鎮街地產的另一大特點,因此鎮街項目一經推出立即熱銷。

  推薦理由:柏悅華府位於裡水大道中163號,總建築面積18.3萬平方米,分兩期開發,容積率3.3,綠化率40%,產品以27~31層的電梯洋房為 主,項目可容納1486戶業主,是裡水的剛需全能住宅。周邊名校環繞,有旗峰小學、旗峰中學等。項目現推1、2、7座86~122平方米N+1戶型,貨量 約355套,均為27層高,1座兩梯四戶設計,2、7座二梯五戶設計。



  推薦戶型:兩房兩廳一衛雙陽臺

  千萬不要以為鎮街樓盤就是隨便蓋幾棟樓瞭事。經過多年的發展,鎮街的樓盤品質早已與中心城區不相上下。而熟悉佛山的人都知道,這裡的專業鎮經濟發達,從某種程度上 來說,鎮街居民的購買力更強。以前,很多鎮街的實力購房者會選擇到中心城區購房,但隨著中心城區越來越擠,鎮街環境越做越靚,一些人開始回流置業。

  推薦戶型:1座03、06單位,2+1戶型

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08353601046.shtml

  推售時間:9月20日已推出,目前僅剩少量單位。



  ●柏悅華府

  推薦理由:尚觀嘉園是羅村光明新城十大項目之一。項目集商業、住宅為一體。位於羅村大道側,總建築面積為387672.08平方米,容積率為3.1,綠 化率為34%。該樓盤是羅村唯一擁有大規模運動設施的項目。首批單位於9月20日推出,首次推出1、2、5、6座,包含78、80平方米的兩房單 位,83~123平方米的三房單位。其中84、88、89、96平方米為2+1設計。開盤當天推出約280套單位,當天成交八成。

  戶型亮點:純南向兩房,超寬景觀陽臺,270度轉角飄窗,視覺開揚。

 推薦二:

  單價:5700~6500元/㎡

  建築面積:90㎡

  推售時間:十一期間

  近年來,交通的便利、規劃的利好,使一系列鎮街項目受益。柏悅華府的開發商佛山金協力房地產有限公司執行董事總經理梁錫華表示,裡水交通優勢突出,坐擁 廣佛兩大中心城市的資源輻射。周邊佛山一環、桂和路、鹽南路、廣州環城高速等主要幹道環繞,拉近裡水與廣佛的距離。近幾年,越來越多的人選擇在廣州周邊購 房。裡水臨近廣州,自然成瞭眾多購房者的選擇之一。相對於金沙洲急劇上升的房價,裡水"7字頭"左右的價格無疑非常具有吸引力。他表示,隨著裡水十大便民 項目的動工與建設,越來越多的人選擇來裡水工作、置業,這將進一步推動裡水房地產市場的發展,促使裡水房地產升溫。

  總價:約35萬元/套

  推薦三:汽車貸款率利表



  ●上林苑

  推薦理由:上林苑總建築面積達55萬平方米,位於獅山鎮小塘傳統生活區。15分鐘即達禪桂中心城區。上林苑"尊府"目前全新推出的63~90㎡品質洋 房,在戶型佈局上,大面積采光,大觀景面,臥室全帶飄窗,主要包括約63平方米精致兩房、約83平方米溫馨三房、約90平方米舒適三房,帶有三陽臺,可自 由改造成主臥套房。

  推薦戶型:三房兩廳一衛雙陽臺

  建築面積:80㎡

  戶型亮點:三房雙陽臺、臥室全飄窗設計,景觀望向園林。

  推薦一:

鎮街樓盤接地氣 實力購房者回流置業

  總價:約46萬元/套

  推薦四:

內容來自sina新聞

  ●尚觀嘉園

  ●上林一品

  鎮街的剛需產品,一般設計緊湊,實用率高,且配套完善。以廣佛交界處的裡水柏悅華府項目為例,3萬平方米的歐式園林和1600平方米的綠化廣場是其一大亮點。根據政府規劃藍圖,未來,柏悅華府周邊興建68億元市政設施。屆時,柏悅華府業主的生活將更加便利。

  戶型亮點:東南向,室內陽臺可改做客房,也可做書房使用;此戶型沒有過道設置,主臥室除瞭飄窗,還設置有大景觀陽臺。客廳與飯廳面積約28㎡,客廳、主臥均可望到中心園景。

  總價:約64萬元/套

  單價:約6800元/㎡

  總價:約60萬元/套

  產品性價比超高一經推貨即熱銷

敬請關註"foshanleju"

  推薦戶型:1座03、04戶型

  推售時間:9月已開售

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  數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。這是最近四個月以來,房地產銷售方面的降幅首次出現收窄現象,主要得益於最近兩個月房地產市場成交明顯回暖。

  受此前幾年房地產投資高速增長、新開工面積增加的影響,如今的市場庫存也在不斷增長。數據顯示,10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。

  除一線城市和個別熱點城市的供應相對緊張以外,大部分二三線城市已經出現供應過剩、去化周期長的情況。基於這種判斷,很多房地產企業放緩投資步伐。多傢機構的報告指出,今年年末房地產市場的成交量將持續回暖,部分區域、項目甚至可能出現漲價情況,但這無法改變房地產投資增速下滑的現實。

  國傢統計局13日發佈數據顯示,今年前10月,全國房地產投資77220億元,同比名義增長12.4%。增速不僅連續9個月下滑,且明顯低於同期的固定資產投資增速。分析人士指出,房地產市場的年末回暖行情將持續,但在整體供需關系逆轉的大背景下,房地產投資高增速時代終結。同時,隨著房地產市場庫存的繼續增加,樓市將進入"去庫存化"階段。

統計局房地產投資增速連續九個月下滑



  受成交回暖的影響,一些房地產指標也出現好轉。數據顯示,今年1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,增速近8個月來首次"轉正";土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。10月份,房地產開發景氣指數為94.76,比上月提高0.04點,同樣出現瞭今年以來的首次回升。

內容來自sina新聞

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  不過,截至記者發稿時,事故最終處理結果仍未公佈。

  7月,陜西富平曝出醫務人員參與拐賣嬰兒案。事發後,富平縣衛生局局長、分管副局長、婦幼保健院院長等5名相關責任人被免職。針對此次案件中暴露出的安全監管漏洞和薄弱環節,陜西省抽調40餘名三級醫院產科專傢組成10個檢查組,分赴各地開展為期半個月的全省醫療執業安全大檢查。當時公安機關宣佈已根據群眾舉報立案5起。

  2月1日上午,連霍高速公路河南澠池段義昌大橋因一輛運輸煙花爆竹的車輛發生爆炸,造成該橋南半幅橋面垮塌,多車墜橋,10人死亡11人受傷。調查組認定,這是一起涉嫌嚴重違法生產、違法裝載、違法運輸引起的重大責任事故。

  鄒勇提供王林"7月29日在香港居所的照片"。



  截至記者發稿,10個檢查組的詳細檢查情況一直未見公開,5起案件也沒有任何情況公佈。

  截至記者發稿,尚未有任何正式新信息公佈。到底是誰下達的特事特辦命令,給張藝謀的非婚生三個子女合法辦理瞭上戶手續?什麼時候才能有處理結果?公眾拭目以待。





  截至記者發稿,從能夠公開獲取的任何渠道上,都沒有發現有關房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢進一步調查、處理情況的公開信息。

  時隔半年多,記者查找廣東省食藥監局、湖南省食藥監局網站都未發現有關"鎘大米"事件任何新的信息公開。

  (懸案二):"鎘大米"事件:半年無新信息公開

  8月10日,在陜西省富平縣醫院,祁昆峰和王艷艷夫婦懷抱失而復得的女兒。新華社記者丁海濤攝

眾目睽睽下這些事一直沒結果 盤點2013年 懸案

  (新華調查·年終特別報道)眾目睽睽下,這些事一直沒結果

  資料圖片

  新華網北京12月16日電(記者白靖利)2013年即將結束,然而,這一年發生的許多事件仍一直沒有結果,已然成為"懸案"。新華社記者梳理盤點瞭2013年的幾個焦點性"懸案"。

  記者15日來到人濟山莊,遠遠望去,樓頂建築確實拆瞭一部分,人濟山莊的"濟"也被放倒。物業董建民的說法與城管部門基本一致,問及何時運完,他表示不知情。但門口保安表示,已很久未見樓頂施工,群眾意見很大。小區內一位住戶也抱怨,盡管斷斷續續施工,但總感覺"他們在拖"。

  7月初,一些名人的拜訪,將江西萍鄉市蘆溪縣"氣功大師"王林重新暴露在聚光燈下。8月初,江西省衛生監督部門、蘆溪縣公安部門、江西省衛生廳相繼表示對王林涉嫌非法行醫、涉嫌非法持有槍支罪進行調查。

  (懸案三):王林非法行醫事件:調查杳無音訊



  此後,雖然媒體一直在追蹤"王林在哪裡",但隻有見諸網絡的"王林稱自己在臺灣,沒有相關部門來找他調查""王林在香港購豪宅,系港人內地無法引渡"等。

  (懸案一):河南義昌大橋垮塌事故:十個月仍未見處理結果

  記者12月12日從河南省安監局瞭解到,事故調查工作已基本結束,三省對相關責任人的處理意見也初步形成,目前已將調查報告提交監察部,等待審核。

  (懸案四):陜西富平拐賣嬰兒案:公安機關立案5起後無任何信息發佈

內容來自sina新聞

  --盤點2013年的焦點"懸案"



  民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算(懸案五):北京"最牛建築":幾個月仍沒有拆完

  8月11日,北京人濟山莊"最牛違建"在"招搖"6年後被曝光。4天後,開始拆除。海淀城管對業主張必清下達拆違"公告",要求"15日自行拆除"。

  12月13日,海淀城管部門答復稱:樓頂違法建築已全部放倒,目前主要工作是把拆除掉的建築垃圾逐步清運。由於白天要保障業主正常使用電梯,建築垃圾隻能在夜裡清運,進度較慢。



  2月1日上午,連霍高速公路河南澠池段義昌大橋因一輛運輸煙花爆竹的車輛發生爆炸,造成該橋南半幅橋面垮塌。這是2月1日拍攝的事故現場。新華社發(肖孟攝)

  (懸案六):張藝謀超生案:遲到半年才回應處理遲遲沒結果

  今年5月初,張藝謀被曝"嚴重超生或面臨1.6億超生罰款"。此後引發多番輿論風暴。直至半年後的11月29日,其代理人才到達無錫接受調查,並確認張藝謀與妻子陳婷的確育有兩子一女,願意接受計生委調查。此後,網絡再曝"張藝謀三子女上戶口手續合法,屬特事特辦"。對此,無錫計生部門表示:還在調查,有新信息立即公佈。

  5月下旬,廣東省食藥監局公佈2013年抽檢發現的120批次鎘超標大米,其中由湖南廠傢生產的多達68批次,涉事廠傢來自湖南8個市州。在媒體一再追問下,廣州食藥監局才相繼公佈4傢被檢米及米制品鎘超標的使用單位及鎘含量,但是對產品流向及查獲數量則未公開。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09102540972.shtml
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??而從南城在售項目的房價來看,據《證券日報》記者瞭解,目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主房屋2胎?利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

??有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解瞭北京豪宅的銷售壓力,但這也加快瞭北京被“豪宅化”的速度。

??“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代瞭,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。



??據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

??這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事瞭”。

??其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近瞭7萬元/平方米。

??值得註意的是,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。



??事實上,記者近期實地走訪位於東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為瞭換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售瞭自傢位於東三環附近的一處住宅。而對於選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨於松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

??單價破10萬元豪宅成交量上漲

??單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背後,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

??據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售瞭80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成瞭當月銷售任務。”該人士向記者透露。

內容來自sina新聞

??然而,鑒於高端項目的紮堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

??四環房價將邁入8萬元時代

??事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

??“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向《證券日報》記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

??事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分佈圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他新北三芝建地貸款區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

??不過,從成交量的分佈來看,未來整個高端產品線將逐漸向南城轉變。據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

北京豪宅成交暴漲 四環房價將進入8萬元時代

??鑒於此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品紮堆,競爭激烈的背後,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

??事實上,2015年1月份,南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下,折合樓面價高達38000元/平方米,成為北京新一輪地王。張大偉表示,這隻是近年南城土地市場的一個縮影,到目前為止,南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。

??“豪宅元年”是業內對2015年北京樓市的界定。事實上,正是由於2013年以來的“地王”們都將在今年集中入市,各大豪宅項目的操盤手春節就開始焦慮。不過,從2015年第一季度豪宅市場的表現來看,借力於盤古大觀的集中成交,北京豪宅市場成交量暴漲。


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??值得一提的是,除瞭超過10萬元/平方米的頂級豪宅市場成交量爆棚外,其他公寓豪宅和別墅市場成交量也相對活躍。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08475991008052634239786.shtml

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